探討建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)與估算方法3頁

1、探討建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)與估算方法工程造價(jià)確實(shí)定是一個(gè)十分復(fù)雜的進(jìn)程，修建產(chǎn)品的多樣性和復(fù)雜性，決議了計(jì)價(jià)辦法的多樣性和復(fù)雜性。因而在現(xiàn)有的預(yù)算辦法根底上如何疾速而又較為精確地測算出修建工程的造價(jià)，在某種意義上關(guān)系到企業(yè)生活與開展的嚴(yán)重課題。如何疾速、精確地計(jì)算造價(jià)，關(guān)于項(xiàng)目招招標(biāo)以及施工單位本錢控制具有重要意義。工程造價(jià)和計(jì)價(jià)辦法修建工程造價(jià)是指停止一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需求破費(fèi)的全部修建工程投資費(fèi)用。即從工程項(xiàng)目確定建立意向直至建成、完工驗(yàn)收為止的整個(gè)建立時(shí)期所收入的總的修建工程投資費(fèi)用，這是保證工程項(xiàng)目建造正常停止的必要資金，是建立項(xiàng)目投資中的最次要局部。在下國現(xiàn)行的修建工程造價(jià)包括：間接工程

2、費(fèi)、直接費(fèi)、方案利潤、稅金四個(gè)局部，而每一局部又包括幾個(gè)相應(yīng)不同內(nèi)容。在下國目前工程建立項(xiàng)目在施行階段，建立單位與施工單位之間工程造價(jià)確實(shí)定，普通都采用以下幾種計(jì)價(jià)辦法停止確定：施工圖預(yù)算法：其特點(diǎn)是政府是制定工程造價(jià)的主體，它是以施工圖紙及預(yù)算定額為根據(jù)，按定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出各分局部項(xiàng)工程的工程量，由分局部項(xiàng)工程量套用相應(yīng)的定額及地域單位估價(jià)表，其工程量乘以各項(xiàng)工程綜合單價(jià)，計(jì)算收工程間接費(fèi)，再按工程類別及施工企業(yè)資質(zhì)等級計(jì)算其它間接費(fèi)、直接費(fèi)和方案利潤等費(fèi)用，最初確定預(yù)(結(jié))算造價(jià)的辦法。其中單位估價(jià)表，是由各地域工程造價(jià)管理部門，依據(jù)省一致預(yù)算定額編制的綜合單價(jià)，也叫預(yù)算定額基價(jià)，

3、是單位估價(jià)表的次要構(gòu)成局部。經(jīng)過這種辦法確定的工程造價(jià)，是計(jì)算修建工程造價(jià)的根底，并作為確定工程承包合同價(jià)款，操持工程項(xiàng)目撥款與結(jié)算，編制投標(biāo)工程標(biāo)底及招標(biāo)報(bào)價(jià)的重要根據(jù)。新定額間接費(fèi)單價(jià)方式：采用國際上通用的工程量清單計(jì)價(jià)，中央定額采用實(shí)物法編制，完成量價(jià)別離，定額的耗費(fèi)量目標(biāo)由指令性變?yōu)橹更c(diǎn)性，利潤的計(jì)取由原來的規(guī)則性利潤變?yōu)楦?dòng)性利潤。計(jì)價(jià)時(shí)不需求停止價(jià)差調(diào)整，這種辦法在目前運(yùn)用的較多。中央定額綜合單價(jià)法特點(diǎn)是：應(yīng)用中央定額、工程量清單報(bào)價(jià)，在單價(jià)中包括間接費(fèi)、直接費(fèi)、利潤等，應(yīng)用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)可以簡化計(jì)算任務(wù)量。這種辦法目前運(yùn)用較少。企業(yè)定額間接費(fèi)單價(jià)法：在確定消費(fèi)進(jìn)程中的資源耗費(fèi)量不是

4、以社會均勻程度，而是依據(jù)企業(yè)的實(shí)踐程度來確定的。這種辦法能充沛反映工程報(bào)價(jià)時(shí)不同承包商的集體差別，只要管理程度高、消費(fèi)中資源耗費(fèi)量少的企業(yè)在報(bào)價(jià)時(shí)才具有價(jià)錢劣勢。國際常規(guī)方式的特點(diǎn)是：計(jì)價(jià)根據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價(jià)、在綜合單價(jià)中包括直接費(fèi)、競爭利潤、稅金，并且直接費(fèi)、利潤完全由承包商依據(jù)企業(yè)的運(yùn)營決策，市場競爭情況自主確定。采用此種辦法計(jì)價(jià)，反映了修建消費(fèi)中實(shí)踐的資源耗費(fèi)。使工程價(jià)錢既反映其價(jià)值，又反映市場供需。上述(1)和(2)兩種計(jì)價(jià)辦法是目前次要的計(jì)價(jià)辦法。從表中俺們可以看出這兩種辦法在計(jì)價(jià)時(shí)都需求應(yīng)用中央定額并且都需求計(jì)算工程量來最終確定工程造價(jià)。由于這種特點(diǎn)這樣就限定了不同

5、級別的施工企業(yè)在記取造價(jià)時(shí)必需執(zhí)行同 一規(guī)范的“定額間接費(fèi)”或定額耗費(fèi)量目標(biāo)”業(yè)主也只能處于附屬位置，自主定價(jià)的權(quán)益較小，只能依照政府的“取費(fèi)規(guī)范”停止計(jì)算，其所發(fā)生的缺陷為：首先現(xiàn)行的修建工程造價(jià)組成的內(nèi)容很多，計(jì)算量較大，定額內(nèi)容過多過細(xì)，耗費(fèi)在工程量計(jì)算上的日子也較長。與各個(gè)施工企業(yè)的技術(shù)程度不相順應(yīng)，不利于修建市場價(jià)錢的競爭。不能表現(xiàn)修建產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的準(zhǔn)繩。(4)全國各省市頒發(fā)運(yùn)用的定額工程量計(jì)算規(guī)則由于水平不同，不利于跨地域工程建立承包市場的競爭?，F(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)算辦法不能真正表現(xiàn)修建工程的實(shí)踐價(jià)值。修建資料價(jià)錢的變化，關(guān)于工程的土建造價(jià)(間接費(fèi))影響也是最人的。不利于招招標(biāo)任務(wù)的展開

6、。工程造價(jià)預(yù)算修建工程造價(jià)的預(yù)算，從實(shí)踐下去講，就是應(yīng)用某種辦法對工程造價(jià)所做的 一個(gè)事后估量或稱預(yù)測。就修建工程而言，由于修建工程自身具有單體性、復(fù)雜性、多樣性以及對修建地點(diǎn)的依賴性等特點(diǎn)，不存在兩個(gè)完全 樣的工程，所以對修建工程來講不能成批量的消費(fèi)和按整個(gè)產(chǎn)品確定價(jià)錢。這樣在停止修建工程造價(jià)預(yù)算時(shí)就該當(dāng)對其停止零碎化、詳細(xì)化、綜合化片面思索。所謂零碎化，是指為增強(qiáng)工程造價(jià)的無效估測，應(yīng)樹立齊備的、連接的、精確的估測零碎，使修建工程造價(jià)預(yù)算中的預(yù)算數(shù)據(jù)采取、預(yù)算進(jìn)程、預(yù)算精度三局部都處于嚴(yán)厲、客觀的剖析計(jì)量及控制零碎中。詳細(xì)化是指對某一修建工程的造價(jià)預(yù)算應(yīng)把修建工程全體停止分解，劃分為根本單

7、元子項(xiàng)(分局部項(xiàng)工程)，計(jì)算出每一單元子項(xiàng)的費(fèi)用再綜合構(gòu)成整個(gè)修建工程的費(fèi)用。綜合化是指在修建工程造價(jià)預(yù)算中，要對修建工程停止剖析，要注重其構(gòu)造方式、建造日子、建造地點(diǎn)等不同要素對造價(jià)的影響并且使它們之間可以到達(dá)總體的均衡。疾速估價(jià)的思緒和準(zhǔn)繩如今通行確實(shí)定修建工程造價(jià)辦法，面臨一大堆圖紙，要填寫表格將近2O余種，觸及數(shù)據(jù)上萬個(gè)。特別是工程量的計(jì)算，還要求計(jì)算人員既懂得工程技術(shù)，又要片面執(zhí)行計(jì)算規(guī)則及取費(fèi)規(guī)則，操作起來相當(dāng)復(fù)雜，計(jì)算式反復(fù)繁瑣，稍不留意就會出錯(cuò)。由于影響工程造價(jià)的要素較多，即便運(yùn)用計(jì)算機(jī)，節(jié)省的日子也無限，次要是由于計(jì)算機(jī)不能識圖，每一分項(xiàng)工程的工程量詳細(xì)數(shù)值還需經(jīng)過人工停止計(jì)

8、算后才干輸出到計(jì)算機(jī)中。另內(nèi)在編制或?qū)彶橐粋€(gè)建立項(xiàng)目的工程造價(jià)，經(jīng)常需求各種不同專業(yè)的人員參與任務(wù)，少則數(shù)周，多則數(shù)月才干完成，耗時(shí)很長。所以關(guān)于施工企業(yè)來講，在競爭劇烈的修建市場中，在現(xiàn)有的概預(yù)算辦法的根底上如何疾速而又較為精確的測算收工程的造價(jià)，在某種意義上是關(guān)系到企業(yè)生活與開展的嚴(yán)重課題。為此，從修建工程造價(jià)的特點(diǎn)動(dòng)手，運(yùn)用“一 種辦法可以疾速預(yù)算出修建工程造價(jià)是十分重要的，在日子緊時(shí)是有利于節(jié)省人力，為企業(yè)進(jìn)步中標(biāo)機(jī)率的。在俺們思索采用何種辦法來疾速估價(jià)時(shí)，最復(fù)雜間接的辦法就是應(yīng)用己經(jīng)建成的工程的造價(jià)來估測某一未建工程的造價(jià)。但是己經(jīng)建好的修建工程不計(jì)其數(shù)，并不是一切的已建工程的造價(jià)都

9、可以用來估測某 未建工程的造價(jià)，只要那些在構(gòu)造體系、工程結(jié)構(gòu)、修建規(guī)模等諸多要素上與未建工程類似的已建工程才干作為選擇對象。然后應(yīng)用這若干個(gè)與未建工程最類似的工程采用某種可行的預(yù)測辦法，對未建工程的造價(jià)停止預(yù)測。文章所采用的預(yù)算的根本準(zhǔn)繩就是樹立在修建工程之問的這種類似性上。關(guān)于某個(gè)要預(yù)算的修建工程(欲估工程)， 俺們可以從眾多的曾經(jīng)建造好的修建工程典型工程)中找出與之最類似的若干個(gè)工程，然后應(yīng)用這些若干個(gè)與欲估工程最類似的工程(類似工程)的雙方土建造價(jià)或某一工料耗費(fèi)量作為原始材料，采用某種預(yù)測辦法，對欲估工程的雙方土建造價(jià)停止預(yù)測而失掉欲估工程的雙方土建造價(jià)。另外，修建工程造價(jià)的預(yù)算是一個(gè)理論性和經(jīng)歷性很強(qiáng)的任務(wù)。俺們關(guān)于工程造價(jià)的預(yù)算和影響工程造價(jià)的要素等方面的大少數(shù)知識，以及由這些知識建： 起來的規(guī)則，不是來自于實(shí)際研討，而是來自于消費(fèi)理論的經(jīng)歷。因而，俺們在思索這種預(yù)算辦法時(shí)還應(yīng)思索它既能從實(shí)際和模型構(gòu)造上最大水平的將人們對事物客觀后果經(jīng)歷性的描繪總結(jié)出來，又能采用定量化的手腕將這種后果客觀合理的表達(dá)出來。綜上所述，俺們在停止工程造價(jià)的疾速預(yù)算時(shí)，所采用的辦法希望能處置如下根本成績：能綜合思索施工企業(yè)的運(yùn)營戰(zhàn)略、管理程度、技術(shù)程度等諸多客觀要素對工程造價(jià)的影響。能經(jīng)過修建工程的構(gòu)造特性、裝修狀況等客觀要素及其它技術(shù)