資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算公式總結(jié)自考（精編版）

1、資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算公式總結(jié)自考8 / 8資產(chǎn)利用率截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間100%第二章資產(chǎn)評(píng)估的根本方法三、功能性貶值及其估算截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用資產(chǎn)的功能性貶值測(cè)算方法：一. 本錢(qián)法的根本計(jì)算公式： 被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置本錢(qián)實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值+重置本錢(qián) x 成新率被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額n被評(píng)估資產(chǎn)年折現(xiàn)t 1凈超額運(yùn)營(yíng)年本系數(shù)二、重置本錢(qián)的估算： 1 重置核算法：1按人工本錢(qián)比例法計(jì)算：間接本錢(qián) =人工本錢(qián)總額x 本錢(qián)分配率超額投資本錢(qián)可視為功能性貶值|功能性貶值=復(fù)原重置本錢(qián)更新重置本錢(qián)四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算:本錢(qián)分配率 = 間接本錢(qián)額 /人工本錢(qián)額x

2、100%2單位價(jià)格法：經(jīng)濟(jì)性貶值率資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被1利用的生產(chǎn)能力x資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力100%間接本錢(qián) =工作量按工日或工時(shí)x 單位價(jià)格 /按工日或工時(shí)經(jīng)濟(jì)性貶值額資產(chǎn)年收所得1益損失額稅率p a, r ,n :3直接本錢(qián)百分率法：間接本錢(qián) = 直接本錢(qián)x間接本錢(qián)占直接本錢(qián)百分率2. 物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置本錢(qián) =資產(chǎn)歷史本錢(qián) x 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)或：資產(chǎn)重置本錢(qián) =資產(chǎn)歷史本錢(qián) x1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)3. 功能價(jià)值法：五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=預(yù)計(jì)尚可使用年限/ 實(shí)際已使用年限預(yù)計(jì)尚可使用年限×100%2. 修復(fù)費(fèi)用法：成新率 =1修復(fù)費(fèi)用 / 重置本

3、錢(qián)×100%六 、 收 益 法 ： 期 有 限 情 況 ：評(píng) 估 值nra被評(píng)估資產(chǎn)被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物重置成本參照物年產(chǎn)量重置成本=ptttt 11r1r4規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：ri- 未來(lái)第 i 個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量時(shí)，ri- 中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。n- 收益年期r折現(xiàn)率x 表示是一個(gè)經(jīng)歷數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法： k=r /rk- 資產(chǎn)重置本錢(qián)與歷史本錢(qián)的調(diào)整系數(shù)r 某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的重置本錢(qián)r某類(lèi)抽樣資產(chǎn)的歷史本錢(qián)三、實(shí)體性貶值及其估算：1. 觀察法成新率法 ：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=

4、重置本錢(qián) x1實(shí)體性成新率2. 公式計(jì)算法：2. 資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期情況：1未來(lái)收益年金化情況：資產(chǎn)評(píng)估值收益限值=年收益額 / 資本化率年等值收益額：評(píng)估值=nrnapti 1ttt 11r1r2.未來(lái)收益不等額情形：資產(chǎn)評(píng)估值預(yù)資產(chǎn)的實(shí)重置成本預(yù)計(jì)殘值實(shí)際已期收益現(xiàn)值 =前假設(shè)干年各年收益額×各年折體性貶值總使用年限使用年限現(xiàn)系數(shù) + 以后各年的年金化收益/ 資本化率×前假總使用年限 =實(shí)際使用年限尚可使用年限實(shí)際已使用年限 =名義已使用年限×資產(chǎn)利用率設(shè)干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章 一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的本錢(qián)法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值 =重置本錢(qián) - 實(shí)體性貶值 - 功

5、能性貶值 -經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法： 1外購(gòu)單臺(tái)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置本錢(qián)重置本錢(qián) =全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi)或= 全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格× 1+運(yùn)雜費(fèi)率(2).外購(gòu)單臺(tái)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置本錢(qián)：重置本錢(qián) =全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi) +安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)格×1+運(yùn)雜費(fèi)率 +安裝調(diào)試費(fèi)3 . 外購(gòu)單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置本錢(qián)：重置本錢(qián) =fob價(jià)格 +途中保護(hù)費(fèi) +國(guó)外運(yùn)雜費(fèi) × 基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅 +增值稅 +銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=cif 價(jià)格×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)

6、稅 + 增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中 fob價(jià)格為離岸價(jià)， 指裝運(yùn)港船上交價(jià)格； cif為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)4.外購(gòu)單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置本錢(qián)：重置本錢(qián) =單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置本錢(qián)+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi) +其他5. 外購(gòu)成套需安裝設(shè)備重置本錢(qián)重置本錢(qián) =單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置本錢(qián)總和+單臺(tái)未安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置本錢(qián)總和+工器具重置本錢(qián)+安裝工程費(fèi) +工程監(jiān)理費(fèi) +軟件重置本錢(qián) +設(shè)計(jì)費(fèi) +貸款利息6. 車(chē)輛重置本錢(qián)國(guó)內(nèi)購(gòu)置車(chē)輛重置本錢(qián)=車(chē)輛價(jià)格 +購(gòu)置附加稅 +證照及其他費(fèi)用進(jìn)口車(chē)輛重置本錢(qián)=車(chē)輛價(jià)格 cif+進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅+增值稅 +證照及其他費(fèi)用其中：

7、進(jìn)口關(guān)稅 =車(chē)輛價(jià)格 cif×進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅 =【車(chē)輛價(jià)格 cif+ 進(jìn)口關(guān)稅】×消費(fèi)稅率÷ 1- 消費(fèi)稅率進(jìn)口增值稅 =【車(chē)輛價(jià)格 cif+進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅】×增值稅率2.進(jìn)口設(shè)備附屬費(fèi)用1國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn) 價(jià)=貨價(jià) × 海運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率： 遠(yuǎn) 洋一 般取5%-8%，近洋一般取3%-4%2國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=貨價(jià) +海運(yùn)價(jià)×保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在4%左右3關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià):關(guān)稅=到岸價(jià)×關(guān)稅稅率4消費(fèi)稅的計(jì)

8、稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅消費(fèi)稅 =關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅×消費(fèi)稅率÷ 1-消費(fèi)稅稅率5增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅增值稅 =關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅×增值稅率注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)×費(fèi)率我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4-5 7外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱(chēng)公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%8海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率對(duì)于減稅

9、設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)= 到岸價(jià)人民幣數(shù)×費(fèi)率×減稅百分率我國(guó)現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為 3%9車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅 +增值稅車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅×費(fèi)率2. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置本錢(qián)：p=(cm1÷ km+cm2) × (1+kp) × (1+kt ) × (1+kd÷ n)p 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置本錢(qián)cm1主材費(fèi)不含主要外購(gòu)件費(fèi)km- 不 含 主 演 外 購(gòu) 件 費(fèi) 的 本 錢(qián) 主 材 費(fèi) 率cm2- 主要外購(gòu)件費(fèi)kp本錢(qián)利潤(rùn)率kt-銷(xiāo)售稅金率k

10、d非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量cm1= 某主材凈消耗量÷該主材利用率 × 含稅市場(chǎng)價(jià)格÷1+增值稅率 cm2= 某主要外購(gòu)件數(shù)量×含稅市場(chǎng)價(jià)格÷1+增值稅率 二. 物價(jià)指數(shù)法設(shè) 備重 置本錢(qián) = 設(shè) 備歷 史 本 錢(qián)×市場(chǎng)法：設(shè)備重置成本設(shè)備賬面原值評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指 數(shù)設(shè)備購(gòu)建時(shí)定基物價(jià)指 數(shù)測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置本錢(qián)：待估土地評(píng)估值=比擬案例土地價(jià)格×正常交易情 況/ 比擬案例交易情況×待估土地區(qū)域因素值/ 比擬案例區(qū)域因素值×待估土地個(gè)別因素值/ 比擬案重置本錢(qián) =賬面原值中的到岸價(jià)格×

11、評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率 / 進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)×1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率× 1+其他水費(fèi)率+賬面原值中支付人民幣局部?jī)r(jià)格× 1+國(guó)內(nèi)同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值 =站面原值人民幣中支付外匯局部÷設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率×1+設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率例個(gè)別因素值×待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/ 比擬案例日物價(jià)指數(shù)1. 土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用以下公式：mk=1-1/(1+r)÷1-1/(1+r)n三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估

12、資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量k- 年限修正系數(shù)；n比擬案例禿頂使用權(quán)剩余年限； m- 待估土地使用權(quán)剩余年限；r折現(xiàn)率假設(shè)容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積x 指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱(chēng)為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng) x=1 時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線(xiàn)性關(guān)系； 當(dāng) x ?1 時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線(xiàn)性關(guān)系； 當(dāng) x ?1 時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線(xiàn)性關(guān)系四機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值 =重置本錢(qián)×實(shí)體性貶值率=重置本錢(qián)× 1- 成新率1. 使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/ 設(shè)備已使用年限 +設(shè)備尚可使用年限×100%2. 機(jī)器

13、設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)/ 比擬案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)n-n2. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：k=1+r × 1+r n-1/(1+r)n1k-年限修正系數(shù)；n-最高出讓年限；n 實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r 復(fù)原利率、收益法1. 在收 益永續(xù) ， 各 因 素不變的 條件下算 式：p=a/r2. 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算成新率 =設(shè)備尚可使用年限/ 加權(quán)投資年限+式： 設(shè)備尚可使用年限×100%pa 1r1(1r )n其中： 加權(quán)投資年限 =加權(quán)更新本錢(qián) ÷更新本錢(qián)加權(quán)更新本錢(qián) =已使用年限×

14、;更新本錢(qián)貶值率 =已使用量 / 總使用量×100%貶值率 =已使用量 / 已使用量 +尚可使用量× 100%五機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1. 因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值x=1- 實(shí)際使用生產(chǎn)能力/ 額定生產(chǎn)能力100%2. 由 于 外 界 因 素 造 成 的 收 益 減 少 ：p 土地使用權(quán)評(píng)估值；a土地收益；r-復(fù)原利率； n土地收益年限；當(dāng) n價(jià)值，本錢(qián)法評(píng)估值土地價(jià)格=土地取得費(fèi) +土地開(kāi)發(fā)費(fèi) +稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益利息=土地取得費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)×土地開(kāi)發(fā)期×相應(yīng)利息率

15、5;50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益=土地取經(jīng)濟(jì)性貶值額資產(chǎn)年收所得1益損失額稅率p a,r ,n得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi) +稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)×增值收益率p/a。r,n為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章一土地使用權(quán)其中：收益率一般在20%25%之間。按補(bǔ)交出讓金的 40%計(jì)算假設(shè)開(kāi)發(fā)法地價(jià)=樓價(jià)- 建筑費(fèi) - 專(zhuān)業(yè)費(fèi)用 - 利息- 利潤(rùn)- 稅費(fèi)- 租售費(fèi)用專(zhuān)業(yè)費(fèi) =建筑費(fèi)× i i 為一定的百分率利息=地價(jià) +建筑費(fèi) +專(zhuān)業(yè)費(fèi) r r 為利息率利潤(rùn)=地價(jià) +建筑費(fèi) +專(zhuān)業(yè)費(fèi)× pp正常利潤(rùn)率；稅費(fèi) =地價(jià)× tt 為稅費(fèi)二建筑物評(píng)估方法或：經(jīng)濟(jì)性貶值p =rtatn

16、tt 11r1rri- 第 i 年的建筑物年收益凈損失額；r折現(xiàn)率； n 預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為單位1. 本錢(qián)法：建筑物評(píng)估值=建筑物重置本錢(qián)- 實(shí)體性貶值 - 功能性貶值 - 經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)法：評(píng)估值=功能性貶值額n被評(píng)估資產(chǎn)年折現(xiàn)交易實(shí)例i ×交易行t 1凈超額運(yùn)營(yíng)年本系數(shù)2. 建筑物重置本錢(qián)的估算：1 預(yù)決算調(diào)整法： 地材價(jià)差額 =定額直接費(fèi)×地價(jià)價(jià)格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù) =工日時(shí)×價(jià)差額 / 工時(shí)； 價(jià)差額/ 工時(shí)=評(píng)估基準(zhǔn)日工日單價(jià)- 預(yù)決算工日單價(jià)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)×當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=工程決算直

17、接費(fèi)×評(píng)估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi) =調(diào)整后的人工費(fèi)+調(diào)整后的材料費(fèi)+調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)+調(diào)整后的其他直接費(fèi)2. 重編預(yù)算法： 建筑物重置本錢(qián)= 實(shí)際工程量×現(xiàn)行單 價(jià)× 1+現(xiàn)行費(fèi)率 +材料差價(jià) + 按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接本錢(qián)3. 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置本錢(qián)=待估建筑物賬面原值×綜合價(jià)格指數(shù)為的修正系數(shù)×交易日期的修正系數(shù)×區(qū)域因素的修正系數(shù)×個(gè)別因素的修正系數(shù)/n1. 交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)×交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格修正系數(shù) =1- 補(bǔ)正值 / 交易價(jià)值2易日期的修正：估

18、價(jià)期日價(jià)格 =調(diào)整系數(shù)×交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù) =估價(jià)期日價(jià)格指數(shù) /交易日期價(jià)格指數(shù)3. 區(qū)域因素的修正： 1雙百分制比擬法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格 =修正系數(shù)×交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格價(jià)格修正系數(shù) =待估房地產(chǎn)總積分 / 交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格 =調(diào)整系數(shù)×交易實(shí)例價(jià)格綜合價(jià)格指數(shù)= 評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)調(diào)整系數(shù) =1/1+rnr-折現(xiàn)率；n 到達(dá)格指數(shù) / 建筑物購(gòu)建時(shí)價(jià)格指數(shù)×100%綜合價(jià)格指數(shù) = 1+a11+a2(1+a n) × 100%a 為建筑物竣工后第一年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)4. 建筑物實(shí)體性貶

19、值率及成新率的估算：1)使用年限法：建筑物實(shí)體性貶值率= 建筑物實(shí)際已使用年限÷建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限×100%建筑物成新率 =建筑物尚可使用年限÷建筑物實(shí)際已使用年限 +建筑物尚可使用年限×100%與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四剩余估價(jià)法b=a-lr 1/ ( r 2+d) =a2/ ( r 2+d) a-建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；l土地價(jià)格； r 1- 土地的復(fù)原利率；r 2-建筑物的復(fù)原利率b-建筑物的收益價(jià)格；d建筑物的折舊率； a2建筑物的純收益第五章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一、 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式2打分法：成新率

20、=構(gòu)造局部合計(jì)得分×g+裝修局部合計(jì)得分× s+設(shè)備局部合計(jì)得分×bg構(gòu)造局部的評(píng)分修正系數(shù)；s裝修無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值nkt 1 (1rt(1t )無(wú)r )t局部的評(píng)分修正局部；b設(shè)備局部的評(píng)分修正系形資產(chǎn)評(píng)估值數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額÷正常資產(chǎn)收益率最低收費(fèi)額nkt 1 (1rtr )t (1t )k- 無(wú)形資產(chǎn)分成率；ri- 分成基數(shù)，即銷(xiāo)售收入或銷(xiāo)售利潤(rùn)；t 所得稅率； i 收益期限； r-折現(xiàn)率2） 物價(jià)指數(shù)法：無(wú)形資產(chǎn)= 無(wú)形資產(chǎn)賬面本錢(qián)× 評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/購(gòu)置時(shí)物價(jià)指數(shù)3） 3成新率估算：成新率剩余

21、使用年限100%無(wú)形資產(chǎn)最低收費(fèi)額重置成本凈值轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮薀o(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本已使用年限二、專(zhuān)利權(quán)評(píng)估方法剩余使用年限1. 收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算：r( p2p1 )q(1t )轉(zhuǎn)讓成本購(gòu)買(mǎi)方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力r超額收益； p2 使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的分?jǐn)偮蔬\(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總計(jì)能力價(jià)格； p1-不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)凈增費(fèi)用q- 產(chǎn)品銷(xiāo)售量此外假定銷(xiāo)售量不變；t 所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用以下公式計(jì)算：r( q2q1 )( pc)(1t).無(wú)形資產(chǎn)收益額 =銷(xiāo)售收入利潤(rùn)×銷(xiāo)售收入分

22、成率× 1-所得稅率因?yàn)椋菏找骖~=銷(xiāo)售收入×銷(xiāo)售收入分成率×1-r 超額收益； q2- 使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量； q1- 不使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量；p 產(chǎn)品的價(jià)格； c 產(chǎn)品的單位本錢(qián)； t-所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無(wú)形資產(chǎn)，是指無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的本錢(qián)費(fèi)用降低，從而形成超額收益。可以用以下公式計(jì)算為投資者帶來(lái)的超額分成率 = 銷(xiāo)售利潤(rùn)×銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率×1- 所得收益。r(c2c1 )q(1t )稅率因而：銷(xiāo)售收入分成率= 銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率× 銷(xiāo)售利潤(rùn)率銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率= 銷(xiāo)售收入分成率÷銷(xiāo)售利潤(rùn)率r超額收益； c

23、2 - 使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位本錢(qián)； c1-未使用專(zhuān)利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位本錢(qián)；q-產(chǎn)品銷(xiāo)售量此外假定銷(xiāo)售量不變； t所得稅率1. 邊際分析法。利潤(rùn)分成率=追加利潤(rùn)現(xiàn)值÷ 利潤(rùn)總額現(xiàn)值三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法：nrattptt 1 1r1r2. 投資分成法。無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量p-商標(biāo)評(píng)估值； n-收益年限； r 折現(xiàn)率； ri- 第 i 年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率購(gòu)買(mǎi)方約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量四、商譽(yù)評(píng)估1割差法：無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無(wú)形資產(chǎn)重置成本1適用成本利潤(rùn)率商譽(yù)的評(píng)估值企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和(含可確指無(wú)形資產(chǎn) )購(gòu)買(mǎi)方約當(dāng)投資量購(gòu)買(mǎi)方投入的總資產(chǎn)的

24、重置成本1適用成本利潤(rùn)率2超額收益法1超額收益本金化價(jià)格法：3. 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中本錢(qián)法的應(yīng)用：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值= 無(wú)形資產(chǎn)重置本錢(qián)×成新率商譽(yù)的企業(yè)預(yù)期年收益額行業(yè)平均收益率該企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和1） 財(cái)務(wù)核算法：無(wú)形資產(chǎn)重置本錢(qián)= 物質(zhì)資料價(jià)值適用本金化率實(shí)際消耗量×現(xiàn)行價(jià)格+實(shí)耗工時(shí)×現(xiàn)或： 行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)被評(píng)估企業(yè)（行業(yè)平均 產(chǎn)成品產(chǎn)成品(材料成材料綜合工資、費(fèi)用工資, 用綜商譽(yù)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和預(yù)期收益率）收益率值實(shí)際成本本比例調(diào)整系數(shù)成本比例合調(diào)整系數(shù)價(jià)值使用資本化率評(píng)估值3. 市場(chǎng)法：式中：被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率= 企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單

25、項(xiàng)資產(chǎn)×100%2 超 額 收 益 折 現(xiàn) 法 ：商 譽(yù) 的 價(jià) 值評(píng)估庫(kù)存價(jià)值數(shù)量不含稅(出廠(chǎng)單價(jià)銷(xiāo)售銷(xiāo)售所得)稅金費(fèi)用稅nsi /(1i 1r )i三、債權(quán)類(lèi)及貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：1. 應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失 - 預(yù)計(jì)壞賬損失si -第 i 年企業(yè)預(yù)期超額收益；r- 折現(xiàn)率； 1/2壞賬比例法:1+r i-折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率 =資產(chǎn)收益率 /1-資產(chǎn)負(fù)債率壞賬評(píng)估前若干年發(fā)生的壞比例評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款賬數(shù)額余額100%流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、低值易耗品的評(píng)估：在用低值易耗品的評(píng)估=全新本錢(qián)價(jià)值×成新率4. 應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估：應(yīng)

26、收票據(jù)的評(píng)估=本金×1+利息率×時(shí)間應(yīng) 收 票 據(jù)的 評(píng) 估 = 票 價(jià) 到 期 價(jià)值 - 貼 現(xiàn) 息貼現(xiàn)息 =票價(jià)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期成新率低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)1100%第七章長(zhǎng)低值易耗品可使用月數(shù)本錢(qián)法： 1按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原本錢(qián)：某項(xiàng)或某類(lèi)在制品、自制半成品評(píng)估值= 原合理材料本錢(qián)×1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù) +原合理工資、 費(fèi)用× 1+期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估(二) 非上市交易債券的評(píng)估1. 到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)2按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值：pf /(1r ) n某在制品評(píng)估值=在制品

27、是有數(shù)量×該工序單件 材料工藝定額×單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單件工時(shí)定額×正常工資、費(fèi)用3按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值：在制品評(píng)估值= 產(chǎn)成品重置本錢(qián)×在制品約當(dāng)量在制品評(píng)估值 = 產(chǎn)成品重置本錢(qián)×在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估1. 本錢(qián)法： 1評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近p- 債券的評(píng)估值；f- 債券到期時(shí)本金和利息之和； n- 評(píng)估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r 折現(xiàn)率1采用單利率計(jì)算時(shí)：f= po -1+mrp0債券面值或計(jì)算本金值；m- 債券的期限或計(jì)息期限；r債券利息率2采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)：f=p o(1+r)m2 每 年 支

28、 付 利 息 、 到 期 還 本 的 債 券 評(píng) 估 ：產(chǎn)成品評(píng)估值= 產(chǎn)成品數(shù)量×單位e itpoptnn債券年限產(chǎn)成品賬面本錢(qián)2評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng)方法一：1r1rp- 債券的評(píng)估值；po-債券的面值；e i- 債券在第 i 年的預(yù)期收益利息 ； r適用是折現(xiàn)率；產(chǎn)成品產(chǎn)成品(合理材料材料單位合理工單位小時(shí)合理工 )ra評(píng)估值實(shí)有數(shù)量工藝定額現(xiàn)行價(jià)格時(shí)定額3.優(yōu)先時(shí)股工的評(píng)資估,費(fèi)：用pttt 1 1rr方法二：p 優(yōu)先股的評(píng)估值；ri- 第 i 年的優(yōu)先股收益；r 折現(xiàn)率； a- 優(yōu)先股的等額股息收益4普通股的價(jià)值評(píng)估銷(xiāo)售凈利率稅后利潤(rùn)銷(xiāo)售收入100% 1 固 定紅 利型股 利政 策下股票 價(jià)值 評(píng)估。3 每股利潤(rùn)稅后利潤(rùn)優(yōu)先股股利p=d 1/r式中： p 股票評(píng)估值；d 1 下一年的紅利額；r 折現(xiàn)率或資本化率。 2 紅 利增 長(zhǎng)型股 利政 策下股票 價(jià)值 評(píng)估。p=d 1/ (r-g)r>g 式中： p 股票的評(píng)估值；d1 下一年股票的股利額； r 折現(xiàn)率； g 股利增長(zhǎng)率。第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析：1.企業(yè)償債能力：流動(dòng)比率= 流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債以2： 1 為宜速動(dòng)比率 = 速動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債速動(dòng)比率以 1： 1