房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務中級考試大綱

1、 房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識及實務(中級)考試大綱 一、房地產(chǎn)經(jīng)濟基市理論 考試目的 測查應試人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論等知識，以及把握房地產(chǎn)經(jīng)濟基本規(guī)律的能力。 考試內(nèi)容 (一)區(qū)位理論 區(qū)位的含義、特征和種類，房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對房地產(chǎn)的重要性，房地產(chǎn)的主要區(qū)位因素，主要的區(qū)位理論及其主要內(nèi)容；農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念、基本前提和主要內(nèi)容；同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上的意義。 (二)供求理論 房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場需求的含義，需求及需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需

2、求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場供給的含義，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點及其發(fā)生位移的情形；房地產(chǎn)均衡價格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求及價格關系的特殊性。 (三)地租地價理論 地租的概念，地租的本質(zhì)，地價的概念，我國地價的內(nèi)涵；勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式；級差地租、絕對地租 (五)國有建設用地使用權(quán)抵押 建設剛地使用權(quán)抵押權(quán)的設定，建設川地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設川地抵押權(quán)的滅失,最高額抵押權(quán)。 (六)國有建設用地使用權(quán)收回和終止 建設用地使用權(quán)收回和終止的

3、各種情形。 (七)閑置國有建設用地的處置 閑置土地的認定、處置方式，征收土地閑置費和無償收回土地使用權(quán)等規(guī)定。 (八)集體建設用地使用制度 集體建設用地的概念、使用范圍及原則，集體建設用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。 四、房地產(chǎn)市場調(diào)研 考試目的 測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序、內(nèi)容、類型和方法，房地產(chǎn)市場分析和預測的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進行分析和預測，讀懂和撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)研報告。 考試內(nèi)容 (一)房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義和作用；房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序(確定調(diào)研目標，制訂調(diào)研計劃，設計調(diào)查問卷，確定抽樣方案，整理分析調(diào)研資料，撰寫調(diào)研報告)

4、;房地產(chǎn)市場調(diào)研準備、實施和結(jié)果。 (二)房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容(政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境);房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容(房地產(chǎn)消費者、消費動機、消費行為);房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容 (房地產(chǎn)市場行情、市場反響、競爭對手)。 (三)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑;房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的內(nèi)容。 (四)房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型(探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預測性調(diào)研);房地產(chǎn)市場調(diào)研的側(cè)重點、調(diào)研對象、調(diào)研抽樣方法、調(diào)研手段和形式、實地調(diào)研基本方法。 (五)房地產(chǎn)市場分析和預測 房地產(chǎn)市場分析的概

5、念、作用和內(nèi)容;房地產(chǎn)市場預測的種類和方法。 (六)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告寫作要求;房地產(chǎn)市場調(diào)研報告基本結(jié)構(gòu)。 五、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 考試目的 測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的含義、程序、內(nèi)容，房地產(chǎn)市場細分、開發(fā)項目目標市場選擇和項目定位，以及撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的能力。 考試內(nèi)容 (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的含義、特點、作用、程序和內(nèi)容 (二)房地產(chǎn)市場細分 第 1 頁 共 4 頁 房地產(chǎn)市場細分的含義和作用，房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)，房地產(chǎn)市場細分程序和方法，房地產(chǎn)細分市場評估。 (三)房地產(chǎn)開發(fā)項目目標市場選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項項目目標市

6、場選擇的含義，影響目標市場選擇的 主要因素，SWOT分析，房地產(chǎn)目標市場選擇程序，房地產(chǎn)客戶需求特征分析。 (四)房地產(chǎn)開發(fā)項目定位 房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的含義、策略和步驟，房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位，房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位。 (五)房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的分類和基本內(nèi)容。 六、房地產(chǎn)投資項目可行性研究 考試目的 測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)投資的概念和特點，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項目進行經(jīng)濟評價，讀懂和撰寫房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告。 考試內(nèi)容 (一)房地產(chǎn)投資概述 投資的概念和實質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系;房地產(chǎn)投資的含義和形式;房地產(chǎn)直接投資和間接投資的

7、概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資及房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資及經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點;房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。 (二)資金的時間價值及等值計算 資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因;現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義;現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制;利息和利率的概念、計算;單利計息和復利計息的區(qū)別;名義利率和實際利率的含義及有關計算。資金等效值的概念、作用及其計算。 (三)房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。 (四)房地產(chǎn)投資項目的財務報表 現(xiàn)金流量

8、表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源及運用表、損益表、資產(chǎn)負債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內(nèi)容和作用。 (五)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法 房地產(chǎn)投資項目財務評價的概念、主要目標;房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系;財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念、計算、評價準則和優(yōu)缺點;基準收益率的概念及其確定;成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則;借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評

9、價準則。 (六)房地產(chǎn)投資項目不確定性分析 不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素;盈虧平衡分析的概念及基本原理;固定成本和變動成本的概念，固定成本和變動成本分解的方法;線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算，盈虧平衡的評價原則;敏感性分析的含義、作用和方法，單因素敏感性分析方法;房地產(chǎn)投資風險的含義和特征，房地產(chǎn)投資項目風險分析的含義和內(nèi)容;房地產(chǎn)投資風險識別的概念、目的、特點;房地產(chǎn)投資風險的類型，系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險的內(nèi)容;房地產(chǎn)投資風險識別的主要方法;房地產(chǎn)投資風險估計和評價的主要內(nèi)容和方法;房地產(chǎn)投資風險應對的原則和方法。 (七)

10、房地產(chǎn)投資項目方案比選 房地產(chǎn)投資項目方案類型的含義和特點;房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用;凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、年值法、現(xiàn)值法等計算期相同和不同的互斥方案比選。 (八)房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)和編制。 七、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 考試目的 測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目管理基本知識，并能夠進行房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設計管理、工程招標、合同管理、實施控制以及竣工驗收和決算。 考試內(nèi)容 (一)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述 房地產(chǎn)開發(fā)項目的含義，房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)

11、開發(fā)項目的特點，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的含義、程序和內(nèi)容。 (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設計管理 第 2 頁 共 4 頁 房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設計管理的含義，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察管理，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計管理。 (三)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的含義、招標的方式及適用情況，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的程序及主要工作內(nèi)容。 (四)房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同策劃，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理的內(nèi)容及合同爭議的解決。 (五)房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制，質(zhì)量控制，進度控制的含義、內(nèi)容及要求。 (六)房

12、地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收和決算 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件、程序，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算和決算的內(nèi)容、方法，房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修的要求。 八、房地產(chǎn)市場營銷 考試目的 測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念、市場營銷有關理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價格策略和促銷策略等相關知識，并能夠編制房地產(chǎn)市場營銷方案。 考試內(nèi)容 (一)房地產(chǎn)市場營銷概述 房地產(chǎn)市場營銷的含義和特點;生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別;現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容;房地產(chǎn)市場營銷流程;房地產(chǎn)市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps和戰(zhàn)略性的4Ps、11Ps的內(nèi)

13、容。 (二)房地產(chǎn)渠道策略 直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點;房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素;商品房銷售代理及其工作流程。 (三)房地產(chǎn)價格策略 房地產(chǎn)價格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價目標的含義和種類，房地產(chǎn)定價原則，房地產(chǎn)定價的基本方法，房地產(chǎn)定價的基本程序，房地產(chǎn)定價策略，房地產(chǎn)價格調(diào)整方法。 (四)房地產(chǎn)促銷策略 房地產(chǎn)促銷的含義和方式;房地產(chǎn)廣告的含義和特點，房地產(chǎn)廣告目標和預算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評價，房地產(chǎn)廣告管理;人員促銷的概念和特點，人員促銷管理，人員促銷的程序;營業(yè)推廣的含義和特點，常見類型和使用時機，營業(yè)推廣

14、效果的評價;公共關系推廣的含義、原則和作用，房地產(chǎn)公共關系促銷活動的形式。 (五)房地產(chǎn)市場營銷方案 房地產(chǎn)市場營銷方案制訂的步驟，房地產(chǎn)市場營銷方案的框架。 九、房地產(chǎn)估價 考試目的 測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)估價的市場法、成本法、收益法和假設開發(fā)法等知識，并能夠運用這些方法測算房地產(chǎn)價值，讀懂和撰寫房地產(chǎn)估價報告。 考試內(nèi)容 (一)房地產(chǎn)估價的市場法 市場法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟;搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準、交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價對象價值的含義和主要內(nèi)容。 (二)房地產(chǎn)估價的成本法 成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和

15、估價操作步驟;成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。 (三)房地產(chǎn)估價的收益法 收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟;收益法的計算公式，凈收益的求取，報酬率的求取。 (四)房地產(chǎn)估價的假設開發(fā)法 假設開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟;假設開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同;假設開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費、折現(xiàn)率等的求取。 (五)房地產(chǎn)估價報告 房地產(chǎn)估價報告的含義和形式，房地產(chǎn)估價報告的組成。 十、物業(yè)管理 考試目的 第

16、 3 頁 共 4 頁 測查應試人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)管理招標投標、物業(yè)服務合同、物業(yè)服務收費和專項維修資金等專業(yè)知識，以及解決物業(yè)管理實際、問題的能力。 考試內(nèi)容 (一)業(yè)主和業(yè)主大會 業(yè)主的概念、認定、權(quán)利和義務;業(yè)主大會的組成、性質(zhì)、籌備和成立;業(yè)主共同決定的事項，業(yè)主大會活動規(guī)則;業(yè)主委員會的性質(zhì)、職責和備案，業(yè)主委員會委員的資格條件和資格終止，業(yè)主委員會會議的規(guī)范，業(yè)主委員會及物業(yè)服務企業(yè)、居委會的關系。 (二)臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約 臨時管理規(guī)約的概念、制定，相關主體的法律義務，臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容，使用物業(yè)及維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)

17、則;管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容和法律效力。 (三)物業(yè)服務企業(yè) 物業(yè)服務企業(yè)的概念、特征、種類、設立、資質(zhì)管理和機構(gòu)設置。 (四)物業(yè)管理招投標 物業(yè)管理招投標的內(nèi)涵、特點和原則，物業(yè)管理招標的方式、條件和程序，物業(yè)管理投標的條件和程序，物業(yè)管理評標及中標，物業(yè)管理招投標適用的法律法規(guī)。 (五)物業(yè)服務合同 物業(yè)服務合同的含義、主要內(nèi)容、特征和種類，前期物業(yè)服務合同及物業(yè)服務合同的區(qū)別。 (六)物業(yè)服務收費 物業(yè)服務費的收費原則、定價形式和計費方式;物業(yè)服務費的構(gòu)成。 物業(yè)服務費的交納和督促。 (七)住宅專項維修資金. 住宅共用部位共用設施設備的范圍;住宅專項維修資金的交存主體和交存金額，住宅專

18、項維修資金使用的范圍、原則、程序和禁止，住宅專項維修資金的監(jiān)督管理。 十一、房地產(chǎn)金融 考試目的 測查應試人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本業(yè)務、房地產(chǎn)抵押貸款以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、房地產(chǎn)托和房地產(chǎn)保險等專業(yè)知識，并能夠運用這些知識和方法從事房地產(chǎn)金融有關活動。 考試內(nèi)容 (一)房地產(chǎn)金融概述 房地產(chǎn)金融的含義、特點和業(yè)務種類;房地產(chǎn)抵押貸款的含義、分類，擔保法、物權(quán)法中關于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義;房地產(chǎn)抵押貸款的主要參及者，貸款機構(gòu)和借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔保和保險機構(gòu)以及中介服務機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用;房地產(chǎn)抵押貸款的主要風險及其防范。 (二)房地產(chǎn)開發(fā)貸款 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的內(nèi)涵、種類、貸款對象、申請條件、申請資料、貸款調(diào)查和評估;住房開發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項目條件、貸款方式和貸款期限;商用房開發(fā)貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項目條件、貸款方式和貸款期限;土地儲備貸款的內(nèi)涵及借款人條件、貸款項目條件和貸款擔保。 (三)個人住房貸款 個人住房貸款的內(nèi)涵和種類，固定利率個人住房貸款及浮動利率個人住房貸款，個人住