電梯調(diào)研報告

1、精品文檔電梯調(diào)研報告材料管理部4歡迎下載目 錄第一章前言3第二章市場調(diào)研情況4一、政府政策調(diào)研情況 4二、電梯調(diào)研5三、電梯品牌分檔 59第三章調(diào)研結(jié)論61第一章前言精品文檔一、調(diào)研目的：（一）對相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的電梯使用做好市場調(diào)研，選擇一種適合公司項(xiàng)目定位的電梯品牌。（二）了解電梯應(yīng)用的國家政策。二、調(diào)研時間：三、組織架構(gòu)：四、調(diào)研的具體項(xiàng)目及技術(shù)：本次考察圍繞電梯品牌的應(yīng)用展開調(diào)研，分別對中高檔住宅區(qū)第二章市場調(diào)研報告一、政府政策調(diào)研情況：（一）電梯行業(yè)市場競爭格局目前國際電梯市場基本由美國奧的斯、芬蘭通力、瑞士迅達(dá)、德 國蒂森、日本三菱、東芝、日立、富士達(dá)等八大名牌壟斷，他們的銷 售服務(wù)

2、網(wǎng)點(diǎn)遍布世界各地廣大中心城市，合計銷量占到全球總銷量的 90姒上。（二）行業(yè)內(nèi)的主要企業(yè)和主要企業(yè)的市場份額：據(jù)中國電梯協(xié)會統(tǒng)計，截至2012年底，奧的斯、三菱、日立三大 品牌合計已占據(jù)了我國電梯市場40%-50%市場份額。迅達(dá)、通力、 蒂森、東芝、富士達(dá)等其他外資品牌占據(jù)了 20%-30%勺市場份額。民 族品牌占據(jù)了 30%勺市場份額，并且已顯現(xiàn)出市場份額將不斷上升的 態(tài)勢。（三）國家產(chǎn)業(yè)政策：根據(jù)國家頒發(fā)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年）、促進(jìn) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定、國家“十二五”規(guī)劃綱要、裝備制造業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃等文件，裝備制造業(yè)均屬于國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的領(lǐng) 域之一。根據(jù)中國名牌產(chǎn)品“十

3、一五”培育規(guī)劃，電梯行業(yè)所屬 的通用設(shè)備制造業(yè)被列為重點(diǎn)培育行業(yè)之一。根據(jù)國家公布的自主 創(chuàng)新產(chǎn)品政府首購和訂購管理辦法，政府將優(yōu)先采購國內(nèi)自主創(chuàng)新 產(chǎn)品。我國的電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)注重與國際接軌， 優(yōu)先采用了國際標(biāo)準(zhǔn)和發(fā) 達(dá)國家與地區(qū)的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，且參照國際安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)制定的 電梯制 造與安裝安全規(guī)范（GB7588-2003）及自動扶梯和自動人行道的制 造與安裝安全規(guī)范（GB16899-2011）被定為強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。在 這些因素的驅(qū)動下，國產(chǎn)電梯的產(chǎn)品質(zhì)量水平逐漸從總體上達(dá)到了國 際先進(jìn)水平。（四）電梯更新改造根據(jù)國務(wù)院公布的特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的規(guī)定，“特種設(shè)備存在嚴(yán)重事故隱患，無改造、維修價值，

4、或者超過安全技術(shù)規(guī)范規(guī) 定使用年限，特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)及時予以報廢"。我國電梯的使6歡血下載用壽命大多為15年。二、電梯調(diào)研:（一）住宅樓:精品文檔在舁 廳P項(xiàng)目名稱電梯品牌廣品系列數(shù)量電梯要求客戶評價1吏?屋門為斐笑住?例？門套處理口亞¥小門套，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā) 紋不銹鋼，轎底為 PVC板塊，轎廂均設(shè)對講呼叫 如理屋到1一一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空 間小、使用壽命長2百屋屋門為一發(fā)紋丕鏤M 一其余屋門為鋼板噴里，一將冊斷嬖均為發(fā)紋丕筋鋼.，.一黃底為一PVC板里.，.1 套一均為黃百苞一東芝電梯質(zhì)量可靠、安裝

5、、 維修到位，反應(yīng)較快，處 理故障及時，服務(wù)態(tài)度好， 但維修網(wǎng)點(diǎn)偏少，零部件 價格偏局3層門均為卷紋丕轉(zhuǎn)虱門套為大理互2 一轎即軟璧均為發(fā)紋丕銹鋼，一轎廂正面和一側(cè)面一 850mm均設(shè)扶. 更一對進(jìn)呼叫機(jī),抵屋方迎L一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空 間小、使用壽命長4首層層門為發(fā)紋丕銹鋼,.一其余層門為鋼板噴塑；一. 轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套均為仿石材，地一坎采川硬質(zhì)鋁合金?一良好的安全可靠性能，速 度平穩(wěn)，不抖動，噪音小， 價格便宜5-直層層門為發(fā)紋丕銹一鋼,一其余層口為鋼一板噴塑工轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，.一大口套均為木質(zhì),.小門套為丕銹鋼轎底為一

6、 PVCS塊贊底層門設(shè)2cm的承臺,。一一，HG朗小機(jī)房電梯日立電 梯（29層）乘坐時后強(qiáng)烈 的失重與超重感，且有噪 聲、搖晃6百層上門內(nèi).煲紋丕鈣翅?.國創(chuàng)i1大的麴吸黑一. 轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套均為仿石材，地坎米用硬質(zhì)鋁合金，轎廂止面和側(cè)面850mm勻 一談委一 進(jìn)一叫機(jī)一質(zhì)量可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定、一 線品牌7魚屋屋門為卷”生筋綱? .其余屋門史也幄啜罌.，. 較胖匿嬖均為發(fā)絲丕筋網(wǎng)，一苴層門套為大理任，.其余為傷百也一里那為二速L且有及上入文可 以乘坐電梗.前期米用菱杰電梯，質(zhì)量 一般，維修率較高，運(yùn)行 時，有噪音，且有抖動， 二期高層采用質(zhì)量最好的 菱云系列的電梯，安全性和可靠性高、

7、運(yùn)行穩(wěn)定8且屋層門為.圓紋丕銹鋼? 一其余屋門為鋼板噴鱷,轎服賃璧均為重紋丕鏤鋼？口套為傷互超2 一例（一 設(shè)報屋音響.日立質(zhì)量可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定、 一線品牌但有噪聲、搖晃 通力：性價比高，但作為 觀光電梯，維修率相對較高9首層層門為發(fā)紋丕銹鋼? .其余層門為鋼板噴蟹“. 轎廂轎壁均為發(fā)紋丕銹鋼，門套為仿石一粒.一轎廂一設(shè)報層音跑一一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空 間小、使用壽命長10層門均為鋼板噴塑轎廂轎一壁均為發(fā)紋丕銹鋼,門套為仿石材二轎底為一-PVC板塊.日立質(zhì)量可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定、 一線品牌但有噪聲、搖晃， 售后維修反應(yīng)迅速11直層層門為發(fā)紋丕銹一鋼,一其

8、余層口為鋼一板噴塑工轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼,.一門套為仿石材,.轎廂一平穩(wěn)，噪音小，反應(yīng)速度 快、品牌和聲譽(yù)處于上升，談些嗎對進(jìn)如一握屋苴啊但價格相對較局12首屋屋門為發(fā)尊丕鐫您L，一具金屋口為整販噴翌，一期勝區(qū)堡整S醫(yī)紋丕轉(zhuǎn)例.套傷口區(qū)一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空 間小、使用壽命長13屋”歸為卷紋不您邪一 ?套士勻?yàn)橹骼砘ビ邪?.一期冊螯堡四關(guān)虐紋丕籟刨? 一笑底為- PVC板里，一笑見 歸設(shè)對進(jìn)呼叫機(jī)，報屋直見質(zhì)量可靠、語音提示功能 實(shí)專業(yè)的安裝、調(diào)試及售 后服務(wù)團(tuán)隊，反應(yīng)快捷9歡迎下載精品文檔三、電梯品牌分檔:檔次品牌名特點(diǎn)適用的開發(fā)商第一檔次奧

9、的斯、 二菱、通 力、日立、 蒂森克虜 伯、東芝、 富士達(dá)追求安全可靠性，又同時追求性能優(yōu)良性的產(chǎn) 品。電梯應(yīng)肩很高的安全可靠性，有穩(wěn)定、優(yōu) 良的技術(shù)性能，且功能先進(jìn)。在正常使用條件 下，故障率應(yīng)遠(yuǎn)低于 GB/T10058-2009電梯 技術(shù)條件中規(guī)定的5/60000。電梯應(yīng)經(jīng)大批 量生產(chǎn)，并經(jīng)大修周期的考驗(yàn)、產(chǎn)品技術(shù)成熟。 電梯的起制動性能、加減速性能、平層準(zhǔn)確度 等均優(yōu)于GB/T10058-2009電梯技術(shù)條件 中的規(guī)定；而且性能穩(wěn)定，一經(jīng)調(diào)定能經(jīng)久不 變。電梯還有較完善的各種服務(wù)功能，能為大 樓提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第一檔次電梯為系統(tǒng)設(shè)計型產(chǎn)品如進(jìn)或較先進(jìn)的產(chǎn)品型號。第二檔次永大（日 立系）、

10、星瑪、三洋等以追求安全可靠性為主、性能優(yōu)良性為輔的產(chǎn) 品。在正常使用條件下，故障率低于GB/T1005 1997電梯技術(shù)條件中規(guī)定的 5/600000 電梯后良好的安全可靠性，有良好的和較穩(wěn)定 的技術(shù)性能，且有先進(jìn)或較先進(jìn)的功能。而且 電梯的技術(shù)性能較穩(wěn)定，不需經(jīng)常調(diào)整。電梯 肩較先進(jìn)的服務(wù)功能，能迎合中等檔次各類建 筑物的需求。電梯的大修周期較長，使用成本 合理。第二檔次電梯為系統(tǒng)試驗(yàn)型產(chǎn)品+較先 進(jìn)的產(chǎn)品型號。第三檔次康力、博 林特、江 南捷嘉、東南、中以追求實(shí)用性的產(chǎn)品。電梯的安全可靠性和技 術(shù)性能方面均符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；電梯 應(yīng)經(jīng)批量生產(chǎn)考驗(yàn)，產(chǎn)品技術(shù)可靠，在正常使 用條件下，故

11、障率不高于GB/T10058-2009電龍、巨人 通力、西 繼迅達(dá)、 快速等梯技術(shù)條件中規(guī)定的5/60000。在使用中作 定期調(diào)整能使性能指標(biāo)保持在允許的范圍內(nèi)。電梯具有必備的基本功能。10k迎下載精品文檔第三章調(diào)研結(jié)論一、調(diào)研住宅區(qū)電梯品牌市場占有比例分析圖:電梯品牌應(yīng)用比例上海三菱天津奧的斯日立蒂森克虜伯通力東芝富士達(dá)上海永達(dá)、調(diào)研辦公樓電梯品牌市場占有比例分析圖:1秋迎下載精品文檔三、電梯采購建議（一）根據(jù)項(xiàng)目定位檔次合理選擇電梯1、對于鑫城中心辦公樓項(xiàng)目，可以選擇名牌電梯，選擇高標(biāo)準(zhǔn)的 可選配置、增加電梯的有償配置及功能，同時可以考慮對電梯轎廂、 廳門等進(jìn)行個性化裝飾，以增加辦公樓的品

12、質(zhì)，提升企業(yè)形象。2、對于住宅樓項(xiàng)目，項(xiàng)目定位以中檔為主可以選擇市場口碑較好 的名牌電梯，但電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低， 建議不必選用各項(xiàng)有 償配置及功能。電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)可以完全參照各電梯廠家的標(biāo)準(zhǔn)配置。3、公司也可以選擇使用單一品牌的電梯，可以根據(jù)項(xiàng)目的不同 檔次，對電梯的配置、功能、裝飾等進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。4、電梯選型建議表：序號樓盤檔次電梯品牌備注1辦公樓日立HG陳列電梯通力 KONE3000s MiniSpaceM 三菱電梯LEHY-II系列 奧的斯電梯4000系列可對電梯轎廂 尺寸、裝飾等 提出更圖配置 要求蒂森克虜伯TE-GL系列2中檔樓盤日立HG陳列電梯通力 KONE3000s MiniSpace三菱電梯LEHY-II系歹1及LEGY 系列奧的斯電梯Sky系列 上海永達(dá)適當(dāng)選擇電梯 廠家提供的各 項(xiàng)選配功能及 部件（二）推行電梯集團(tuán)戰(zhàn)略采購?fù)ㄟ^招標(biāo)方式確定1