物業(yè)費(fèi)測(cè)算模版

1、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)規(guī)劃建設(shè)凈用地面積32389.63 平方米3.2 萬(wàn)總建筑面積172006.91 平方米17 萬(wàn)地上建筑面積118038.02 平方米11.8 萬(wàn)其中：電梯住宅建筑面積114938.02 平方米11.5 萬(wàn)架空層建筑面積1783.65 平方米小區(qū)服務(wù)用房建筑面積659.21 平方米物業(yè)管理用房建筑面積657.14 平方米地下建筑面積53968.89 平方米5.4 萬(wàn)其中：地下停車場(chǎng)建筑面積46326.08 平方米地下物管用房工具間建筑面積2686.16 平方米地下設(shè)備用房建筑面積2095.69 平方米非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積2860.96 平方米綠地面積9674.78 平方米1 萬(wàn)建筑密

2、度21.1% 容積率4.5 綠地率35.7%。建筑物3 幢； 6 個(gè)單元機(jī)動(dòng)車停車位1370 輛其中：地下停車位1356 輛地面停車位14 輛住戶846 戶中控室1 間車行出入口2 個(gè)人行出入口2 個(gè)（與車行出入口共用）電梯數(shù)量18 臺(tái)（均按25 層站計(jì)）物業(yè)管理服務(wù)收支測(cè)算及說明一、測(cè)算總述本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積32389.63 平方米，總建筑面積172006.91 平方米，地上建筑面積 118038.02 平方米，地下建筑面積53968.89 平方米，其中電梯住宅建筑面積114938.02平方米測(cè)算：二、法規(guī)的依據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例及實(shí)施細(xì)則三、 經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則遵循物業(yè)管

3、理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)，本測(cè)算客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，物業(yè)公司的酬金以成本的10% 計(jì)算。服務(wù)水平與管理費(fèi)用相配比的原則：本項(xiàng)目管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與管理服務(wù)運(yùn)作機(jī)制、模式、特點(diǎn)和目標(biāo)。四、測(cè)算的依據(jù)、說明(一 )收入主要由住宅管理費(fèi)、車位管理費(fèi)及其它等收入。管理費(fèi)： 115000 平方 3.8 元/ 平方 =437000 元停車場(chǎng)：地下1356 輛 250 元 =339000 元地面 14 輛 110 元=1540 元(二 )支出主要包括人工費(fèi)支出、行政辦公費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、開辦費(fèi)攤銷、不可預(yù)見費(fèi)、管理者酬

4、金、營(yíng)業(yè)稅金。（三）、小區(qū)物業(yè)管理、服務(wù)人員費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)工作崗位（職務(wù)）數(shù)量（人）薪資標(biāo)準(zhǔn)（元）月薪金額 ( 元)（小計(jì)）備注一項(xiàng)目經(jīng)理1 13439 13439 二辦公室8 1 負(fù)責(zé)人1 11984 11984 2 客戶服務(wù)1 6500 6500 3 保潔服務(wù)2 3500 7000 4 綠化管理1 3500 3500 5 文員1 6157 6157 6 出納1 6157 6157 7 庫(kù)管1 7183 7183 三工程維修部8 1 主管1 9775 9775 2 維修3 7388 22164 3 運(yùn)行3 7388 22164 4 機(jī)動(dòng)調(diào)休1 7388 7388 調(diào)休四秩序維護(hù)部11 1 主

5、管1 10431 10431 2 監(jiān)控室值班員4 7289 29156 消防3 大堂值班員3 7289 21867 停車場(chǎng)收費(fèi)員6 6374 38244 3 樓宇巡查員3 7289 21867 巡邏4 機(jī)動(dòng)人員1 7289 7289 調(diào)休五環(huán)境綠化部5 主管1 7564 7564 清潔2 3500 7000 綠化2 3500 7000 小 計(jì)33 267826 3213912以上工資包括工資、加班費(fèi)、五險(xiǎn)一金等綜合收入。（二）工程維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、弱電系統(tǒng)（含消防） ： 5000 元/ 月 12 月=60000 元；2、各種水泵（含附屬配套）：500 元/ 月 12 月=6000 元；3、設(shè)施

6、綜合維護(hù)（含房屋）：3000 元 /月 12 月=36000 元；4、電梯維保：800 元/ 月 18 部 12 月=172800 元。工程維護(hù)費(fèi)用合計(jì)：274800 元（三）衛(wèi)生清潔費(fèi)用：1、生活垃圾清運(yùn)：4000 元/ 月12 月=48000 元；2、消殺費(fèi)（殺蟲、滅鼠）：2000 元/ 次4 次/ 年=8000 元；3、清潔低耗品：1700000.15 12 月=306000 元；4、外立面清洗（估算） ： 115000 平方米 1 元 1 次/ 年=115000 元。保潔費(fèi)用合計(jì)：477000 元（四）安全管理費(fèi)用：1、安全監(jiān)控設(shè)備：1000 元/ 月12 月=12000 元；2、消防

7、器材 （更新率20% ） ：10000020=10000 元。安全管理費(fèi)用合計(jì)：22000 元（五）物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：1、 辦公費(fèi)： 2000 元 / 月12=24000 元；2、 通訊費(fèi)： 3000 元 / 月 12=36000 元；3、 交通費(fèi)（含采購(gòu)） ：5000 元/ 月 12=60000 元；4、 工作餐費(fèi)： 33 人 15 元/ 餐260 天=128700 元；5、 節(jié)日裝飾費(fèi)用：8000 元；6、 業(yè)務(wù)活動(dòng)費(fèi)用：15000 元。物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用合計(jì)：271700 元（六）綠化、綠擺養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、綠地養(yǎng)護(hù)：10000 平方米 0.5 元=5000 元；2、綠擺費(fèi)用：1000 元 / 月 1

8、2 月=12000 元。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用合計(jì)：17000 元（七）開辦費(fèi)攤銷：1、500000 元 5 年=100000 元 / 年；開辦費(fèi)攤銷費(fèi)合計(jì)：100000 元（八）管理酬金：前七項(xiàng)之和：437641210 =437641.2 元管理酬金合計(jì)：437641.2 元（九）營(yíng)業(yè)稅金：上述八項(xiàng)之和：4814053.20 5.5 =264772.93 元；營(yíng)業(yè)稅金合計(jì)：264772.93 元（十）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用：1、共用設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（估算）：5000 萬(wàn)元 3=15 萬(wàn)元；2、大眾責(zé)任險(xiǎn)（設(shè)定） ：500 萬(wàn)元 3=1.5 萬(wàn)元。物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用合計(jì)：165000 元上述十項(xiàng)之和：物業(yè)管理費(fèi)用總計(jì)：524

9、3826.13 元物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5243826.13（管理費(fèi)用總計(jì)）115000 平方（住宅面積） 12 月=3.8元/ 月 m2 二、前期物業(yè)開辦費(fèi)用：物資裝備購(gòu)置計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)金額一清潔設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1 玻璃刮子套10 20 200 2 垃圾車臺(tái)2 500 1000 3 沖洗機(jī)臺(tái)1 2800 2800 4 大垃圾桶個(gè)237 50 11850 5 小垃圾桶個(gè)20 15 30 6 外圍垃圾筒個(gè)4 300 1200 小計(jì)17080 二辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1 電腦及附件臺(tái)6 4000 24000 2 打印機(jī)（ a3針式打印機(jī)）臺(tái)1 2500 4500 3 傳真機(jī)臺(tái)1 500 500 4 復(fù)印機(jī)及備品臺(tái)1 2000 2000 5 辦公家俱批10000 6 小計(jì)41000 三工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1 對(duì)講機(jī)臺(tái)8 700 5600 2 工具批8000 小計(jì)13600 四保安、消防器材購(gòu)置1 對(duì)講機(jī)