南昌商品房買賣合同范本(共18頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上合同編號： 項目地址：XX縣商品房買賣合同賣方人：XXXXXX司買方人： 房屋坐落：XX縣XXXXXX側XX縣房地產管理局監(jiān)制特 別 告 知根據XX縣人民政府辦公室關于進一步簡化房產交易與權屬登記程序的若干意見（南政辦發(fā)20XX16號）規(guī)定，從2005年7月1日起，房產交易實行“憑證交易”。本買賣合同中的買受人為該房屋權屬登記人。買受方夫婦、共同購買人、共同購買人配偶在本合同共同簽章的，由房產登記機關核準頒發(fā)房屋所有權證和房屋共有權證；買受方夫婦僅一方在本合同簽章的，由房產登記機關頒發(fā)簽章人的房屋所有權證。今后房產登記機關按房屋所有權證、房屋共有權證上記載的產權人（共

2、有人）意愿辦理房產交易或抵押登記手續(xù)，如因“憑證交易”引起房產處置糾紛，由房屋權屬登記人承擔一切法律責任。商品房買賣合同說明1、 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致可向XX縣房地產管理局咨詢。2、 本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3、 本合同所稱現房是指已經過工程質量驗收，并取得質量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。4、 本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。5、 為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事

3、人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。6、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容可以手寫項為優(yōu)先。7、 對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。8、 在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。9、 本合同應填寫一式五份，雙方簽字后必須在30天到XX縣房地產管理局登記備案。凡違反商品房買賣有關規(guī)定的，縣房管局不予辦理產權登記。10、 本合同備案情況，可登陸

4、到“XX縣房產信息網”“網上房地產”進行查。商品房買賣合同合同雙方當事人：-以下是賣方人信息-出賣人：XX公司注冊地址：XXXX工業(yè)園區(qū)郵政編碼：33XX營業(yè)執(zhí)照注冊號：360XXXXXX企業(yè)資質證書：贛建XXXXXXX7號法定代表人：XXXXX聯系電話：0791-XXXXXXX3委托代理人：X聯系電話：X地址：X郵政編碼：X委托代理機構：X注冊地址：X郵政編碼：X營業(yè)執(zhí)照注冊號：X法定代表人：X聯系電話：X-以下是第1條（共1條）買方人信息-買受人： 【本人 】姓名： 國籍： 身份證： 郵政編碼： 聯系電話： 地址： 委托/法定代理人 姓名：國籍：郵政編碼：聯系電話：地址：根據中華人民共和國

5、合同法中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關 法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條 項目建設依據出賣人以出讓方式取得位于XX縣XXXXX側、編號為36XXXXXX的地塊的土地使用權。商住用地為 XX國用（20X）第10XXXXX號。該地塊土地面積為9XXXX.5平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅，土地使用年限自20XXXX年1月1X日 0:00:00至 商業(yè)：20XXX年1月1X日0:00:00 住宅：20XX年1月1X日0:00:00。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， 現定名： XXXX8、CXXXX、CXXXXX#樓 建筑工程規(guī)劃

6、許可證號為：建字第 ，施工許可證號為： XXX施字（20XX0）0X。建設用地規(guī)劃許可證號為：第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為 預售商品房。預售商品房批準機關為XX縣房地產管理局，商品房預售許可證號為 201XX-0XXX4 。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人所購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 # 【單元】 【層】 號房（戶型： ）。該商品房的用途為住宅，屬 框架 ，層高為 米，建筑層數地上 層，地下 層。該商品房陽臺是 非封閉式 。該商品房 建筑面積共 平方米。其中，套內建筑面積 平方米

7、，公共部位與公用房屋分攤面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。附屬用房（主要描述2.2米以下的房屋用途、面積和性質）第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定 按建筑面積計算 方式計算該商品房價款：該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣）大寫： 整。附屬用戶單位售價為（ ）每平方米 元，總金額（ ）大寫：零元 整。出賣人不得再向買受人價外收費。第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，

8、以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進行處理：1、 雙方自行約定：（1） 空白；（2） 空白；（3） 空白；（4） 空白；2、 雙方同意按以下原則處理：（1） 面積誤差比絕對值在3%內（含3%）的，據實結算房價款；（2） 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小

9、于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 = （產權登記面積合同約定面積）/合同約定面積×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條 付款方式及期限。買受人按 第 3 種方式按期付款；1、 一次性付款空白2、 分期付款空白3、 其它方式買受人于 年 月 日，首付款房款人民幣 整（￥ ），余款人民幣 整（￥ ）辦理 銀行按揭。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1

10、 種方式處理；1、 按逾期時間，分別處理（不作累加）；（1） 逾期在 60 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 2 的違約金合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過 60 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的2%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 2 （該比率應不小于第（1）項中的比率的違約金）本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差

11、額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 空白第八條 交付期限。出賣人應當在2012年06月30日 0:00:00日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、 該商品房經驗收合格。2、 該商品房經綜合驗收合格。3、 該商品房經分期綜合驗收合格。4、 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5、 空白但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、 遭遇不可抗力；且出賣人在發(fā)生之日起 15 日內告知買受人的；2、 空白3、 空白。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本

12、合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、 按逾期時間，分別處理（不作累加）；（1） 逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過 60 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 15 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人

13、按日向買受人支付已交付房價款萬分之 2 （該比率不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、 空白第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1） 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） 空白；（3） 空白；（4） 空白；（5） 空白；（6） 空白；（7） 空白。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人

14、須在買受人提出退房要求之日起15天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議?？瞻椎谑粭l 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 買受人應在接到出賣人的交房通知十五日內辦理商品房驗收交接手續(xù)，如未按

15、期辦理，由買受人承擔每日萬分之二的賠償責任。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。空白第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有要求出賣人按照下述第1種方式處理：1、 出賣人賠償裝飾、設備差價。2、 空白。3、 空白。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、 通水（交付時）；2、 通

16、電（交付時）；3、 管道天然氣已鋪設到戶（交付時），具體開通時間以天然氣公司的通知為準；4、 空白；5、 空白；如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 同意按第九條處理；2、 空白；3、 空白。第十五條 關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后 720 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得產地產權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：1、 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 空白 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 空白 %賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按

17、已付房價款的 2%向買受人支付違約金。3、 空白第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣自商品住宅支付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔?？瞻椎谑邨l 雙方可以就下列事項約定：1、 該商品房所在樓宇的屋面使用權空白；2、 該商品房所在樓宇的外墻使用權空白；3、 該商品房所在

18、樓宇的命名權歸出賣人；4、 該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人；5、 空白；6、 空白；第十八條 購買該商品房預告登記的約定 根據房屋登記辦法有關規(guī)定，預購商品房或購買商品房現房，當事人可以申請預告登記。 就乙方購買該商品房有關預告登記事項，雙方約定如下：一、 本商品房為 預售 商品房，由 出賣人與買受人 向房屋登記機構申請預告登記。二、 由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于 商品房買賣合同（預售）備案 之日起 60 日內申請登記。出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預先登記。第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構

19、和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋公攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質?？瞻椎诙畻l 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 2 種方式解決。1、 提交 空白 仲裁委員會仲裁。2、 依法向人民法院起訴。第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條 本合同連同附件， 一式五份，具有

20、同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人一份、買受人一份、縣房管局一份、縣國土資源局一份、銀行一份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向XX縣房地產管理局申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） 【 】 （簽章）簽訂時間： 簽訂時間：簽于： 簽于：-登記備案意見：經辦人： 年 月 日附件一 房屋分層平面及位置圖幢編號結構套內建筑面積（m²）幢號層數共有分攤面積（m²）戶號層次產權面積（m²）坐落房間編號XXXX產測

21、繪有限公司附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明據中華人民共和國質量技術監(jiān)督局2000-02-22號文房產測量規(guī)范附錄B，本棟公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成如下：包括電梯井、樓梯間、管道井、變電室、設備間、公共門廳、過道、警衛(wèi)室，建筑外墻一半等均屬公攤部位。該商品房所在小區(qū)的地下部分，包括地下車庫及其它設施等，除公攤部位外，全部歸出賣人所有。公攤系數=公攤面積/套內面積。以下空白附件三 裝飾、設備標準1、 外墻：高級環(huán)保涂料；2、 內墻：水泥砂漿抹平；3、 頂棚：水泥砂漿抹平；4、 地面：水泥砂漿找平；5、 門窗：木制進戶門；高級鋁合金窗；6、 廚房：墻面水泥砂漿抹平，地面水泥砂漿

22、找平；7、 衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿抹平，地面防水處理；8、 陽臺：地面水泥砂漿找平，鐵藝欄桿；9、 電梯：無10、 水電：到戶11、 室內門窗：無12、 因采購原因，出賣人未能采用上述材料設備，為保障工程的按時完成，出賣人有權選用不低于原質量價格相當的材料設備，替代上述內容。以下空白附件四 合同補充協議一、交房時買受人必須與出賣人指定的物業(yè)公司簽物業(yè)協議。 二、未封閉的陽臺按半面積計算，封閉后的陽臺計算全面積，依照小區(qū)統一規(guī)劃要求，因封閉陽臺面積的增減不計入合同第五條面積誤差范圍內。三、買受人如以按揭方式付款的：1、必須在簽訂合同時交齊辦理銀行按揭所需的全部材料，且保證其所交材料的真實性和具有良

23、好的銀行信用。2、如買受人逾期未交齊按揭材料的，則：A、在5日之內交齊符合要求的全部材料的，買受人向出賣人支付總房款1%的違約金，合同繼續(xù)履行；B、超過10日后才交齊符合要求的全部材料的，出賣人可選擇：a、買受人向出賣人支付總房款2%的違約金，合同繼續(xù)履行；b、解除合同，買受人向出賣人支付總房款5%的違約金。3、買受人已交按揭材料的：A、買受人所交材料符合銀行按揭要求的，必須在出賣人通知的時間內（出賣人以掛號信方式通知，以郵戳時間為準）去銀行辦理相關手續(xù)，逾期未辦理的，則：a、買受人逾期5日未到銀行辦理按揭手續(xù)的則視為違約，買受人向出賣人支付總房款1%的違約金，合同繼續(xù)履行；b、買受人逾期10

24、日未到銀行辦理按揭手續(xù)的，出賣人可選擇：（a）、買受人向出賣人支付總房款2%的違約金，合同繼續(xù)履行；（b）、解除合同，買受人向出賣人支付總房款5%的違約金。B、買受人所交材料不具真實性或信用度的，則：a、在5日內經采取補救后可順利辦理銀行按揭的，買受人向出賣人支付總房款1%的違約金，合同繼續(xù)履行；b超過5日但不超過10日經采取補救后可順利辦理銀行按揭的，買受人向出賣人支付總房款2%的違約金，合同繼續(xù)履行；c、經采取補救措施后仍然無法辦理銀行按揭的，買受人應當在合理期限內一次性付清全部房款。經出賣人通知后，買受人仍然無法支付全部房款的，出賣人可以解除合同，買受人應當支付總房款5%的違約金。四、雙

25、方同意本合同未盡事宜，按建設部頒發(fā)的商品房銷售管理辦法的條款執(zhí)行，所有條款均對雙方有約束力。五、出賣人、買受人雙方一致同意，出于出賣人作為買受人銀行貸款的階段性保證人，如買受人在出賣人的保證期內未能按期歸還其到期應還的銀行貸款，致使銀行直接從出賣人銀行賬戶劃撥買受人到期應還貸款額，買受人應在一個月內償還銀行，直接從出賣人銀行賬戶劃撥的款項，并賠償出賣人的損失，損失賠償額按照被劃撥款項的總額乘以同期銀行貸款利率計算。六、如買受人未能按期歸還到期應還的銀行貸款，造成銀行向出賣人發(fā)出催收逾期（到期）貸款通知書的，視為買受人單方違約，出賣人有權收回房屋。買受人必須自出賣人發(fā)出收房通知之日起10天內，無

26、條件將所購買的商品房騰空，交給出賣人。同時買受人就賠償出賣人的經濟損失，包括房屋恢復原狀所需費用和房屋銷售遲滯造成的損失，損失額為2元/建筑平米/天，該商品房由出賣人進行處理，出賣人扣除相關款項或稅費后，將余款退還買受人。七、園林綠化的交付時間為房屋交付時間順延六個月。八、本補充協議與合同第七條的約定不符的，以本補充協議為準。附件：前期物業(yè)管理物業(yè)管理（property management），受物業(yè)所有人的委托，依據物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，、綠化、衛(wèi)生、交通、和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。1、 前期物業(yè)管理由選聘的

27、XXXX公司 (物業(yè)企業(yè)名稱)提供。2、 前期物業(yè)管理服務內容：1） 房屋公共部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）戶外墻面等。2） 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道，落水管、天線、供電線路、通訊線路、照明、工期線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車廠車庫、公益性文體設施和共同設施設備使用的房屋等。3） 環(huán)境衛(wèi)生 小區(qū)公共場所； 小區(qū)內會所等。4） 保安 協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序； 實施外來人員進出住宅小區(qū)登記，準入制度； 實行24小時值班，巡更巡查制度。5） 交通秩

28、序與車輛停放 根據規(guī)劃要求，落實地面車輛停放及維護； 外來臨時車輛進入指定區(qū)域泊位控制。3、 物業(yè)管理服務質量：按照有關法規(guī)規(guī)定和業(yè)主臨時公約的約定對房屋及配套設施提供管理服務（1） 公用設施設備運行正常，無事故隱患；（2） 每天 8 小時工作制，急修報修 1 小時內到達現場，建立回訪制度（公式服務及報修聯系電話號碼）；（3） 小區(qū)主出入口 24 小時值班（其中 10 小時立崗），對 小區(qū)內公共 部位每 2 小時巡查一次，其他 34 小時巡邏一次。（4） 對小區(qū)公共場所、公共綠地、主次干道、房屋公共部位按服務合同（頻次）打掃，保持整潔干凈；（5） 生活垃圾每日收集 1 次，做到日產日清，及時清掃積水、積雪；（6） 草坪保持平整，花草樹木無枯死，按規(guī)定進行修剪，適時組織防凍，預防病蟲害等。4、 物業(yè)服務收費：（1）、物業(yè)管理公共性服務收費標準： 1.0 元/平方米/月（房屋建筑面積）。（2）、商鋪管理收費 1.5 元/平方米/月（房屋建筑面積）5、物業(yè)買受人應遵守業(yè)主臨時公約，并按時交納上述第 款有關費用，否則依法承擔相應的法律責任。 商品住宅質量保證書為了保障住宅消費者的權益，加強