宣城“大唐御苑”說明-5

1、宣城·大唐御苑修建性詳細規(guī)劃設計說明第一章 設計依據(jù)及主要技術經濟指標一、設計依據(jù)：1規(guī)劃設計條件（1）宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司提供的“規(guī)劃勘測設計紅線圖”；（2）宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司提供的“征地放樣資料”；（3）宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司提供的宣城市區(qū)北門危舊房綜合改造工程（暫定名）規(guī)劃設計條件及建設要求規(guī)設200826號；2有關地方法規(guī)規(guī)定（1）宣城市城市規(guī)劃管理辦法；（2）宣城市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（宣政辦【2002】13號）；3規(guī)劃設計技術標準（1）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）（2002年版）；（2）城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范（GB50220-95）；

2、（3）城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范（CJJ83-99）；（4）城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準（CJJ27-2005）；（5）城市規(guī)劃編制辦法實施細則；（6）工程建設標準強制性條文（2002年版）；（7）建筑設計防火規(guī)范（GB50016- 2006）；（8）高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95 2005年版）（9）民用建筑設計通則（GB50352-2005）；（10）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范（JGJ502001）；（11）住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）；（12）住宅設計規(guī)范（GB500961999）（2003年版）；（13） 其它根據(jù)本項目確定的相關設計規(guī)范。二、項目概況：區(qū)位特性：

3、 宣城市位于安徽省東南皖南山區(qū)與沿江平原結合地帶，跨東經 11758'11940'、北緯2957'3119'。宣城地處皖南山區(qū)和長江下游平原的結合部，東連天目，南倚黃山，西靠九華，北通長江，是安徽17個省轄市中，地理位置最靠近長三角的城市之一，是一座具有兩千多年歷史的山水文化名城，全國唯一的中國文房四寶之鄉(xiāng)，2006年度被評為浙商(省外)首選投資城市。區(qū)域面積12340平方公里，占全省總面積的8.9。敬亭、柏枧、水西、龍須四山峰巒疊翠；青弋江、水陽江兩水相依；南漪湖、太平湖、青龍湖三湖星羅棋布；清涼峰、板橋、揚子鱷諸自然保護區(qū)，不僅珍禽異獸、奇花異草奪人眼目，更

4、以巧奪天然的風光獨攬勝境。宣城地區(qū)氣候屬亞熱帶濕潤季風氣候類型。季風明顯，四季分明。由于受海陸熱力性質差異的影響，夏季盛行來自海洋的偏南風，冬季盛行來自內陸的偏北風。夏季受熱帶海洋氣團控制，天氣高溫多雨，冬季受歐亞大陸氣團控制，天氣寒冷少雨，雨量在年內分配很不均勻。光溫同步，雨熱同季日照與溫度的年內變化趨向一致，降水集中在暖熱季節(jié)。地形氣候多樣，氣象災害頻繁由于境內地形復雜，山體相對較大，氣象要素隨山體坡向、坡度呈現(xiàn)不同的分布類型和規(guī)律，從而構成立體氣候景觀。本案地處宣城市北門區(qū)，拱極路東側、皖贛鐵路以西、雙塔路北側、宣酒集團以南?？傆玫孛娣e約239264平方米，其中規(guī)劃凈用地面積約17451

5、1平方米，防護綠地面積約33388平方米，城市道路用地面積約25125平方米。地塊西側緊鄰規(guī)劃中的小學以及家居市場?！按筇朴贰庇袟l件成為一個設施齊全、環(huán)境優(yōu)美、兼有娛樂與休閑、購物方便的居住社區(qū)。 三、總技術經濟指標： 現(xiàn)報批主要經濟技術指標 原報批主要經濟技術指標其中已建建筑1#-46#區(qū)域技術經濟指標根據(jù)宣城市北門危舊房綜合改造工程（暫定名）規(guī)劃設計條件及開發(fā)建設的要求補充意見的函，本案屬于大唐國際城部分規(guī)劃用地，該區(qū)域內容積率、建筑密度、綠地率等指標屬于大唐御苑組團指標，其建設總量按大唐國際城總指標進行統(tǒng)籌，即滿足用地總體容積率3.0，可開發(fā)建設用地總體建筑密度35%、總體綠地率25%

6、。第二章 規(guī)劃設計說明一、現(xiàn)狀環(huán)境概況：本案用地東側為綠化帶，西側為規(guī)劃中的住宅小區(qū)，北側為宣酒集團，南側為小九華山，是旅游參觀、娛樂休閑勝地，并臨近敬亭山風景區(qū)。基地內部現(xiàn)狀為平坦的耕地，有若干水塘，無可保留和利用的自然、人文景觀。西側和南側為城市規(guī)劃道路，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，總體環(huán)境十分適合居住。二、規(guī)劃理念： 1產品、文化、經濟、社會多方利益的平衡建筑問題永遠都是折射了社會問題、經濟問題、文化問題的復合體。因為建筑形式確定人與人的空間分享，決定了功能空間的關系，因而與社會關系形成互動。房地產樓盤的最終建成，也是多方面利益平衡的結果，包括：政府、開發(fā)商、購房者、其他市民等，分別代表著經濟與

7、政治、整體與局部、近期與遠期、環(huán)境與社會各個方面。本次設計之初，我們即明確了的目標定位，是為居住者提供良好的生活空間；實現(xiàn)經濟與社會效應的雙贏。即著手解決以下問題：A、在每一個住宅單位內部，滿足人在有限面積中合理享用生活空間，即戶型設計和設備的問題。B、不同的住宅單位以有序、和諧的關系組成集合，更注重針對小戶型減少公攤面積，有效增加實際使用面積的問題。C、住宅單元以有序、和諧的關系組成環(huán)境良好的社區(qū)空間，即住宅區(qū)內部的整體規(guī)劃、景觀設計的問題。D、住宅區(qū)面對城市道路的界面、開放空間與城市景觀設計的呼應問題。2科學規(guī)劃、均好共生、最優(yōu)化利用資源規(guī)劃設計是一門科學，對“精品”意識和“以人為本”思想

8、的追求，是我們的原動力。這就要求以最優(yōu)方式利用每一塊土地，將土地資源的價值作為進行社區(qū)布局的重要因素，讓最有價值的設施占據(jù)最有增值潛力的空間，以最優(yōu)化利用資源為基礎。本著著力于以下兩點的考慮： A、配套完善除“衣食住行”等基本生活設施外，增加公共活動娛樂設施。B、戶型經典以高標準、高實用性的戶型設計來做小區(qū)，充分考慮居住者的利益。3超前預估、引領未來時代賦予了歷史的責任，在快速發(fā)展、變化繁多的今天，我們更關注產品的生命力。設計所提供的絕不僅僅是對當代生活的簡單適應，更應引領生活方式的前進，設計應當是先進文明的傳播。三、總體功能結構布局本案總體布局體現(xiàn)“一心一帶五環(huán)七片區(qū)”的設計構思?！耙恍摹笔?/p>

9、指主入口處的大型綠化廣場?！耙粠А笔侵感^(qū)東面的貫通南北的自然景觀帶?！拔瀛h(huán)”是指五個環(huán)狀的小區(qū)車行道路?！捌咂瑓^(qū)”是指整個地塊被道路和景觀帶劃分為七個組團。通過科學、符合人性的尺度的合理的安排，創(chuàng)造出組團空間。七個組團各自通過半開放空間(組團中心)和私密空間(私密的安靜休息場所)的結合以及院落式布局的營造，給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心理需要。本案的主入口設在拱極路的中心處。通過景觀的陣列與入口中心花園的結合，充分體現(xiàn)了自然和人文結合的主題，提升了整個社區(qū)的檔次和品質。南側組團內和沿街商鋪分別設置有幼兒園、大型商業(yè)以及農貿

10、市場。如此多的配套設施通過資源的共享和整合，使社區(qū)居民感到雖在新區(qū)，勝于市區(qū)。東南側為整個社區(qū)的下沉廣場，是公共的開放的社區(qū)中心活動場所，成為社區(qū)業(yè)主聚會、活動，以及晨練、休憩的空間。東側是綠化景觀帶及局部停車空間，東側綠化景觀帶設置有青少年運動場、兒童游樂場、老年人舞臺劇場、休息平臺等，提供嬉戲、游賞、休憩、老年人鍛煉的場所。四、道路交通結構1.車行系統(tǒng)本小區(qū)車行主干道寬6m，通過環(huán)繞組團的方式組成整個車行系統(tǒng)。機動車進入小區(qū)后通過東側的綠化停車場和路邊進行停放，機動車平時不進入組團內部的方式，使居住環(huán)境得到充分的提高。2. 步行系統(tǒng)：規(guī)劃重視步行空間與步行活動的組織，強調居住外部環(huán)境與步行

11、系統(tǒng)，綠化系統(tǒng)及公建設施布局相互滲透和有機結合。機動車通過東側綠化停車場和路邊進行停放，而其它的道路全部讓給行人，組團內部全為步行，體現(xiàn)了人本主義的設計精神。3. 停車：小區(qū)內部停車方式采用綠化帶集中停放、小區(qū)級道路兩邊停車以及地下室停車的方式，商業(yè)停車采用地面路邊就近停車和地下停車的方式。停車位指標按照如下：1）商業(yè)停車位為0.4車位/100建筑面積；3）農貿市場停車位為0.5車位/100建筑面積；3）普通住宅（含公寓）停車位為1車位/120；4）經濟適用房、拆遷安置房、廉租房停車位為0.3車位/每戶；5）自行車位為2輛/每戶。4. 消防、緊急、救援系統(tǒng)小區(qū)內24米的主要步道周邊均通過植草綠

12、化，預留出46米的行車空間，應急情況下，均可通過消防、救護及其他車輛。消防、救護道路系統(tǒng)以機動車環(huán)線為骨架，可穿越廣場、綠地、形成可達到各樓的應急撲救態(tài)勢，各高層均設消防登高面。五、綠化景觀體系規(guī)劃1、歐式園林，典雅生活緊緊圍繞歐式景觀的空間概念，聯(lián)想歐洲的生活“情境”，融入時尚、浪漫、自然、活力的都市風情，創(chuàng)造皇家宮廷式生活意境，構筑都市特色生活。中軸對稱的林蔭大道、幾何輻射的園林路、豎向起伏、分層分院、主樓廣場、跌落水景等體現(xiàn)了歐式園林的情趣與品位。并以不同類型植物的搭配，形成錯落有致、層次豐富的自然景色，營造了舒適隨意的園林空間感。2、悠游于商業(yè)廣場，在水木交融中享受購物 入口處的商業(yè)下

13、沉廣場，不僅是居家購物的場所，也是社區(qū)休閑的交流空間。特色水景、別具一格的長廊、宜人的綠化草階和點綴其中的茶座咖啡吧，使步行商業(yè)街呈現(xiàn)出輕松愉悅的商業(yè)氣氛。3、圍合庭院式組團綠化，有自然更有健康 各組團庭院獨立出入口，自成一體。處處以自然結合歐式的風格，地形起伏，綠化層次豐富。各組團中心景觀節(jié)點皆設置適合各年齡層次的活動場所，無論是在運動中享受四季時光，還是在傍晚時漫步于林間竹畔，已在享受自然健康的生活方式。 4、生活在自然中的哲學 園林景觀中充分保留了自然的氣息。同時配合以移植的多種成樹，和低矮喬木、灌木、草皮，從高到低、從木本植物到草本植物，共同構成空間立體，種類豐富的社區(qū)園林景觀。漫步其

14、間，徜徉于綠樹掩映下的社區(qū)道路，四季景色令人目不暇接。感受到的，不僅是適意生活的志趣，還有對自然生活哲學的細細品味。六、社區(qū)公建設施（1）公共服務設施配套以東南側的廣場為依托，周邊引入大型商業(yè)、農貿市場等終合性的生活設施，將生活、購物、休閑融為一體，體現(xiàn)成長型社區(qū)自我完善的特質。物業(yè)管理用房、社區(qū)辦公用房等設在小區(qū)主入口休閑商業(yè)街上。在公廁的布局上，本案將公廁和垃圾中轉站布置在小區(qū)的東南面，方便于周邊市民的使用。各組團內部結合中心景觀及組團出入口布置居委會等服務配套設施。 （2）環(huán)衛(wèi)設施本區(qū)規(guī)劃于通道旁隱蔽處設置生活垃圾收集點，減少運輸過程的二次污染。垃圾以袋裝化、定點放置、集中清運的方式送離

15、本住區(qū)。本區(qū)內人員密集的中心廣場、步行街、綠帶等處設垃圾箱并區(qū)分可回收與不可回收垃圾，為住居民室外活動和外來訪客提供方便。（3）小區(qū)物業(yè)管理在小區(qū)內設管理站，各組團設置1-2個出入口及管理點，以解決小區(qū)的安全、垃圾收集、分發(fā)信報等。實行封閉式組團，開放式社區(qū)管理，以增強住戶安全感和環(huán)境的靜謐性。七、 社區(qū)無障礙設計本案無障礙設計按城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范JGJ50-2001標準執(zhí)行。室外場地結合景觀局部設置無障礙通道。居住區(qū)無障礙設計考慮公建、中高層建筑及各類服務設施均設無障礙坡道直達。八、豎向設計利用地形高差，豎向做到豐富的地平線和天際線，主干道與組團之間高差0.9-1.2米，組團與組

16、團之間高差0.3-0.9米，組團內堆坡起伏，地形標高適應擬保留的現(xiàn)狀物和地表水的排放。小區(qū)主干道與住宅的儲藏室之間高差為0.2-0.4米，使住戶方便進出，小區(qū)主干道兩邊通過堆坡、植樹等微地形的處理，減少車輛的噪聲、光線直射的影響。小區(qū)東側通過景觀綠化帶減少鐵路對小區(qū)的影響，適當提高堆坡的高度，植物配植以高大的喬木為主，配以灌木做為景觀防護帶。第三章 建筑設計說明一、設計研究第一代住宅特征滿足基本功能在中國最初的住房分配制度下，城市住宅充其量只是日常生活的棲居之所，是自己有權擁有、但無法選擇的生活必需品。此時的住宅只是國家對個人居住需求的一種基本滿足，個人無法參與對其中地段、環(huán)境、戶型結構等各個

17、環(huán)節(jié)的選擇過程，我們稱之為第一代住宅。第二代住宅特征追求生活品質與第一代住宅相比，第二代住宅充分考慮了市場消費層次的不同，打造了匹配不同檔次消費者的住宅產品，它的進步集中體現(xiàn)在呼型結構、園林景觀、社區(qū)配套、高科技、新材料等品質提升上，使人居的舒適性達到一個前所未有的新高度，但這種選擇是在社會占統(tǒng)治地位的主流審美觀、居住觀、價值觀的影響下，個人不自覺將這種主流觀念加于自己身上，并在這種觀念的導向下進行選擇，因此某種程度上也失去了自我。第三代住宅特征尋求心靈歸屬隨著住宅產業(yè)化的深入，人們生活水平的提高，更高層次的居住需求隨之而生。在這一需求中，彰顯個性、精神追求是主要特征。業(yè)主不僅僅將住宅識為尋常

18、意義的棲居之所，他要求住宅能夠滿足他獨立的精神追求，能夠符合他獨立的審美需要，能夠匹配他的個性內涵。這樣的住宅，我們稱之為第三代住宅。這也是住宅發(fā)展的必然方向。正是在這樣的思路下，我們的產品定位被挖掘、提煉出來二、房型特點（1）全部保證以“明廚、明衛(wèi)、明廳、明臥”為主的“全明”格局。（2）臥室設置低窗臺大玻璃窗、內加防護欄桿，起居廳至陽臺為落地玻璃門，保證了良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。（3）每戶進戶處都有玄關作為過渡空間，避免開門見廳，營造良好的空間層次效果。（4）廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居民生活趨勢。（5）所有廚房均設集中排煙道，衛(wèi)生間管道集中設置，避免影響使用功能

19、。（6）結合立面造型，預留空調室外機位置。（7）所有房間保證足夠的窗地比。（8）利用建筑細節(jié)和自然對話，充分利用窗外自然風光，形成明暗有致，光影多彩豐富的室內空間。三、建筑特色建筑氣質沿襲人文建筑的新古典主義基調。她源自古典復興建筑（Classical Revival）的藝術風格，在沿襲經典的新古典風格的基礎上，更強調現(xiàn)代感。 建筑形式上強調建筑藝術與城市文脈的和諧，注重對傳統(tǒng)建筑的傳承。建筑造型上采用坡屋頂，立面處理既明快、簡潔，又不失對細部的處理，力圖表現(xiàn)凝重、典雅的新古典主義風格，同時強調建筑天際的豐富性、美觀性。建筑類型有多層、高層、商鋪、大型商業(yè)及物業(yè)用房等配套用房，其建筑形體凝重而

20、典雅，在色彩、立面造型上均依照經典審美尺度與比例來設計，讓人產生建筑的歷史感和精神的歸屬感，同時注重對新科技、新材質、高智能技術的廣泛運用。四、主要建筑裝修及構造用料 （一）、住宅部分1、外部材料道路及緣石：天然石材或面磚入口坡道及臺階：天然石材或面磚外墻：采用咖啡色外墻面磚飾面和涂料外門窗：鋁合金透明度玻璃；陽臺欄桿：方鋼廣場：防滑廣場磚面層2、內部材料（1）樓梯間地面、踢腳：花崗石或面磚地面、踢腳墻面：乳膠漆面五、無障礙設計本案商鋪及高層住宅首層均設置了無障礙坡道，垂直交通電梯方便殘疾人使用，可直達各樓層。第四章 結構設計說明 一、設計依據(jù)（1） 建筑及其它專業(yè)的技術條件（2） 現(xiàn)行有關國

21、家技術規(guī)范、規(guī)程，主要有：建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 GB500682001建筑結構荷載規(guī)范(2006年版) GB50009-2001建筑抗震設計規(guī)范(2008年版) GB50011-2001混凝土結構設計規(guī)范 GB50010-2002建筑抗震設防分類標準 GB50223-2004高層建筑混凝土結構技術規(guī)程 JGJ3-2002砌體結構設計規(guī)范 GB50003-2001全國民用建筑工程設計技術措施 結構（3） 自然條件基本風壓：0.40kN/m 2 （地面粗糙度：B類）基本雪壓：0.40kN/m 2結構安全等級：二級（4） 結構設計使用年限：50年二、 樓層主要使用活荷載的標準值：住宅 2.0

22、kN/m 2廚房、餐廳 2.0 kN/m 2露臺、陽臺 2.5 kN/m 2商業(yè)、大型商業(yè) 3.5 kN/m 2會所 2.0 kN/m 2幼兒園 2.0 kN/m 2衛(wèi)生間（住宅） 2.0 kN/m 2衛(wèi)生間（商業(yè)） 2.5 kN/m 2上人屋面 2.0 kN/m 2不上人屋面 0.5 kN/m 2消防疏散樓梯 3.5 kN/m 2電梯機房 7.0 kN/m 2儲藏室 5.0 kN/m 2三、結構選型和抗震設防本案抗震設防烈度為6度，設計基本加速度值為0.05g（第一組），丙類建筑。一部分多層住宅采用砌體結構；部分多層住宅、大型商業(yè)、市場及商業(yè)采用框架結構，框架抗震等級為四級；高層住宅采用框架

23、-剪力墻結構，其中剪力墻抗震等級為三級，框架抗震等級為四級；會所、管理用房及幼兒園采用框架結構，框架抗震等級為四級，樓（屋）面均采用現(xiàn)澆板。第五章 給排水設計說明一、設計依據(jù)1、建筑給排水設計規(guī)范 （GB50015-2003)。2、室外給水設計規(guī)范 （GB50013-2006）(2006年版）。3、室外排水設計規(guī)范 （GB50014-2006）(2006年版)。4、建筑設計防火規(guī)范 （GB50016-2006）（2006年版）。5、高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）。6、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 （GB 500842001）(2005年版)7、建筑滅火器配置設計規(guī)

24、范 （GB501402005）8、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 （GB 5006797）9、建筑專業(yè)提供的圖紙和資料。二、設計范圍 包括紅線內的下列項目：1、生活給水系統(tǒng)。2、消防給水系統(tǒng)。3、排水（包括廢、污水和雨水）系統(tǒng)。三、各項用水量標準，用水量和排水量 1、給水和排水（1）、用水量計算表如下：序號用水部位名稱用水標準（L/人.d）使用人數(shù)（人）用水時間（H）時變化系 數(shù)（k）日用水量（m3）平均時用水量（m3）最大時用 水量（m3）1住宅25011370242.32842.5 118.4 272.4 2商鋪5L/m2.d75791 m2121.5379.0 31.6 47.4 3

25、物管及辦公等6L/m2.d17485 m2121.5104.9 8.7 13.1 4生活用水總量3326.4 158.8 332.9 5綠化2L/m2.d82546m2101.0165.1 82.5 82.5 6小計3491.5 241.3 415.4 7未預見水量10%349.1 24.1 41.5 8全計3840.6 265.4 457.0 (2)排水量：最高日排水量3264.5m3 ，最大時排水量388.4m3。2、雨水排水量：雨水量按宣城市暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期一年，綜合徑流系數(shù)為0.6，地面集水時間5分鐘，q5=3.2L/s·100m2。3、消防用水量一次消防用水量室內消

26、火栓 20L/S×3.6×2h=144m3室外消火栓 20l/s×3.6×2h=144m3 自動噴淋 30L/S×3.6×1h=108m3合計 室內252 m3 室外144m3四、給水系統(tǒng)1、水源：本工程為安徽宣城云山新村，水源接自市政給水管。從市政主干路分別引一根DN250給水管，在地塊內形成環(huán)網，供地塊內所有建筑物生活及消防用水。在環(huán)管上設若干個DN100室外地上式消火栓，供室外消防使用。市政供水壓力按300KPa設計。2、為方便管理，按一戶一表設置水表。3、管材：室內采用PPR管；室外給水管采用球墨給水鑄鐵管。4. 市政供水壓力

27、按0.30MPa設計，高層建筑供水系統(tǒng)分二個區(qū)。低區(qū)（地下室至地上六層）由市網直接供水。二區(qū)（地上7-18層）由無負壓變頻調速給水設備供水。在儲藏室內設給水設備一套。五、排水系統(tǒng) 1、系統(tǒng)：排水采用室內污、廢合流，室外雨、污分流制，空調凝結水排至散水。糞便污水經化糞池處理，廚房（餐飲）廢水經隔油池處理后與其它廢水合并排入市政污水系統(tǒng)。2、多層住宅及公共建筑采用單立管伸頂通氣管。高層住宅設專用通氣管。3、雨水量按暴雨公式計算，設計重現(xiàn)期一年，降雨歷時5分鐘。平均徑流系數(shù)取0.60。4、管材：室內廢、污、雨水管均采用UPVC管，室外污、廢雨水管de500，采用加筋UPVC管。de500，采用鋼筋混

28、凝土排水管。六、消防給排水消防給水共設三個系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)，室內消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)。1、高層住宅、商業(yè)建筑、物管、活動室及幼兒園設室內消火栓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)設計執(zhí)行“建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）（2006年版）”和“高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）。2、消防用水量和水源室內消防用水量為20L/s,室外消防用水量為20L/s，消防持續(xù)時間按2h，大型商業(yè)自動噴淋用水量為30L/s，消防持續(xù)時間按1h，合計室內消防用水量252m3，室外144m3。室外消防系統(tǒng)水源取自城市給水管網，與生活給水合用環(huán)狀管網。道路邊建筑物附近適當位置設置室外消

29、火栓，間距保證室外消防及消防水泵接合器要求，并不大于120米。室內消火栓系統(tǒng)由地下室消防水池、消火栓泵、屋頂消防水箱及消防穩(wěn)壓設備、室內消火栓、消防水泵接合器及管網等組成。3、自動噴水滅火系統(tǒng)大型商業(yè)設置自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)由消防水池、噴淋泵、屋頂消防水箱及消防穩(wěn)壓設備、濕式報警閥、 水流指示器、噴頭、消防水泵接合器及管網等組成。每組報警閥負擔的噴頭不多于800只。每個防火分區(qū)設水流指示器。每組報警閥最不利噴頭處設末端試水裝置。每個防火分區(qū)最不利噴頭處設試水閥。消防水池有效容量252立方米，屋頂消防水箱有效容積18立方米。4、管材：采用內外壁熱鍍鋅鋼管，DN100的絲接； DN&

30、gt;100的采用溝槽式連接。5、滅火器：根據(jù)“建筑滅火器配置規(guī)范”，在商業(yè)建筑、物管、活動室及幼兒園各層相應部位設置干粉手提式滅火器。七、節(jié)水措施1. 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。(1).住宅衛(wèi)生間坐便器采用一次沖水量不大于6L的沖洗水箱。(2).公共衛(wèi)生間采用感應式/自閉式水嘴和感應式/自閉式小便器沖洗閥。2. 各用水部門均采用計量收費(1).住宅每1820戶設單元水表一只，每一住戶設戶用水表一只。(2).每間商鋪設計量水表一只。3. 水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。八、環(huán)境保護措施1. 給水支管的水流速度不超過1.0m/s。2.水泵防噪隔振

31、1)泵組采用隔振基礎；2)水泵進水管、出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。3)水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。3. 本工程污水經化糞池處理后排入市政污水系統(tǒng)處理，以免對環(huán)境造成污染。4. 空調機凝結水排水和機房地漏排水設獨立排水系統(tǒng)，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內。九、衛(wèi)生防疫措施1. 消防水池設自潔式消毒器，并定期對池水進行循環(huán)，防止水質變壞。水池通氣管及溢水管管口加防蟲網罩，防止雜物塵埃進入池內污染水質。2. 本工程總水表之后設管道倒流防止器，防止紅線內給水管網之水倒流污染城市給水。3. 公共衛(wèi)生間內的蹲式大便器采用腳

32、踏開關沖洗閥，防止人手接觸產生交叉感染疾病。4. 室內污水排水管道系統(tǒng)設置專用通氣管，改善排水水力條件和衛(wèi)生間的空氣衛(wèi)生條件。5. 室內所用排水地漏的水封高度不小于50mm。第六章 電氣設計說明一、 設計依據(jù)1、 建設單位提供的用地紅線圖及規(guī)劃設計；建設單位提供的設計任務書；國家及安徽省有關設計規(guī)范和設計標準。2、 參照規(guī)范：建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16-2008建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94（2000年版）低壓配電設計規(guī)范GB50054-95（1996年版）建筑電氣安裝工程圖集等電位聯(lián)結安裝02D5

33、01-2電氣照明和電氣設備安裝94D861常用燈具安裝96SD469工程建設標準強制性條文（2002年版）二、 設計范圍1、高低壓供配電系統(tǒng)設計；3、 室內照明、動力配電設計；4、 火災自動報警系統(tǒng)設計；5、應急照明設計；6、電視、電話通訊設計；7、防雷、安全接地設計；三、 變配電系統(tǒng)（一） 負荷等級：本項目消防設備用電、事故應急照明電源及電梯電源為二級；其余均為三級負荷。（二） 負荷容量：1. 住宅用電6.0KW/戶（4 KW/戶；8.0KW/戶），Kx=0.40.48，總居住戶數(shù)為3181戶，總安裝負荷為19312.0KW、總計算負荷為8164.0KW、總安裝容量為10820KVA，設置2

34、x400KVA，5x2x400KVA，7x500KVA ，4x630KVA共16座箱式變壓器；2. 商業(yè)用電120W/M2，Kx=0.9，商業(yè)建筑面積為75791.4 M2，總安裝負荷為9095.0KW、總計算負荷為8186.0KW、總計算容量為10232.0KVA；3. 公寓用電4.0KW/戶，Kx=0.4，總居住戶數(shù)為372戶，總安裝負荷為1488.0KW、總計算負荷為595.2KW、總計算容量為744.0KVA；4. 幼兒園及其他配套用房用電80W/M2，Kx=0.8，建筑面積為2827.8M2，總安裝負荷為226.2KW、總計算負荷為181.0KW、總計算容量為226.2KVA；5.

35、農貿市場用電30W/M2，Kx=0.7，建筑面積為13341.0M2，總安裝負荷為400.0KW、總計算負荷為280.0KW、總計算容量為350.0KVA；6. 地下車庫用電15W/M2，Kx=0.7，建筑面積為29070.0M2，總安裝負荷為436.0KW、總計算負荷為305.2KW、總計算容量為382.0KVA；7. 道路景觀預留160KVA；以上27項在地面設置5座專業(yè)變配電站，其中1#變配電房供北區(qū)商業(yè)，內設置2x630KVA干式變壓器；2#變配電房供南區(qū)部分商業(yè)及其他公共建筑用電，內設置2x800KVA干式變壓器；3#變配電房供南區(qū)部分商業(yè)，內設置4x1250KVA干式變壓器；4#變

36、配電房供南區(qū)部分商業(yè)及農貿市場用電，內設置4x1250KVA干式變壓器；5#變配電房供南區(qū)公寓及58#、59#住宅樓用電，內設置1x1000KVA及2x630KVA干式變壓器。8. 本小區(qū)預計總用電量為：24680KVA。四、 變配電系統(tǒng)1、電源：本項目三路高壓線路（10KV電源）引來，其中的兩路和另一路分開引自城市兩處110KV變電所。小區(qū)內設置2座10KV高壓開閉所，分別向各高低壓變配電所供電，高壓開閉所采用放射式向各高低壓變配電所供電。由變電所向小區(qū)內商業(yè)樓等公共建筑提供低壓電源，住宅采用箱式變電所供電。低壓配電采用“放射式樹干式”供電，分戶計量。電壓等級：高壓為10KV、低壓為380V

37、/220V；高壓進線穿鋼管埋地引入。2、二路10KV高壓電源分別承擔二分之一用電負荷的供電，當其中一路因故斷電或檢修時，由另一路電源手動投入供電，提供消防設備用電、事故應急照明及重要場所用電。低壓供電系統(tǒng)根據(jù)用電負荷的類別及區(qū)域配置多組變壓器，同類負荷的兩臺變壓器低壓側單母線分段運行，分段母線設聯(lián)絡開關，自動-手動切換，并有電氣機械聯(lián)鎖。3、變配電站：在小區(qū)地面設兩座公共變電所及十六座箱式變電所，且變電所靠近負荷中心；高低壓變配電所采用聚脂干式變壓器。1#13#箱式變壓器及1#變配電房由1#開閉所提供電源；14#16#箱式變壓器及2#變配電房由2#開閉所提供電源。1#、2#變配電房同時提供道路

38、照明、景觀照明及音樂噴泉等公共用電供電。高壓采用KYN型柜，低壓配電柜采用GCS柜，低壓設無功率自動補償。4、低壓配電系統(tǒng)：每個單體建筑內采用“樹干一放射”型混合配電方式。導線選用耐高溫型料銅芯線；電纜選用聚乙烯塑料護套（或交聯(lián)）電力電纜。室內布線采用穿PVC塑料管（阻燃）沿墻、樓板、柱、梁暗敷；室外采用穿SC焊接鋼管埋地暗敷。五、 照明系統(tǒng)1、 照度標準：商業(yè)照明300LX；事故應急照明5LX。2、 燈具選型：正常照明選用節(jié)能型熒光燈，應急照明選用自帶蓄電池燈具，供電時間大于30min，室外泛光照明選用高效鈉燈。3、 住宅標準：參照建筑照明設計標準GB50034-2004。六、 電視、電話通

39、訊電話引自市電話通訊網，在小區(qū)內設弱電機房。線路引至機房經電纜交接箱后，由總機交換臺分別引至各用戶終端。1、 電話容量：根據(jù)小區(qū)規(guī)模暫定7000門（含遠期擴容）；2、 線路敷設：室外采用穿SC焊接鋼管埋地敷設，室內采用穿PVC管沿墻暗敷；3、 每戶住宅內設置電視終端插座，在住宅單元入戶處設視頻前端放大器箱一個，并有數(shù)字電視接口。4、 用戶終端電平為65±5dB。5、 接地：機房內設防電磁脈沖接地和工作接地，其接地與防雷共同，接地電阻不大于1歐姆；七、 防雷設計本項目防雷級別分別有二、三類，在屋面沿墻、屋脊明敷10鍍鋅園鋼作為接閃器。利用建筑物構造柱內二根主筋作為接地引下線；利用基礎內

40、鋼筋作為接地極，并焊接成可靠的電氣通路，接地電阻不大于1歐姆。八、 安全接地小區(qū)內每個單體電源入戶處設總等電位聯(lián)結。在每個衛(wèi)生間、設備房均設局部等電位聯(lián)結，接地與防雷共用，接地方式為“TN-C-S”系統(tǒng)。弱電機房應單獨做人工接地，接地電阻不大于1歐姆。九、 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)1本工程設置消防控制中心，內設消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)；2在每個商業(yè)區(qū)和高層住宅去設置區(qū)域報警控制器；3消防控制中心的聯(lián)動控制功能主要包括：1）對消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制2）對自噴滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制；3）對卷簾門的聯(lián)動控制；4）對防排煙設施的聯(lián)動控制；5）電梯迫降控制；6）非消防設施的斷電控制；

41、7）消防設備工作狀態(tài)信號反饋接收、處理；第七章 采暖通風與空氣調節(jié)設計說明一、設計依據(jù)1、采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50019-2003；2、高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）；3、民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176-93； 4、全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調·動力；5、民用建筑隔聲設計規(guī)范GBJ1186、實用供熱空調設計手冊7、 相關專業(yè)提供資料二、設計范圍：1、大型商業(yè)的防排煙系統(tǒng)設計2、大型商業(yè)中央空調系統(tǒng)設計三、空調設計 1、空調冷熱源 大型商業(yè)空調采用風冷熱泵機組做為冷熱源，放置在屋頂。2、空調末端系統(tǒng)方案空調末端采用大風量空調箱機組。新

42、風參照公共建筑節(jié)能設計標準DB33/1035-2007表3.0.2中的新風量標準選取。3、空調風系統(tǒng)空調風系統(tǒng)分為衛(wèi)生間排風系統(tǒng)、空調箱風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、汽車庫通風系統(tǒng)。4、空調水系統(tǒng) 空調水系統(tǒng)采用閉式兩管制同程式，空調機組及水泵放置在屋頂，通過管井下達至各層。末端回水管設置動態(tài)電動兩通閥或動態(tài)平衡閥，以保證每個末端自行調節(jié)水量，保障室內溫度滿足使用要求。5、空調水系統(tǒng)及風系統(tǒng)絕熱層、隔汽層及保護層做法要求水系統(tǒng)：空調冷熱水管、膨脹水管、水箱、循環(huán)水管以及水管配件和位于屋頂?shù)目照{冷水管均應做保溫。管道保溫采用橡塑保溫,.當公稱直徑小70mm時,保溫厚度為25mm，當公稱直徑大于等于70mm

43、時，保溫厚度32mm，室外空調循環(huán)水管保溫采用48mm厚橡塑保溫,外用0.5mm厚的鋁板包扎保護，并應保證保溫材料不滲水?？照{冷凝水管外用橡塑保溫,保溫厚度13mm，保溫層最小熱阻為2.1·K/W。風系統(tǒng)：空調送回風管及空調區(qū)域內的新風管和排風管均需保溫.保溫材料可采用橡塑保溫材料，具體保溫厚度25mm:最小熱阻0.74·K/W。四、 防排煙設計1、大型商業(yè)做防排煙設計,排煙風機放置于屋頂。煙氣通過排煙口、風道、排煙風機排出。防煙分區(qū)采用頂棚下突出不小500mm的梁分隔。排煙風機及每層風道出口前均配置排煙防火閥，平時常閉；發(fā)生火災時排煙防火閥與排煙風機聯(lián)鎖，當煙氣溫度超過2

44、80時，排煙防火閥自動關閉，排煙風機停止運行。無自然補風的防火分區(qū)采用機械補風，補風量大于排煙量的50%，補風機與排煙風機連鎖開啟。2、通風系統(tǒng)穿越防火分區(qū)的風管均設置防火閥（熔點為70或280）風管與墻壁間的縫隙均須用非燃燒材料填充與密封。送、排風管上裝防火調節(jié)閥，平時處于開啟狀態(tài)，火災發(fā)生時溫度熔斷器受熱至70時動作，使閥門關閉，隔斷火勢。通風系統(tǒng)的消聲設備和粘結劑的均采用不燃材料。五、管材與保溫本工程送、排風管采用鍍鋅鋼板風管，鋼板厚度見下表：矩形風管長邊L（MM）鋼板厚度（MM）L630=0.75630L1000=1.01000L=1.5空調風管和水管均采用橡塑海綿保溫。六、消聲、減振

45、1、風機房及泵房由建筑專業(yè)做消聲處理，機房門采用防火隔聲門。所有新風機組進出口均設消聲器，以滿足工作場所的噪聲標準要求。2、風機及水泵等旋轉設備均設置減震器，進出口管均采用柔性連接，以減小振動及固體傳聲。第八章 燃氣設計說明一、 設計依據(jù)1、建筑及相關專業(yè)提供的有關圖紙2、建設方提供的燃氣市政資料4、住宅建筑規(guī)范 （GB50368-2005）。5、城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范 （GB50028-2006）。二、 設計范圍 建筑室內燃氣管道工程設計。三、 燃氣氣源本工程燃氣氣源接自市政燃氣管道中壓D200管。四、 用氣量 每戶按一個雙眼灶和一臺10L/min燃氣熱水器計算，每個灶具用氣24000KJ/h，每

46、個熱水器用氣36000 KJ/h，本工程共有2731戶，用氣量550m3/h。五、 管道及管道布置燃氣管道按天然氣管道設計，管材采用熱鍍鋅鋼管，室內管道沿墻明設。每戶設2.5 m3/h燃氣罐一個。第九章 消防專篇一、 概 況本工程為宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司開發(fā)建設的“大唐御苑”住宅小區(qū)工程，建設地點位于宣城市北門區(qū)，拱極路東側、皖贛鐵路以西、雙塔路北側、宣酒集團以南。地上建筑物耐火等級為二級，按建筑設計防火規(guī)范和高層民用建筑設計防火規(guī)范進行設計主體結構確定的建筑耐久年限為50年?？拐鹪O防烈度為6度。 二、 設計依據(jù)國家及省有關的規(guī)范.規(guī)程和現(xiàn)行建筑設計規(guī)范1建筑設計防火規(guī)范 (GB50016

47、-2006 2006年版)2高層民用建筑設計防火規(guī)范 （GB50045-95 2005年版）3建筑內部裝修設計防火規(guī)范 （GB5022-95 99年局部修訂）4自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范(GB50084-2001)5建筑滅火器配置設計規(guī)范(GB50140-2005)6火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 (GB50116-98)三、 總圖布置建筑四周布置有環(huán)行的人行道路，供人們休息、休閑之用；在緊急情況下作為消防車通行通道，通道凈寬大于4米，結合內部綠化廣場作為高層住宅的消防撲救面，很好滿足了消防的要求。各棟建筑與周圍相鄰建筑均滿足消防規(guī)范要求。四、 建筑防火1、本設計中建筑分為26層低、多層民用建筑，18

48、層及18層以下高層住宅耐火等級為二級，18層以上高層住宅耐火等級為一級。消防車道環(huán)通，車道距高層建筑外墻大于5m，沿建筑長邊其中一側消防車道寬度加大到6m作為消防登高場地。消防車道與人行道相結合，利用鋪裝或人工草皮美化道路。（人工草皮即在硬化道路上鋪植草膠墊，種植草坪綠化。火災應急時，消防車可順利通過道路。）消防通道之間距離小于150m，人行通道間的距離小于80m。2、建筑配件及構造該工程所有的封閉樓梯間的門均采用乙級防火門，封閉樓梯間前室、合用前室的門均采用乙級防火門，管道井采用丙級防火門，并在井道每層樓板處用相當于樓板耐火極限的非燃材料封閉。該樓所有外墻及樓梯間隔墻耐火極限必須大于等于2h

49、，以滿足規(guī)范對耐火極限的要求。樓面均采用鋼筋砼現(xiàn)澆，保護層厚20，滿足耐火極限的要求。如房間需做二次裝飾，須滿足建筑內部裝修設計防火規(guī)范（GTB56222-95）（2001年版）的規(guī)定。五、 消防給水消防給水共設三個系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)，室內消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)。1、高層住宅、商業(yè)建筑、物管、活動室及幼兒園設室內消火栓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)設計執(zhí)行“建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）（2006年版）”和“高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）。2、消防用水量和水源室內消防用水量為20L/s,室外消防用水量為20L/s，消防持續(xù)時間按2h，大型商業(yè)自動噴淋用水

50、量為30L/s，消防持續(xù)時間按1h，合計室內消防用水量252m3，室外144m3。室外消防系統(tǒng)水源取自城市給水管網，與生活給水合用環(huán)狀管網。道路邊建筑物附近適當位置設置室外消火栓，間距保證室外消防及消防水泵接合器要求，并不大于120米。室內消火栓系統(tǒng)由地下消防水池、消火栓泵、屋頂消防水箱及消防穩(wěn)壓設備、室內消火栓、消防水泵接合器及管網等組成。3、自動噴水滅火系統(tǒng)大型商業(yè)設置自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)由消防水池、噴淋泵、屋頂消防水箱及消防穩(wěn)壓設備、濕式報警閥、 水流指示器、噴頭、消防水泵接合器及管網等組成。每組報警閥負擔的噴頭不多于800只。每個防火分區(qū)設水流指示器。每組報警閥最不利噴頭

51、處設末端試水裝置。每個防火分區(qū)最不利噴頭處設試水閥。消防水池有效容量252立方米，屋頂消防水箱有效容積18立方米。4、管材：采用內外壁熱鍍鋅鋼管，DN100的絲接； DN>100的采用溝槽式連接。5、滅火器：根據(jù)“建筑滅火器配置規(guī)范”，在商業(yè)建筑、物管、活動室及幼兒園各層相應部位設置干粉手提式滅火器。第十章 人防專篇一、 建筑人防設計1、設計依據(jù)1) 人民防空地下室設計規(guī)范（GB50038-2005）2) 人民防空工程設計防火規(guī)范（GB50098-2009）3) 全國民用建筑工程設計技術措施 （防空地下室）2009年版 4) 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50045-95（2005年版）

52、5) 民用建筑設計通則 GB50352-20056) 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB50067-977) 國家、省市相關的法令、法規(guī)2、本工程為平戰(zhàn)結合人防工程，平時做為地下機動車庫。3、本工程地下一層戰(zhàn)時設二等人員掩蔽部，防護等級為常六級。4、結構頂板厚250毫米，人防地下室層高3.6米，局部層高4.8米。5、每個防護單元均設一套進風口部和一套排風口部，每個口部均按要求進行設計，進風口部設密閉通道，擴散室，濾毒室，進風機房，排風口部設防毒通道，擴散室，簡易洗消間和排風機房。6、每個口部通過直通室外的出口與室外連通，疏散寬度滿足規(guī)劃要求：樓梯間及通往室外的通道門廳作防倒塌設計。7、密

53、閉通道和防毒通道按要求設置外開防護密閉門和密閉門，在門開戶方向的頂板予埋吊鉤，門邊有鋼筋砼門垛。8、在安裝通道和防毒通道設有集水坑。9、防護單元內均預留位置設有戰(zhàn)時鋼板水箱。二、 結構人防設計1、設計依據(jù)人民防空地下室設計規(guī)范（GB50038-2005）人民防空工程設計規(guī)范（GBA50225-95）2、人防等級本工程人防等級為常六級，并考慮平戰(zhàn)結合。3、人防地下室等效靜荷載值1) 頂板：室內40KN/m2（考慮上部建筑影響） 室外40KN/m2（覆土厚度0.5m1.0m）2) 外墻：室外地面以下50KN/m2 4、人防門活門與門框130KN/m25、臨空墻1) 樓梯，豎井邊墻110KN/m22

54、) 相鄰兩防護單元間隔墻0KN/m23) 臨戰(zhàn)封堵墻180KN/m24) 設備房、非人防區(qū)車庫與人防隔墻0KN/m26、防倒塌梯、樓板按構件正面受荷計算50KN/m2三、 給排水人防設計 1、設計依據(jù)(1) 人民防空地下室設計規(guī)范 GB500382005(2) 建筑給水排水設計規(guī)范 GB50015-2003(3) 建筑條件圖及甲方提供條件2、給排水1 水源人防工程水源接自室外給水管網，每個防護單元引入一根DN50給水管，供人防生活與飲用水。2用水量及給水方式戰(zhàn)時用水量標準：飲用水5L/人·d，生活用水4L/人·d。保障給水天數(shù)：飲用水15天；生活用水10天。在每個防護單元內獨立設置桶裝純凈水儲水間及生活用鋼板貯水箱一只（臨戰(zhàn)時安裝）。戰(zhàn)時飲用水采用桶裝純凈水，于臨戰(zhàn)前轉換期內儲存；戰(zhàn)時生活用水由水箱供給，防毒通道等清洗采用手搖泵加壓供水。3本小區(qū)人防單元均為地下室，人防清潔區(qū)排水均經集水井收集后用潛污泵排出室外。人防染毒區(qū)洗消及沖洗污水經設在密閉通道及防毒通道內的洗消污水集水池單獨設管收集后排至室外，由專業(yè)人員處理