購(gòu)房五證兩書(shū)一表

1、.購(gòu)房五證兩書(shū)一表房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的 “五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。 “五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證 (建設(shè)工程開(kāi)工證 )、商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證?！岸?shū)”是指住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) ?！拔遄C”中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 ) 許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)， 購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵?shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)， 向購(gòu)房人

2、提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。五證國(guó)有土地使用證.國(guó)有土地使用證正面國(guó)有土地使用證第一頁(yè)對(duì)購(gòu)房影響重要程度 : *國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人 )使用國(guó)有土地.的法律憑證，受法律保護(hù)。 北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的國(guó)有土地使用證根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專(zhuān)用章 、北京市國(guó)土房管局有償土地使用證專(zhuān)用章、北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專(zhuān)用章 、北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章 。建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證封面.建設(shè)用地規(guī)劃許可證正面對(duì)購(gòu)房影響重要程度 : *建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用

3、、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證， 是建設(shè)單位用地的法律憑證。 沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地， 房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法， 不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的： 確保土地利用符合城市規(guī)劃， 維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，.但如未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證封面.建設(shè)工程規(guī)劃許可證第一頁(yè)對(duì)購(gòu)房影響重要程度 : *建設(shè)工程規(guī)劃許可證 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證， 是

4、建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的： 確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位， 保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。法律后果：房地產(chǎn)商如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。建設(shè)工程施工許可證.建設(shè)工程施工許可證封面建設(shè)工程施工許可證第一頁(yè)對(duì)購(gòu)房影響重要程度 : *建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開(kāi)工證 )是建筑施工單位符合各.種施工條件、允許

5、開(kāi)工的批準(zhǔn)文件， 是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)， 領(lǐng)取施工許可證。 未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。北京市建委于 1996 年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證正面(紅框中的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓層，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi) ).商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證背面對(duì)購(gòu)房影響重要程度 : *重點(diǎn)提示：怎

6、樣審看商品房銷(xiāo)售許可證商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。 其主管機(jī)關(guān)是北京市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、 辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的工程驗(yàn)收證。二書(shū).住宅質(zhì)量保證書(shū)圖為住宅質(zhì)量保證書(shū)范本住宅質(zhì)量保證書(shū)都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？解答：我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) 。住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法

7、律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具.體保修期限與保修范圍是： 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為 3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為 1 年；地下室及管道滲漏為 1 年；墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為 1 年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為 1 年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為 6 個(gè)月；管道堵塞為 2 個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期； 其他部位、部件的保修期限， 由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。房屋在

8、保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題， 如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響， 或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向住宅質(zhì)量保證書(shū) 中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)， 經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。 (北京市英島律師事務(wù)所 鄧澤敏 )住宅使用說(shuō)明書(shū)一表.竣工驗(yàn)收備案表房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表工程名稱(chēng)：* 火柴廠地塊 1#安置房建設(shè)單位；浙江 * 置業(yè)有限公司施工單位：浙江 * 建筑工程有限公司監(jiān)理單位：* 工程管理（集團(tuán)）有限公司驗(yàn)收時(shí)間：2008-.編號(hào)：建設(shè)單位浙江 *置業(yè)有限公備案日期司工程名稱(chēng)* 火柴廠地塊 1#安建

9、筑面積 /19228.6m2/1176.3置房造價(jià)萬(wàn)工程用途住宅結(jié)構(gòu)類(lèi)型底框、混合結(jié)構(gòu) /(層次 )六層2007.04.14竣工驗(yàn)收日08.06.17開(kāi)工日期期施工圖審查意符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求、設(shè)計(jì)使用年50 年見(jiàn)合格限勘察單位浙江省 * 綜合工程資質(zhì)等級(jí)甲級(jí)勘察院浙江 *國(guó)際設(shè)計(jì)有設(shè)計(jì)單位限公司資質(zhì)等級(jí)甲級(jí)監(jiān)理單位* 工程管理（集團(tuán)）資質(zhì)等級(jí)甲級(jí)有限公司施工單位 (總浙江 *建筑工程有資質(zhì)等級(jí)二級(jí).包)限公司主要分包單位資質(zhì)等級(jí)主要分包單位資質(zhì)等級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督* 縣建筑工程質(zhì)量施工許可證*機(jī)構(gòu)安全監(jiān)督站號(hào)按勘察報(bào)告進(jìn)行了設(shè)計(jì)、施勘察單位工。竣意見(jiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： *法人代表： *（公章） 08年06

10、月17 日工按設(shè)計(jì)文件完成施工，施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)驗(yàn)設(shè)計(jì)單位要求收意見(jiàn)意見(jiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：法人代表： *（公章） 08 年06 月17日工程質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計(jì)和合施工單位同要求 ,自評(píng)達(dá)到合格等級(jí) .意見(jiàn)項(xiàng)目經(jīng)理： *法人代表： *（公章） 08 年06 月17 日.該工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)監(jiān)理單位準(zhǔn)要求 ,達(dá)到合格等級(jí) .意見(jiàn)總 監(jiān)： *法人代表： *（公章） 08 年06月17 日完成了設(shè)計(jì)和合同內(nèi)容、質(zhì)量驗(yàn)收符合要求 , 同建設(shè)單位 意驗(yàn)收意見(jiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： *法人代表： *（公章） 08 年06月17日注：各責(zé)任單位必須填寫(xiě)工程最終結(jié)論的定性意見(jiàn)。第 2 頁(yè)工程

11、竣工驗(yàn)收備案文件目錄.1、工程竣工驗(yàn)收備案表；2、工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表；3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4、工程施工許可證；5、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；6、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收意見(jiàn)；7、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性能抽測(cè)資料；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；9、工程質(zhì)量保修書(shū)；10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；11、商品住宅還應(yīng)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；12、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。第 3 頁(yè).工程的竣工驗(yàn)收備案文件已于年月日收訖。文件齊全。備案機(jī)關(guān)（公章）年月日備案機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)備案經(jīng)手人人.備案機(jī)關(guān)處理意見(jiàn)：備案機(jī)關(guān)（公章）年月日備注.

12、第 4 頁(yè)工程竣工報(bào)告工程名稱(chēng)： * 火柴廠地塊 1#安置房建筑面19228.6m2/底框、混合結(jié)構(gòu) /六層積建筑層數(shù)工程地浙江 * 車(chē)站路火柴1176.3 萬(wàn)工程造價(jià)點(diǎn)廠地塊建設(shè)單浙江 * 置業(yè)有限公浙江省 * 綜合工程勘勘察單位位司察院設(shè)計(jì)單浙江 * 國(guó)際設(shè)計(jì)有* 工程管理（集團(tuán)）有監(jiān)理單位位限公司限公司施工單浙江 * 建筑工程有位限公司.建設(shè)單位： 浙江 * 置業(yè)有限公司本單位確認(rèn)：一、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；二、建設(shè)行政主管部門(mén)及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢；三、 對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)控制強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要

13、求，工程質(zhì)量達(dá)到 合格 標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表） ；四、 技術(shù)資料完整，主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告齊全；五、 已簽署工程保修書(shū)（驗(yàn)收時(shí)送你單位） ；六、 其他本單位認(rèn)為工程已具備竣工驗(yàn)收條件，請(qǐng)你單位辦理相關(guān)手續(xù)，于2008年06月17日進(jìn)行竣工驗(yàn)收。施工單位： *建筑工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理（簽名） *.企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 （簽名） *法人代表（簽名）*08 年6 月10 日總工程已具備竣工驗(yàn)收條件，同意于08 年 06 月 17 日監(jiān)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。理工程師簽署意總監(jiān)（簽名）*（公章） 08見(jiàn)年06月10日附：?jiǎn)挝还こ藤|(zhì)量綜合評(píng)定表.第 5 頁(yè)工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告工程名

14、稱(chēng)： * 火柴廠地塊 1#按 置房建筑面19228.6m2/建筑層底框、混合結(jié)構(gòu) /六層積數(shù)工程地浙江 * 車(chē)站路火柴工程造1176.3 萬(wàn)點(diǎn)廠地塊價(jià)建設(shè)單浙江 * 置業(yè)有限公勘察單浙江省 * 綜合工程勘位司位察院設(shè)計(jì)單浙江 * 國(guó)際設(shè)計(jì)有監(jiān)理單* 工程管理（集團(tuán)）有位限公司位限公司施工單浙江 * 建筑工程有位限公司監(jiān)理組織和實(shí)施：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立了監(jiān)理部，總監(jiān) * 、總監(jiān)代表 * 、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 * 、XXX 、監(jiān)理員 * 、 ，施工現(xiàn)場(chǎng)不少于 2 名監(jiān)理人員，本工程實(shí)行了全過(guò)程施工監(jiān)理。監(jiān)理技術(shù)資料：監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理細(xì)則見(jiàn)證取樣和送檢方案見(jiàn)證取樣旁站計(jì)劃監(jiān)理工程師通知單 8 份會(huì)議紀(jì)要 3 份監(jiān)

15、理月報(bào) 5.份。施工單位質(zhì)量行為：質(zhì)量保證體系較健全， 按照設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求組織施工，對(duì)施工過(guò)程經(jīng)檢查要求整改的施工質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真整改，最終達(dá)到了建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求的合格工程。材料構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量：質(zhì)量保證、控制資料齊全，均為合格產(chǎn)品。本單位工程質(zhì)量保證、控制資料共計(jì) 173 份、其中 8 項(xiàng)安全和功能檢測(cè)資料均為合格。工程實(shí)體質(zhì)量：本工程所含分部工程共 8 個(gè)，均評(píng)定為合格工程，其中分項(xiàng)工程共 51 個(gè)驗(yàn)收評(píng)定為合格工程；檢驗(yàn)批 251 個(gè)驗(yàn)收評(píng)定為合格。觀感質(zhì)量符合要求，質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)收評(píng)定為：一般。單位工程綜合評(píng)價(jià)： 所含分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格，質(zhì)量控制資料完整；

16、所含分部工程有關(guān)安全和功能檢測(cè)資料完整，主要功能的抽查結(jié)果符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定；觀感質(zhì)量符合要求，故本單位工程驗(yàn)收為：合格工程，并同意交付使用，請(qǐng)業(yè)主組織驗(yàn)收。監(jiān)理單位（蓋章）名）*總監(jiān)：（簽名） *法人代表：（簽.注：1、工程實(shí)體、質(zhì)量應(yīng)注寫(xiě)各分部分項(xiàng)檢測(cè)結(jié)論，觀感質(zhì)量評(píng)價(jià)。2、單位工程綜合評(píng)價(jià)必須填寫(xiě)工程質(zhì)量等級(jí)，是否同意交付使用的結(jié)論性注語(yǔ)。第 6 頁(yè)工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告工程名稱(chēng)： * 火柴廠地塊 1#按 置房工程名* 火柴廠地塊 1#安工程用途住宅稱(chēng)置房建筑面192280.6 平方米底框 /混合結(jié)構(gòu)積結(jié)構(gòu)類(lèi)型樁基類(lèi)型基礎(chǔ)類(lèi)型梁板基礎(chǔ)勘察單浙江省 * 綜合工程監(jiān)理單位* 工程管理

17、（集團(tuán)）位勘察院有限公司施工單浙江 * 建筑工程有樁基分包位限公司單位勘察執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)： 巖土工程勘察規(guī)范勘勘察主要成果： 查明場(chǎng)址地質(zhì)條件察.建議采用樁基：實(shí)際采用樁基：質(zhì)樁基荷載試驗(yàn)情況：施工關(guān)鍵階段核查意見(jiàn)： 進(jìn)行了地質(zhì)驗(yàn)槽， 實(shí)際工程地質(zhì)條件與量勘察報(bào)告相符。檢勘察質(zhì)量檢查意見(jiàn)： 實(shí)際工程地質(zhì)條件與勘察報(bào)告相符。查情勘察項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽名） *技術(shù)負(fù)責(zé)人：（簽名）*況法人代表：（簽名） *（單位公章）日期 08年04月 09日第 7 頁(yè)工程質(zhì)量設(shè)計(jì)評(píng)估報(bào)告工程名稱(chēng)：* 火柴廠地塊 1#按 置房.* 火柴廠地塊 1#安工程名稱(chēng)工程用途住宅置房建筑面積192280.6 平方米結(jié)構(gòu)類(lèi)型底框 /混

18、合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位浙江 *國(guó)際設(shè)計(jì)有監(jiān)理單位* 工程管理有限限公司公司施工圖審查結(jié)構(gòu)使用50 周年意見(jiàn)符合規(guī)范要求年限施工單位（總 浙江 *建筑工程有主要分包包）限公司單位法律、法規(guī)執(zhí)行情況： 符合要求設(shè)強(qiáng)制性條文執(zhí)行情況： 符合要求計(jì)單位資等級(jí)、設(shè)計(jì)人員資格和質(zhì)量控制情況：符合要求質(zhì)設(shè)計(jì)深度： 復(fù)合設(shè)計(jì)要求量建筑平面布置和建筑外觀是否符合設(shè)計(jì)：復(fù)合設(shè)計(jì)要求檢施工關(guān)鍵部位核查意見(jiàn)：復(fù)合設(shè)計(jì)要求查.情設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽名） *技術(shù)負(fù)責(zé)人：（簽名） *況法人代表：（簽名） *（單位公章）日期：08年 05 月9 日第 8 頁(yè)工程質(zhì)量保修書(shū)工程名稱(chēng)：建設(shè)單位：承建單位；一、保修期限1、本建筑工程從竣工

19、驗(yàn)收合格之日起的保修期限為：2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本工程的合理使用年限；3、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，外墻面的防滲漏，為5 年；4、供熱與供冷系統(tǒng)，為2 個(gè)采暖期、供冷期；5、電氣系統(tǒng)、給排水管道，設(shè)備安裝為2 年；6、裝修工程 2 年；7、其它項(xiàng)目：（保修期限由建設(shè)單位與承建單位約定）。.二、保修范圍：1、下列情況不屬于保修范圍：2、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；3、不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。三、保修責(zé)任：本工程在保修期及保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷， 承建單位在接到建設(shè)單位發(fā)出的保修通知后， 應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)核查情況， 在約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。承建單位若不按保修書(shū)約定

20、保修的， 建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，并由原承建單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。未盡事宜，按房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 （建設(shè)部令第 80 號(hào)）執(zhí)行。建設(shè)單位： 浙江 * 置業(yè)有限公司承建單位： 浙江 *建筑工程有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：*法人代表： *法人代表：*項(xiàng)目經(jīng)理： *聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：*縣郵編：2008 年 06月17日2008年 06 月17日第 9 頁(yè)單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表.工程名稱(chēng)： * 火柴廠地塊 1#安置房施工單位： 浙江 * 建筑公司開(kāi)工日期： 2007年 04 月 04 日建筑面積： 19220.8m2結(jié)構(gòu)類(lèi)型： 底框 /混合結(jié)構(gòu)竣工日期：2008年 05 月 8 日項(xiàng)項(xiàng)施工單位

21、評(píng)定情況監(jiān)理（建設(shè)）單位核定情況次目共8 分部，其中共8 分部，其中分優(yōu)良分部，優(yōu)良優(yōu)良分部，優(yōu)良評(píng)%率率部主體分部質(zhì)量等級(jí)合主體分部質(zhì)量等級(jí)合格1定格裝飾分部質(zhì)量等級(jí)合格工裝飾分部質(zhì)量等級(jí)安裝主要分部質(zhì)量等級(jí)匯合格合格程安裝主要分部質(zhì)量等級(jí)總合格質(zhì)共核查24項(xiàng)，其共核查 24項(xiàng)，其中符量中符合要求 24合要求保項(xiàng)，經(jīng)鑒24 項(xiàng)，經(jīng)鑒定22424 項(xiàng)證定符合要求符合要求資項(xiàng)料.觀感應(yīng)得100分應(yīng)得100分38585評(píng)實(shí)得分實(shí)得分一般定得分率85%得分率85%質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理：（簽名）監(jiān)理工程師：（簽名）量*總監(jiān)：（簽名） *4*等總工程師：（簽名）法人代表：（簽名）級(jí)法人代表：（簽名） *建設(shè)單位認(rèn)

22、定等級(jí)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽名）*驗(yàn)收質(zhì)量等級(jí)： 合格會(huì)5法人代表：（簽名）簽2008年 6月 17*驗(yàn)收組負(fù)責(zé)人：（簽名）2008年 6 月 17 日*日1、14 項(xiàng)次在竣工驗(yàn)收前填寫(xiě)，隨同工程竣工報(bào)告送建設(shè)單位；2、項(xiàng)次在竣工驗(yàn)收時(shí)填寫(xiě)，除存檔外由施工單位送監(jiān)理、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)單位。3、未實(shí)施監(jiān)理的工程，監(jiān)理項(xiàng)內(nèi)容由建設(shè)單位填寫(xiě)。第 10頁(yè)工程竣工驗(yàn)收通知書(shū).工程* 火柴廠地塊 1#結(jié)構(gòu)底框 /混建筑層六層名稱(chēng)安置房形式合數(shù)施工浙江 * 建筑工程建筑19228.6 平方米單位有限公司面積監(jiān)理* 工程管理有限工程11763 萬(wàn)元單位公司造價(jià)本單位建設(shè)的*件，定于 2008火柴廠地塊 1#安置房工程已

23、具備竣工驗(yàn)收條年6月17日在（地點(diǎn)） 浙江 * 置業(yè)有限公司辦公室 舉行竣工驗(yàn)收。邀請(qǐng)參加單位：* 縣環(huán)境保護(hù)局、 * 縣氣象局、浙江 * 國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司、浙江 * 綜合工程勘察院、 * 工程管理（集團(tuán)）有限公司、浙江 * 建筑工程有限公司、 * 縣城市建設(shè)發(fā)展有限公司驗(yàn)收方案：工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理等單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或單位負(fù)責(zé)人和其它有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，組長(zhǎng)由建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員有、等。.驗(yàn)收組按預(yù)定方案對(duì)本工程進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收會(huì)議由建設(shè)單位主持，先由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)

24、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況，然后實(shí)地檢查工程質(zhì)量，審查各單位工程技術(shù)檔案資料，對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，最后形成了經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。建設(shè)單位（蓋章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （簽名）表：（簽名） *法人代2008年 6月 17日說(shuō)明： 1、本表在竣工驗(yàn)收前五個(gè)工作日提交質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；2、驗(yàn)收一般應(yīng)按基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、安裝工程、使用功能、專(zhuān)項(xiàng)工程技術(shù)資料、法律法規(guī)執(zhí)行情況等內(nèi)容分組第 11頁(yè)單位工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)工程名稱(chēng)： * 火柴廠地塊 1#安置房19228.6 平方米建筑層六層建筑面積數(shù).浙江 *車(chē)站路火工程造3萬(wàn)元工程地點(diǎn)1176柴廠地塊價(jià)浙江 *置業(yè)有限勘察單

25、浙江 *綜合工程勘察建設(shè)單位公司位院、設(shè)計(jì)單位浙江 *國(guó)際設(shè)計(jì)監(jiān)理單* 工程管理（集團(tuán)）有限公司位有限公司浙江 *建筑工程施工單位有限公司驗(yàn)收組成員（姓名、單位、職務(wù)或職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)） ；驗(yàn)收組職姓名工作單位職稱(chēng)（專(zhuān)業(yè)）職務(wù)務(wù)難*浙江 *驗(yàn)收組置業(yè)有限項(xiàng)目負(fù)工程師（土組長(zhǎng)公司責(zé)人建）收* 工程管理有限總監(jiān)理工程師副 組公司監(jiān)組*浙江 *長(zhǎng)國(guó)際設(shè)計(jì)總一級(jí)建筑師有限公司工成驗(yàn)浙江 *置業(yè)有限工程部工程師收公司經(jīng)理員組浙江 *國(guó)際設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)所建筑師成有限公司所長(zhǎng).員* 城市建設(shè)發(fā)展業(yè)主代助工公司表浙江 * 建筑工程技術(shù)負(fù)工程師有限公司責(zé)人驗(yàn)收情況（驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、分組情況、驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方式）：1. 驗(yàn)收程序：、建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議。、建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。、驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收組發(fā)表意見(jiàn)，驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。2. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收規(guī)范、經(jīng)審查通過(guò)的設(shè)計(jì)文件及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。3、分組情況：分土