資產(chǎn)評估模擬試卷和答案

1、北京語言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院資產(chǎn)評估模擬試卷一注意：1. 試卷保密，考生不得將試卷帶出考場或撕頁，否則成績作廢。請監(jiān)考老師負(fù)責(zé)監(jiān)督。2. 請各位考生注意考試紀(jì)律，考試作弊全部成績以零分計(jì)算。3. 本試卷滿分 100 分，答題時(shí)間為 90 分鐘。4. 本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項(xiàng)選擇題】 ( 本大題共10 小題，每小題 2 分，共20 分) 在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號處 。1、資產(chǎn)評估價(jià)值反映的是某特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，也就是說資產(chǎn)評估價(jià)值具有（）。A 現(xiàn)實(shí)性B時(shí)效性C預(yù)測性D目的性2、

2、資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說明資產(chǎn)評估具有（）。A 市場性B公正性C咨詢性D預(yù)測性3、某機(jī)器設(shè)備的市場價(jià)格為萬元，運(yùn)雜費(fèi)為元，直接安裝成本為元，間接成本為直接成本的，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）。A111280 元B104070元C104210元D111000元4、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是（）。AFOB 價(jià)進(jìn)口關(guān)稅BFOB價(jià)海外運(yùn)費(fèi)關(guān)稅C 到岸價(jià)格海外保險(xiǎn)費(fèi)DFOB價(jià)海外運(yùn)費(fèi)海外保險(xiǎn)費(fèi)5、估算建筑資金成本即建筑期利息時(shí)，所采用的建設(shè)工期為（）。A 合同工期B協(xié)商工期C實(shí)際工期D額定工期6、 A 公司將其擁有的某項(xiàng)產(chǎn)品的商

3、標(biāo)使用權(quán)通過許可使用合同許可給B 公司使用。使用期為年。按許可協(xié)議，B 公司每年按使用該商標(biāo)新增利潤的支付給A 公司。B 公司擬年生產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品萬臺，每臺市場售價(jià)為元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為，折現(xiàn)率按計(jì)算，該商標(biāo)的評估值接近（）。A995萬元B249萬元C497萬元D1243萬元7、某企業(yè)應(yīng)收賬款在評估基準(zhǔn)日的賬面余額為萬元，經(jīng)評估人員核實(shí)，實(shí)有額為萬元， 該企業(yè)前年已處理的壞賬額占應(yīng)收賬款的比例為，如果企業(yè)加強(qiáng)應(yīng)收賬款的管理，該比例會下降，預(yù)計(jì)能降低到，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值為（）。A220.8元B192萬元C190萬元D218.5萬元8、用系數(shù)法確定折現(xiàn)率指標(biāo)時(shí)，系數(shù)反映了（）。A 企業(yè)

4、風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)的倍數(shù)精選文庫B 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于社會平均風(fēng)險(xiǎn)的倍數(shù)C 企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的倍數(shù)D 企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)于社會平均風(fēng)險(xiǎn)的倍數(shù)9、建筑物殘余估價(jià)法屬于（）中的一種具體方法。A 收益還原法B成本法C市場法D功能價(jià)值法10、長期投資評估是對被投資企業(yè)（）。 獲利能力的評估B變現(xiàn)能力的評估C 風(fēng)險(xiǎn)能力的評估D收益分配能力的評估二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10 小題，每小題3 分，共 30 分 )在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有二至四個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號處。多選、少選、錯(cuò)選均無分。11、用比較法評估建筑物時(shí)，所選擇的交易實(shí)例應(yīng)滿足

5、的要求有（）。A與待評估建筑物用途相同B與待評估建筑物結(jié)構(gòu)類型相同C是正常交易或可補(bǔ)正為正常交易D與待評估建筑物的評估目的一致12、與各種有形資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點(diǎn)包括（）。A合法性B非實(shí)體性C 專有性D收益的持續(xù)性和不確定性13、價(jià)格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測。A無賬面原值的B無現(xiàn)行購置價(jià)的C 無財(cái)務(wù)核算資料的D無參照物的14、對于企業(yè)負(fù)債的確認(rèn), 評估人員應(yīng)著重分析（）等內(nèi)容。A 債權(quán)人是否存在B或有負(fù)債C 債務(wù)的時(shí)間D債權(quán)人信譽(yù)15、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí), 對于（）的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。A 體積小B體積大C 量輕價(jià)高D量重價(jià)低16、適合使用加權(quán)投資年限法

6、估測成新率的設(shè)備主要包括（）。A 大型設(shè)備B分次投資形成的設(shè)備C 已技改設(shè)備D機(jī)組17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（）。A 房地產(chǎn)價(jià)格政策B城市發(fā)展戰(zhàn)略C 社會發(fā)展?fàn)顩rD國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度18、在對低值易耗品進(jìn)行評估時(shí), 應(yīng)考慮的主要因素有（）。A 市場價(jià)格B實(shí)體性損耗C 功能性損耗D經(jīng)濟(jì)性損耗-2精選文庫19、土地的價(jià)格（）。A 是地租的資本化B是土地的權(quán)益價(jià)格C 與土地的用途無關(guān)D具有個(gè)別性20、資產(chǎn)評估報(bào)告書正文包括的基本內(nèi)容有（）。A 評估基準(zhǔn)日B評估原則C 評估技術(shù)說明D評估報(bào)告使用范圍三、【名詞解釋】（本大題共2 小題，每小題5 分，共 10 分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處 。

7、21、資產(chǎn)評估22、專有技術(shù)四、【簡答題】（本大題共 2 小題，每小題 10 分，共 20 分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處 。23、運(yùn)用市場法對房地產(chǎn)進(jìn)行評估應(yīng)具備哪些條件?24、簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？五、【分析計(jì)算題】 （本大題共 1 小題，共 20 分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處 。25、待估對象為通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的地塊，因無收益記錄和市場參照物，決定采用重置成本法進(jìn)行評估， 其有關(guān)資料如下：出讓金為8 萬元 / 畝，拆遷費(fèi) 3 萬元 / 畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）2 萬元 / 畝，開發(fā)費(fèi)用2 億元 / 平方公里 , 當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率3%,兩年期利率為4%,土地開發(fā)周

8、期為兩年, 第一年投資占總投資的3/4, 利潤率為 5%,試用重置成本法估算該地產(chǎn)的熟地價(jià)格。-3精選文庫資產(chǎn)評估模擬試卷一答案一、【單項(xiàng)選擇題 】(本大題共10 小題，每小題2 分，共 20 分)題號12345678910答案BCADDBADAA二、【多項(xiàng)選擇題 】( 本大題共10 小題，每小題3 分，共 30 分)題號1112131415答案ABDBCDBDABAC題號1617181920答案BCABCDABABDABD三、【名詞解釋】（本大題共2 小題，每題5 分，共 10 分）21、標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科

9、學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評定和估算。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：(1.1 資產(chǎn)評估的概念，3）22、標(biāo)準(zhǔn)答案：專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識和技巧。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（5.4 專有技術(shù)， 3）四、【簡答題】（本大題共2 小題，每題10 分，共 20 分）23、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1) 要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例，通常交易實(shí)例不少于3 個(gè)。(2) 選擇的交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性，如用途、結(jié)構(gòu)類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、-4精選文庫建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面要相同或相似。(3) 交易時(shí)間與評估基準(zhǔn)日盡可能接近。(4) 交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性。

10、(5) 交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)： (4.4 房地產(chǎn)的評估， 3)24、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1 ）繼續(xù)使用假設(shè)。 從資產(chǎn)評估角度看，是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。(2 ）公開市場假設(shè)。 是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等， 雙方都有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。(3 ）清算（清償）假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)調(diào)或以拍賣方式在公開市場上出售。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：(1.4資產(chǎn)評估的假設(shè)，3)五、【分析計(jì)算題】 （本大題共

11、1 小題，共 20 分)25、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1) 估算每平方米土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)及利息：土地出讓金： 80000/667=119.94( 元 / 平方米 )拆遷費(fèi) :30000/667=44.98(元 / 平方米 )其他費(fèi)用 :20000/667=30(元 / 平方米 )土地開發(fā)費(fèi) :2 億元 /100 萬平方米 =200( 元 / 平方米 )每平方米土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)合計(jì):394.92(元 )利息 =394.92×3/4 ×4%×2+394.92×1/4 ×3%×1=26.6571( 元/ 平方米 )(2) 計(jì)算利潤 :394.9

12、2 ×3/4 ×5%394.92 ×5%=34.555(元/ 平方米 )(3) 熟地價(jià)格 =394.92+26.6571+34.555=456.13(元 / 平方米 ).復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：(4.3 土地使用權(quán)的評估，4)-5精選文庫北京語言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院資產(chǎn)評估模擬試卷二注意：1. 試卷保密，考生不得將試卷帶出考場或撕頁，否則成績作廢。請監(jiān)考老師負(fù)責(zé)監(jiān)督。2. 請各位考生注意考試紀(jì)律，考試作弊全部成績以零分計(jì)算。3. 本試卷滿分 100 分，答題時(shí)間為 90 分鐘。4. 本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項(xiàng)選擇題】

13、 ( 本大題共10 小題，每小題 2 分，共 20 分) 在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號處 。1、某一宗土地用于住宅開發(fā)時(shí)的價(jià)值為300 萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時(shí)的價(jià)值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時(shí)的價(jià)值為280 萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)評估為（）。A500 萬元B300萬元C280萬元D360萬元2、預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為萬元，剩余可使用年限為年，折現(xiàn)率為，該資產(chǎn)的評估價(jià)值接近（）。A112 萬元B161萬元C83萬元D121萬元3、某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，

14、由此引起待評估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為 （）。A100 115B85 100C115 100D100 854、某建筑物建成于年月， 為磚混結(jié)構(gòu)一等， 耐用年限為50 年，殘值率為。該建筑物 2001年月的重置成本為500 萬元， 2001 年月的評估值接近（）。A400 萬元B392萬元C402萬元D390萬元5、下列說法中正確的是（）。A 無形資產(chǎn)具有確定性B 商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)C 商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)D 商譽(yù)是產(chǎn)品質(zhì)量較高的標(biāo)志6、在企業(yè)整體資產(chǎn)評估中，不應(yīng)再作為遞延資產(chǎn)評估的項(xiàng)目有（）。A 固定資產(chǎn)大修理費(fèi)攤余價(jià)值

15、B開辦費(fèi)C 預(yù)付房租攤余價(jià)值D租入固定資產(chǎn)改良支出攤余價(jià)值7、某企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品賬面原值為85000 元，經(jīng)評估人員核查，其中有32000 元為企業(yè)專用設(shè)備，3000 元為企業(yè)原材料，該項(xiàng)低值易耗品已使用個(gè)月，預(yù)計(jì)使用年，該項(xiàng)低值易耗品近期市場價(jià)格沒有變化，其評估值接近（）。A50000元B85000元C70833元D41667元-6精選文庫8、 A 企業(yè)在產(chǎn)品評估基準(zhǔn)日的賬面總成本為萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有 100 件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品， 其賬面成本為萬元， 估計(jì)可回收的廢料價(jià)值為 0.2 萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費(fèi)用萬元，計(jì)入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近（）。A2

16、94.2 萬元B197萬元C295萬元D299.2萬元9、用收益法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是評估時(shí)點(diǎn)的（）。A 實(shí)際收益B客觀收益C歷史收益D平均收益10、采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)， 需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。A全新資產(chǎn)B舊資產(chǎn)C與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)二、【多項(xiàng)選擇題】(本大題共10 小題，每小題3 分，共 30 分 )在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有二至四個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號處。多選、少選、錯(cuò)選均無分。11、影響住宅用地價(jià)格的區(qū)域因素有（）。A 城市居民收入和消費(fèi)水平B交通便捷度C 住宅區(qū)內(nèi)

17、居民的受教育水平D學(xué)校、醫(yī)院等公用設(shè)施的完善程度12 、某企業(yè)擬用部分資產(chǎn)投資組建新公司，不宜納入本次評估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括（）。A 外單位委托加工材料B已抵押的原材料C 代保管的材料物資D已賣出，但尚未運(yùn)走的商品13、資產(chǎn)評估報(bào)告書的附件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A 各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的評估結(jié)果清單B 重要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件C 評估人員及評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件D 評估計(jì)劃14、建筑物具有特殊的屬性，主要表現(xiàn)在（）。A不可位移性B產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性C 功能變異性D價(jià)格上漲性15、測算建筑物重置成本的常用方法有（）。A預(yù)決算調(diào)整法B重編預(yù)算法C 指數(shù)調(diào)整法D詢價(jià)法16、貨幣資金包括（）。A現(xiàn)金B(yǎng)應(yīng)收票據(jù)C銀行

18、存款D其他貨幣資金17、評估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮功能性貶值，因?yàn)椋ǎ?。A周轉(zhuǎn)速度決B變現(xiàn)能力強(qiáng)-7精選文庫C 形態(tài)多樣化D庫存數(shù)量少18、 企業(yè)價(jià)值評估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估價(jià)和匯總的主要區(qū)別是（）。A評估范圍B評估標(biāo)的C評估結(jié)果D評估因素19、資產(chǎn)評估的工作原則有（）。A預(yù)期性原則B獨(dú)立性原則C 貢獻(xiàn)性原則D客觀性原則20、資產(chǎn)評估報(bào)告書的主要內(nèi)容包括（）。A評估立項(xiàng)申請B評估結(jié)果成立的前提C取得評估結(jié)果的主要過程D取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)三、【名詞解釋】（本大題共 2 小題，每小題5 分，共10 分）請將答案填寫在 答題卷相應(yīng)題號處 。21、收益現(xiàn)值22、商標(biāo)四、【簡答題】（本大題共 2 小題，

19、每小題 10 分，共 20 分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處 。23、運(yùn)用市場法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?24、商譽(yù)有哪些特性 ?五、【分析計(jì)算題】 （本大題共1 小題，共 20分）請將答案填寫在 答題卷相應(yīng)題號處 。25、某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購于1996 年 10 月，帳面原值為 750 萬元，評估基準(zhǔn)日為 2001年 10 月。經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)在1996 年和 2001 年分別為100%和 140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5 年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4 萬度，每度電按0.6元計(jì)算。（所得稅率為 33%，折現(xiàn)率為

20、 10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為 3.7908 ）要求：（ 1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本（ 2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額（ 3）功能性貶值額（ 4）確定設(shè)備的評估價(jià)值（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）-8精選文庫資產(chǎn)評估模擬試卷二答案一、【單項(xiàng)選擇題 】(本大題共10 小題，每小題2 分，共 20 分)題號12345678910答案BACBCADABD二、【多項(xiàng)選擇題 】( 本大題共10 小題，每小題3 分，共 30 分)題號1112131415答案BCDABCDABCABDABC題號1617181920答案ACDABBCDBDBCD三、【名詞解釋】（本大題共2 小題，每題5 分，共 1

21、0 分）21、標(biāo)準(zhǔn)答案： 收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來的預(yù)期獲利能力，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將來收益折成現(xiàn)值。從“以利索本”的角度看，收益現(xiàn)值就是為獲得某項(xiàng)資產(chǎn)未來預(yù)期收益的權(quán)利，所需支付的貨幣或投資總額。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（2.3 收益現(xiàn)值， 3）22、標(biāo)準(zhǔn)答案： 商標(biāo)是商品的標(biāo)記，是商品生產(chǎn)者或經(jīng)營者為了把自己的商品與他人的同類商品區(qū)別開來， 在商品上使用的一種特殊標(biāo)記。這種標(biāo)記一般是由文字、圖案或兩者組合而成。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（5.5 商標(biāo)， 3）四、【簡答題】（本大題共2 小題，每題10 分，共 20 分）23、標(biāo)準(zhǔn)答案：-9精選文庫優(yōu)點(diǎn)是：(1) 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參

22、數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得；（ 2） 評估值更能反映市場觀實(shí)價(jià)格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)是：（ 1）需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用：(2) 不適用于專用機(jī)器設(shè)備、 大部分無形資產(chǎn)， 以及受到地區(qū)、 環(huán)境等嚴(yán)格限制的 些資產(chǎn)的評估。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（2.1 市場法， 3）24、標(biāo)準(zhǔn)答案：(1) 商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；(2) 商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方式計(jì)價(jià)；(3) 商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、 能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)， 而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值；（ 4）商譽(yù)是企業(yè)長期積

23、累起來的一項(xiàng)資產(chǎn)。復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)：（5.7 商譽(yù)的特征， 3）五、【分析計(jì)算題】 （本大題共1 小題，共 20 分)25、標(biāo)準(zhǔn)答案：（ 1）重置成本 750×140 100 1050 萬元（ 2）實(shí)體性貶值率 5 10 50實(shí)體性貶值額 1050×50525 萬元（ 3）功能性貶值額 40000×0 . 6×3. 7908×0.67 60956.06 元（ 4）評估價(jià)值 10500000 5250000 60956.06 5189043.94 元復(fù)習(xí)范圍或考核目標(biāo)： （ 3.3 機(jī)器設(shè)備評估的成本法， 5）-10精選文庫北京語言大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育

24、學(xué)院資產(chǎn)評估模擬試卷三注意：1. 試卷保密，考生不得將試卷帶出考場或撕頁，否則成績作廢。請監(jiān)考老師負(fù)責(zé)監(jiān)督。2. 請各位考生注意考試紀(jì)律，考試作弊全部成績以零分計(jì)算。3. 本試卷滿分 100 分，答題時(shí)間為 90 分鐘。4. 本試卷分為試題卷和答題卷，所有答案必須答在答題卷上，答在試題卷上不給分。一、【單項(xiàng)選擇題】( 本大題共10 小題，每小題2 分，共 20 分) 在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號處 。1、資產(chǎn)評估的主體是指（）。A 被評估資產(chǎn)占有人B被評估資產(chǎn)C 資產(chǎn)評估委托人D從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員2、某臺設(shè)備為1980 年

25、12 月購進(jìn) , 賬面值 200 萬元 , 購進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)102%,以 2000年 12 月 1 日為評估基準(zhǔn)日對其進(jìn)行評估。已知 1985 年、1990 年、t995年和 2000 年各年的定基物價(jià)指數(shù)分別為110%、 118%、 125%和 120%,則該設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。A235B240C295D3503、資產(chǎn)評估中 , 實(shí)體性貶值的估算可采用（）。A 觀察法B重置核算法C 價(jià)格指數(shù)法D功能價(jià)值法4、為節(jié)省資源和減少污染, 政府規(guī)定年產(chǎn)直萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉, 由此造成年生產(chǎn)能力在1 萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（）。A 功能性貶值B經(jīng)濟(jì)性貶值C 實(shí)體

26、性貶值D破產(chǎn)清算貶值5、資產(chǎn)評估方法中，市場法不適用于（）。A 大型設(shè)備B有實(shí)體性貶值的設(shè)備C 自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D進(jìn)口設(shè)備6. 資產(chǎn)評估中的價(jià)值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（）。A 評估方法B評估原則C 評估程序D評估依據(jù)的市場條件7、在下面 4種說法中 , 正確的是（）。A 根據(jù)公式 P=A/r 可以看出 , 評估值等于一年的收益除以本金化率, 因而評估值的高低與收益期限無關(guān)-11精選文庫B 根據(jù)公式P=A/r 可以看出 , 只要預(yù)測出評估基準(zhǔn)日后第一年的收益, 然后除以本金化率即可求得評估值C 凡是可利用公式 P=A/r 來評估計(jì)算的資產(chǎn) , 其每年的收益額必須完全相等D 公式 P=

27、A/r 中的收益額 A 實(shí)質(zhì)上是經(jīng)過了年金化的年收益額8、被評估機(jī)組購建于1999 年 3 月 , 主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成, 賬面原值60 萬元人民幣 , 其中主機(jī)占 70%,輔助裝置占 20%,工藝管道占10%。到評估基準(zhǔn)日 , 機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2%,輔助裝置價(jià)格上升1%,工藝管道價(jià)格上升了5%。該機(jī)組評估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（）萬元。A61.26B59.58C62.4D58.589、已知某機(jī)器設(shè)備的有形損耗率為30%,該設(shè)備的已使用年限為9 年 , 則該設(shè)備的尚可使用年限為（）年。A21B29C30D3910. 評估房地產(chǎn)時(shí)需考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是() 。A 不可位移B使用時(shí)間長

28、C 不易變現(xiàn)D規(guī)劃限制嚴(yán)二、【多項(xiàng)選擇題】 (本大題共 10 小題，每小題3 分，共 30分 )在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中有二至四個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在答題卷相應(yīng)題號處。多選、少選、錯(cuò)選均無分。11、資產(chǎn)評估的原則是規(guī)范評估行為的基本準(zhǔn)則，具體包括（）。A 真實(shí)性原則B可行性原則C公平性原則D科學(xué)性原則12、在確定預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)著重注意（）對預(yù)期收益的影響。A 企業(yè)所有制B企業(yè)的管理水平和職工素質(zhì)C 企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)D可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化13、采用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，確定重置成本的方法包括（）。A 細(xì)節(jié)分析法B收益法C物價(jià)指數(shù)法D功能價(jià)值法14、在采用現(xiàn)

29、行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，所選擇的參照物應(yīng)與被評估對象在（）等方面具有可比性。A 價(jià)格B功能C市場環(huán)境D交易條件15、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括（）。A 安裝調(diào)試費(fèi)B采購員的差旅費(fèi)C 運(yùn)費(fèi)D購價(jià)16、下列關(guān)于土地使用權(quán)的表述中正確的是（）。A 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓B 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之抵押C 抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押-12精選文庫D 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物（不動(dòng)產(chǎn)）所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓17、專利技術(shù)與專有技術(shù)相比，具有（）等特征。A 地域性B公開性

30、C 收益性D明確的時(shí)間性18、在以下表述中 , 能概括無形資產(chǎn)本質(zhì)特征的是（）。A 虛擬性B不確定性C效益性D非實(shí)體性19、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評估宗地地價(jià)時(shí), 需修正的因素包括（）。A 土地出讓金B(yǎng)土地使用年限C 拆遷費(fèi)用D土地等級20、材料評估適用的方法有（）。A 歷史成本法B收益現(xiàn)值法C 現(xiàn)行市價(jià)法D材料交易雙方商定三、【名詞解釋】（本大題共2 小題，每小題 5 分，共10 分）請將答案填寫在 答題卷相應(yīng)題號處 。21、重置成本22、評估基準(zhǔn)日四、【簡答題】（本大題共 2 小題，每小題10 分，共 20 分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處 。23、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？24、土地用

31、途和容積率如何影響地價(jià)?五、【分析計(jì)算題】 （本大題共 1 小題，共20 分）請將答案填寫在答題卷相應(yīng)題號處 。25、一住宅樓， 建筑面積為5000 平方米。預(yù)計(jì)建設(shè)期為1 年，建筑費(fèi)為 3000 元平米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10，地價(jià)、建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。預(yù)計(jì)售價(jià)：9000 元平米，銷售管理費(fèi)為樓價(jià)的2.5 ，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率 6，開發(fā)商要求的投資利潤率為10。求：地價(jià)。-13精選文庫資產(chǎn)評估模擬試卷三答案一、【單項(xiàng)選擇題】(本大題共10 小題，每小題2 分，共 20 分)題號12345678910答案DAABCDDBAC二、【多項(xiàng)選擇題 】( 本大題共10 小題，每小題3 分，共 30 分)題號1112131415答案ABCDBCDACDBCDACD題號1617181920答案ABCDABDBCDBDAC三、【名詞解釋】（本大題共2 小題，每題5 分，共10 分）21、標(biāo)準(zhǔn)答案： 重置成本又稱重置全價(jià)， 通