土地開發(fā)有限公司上半年工作總結

1、土地開發(fā)有限公司上半年工作總結*年是公司發(fā)展進程中非常關鍵的一年，在投資區(qū)黨工 委、管委會、區(qū)委、區(qū)政府的正確領導和各部門的大力支 持下，公司領導班子和全體員工共同努力，堅持“務實敬 業(yè)、開拓奮進”的工作精神，理清思路，科學決策，圍繞 著年度各項經(jīng)濟指標和工作重點開展經(jīng)營管理工作。16 月份按時序進度實際完成投資17, 430萬元，完成年計劃； 實現(xiàn)經(jīng)營總收入4, 025萬元，完成年計劃；實現(xiàn)利稅914 萬元，完成年計劃。上半年完成的主要工作有：一、基建代建工作代建項目共3 3個，上半年完成投資9, 080萬元，實 際完成年計劃。主要有：1、興港學校計劃投資500 0萬元（中標價28 85萬元

2、） 上半年實際完成投資2452萬元，完成投資85 %o現(xiàn)7棟主 體室內外裝修正在緊張進行，鋼網(wǎng)架、運動場工程已進場 開始施工，秋季開學前交付使用。2、興港花園上半年主要完成了二期安置房施工圖設計 及北區(qū)配套工程景觀綠化、道路工程，完成投資17 0萬元， 占年計劃10 0%,累計完成投資4 511萬元。3、綠苑小區(qū)i ii組團及鄰里中心總投資17, 5 00萬元, 05年計劃投資9, 700萬元，上半年實際完成投資4 , 677 萬元，完成年計劃。i ii組團建筑單體共有1 9棟，有1 0 棟已通過竣工初驗收；專業(yè)配套工程中太陽能、直飲水、 煤氣、有線電視、通訊、給水工程已進場開始施工；智能 化

3、系統(tǒng)招標基本完成，景觀與綠化工程的設計工作正在進 行。鄰里中心樁基工程已完成，目前正在進行基坑開挖和 圍護施工。4、實驗中學等幾個學校代建工程總投資672萬元，05 年計劃投資5 72萬元，上半年共完成投資310萬元，完成 年計劃。其中實驗中學藝術體育館實際完成投資280萬元, 現(xiàn)主體及鋼網(wǎng)架已完成；青礁小學綜合樓實際完成投資3 0 萬元，現(xiàn)已開始基礎工程施工；育才學校高壓配電系統(tǒng)設 備招標已完成。5、衛(wèi)生綜合樓總投資2 000萬元，本年計劃投資1000 萬元，上半年實際完成投資23 5萬元，完成年計劃。主要 完成了工程前期手續(xù)辦理及場平工作，目前正在進行工程 施工及監(jiān)理招標準備工作。6、武裝

4、部綜合樓總投資780萬元，本年計劃投資300 萬元。主要完成了設計方案和工程勘察及場平等前期工作, 現(xiàn)施工圖設計尚未完成。7、海滄大道石塘段內側填方工程總投資2500萬元，本 年計劃投資65 0萬元，實際完成投資500萬元，完成年計 劃。上部覆土已基本完成。8、游艇工業(yè)基地配套工程總投資2000萬元，本年計劃 投資8 50萬元,上半年實際完成投資17 0萬元。造船廠道 路外側場平工程已完工，富昆、翰盛兩家業(yè)主已進場進行 工程建設。9、中滄小區(qū)場平配套工程（含中滄取土工程）總投資 70 00萬元,本年計劃投資800萬元,上半年實際完成投資1 76萬元。其中星星工業(yè)場平已基本完成，其它市政配套工

5、程正在進行勘察設計。10、4s店場平工程本年計劃投資6 2萬元，上半年實際 完成投資60萬元。現(xiàn)除了榮陽物流等四家企業(yè)及海滄加油 站未搬遷外，其余用地場平已完成。11、廈門鵠業(yè)、明達玻璃電力配套工程本年計劃投資 350萬元,上半年實際完成投資230萬元。明達配套電纜溝 已交付使用，余下100米因電桿遷移，計劃7月份完工。12、其它項目（綠苑商城市政配套等）合計完成投資 100萬元。二、征地拆遷工作1、征地工作征地項目14個（含新增項目一個一一朝陽水庫），壓 濾機濾布年度計劃投資166 80萬元，上半年完成新征項目投 資65 36萬元，完成年計劃。主要有：朝陽水庫征地已完 成；嘉誠al地塊）與橋

6、南商住小區(qū)二期外業(yè)清點已基本完 成，正進行內業(yè)計算與掃尾工作；南部工業(yè)區(qū)二期溫厝段 開發(fā)用地項目外業(yè)清點工作目前完成6 0%。完成0 4年度結轉項目8個（主要有生活區(qū)五期、唐龍 游艇工業(yè)基地、海新路以東成片開發(fā)用地、中滄五號地 塊、4 s店等）。支付征地款萬元。上半年合計支付征地款 萬元。2、拆遷工作拆遷項目4個，年計劃投資9500萬元，由于受拆遷政 策影響，拆遷工作沒有啟動。上半年主要完成了長園、肖 坑二期安置房交房工作。三、籌融資情況16月份新增貸款1 1500萬元，累計貸款余額748 50萬元，其中區(qū)財政融資44200萬元,b類項目融資3065 0 萬元，為區(qū)屬企業(yè)提供對外擔保8965

7、0萬元。四、土地儲備管理工作（一）、土地儲備1、擬訂和完善了海滄土地儲備實施意見；2、擬訂*年土地儲備計劃；3、規(guī)范有序地做好土地儲備管理工作，完善土地儲備 日常管理，包括土地儲備檔案資料管理、儲備土地進出管 理，儲備土地現(xiàn)場管理（圍護、界點、看管、租賃、維修 等），朝陽水庫管理經(jīng)營權發(fā)包工作正在進行。（二）、經(jīng)營性用地招拍掛工作完成綠苑商城、京口安置小區(qū)一期2個地塊的掛牌前 期準備工作，主要有設計方案、掛牌文件、供電方案、配 套承諾、掛牌地塊現(xiàn)場管理等工作；完成外圖中心用地協(xié) 議簽訂及掛牌用地前期工作。（三）、土地批轉1、完成第一批次星星敦海二期、濾布實驗中學高中部、 公共衛(wèi)生大樓、鵠業(yè)新能

8、源基地四個項目報批。2、正在進行海新路擴建、海滄大道匝道、興港三期、高級中學等八個項目用地批轉工作（總面積8 8946 3m2）o五、自營房地產(chǎn)情況自營性房地產(chǎn)項目年計劃投資億元，上半年完成投資1 814萬元，完成年計劃。主要有：1、永信花園占地面積萬m2,建筑面積萬m2 ,上半年 完成投資14 99萬元，已于6月10日竣工驗收（合格）, 計劃于8月底交付使用。2、公司自營房地產(chǎn)項目用地（觀?；▓@、商貿中心、綠苑新城三個項目總面積萬m2）已于6月份調整完 成，上半年完成投資31 5萬元，主要做了方案設計及項目 開發(fā)前期工作。六、公司內部管理工作健全現(xiàn)代企業(yè)管理制度。企業(yè)改革不斷深化，各項制 度

9、不斷完善。修改和完善公司章程，建立績效考核機制。實施人才戰(zhàn)略。不斷地培養(yǎng)、調整和充實公司技術、 管理力量。采用輪訓、講座等方式提高員工隊伍綜合素質, 充分調動員工的積極性，增強企業(yè)凝聚力。七、黨建工作情況狠抓組織建設。落實黨建工作責任制，充分發(fā)揮黨員 先鋒模范帶頭作用；健全決策機制、執(zhí)行機制和監(jiān)督機制。注重思想建設。倡導學習之風，普及各黨支部電化教 育，提高思想覺悟。多次組織收看黨風廉政建設教育電教 片，加強政治思想教職育。組織全體員工參加團隊培訓（ 兩天三夜），倡導團隊精神，提高團隊素質，效果明顯。落實黨風廉政建設。嚴格落實黨風廉政建設責任制和 “六項工作機制”，加強預防職務犯罪和廉潔自律教

10、育，保 證企業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。規(guī)范工程招投標制度，加強集體領 導、集體決策。做好先進性教育準備工作。收集整理文件及相關材料, 摸清黨員和基層黨組織的基本情況，為全面開展先進性教 育打下基礎。存在問題上半年的扎實工作，為下一步發(fā)展打下了不錯的基礎, 但也應清醒地看到，還存在不少困難和不足，主要是：各 部門間不平衡，有些部門的工作與計劃還存在著較大的差 錯；員工隊伍素質有待進一步提高；公司規(guī)章制度有待進 一步完善等。這些問題都有待于在今后的工作中切實加以 解決。下半年主要工作：根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的工作部署和公司的經(jīng)營計劃，公 司下半年將主要做好如下幾項工作：1、抓好配套工程代建項目建設工作。主要有：興港學 校建設（前交付使用）；衛(wèi)生綜合樓、游艇工業(yè)基地配套、 中滄小區(qū)場平配套和土地掛牌項目配套等工程項目。2、抓好征地拆遷工作。完成年度征地計劃；加強學習, 提高拆遷素質，通過專業(yè)培訓等方式進一步提高綜合素質, 以適應大開發(fā)建設征地、拆遷工作的需要。3、抓好房地產(chǎn)開發(fā)項目。加快綠苑海景、商貿中心、綠苑小區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)步 伐。綠苑海景計劃于九月份進行施工招標，十一月份動工 建設；商貿中心計劃于十一月份進行施工招標，十二月份 動工建設；同時要高起點高標準地做好綠苑新城開發(fā)的前 期工作。加快興港花園、綠苑小區(qū)拆遷安置房建設，為南部工業(yè)區(qū)大規(guī)模開發(fā)建設做好準備。4、抓好土地儲備管理及“招