購房辦理貸款的具體流程

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡整理！祝您工作順利！購房辦理貸款的具體流程 對于許多年輕人來說，貸款購房是唯一一種買房子的渠道。由于房價的暴漲，年輕人們不得不貸款買房。那么，辦理購房貸款時候，詳細流程是什么呢?下面由我為你供應的相關資料，盼望能幫到你。 辦理購房貸款的詳細流程 (1)、核實房屋 買房者應對所選購的房屋有相當?shù)闹?是否可以勝利獲得貸款機構的支持,能否申辦按揭貸款(注:由于很多伴侶是經(jīng)由別人介紹,所以需要自己核實一下),為之后申辦貸款鋪平道路。 (2)、申請貸款買房 購房者選購好房屋之后,便能向貸款機構申請貸款,借款者向貸款機構供應相關申辦資料,并經(jīng)過貸款機構的審核與房屋評估,確定是否經(jīng)由

2、借款者的申請。 (3)、簽訂買房合同 貸款機構審核經(jīng)由借款者的申請之后,借款者持有貸款機構的同意按揭貸款書,房屋開發(fā)商便會與借款者簽訂購房合同。 (4)、貸款買房合同簽訂 假設借款者符合貸款機構的要求,貸款機構那么會與借款者簽訂貸款合同,一般情形下,貸款機構會要求把所購置的房屋作為抵押物。并到本地房管部門申辦抵押登記手續(xù)。 (5)、設立還款賬戶 買房者在進入貸款買房期,要依據(jù)合同按時還款。在還清貸款之后,要準時將解除抵押手續(xù)。 2、貸款購房需要提交的資料包括哪些方面? (1)、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明); (2)、購房協(xié)議書正

3、本; (3)、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份; (4)、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等; (5)、開發(fā)商的收款帳號1份; (6)、貸款人的材料:夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;結婚證或者離婚證或法院判決書或者單身證明2份;收入證明(銀行指定格式);所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章);資信證明:包括學歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;假如借款人為企業(yè)法人的還必需供應經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。 購房合同常見的問題 問題一：在認購書里沒有注明免責的退定

4、條款因何種緣由退房以及后果如何? 購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交肯定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種緣由得不到銀行的貸款而無法購置該房產(chǎn)時，進展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。 問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比擬初級的錯誤。有時代表進展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。 另外，工程是由a公司開發(fā)的，事實上卻是由b公司，但作為買家還是應與a公司簽約，否那么也會帶來一系列的費事，以后辦理各種手續(xù)會很費事。 問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等

5、簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提示購房者的是，肯定要看清晰開發(fā)商供應的補充協(xié)議。如今有的進展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于說明由于某些特定緣由造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些狀況下能免賠，這是進展商為了愛護自己在一些非人力能掌握的狀況下造成違約躲避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而遺忘愛護自己的利益。 問題四：用法語意模糊的字眼合同是雙方意思全都的表達。但是，理論中開發(fā)商往往會給購房者許多諸如"假如發(fā)生問題，在短時間內解決'、"在裝修材料上，選擇好的國外進口的'等一

6、些看上去很迷人但沒有實際意義的承諾。短是多長時間，什么樣的才算好的?其實購房者對這些并不能清晰地確定。 問題五：商定提早交納局部費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提早交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提早交納，這是顯失公正的。 比方有些進展商在尚未確定物業(yè)管理公司及效勞標準、收費狀況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾承受物業(yè)管理效勞，并承受相關約束，這對消費者是不利的。 問題六：賣方解除合同在一些進展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有"買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不

7、支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收購方全部已付價款。'的條款，這樣的條款明顯是不公正的。假設買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，假如進展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公正?況且，沒收事實上是個懲罰或刑事懲罰行為，作為當事人一方的進展商并沒有權利來沒收別人的財物。 問題七：處理結果的商定不明確許多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，"應于日前如何如何'，但是并沒有商定假如沒有在"日前如何如何'后該怎樣處理。這樣，即使后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，多是調解了事。 問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這

8、樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥房的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)覺臥房窗戶只有下面的局部是中空，而上面卻是一般玻璃等等。 問題九：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，好將開發(fā)商在其廣告宣揚中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕費事。但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比擬普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。 問題十：勿留空白提防作弊。 猶如在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同

9、中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。 日常生后小竅門 1、如何推斷奶油的真?zhèn)?要推斷奶油是自然的還是人造的，只要把些許奶油抹到白紙上，再點火燒燒看就知道了。自然奶油燃燒后味道自然，而人造的奶油一燒就會散發(fā)出難聞的油耗味。 2、被玻璃碎片割傷怎么準時取出 被破裂的碗、玻璃瓶割傷，別擔憂，只要找個小瓶子裝入熱水，再把瓶口對準受傷的部位壓緊，片刻之后，待熱水漸漸冷卻，瓶內的壓力轉變就會自然吸出碎片了。 3、扭傷時該怎么辦 扭傷時，將患部抬高，以浸濕的繃帶或布條纏繞扭傷的關節(jié)，保持患部潮濕。再擦點橄欖油和扭傷藥膏會好得更快一些。 4、如何分開黏在一起的杯子 當家里摞在一起的杯子拿不出來的時候，記得運用熱脹冷縮的原理，先在上方的杯子里注入冷水，再把下方的杯子浸泡在熱水里，杯子就會很簡單分開了! 5、 怎么煮出松軟又香甜的土豆 想要煮出口感松軟，不粘黏的土豆，可以在水中加少許鹽和糖，待土