房地產開發(fā)建設程序有哪些

1、房地產開發(fā)建設程序有哪些房地產開發(fā)建設程序有哪些房地產開發(fā)的最終產品， 即一個新開發(fā)或再開發(fā)的物業(yè)， 是許多 專業(yè) 人士共同協(xié)作努力的結果。那么房地產開發(fā)建設程序有哪些有 哪些呢？1. 房地產開發(fā)的根本概述：房地產開發(fā)是令人工建造環(huán)境不斷滿足社會需要的復朵商業(yè)活動 , 既 包括從取得土地開始，進行土地和建筑物開發(fā)、出售或出租土地 或建筑 物的典型房地產開發(fā)活動，也包插從購置現(xiàn)有建筑物開始， 經更新改造 后再出租或出售建筑物的房地產開發(fā)活動。房地產開發(fā)工程日益大型化的趨勢， 要求開發(fā)商具備比以往更多 的知 識與技能，包括：市場與市場營銷、城市開展、法律制度、地 方規(guī)章、 公共政策、土地開發(fā)、建筑

2、設計、建造技術、人居環(huán)境與 可持續(xù)開展、 根底設施、融資、風險控制和時間管理等。房地產開發(fā)過程中每項具體工作越來越復雜， 使得越來越多的專 業(yè)人 士開始與開發(fā)商共同工作，從而加速了房地產開發(fā)專業(yè)隊伍的 開展壯大。 然而，不管房地產開發(fā)活動變得多么復雜或是開發(fā)商變 得多么精明，都 必須遵循房地產開發(fā)的一般程序。2. 房地產開發(fā)的一般程序：房地產開發(fā)的八個步驟包括：(1)提岀投資設想。開發(fā)商在對當?shù)亟洕鐣胺康禺a市場有比擬深入的了解并占有 大 量市場信息的根底上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能 性，對 各種可供選擇的投資時機進行篩選，在頭腦中快速判斷其可 行性。(2)細化投資設想。開發(fā)商從

3、土地出讓或轉讓市場上，選擇出實現(xiàn)其初步投資設想的 開 發(fā)建設用地，與潛在的 ' 租客、業(yè)主、銀行、合作伙伴、專業(yè)人士 接觸， 做出初步規(guī)劃設計方案，探討獲取開發(fā)用地的方式和可行性。(3) 可行性研究。開發(fā)商自己或委托參謀機構進行正式市場研究， 分析市場供求關 系， 估算市場吸納率，根據(jù)預估的本錢和價格進行可行性研究，就 有關開發(fā) 方案與政府有關部門溝通，從法律、技術和經濟等方面綜 合判斷工程可 行性，并依此做出投資決策。(4) 獲取土地使用權。沒有可供開發(fā)建設的土地，任何開發(fā)投資方案和決策都還是紙上 談 兵。開發(fā)商可以通過土地出讓和轉讓兩個市場獲取土地使用權。(5) 合同談判與協(xié)議簽署

4、。開發(fā)商根據(jù)市場研究中得到的客戶需求特征確定最終設計方案， 開 始合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租售方案 , 獲得政 府建設工程規(guī)劃許可和開工許可。之后，簽署正式協(xié)議或合 同，包括合 作開發(fā)協(xié)議、建設貸款協(xié)議和長期融資協(xié)議、工程施工 合同、保險合同 和預租 ( 售) 合同等。(6) 1 程建設。開發(fā)商根據(jù)預算進行成木管理，批準市場推廣和開發(fā)隊伍提出的 工 程變更，解決建設糾紛，支付工程款，實施進度管理。(7) 竣工交用。開發(fā)商組織物業(yè)管理隊伍，進行市場推廣和租售活動，政府批準 入 住，接入市政設施，小業(yè)主或租客人住，辦理分戶產權證書、償 還建設 貸款，長期融資到位。(8)物業(yè)資產管