徑山鎮(zhèn)雙溪村地塊建設(shè)溝通方案

1、會計學1徑山鎮(zhèn)雙溪村地塊建設(shè)溝通方案徑山鎮(zhèn)雙溪村地塊建設(shè)溝通方案項目位于杭州西北部，距離武林廣場大于項目位于杭州西北部，距離武林廣場大于3636公里公里武林廣場武林廣場本案本案地塊四至情況：地塊四至情況：地塊位于雙溪漂流景區(qū)與陸羽山莊旁。地塊平坦、周邊道路良好。本案雙溪漂流地塊現(xiàn)狀外側(cè)道路陸羽山莊地塊土地方正，周邊旅游度假氛圍濃厚地塊土地方正，周邊旅游度假氛圍濃厚經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標產(chǎn)品界定產(chǎn)品界定占地面積占地面積2864基地面積較小建筑面積建筑面積待定小規(guī)模容積率容積率待定低密度項目用地性質(zhì)用地性質(zhì)旅游用地低層住宅整體規(guī)模不大，屬于旅游用地開發(fā)性質(zhì)整體規(guī)模不大，屬于旅游用地開發(fā)性質(zhì)整體項目業(yè)態(tài)將

2、根據(jù)項目規(guī)劃而定，根據(jù)周邊環(huán)境及地塊屬性，可判斷本案將以低密度低層建筑形態(tài)為主。項目初步界定：項目初步界定：生態(tài)型商務(wù)度假會所生態(tài)型商務(wù)度假會所項目體量不大，在規(guī)模方面并無優(yōu)勢，某種程度上說，作為純粹的旅游用地，并不適合度假村或酒店等物業(yè)的開發(fā)，其操作性很小。因此需要發(fā)揮地塊的獨特價值，打造自有項目內(nèi)涵，這將是項目未來取勝關(guān)鍵首先，我們不妨回頭看看項目地塊的特點，用心去理解其背后的價值第二篇：開發(fā)背景第二篇：開發(fā)背景BackgroundBackground 發(fā)展戰(zhàn)略城市東擴，旅游西進，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展發(fā)展方向南拓，北調(diào)，東擴，西優(yōu)發(fā)展格局東動，西靜，南新，北秀，中興網(wǎng)絡(luò)化組團式布局以錢塘江為

3、軸線的跨江、沿江發(fā)展開放式空間結(jié)構(gòu)一主三副，雙心雙軸，六大組團，六條生態(tài)帶上海企業(yè)會議城市選擇比較表上海企業(yè)會議城市選擇比較表企業(yè)會務(wù)、集團娛樂消費深度訪談報告 -中國企業(yè)戰(zhàn)略傳播網(wǎng)2004.7.15日生態(tài)旅游特色生態(tài)旅游特色徑山鎮(zhèn)旅游商貿(mào)發(fā)展目標城 市 東 擴旅 游 西 進沿 江 開 發(fā)跨 江 發(fā) 展第三篇：項目特點分析第三篇：項目特點分析FeatureFeature 各種細分市場的敏感度分析商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游資源個性發(fā)揮-5-4-3-2-1012345本案劣勢本案劣勢非商務(wù)中心非商務(wù)中心非產(chǎn)業(yè)中心非產(chǎn)業(yè)中心交通不便交通不便本案優(yōu)勢本案優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)勢環(huán)

4、境優(yōu)勢旅游用地旅游用地低容積率低容積率低租金低租金啟示：根據(jù)本案地塊針對9個因素做以優(yōu)劣勢的分析可知：本案不擅長做對商務(wù)氛圍、交通便利、區(qū)位方向、形象昭示等因素敏感的產(chǎn)品；而對成本租金、生態(tài)環(huán)境、旅游依附、個性發(fā)揮等因素敏感性較高的產(chǎn)品有吸引力。-5-4-3-2-1012345商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個性發(fā)揮結(jié)論：結(jié)論：本案作技術(shù)研發(fā)不具有明顯優(yōu)勢，優(yōu)劣基本相當。且劣勢方面敏感性系數(shù)稍微突出。在技術(shù)研發(fā)中，對產(chǎn)業(yè)集群依賴較強的研發(fā)則具有較大難度，但對創(chuàng)意型研發(fā)具有較大的可行性。 商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個性發(fā)揮結(jié)論

5、：結(jié)論：本案作戰(zhàn)略管理用途的優(yōu)劣勢恰好能與項目的特性相符合，發(fā)揮了項目的優(yōu)勢，回避了項目的劣勢。對于戰(zhàn)略管理來說，戰(zhàn)略創(chuàng)新、戰(zhàn)略討論、戰(zhàn)略決策、資本戰(zhàn)略和資本運營具有一定的可行性。 -5-4-3-2-1012345商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個性發(fā)揮結(jié)論：結(jié)論：由于經(jīng)營管理對各方面要求較高，而本案的條件不充分，對于經(jīng)營管理來說，存在較大難度，是不可行的。-5-4-3-2-1012345商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個性發(fā)揮結(jié)論：結(jié)論：本案作會議培訓非常具有優(yōu)勢。且優(yōu)勢方面敏感性系數(shù)突出。-5-4-3-2-101234 5商務(wù)

6、氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個性發(fā)揮結(jié)論：結(jié)論：本案作交際公關(guān)基本可行。且優(yōu)勢方面敏感性系數(shù)稍微突出。但基于其對成本租金及旅游依附的低敏感度，交際公關(guān)做輔助產(chǎn)品。特別是對于高級交際公關(guān)來說，可行性較大。 -5-4-3-2-1012345商務(wù)氛圍交通便利所處區(qū)位形象昭示商務(wù)配套成本租金生態(tài)環(huán)境旅游依附個性發(fā)揮結(jié)論：結(jié)論：本案作企業(yè)展示優(yōu)勢不明顯，且優(yōu)勢方面敏感性系數(shù)較低。但是，本案對于創(chuàng)意性概念產(chǎn)品展示還是具有一定的優(yōu)勢，存在可行性。 -5-4-3-2-1012345市市場場技術(shù)研發(fā)技術(shù)研發(fā)戰(zhàn)略管理戰(zhàn)略管理資本管理資本管理會議培訓會議培訓交際公關(guān)交際公關(guān)企業(yè)展示企

7、業(yè)展示目目標標市市場場技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)交流技術(shù)交流技術(shù)培訓技術(shù)培訓創(chuàng)意研發(fā)創(chuàng)意研發(fā)戰(zhàn)略研發(fā)戰(zhàn)略研發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新戰(zhàn)略創(chuàng)新戰(zhàn)略討論戰(zhàn)略討論戰(zhàn)略決策戰(zhàn)略決策資本研發(fā)資本研發(fā)資本決策資本決策資本運作資本運作談判會議談判會議高層會議高層會議培訓會議培訓會議高級公關(guān)高級公關(guān)商務(wù)休閑商務(wù)休閑政府公關(guān)政府公關(guān)形象展示形象展示創(chuàng)意概念展創(chuàng)意概念展示示資本管理資本管理企業(yè)展示企業(yè)展示戰(zhàn)略管理戰(zhàn)略管理會議培訓會議培訓交際公關(guān)交際公關(guān)技術(shù)研發(fā)技術(shù)研發(fā)目標客群 需求特征1. 1.生態(tài)商務(wù)會館生態(tài)商務(wù)會館2. 2.企業(yè)總部企業(yè)總部3. 3.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)4. 4.會議交流會議交流5. 5.培訓基地培訓基地6. 6.生態(tài)

8、場所生態(tài)場所? ?第四篇：項目產(chǎn)品定位第四篇：項目產(chǎn)品定位PositioningPositioning n杭州市旅游休閑資源杭州市旅游休閑資源n徑山鎮(zhèn)獨特的旅游文化資源徑山鎮(zhèn)獨特的旅游文化資源n商務(wù)度假概念商務(wù)度假概念n開發(fā)商資源開發(fā)商資源n政府鼓勵發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政府鼓勵發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 縱觀長三角，杭州的優(yōu)勢在于休閑旅游資源，在于數(shù)千年積累起來的巨大的休閑旅游財富； 杭州杭州蘇州、南京，甚至上海蘇州、南京，甚至上海徑山鎮(zhèn)獨特的旅游文化資源徑山鎮(zhèn)獨特的旅游文化資源確保項目進入市場時的明顯領(lǐng)先性！Business Campus具象化企業(yè)商務(wù)使館企業(yè)商務(wù)使館& &創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園

9、4C企業(yè)智囊基地特色會議基地企業(yè)商務(wù)別墅企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)意中心生態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地企業(yè)戰(zhàn)略決策基地時尚產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品發(fā)布企業(yè)頭腦風暴基地COMPANY COMPANY （企業(yè)）（企業(yè)）C CHIEFHIEF企業(yè)頭腦企業(yè)頭腦領(lǐng)袖領(lǐng)袖C CREATIVE REATIVE （創(chuàng)意）（創(chuàng)意）C Communicationommunication（溝通）（溝通） 為意大利企業(yè)家聯(lián)誼總會相關(guān)企業(yè)以及駐杭意大利時尚產(chǎn)業(yè)提供辦公及產(chǎn)品發(fā)布場所。 定期舉辦意大利與意大利時尚界同步的產(chǎn)品交流會。 主要產(chǎn)品包括意大利服飾、箱包、時尚流行設(shè)計等，主題多元化。 今后也可結(jié)合以往類似旅游形象小姐的活動，促進旅游景區(qū)的發(fā)展與宣傳。 為意大

10、利時尚產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)提供生態(tài)化、人性化空間； 成為企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)人員的創(chuàng)意基地，不斷為企業(yè)提供新的產(chǎn)品創(chuàng)意方案； 為各企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)人員提供交流和創(chuàng)新的平臺。意大利時尚產(chǎn)業(yè)正在積極的開拓中國市場，意大利時尚產(chǎn)業(yè)正在積極的開拓中國市場，與杭州與杭州“女裝之都女裝之都”的聯(lián)姻，加快市場創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的聯(lián)姻，加快市場創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展第五篇：可借鑒項目第五篇：可借鑒項目ReferenceReference n海南三亞COTEL企業(yè)使館區(qū)n美國波音未來領(lǐng)導中心主題：企業(yè)使館COTEL是一個自創(chuàng)的英文組合詞，由CO+TEL組成，來源于英文單詞Corporation/company 和hotel縮寫的合成。 “C

11、OTEL”是對企業(yè)行為平臺的打造，其理念來源是建立在對企業(yè)行為研究的基礎(chǔ)之上，作為企業(yè)的新平臺，“COTEL”具備了三大核心的功能：1）企業(yè)形象展示功能；2）公共關(guān)系經(jīng)營功能；3）資產(chǎn)經(jīng)營功能。這一建筑迫使人們從不同的角度著手處理問題，真正做到“跳出框框去思考”。第六篇：規(guī)劃設(shè)計建議第六篇：規(guī)劃設(shè)計建議DesignDesign 企業(yè)需求企業(yè)商務(wù)使館、總裁行宮、創(chuàng)意中心、戰(zhàn)略研發(fā)總部、資本運營中心、企業(yè)戰(zhàn)略決策基地、企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)意中心產(chǎn)品發(fā)布中心、會議中心、休閑度假娛樂中心、頭腦風暴基地、教育培訓、公關(guān)中心獨棟商務(wù)別墅產(chǎn)品會所商務(wù)商務(wù)會所會所商務(wù)商務(wù)別墅別墅商務(wù)商務(wù)別墅別墅商務(wù)商務(wù)別墅別墅商務(wù)商務(wù)

12、別墅別墅經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標用地面積用地面積28642864總建筑面積總建筑面積1770.41770.4會所建筑面積會所建筑面積698.4698.4商務(wù)別墅建筑面積商務(wù)別墅建筑面積10721072綠化面積綠化面積1407.71407.7綠化率綠化率49.249.2容積率容積率0.620.62建筑風格特點建議建筑風格特點建議n偏向田園風格，外墻采用涂料與石材，在建筑的形態(tài)，建議采用不對稱的設(shè)計；n墻體、護欄、門窗框架等可采用對攻圓弧形結(jié)構(gòu)，讓外立面更富動感；n在細部的構(gòu)造上，應在陽臺、窗間柱子等細部運用植被配件，突出田園建筑風情；n采用落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外墻局部用文化石和特別的涂料，并可使用用石材、木材等；n在露臺的設(shè)計上建議采用米字欄桿等。景觀環(huán)境特點建議景觀環(huán)境特點建議 其他建議其他建議指示牌：指示牌： 企業(yè)門牌指示牌、“車行前往”、等周邊沿線設(shè)置導示牌，提醒跟告知人性化。標牌盡量利用與園區(qū)設(shè)計風格