項(xiàng)目策劃方案學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1第一頁，共31頁。 項(xiàng)目概況一一 項(xiàng)目分析二二 項(xiàng)目主題定位三 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃四 項(xiàng)目運(yùn)營方案五五摘要(zhiyo)第1頁/共30頁第二頁，共31頁。文創(chuàng)中心文創(chuàng)中心 項(xiàng)目選址于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)廈門理工學(xué)院東北面，與廈門北站接鄰，具有非常便利的交通優(yōu)勢。后溪教育事業(yè)項(xiàng)目選址于集美區(qū)后溪鎮(zhèn)廈門理工學(xué)院東北面，與廈門北站接鄰，具有非常便利的交通優(yōu)勢。后溪教育事業(yè)(shy)(shy)長足發(fā)展，教育體系完備，文教區(qū)入駐有理工學(xué)院、華夏職業(yè)學(xué)院、軟件學(xué)院、華僑大學(xué)等院校達(dá)長足發(fā)展，教育體系完備，文教區(qū)入駐有理工學(xué)院、華夏職業(yè)學(xué)院、軟件學(xué)院、華僑大學(xué)等院校達(dá)8 8所，在校師生數(shù)將達(dá)所，在校師生數(shù)將達(dá)10

2、10萬人。萬人。 理工文創(chuàng)中心伴隨著廈門經(jīng)濟(jì)社會(huì)的蓬勃發(fā)展，廈門北站商貿(mào)區(qū)與文教區(qū)的日益成熟，文化與經(jīng)濟(jì)交融的發(fā)展的氛圍越發(fā)濃厚，且與國內(nèi)外的交流需求逐漸頻繁。在廈門北站商圈內(nèi)，理工文創(chuàng)中心伴隨著廈門經(jīng)濟(jì)社會(huì)的蓬勃發(fā)展，廈門北站商貿(mào)區(qū)與文教區(qū)的日益成熟，文化與經(jīng)濟(jì)交融的發(fā)展的氛圍越發(fā)濃厚，且與國內(nèi)外的交流需求逐漸頻繁。在廈門北站商圈內(nèi)， 打造一個(gè)集文化體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)孵化、科研創(chuàng)新、技能培訓(xùn)等多元化、多功能的的文創(chuàng)中心。打造一個(gè)集文化體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)孵化、科研創(chuàng)新、技能培訓(xùn)等多元化、多功能的的文創(chuàng)中心。 一、項(xiàng)目(xingm)概況第2頁/共30頁第三頁，共31頁。方圓方圓(fngyun)20(fngyun

3、)20公里公里一、項(xiàng)目(xingm)概況 文創(chuàng)中心位于集美后溪文文創(chuàng)中心位于集美后溪文教區(qū)理工學(xué)院東北門，緊教區(qū)理工學(xué)院東北門，緊鄰廈門北站，鄰廈門北站， 5 5公里公里(n (n l)l)商圈緊扣集美區(qū)，商圈緊扣集美區(qū)，2020公公里里(n l)(n l)生活區(qū)輻射島生活區(qū)輻射島內(nèi)外。內(nèi)外。 打造為集美文教區(qū)域的文打造為集美文教區(qū)域的文化體驗(yàn)中心，集綜合文化化體驗(yàn)中心，集綜合文化體驗(yàn)、科普教育、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)體驗(yàn)、科普教育、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、休閑娛樂等復(fù)合功能新、休閑娛樂等復(fù)合功能的文化創(chuàng)意中心。的文化創(chuàng)意中心。集美商圈區(qū)位條件區(qū)位條件=30分鐘文化體驗(yàn)生活第3頁/共30頁第四頁，共31頁。辦公科技、文化娛

4、樂影音、藝術(shù)商務(wù)度假、旅行購買時(shí)尚、品味休閑觀光、體驗(yàn)一、項(xiàng)目(xingm)概況第4頁/共30頁第五頁，共31頁。高校師生高校師生周邊居民周邊居民游客旅客游客旅客潛在客戶潛在客戶客源分析誠毅學(xué)院華僑大學(xué)理工學(xué)院火車北站職業(yè)學(xué)院工商學(xué)院一、項(xiàng)目(xingm)概況第5頁/共30頁第六頁，共31頁。穩(wěn)定客群穩(wěn)定客群高校師生高校師生 區(qū)域輻射高校多達(dá)8所，師生總數(shù)達(dá)10萬人，消費(fèi)需求量大，為本項(xiàng)目的主導(dǎo)客群。區(qū)域居民區(qū)域居民 區(qū)域規(guī)劃人口.萬，周邊居民幾千人，為項(xiàng)目的二級(jí)消費(fèi)群體。潛在客群潛在客群旅客游客旅客游客 北站和長途汽車站年發(fā)送旅客達(dá)5200萬人次（4000萬和1200萬），帶來的大量商務(wù)旅客

5、、休閑度假旅游客，刺激項(xiàng)目的發(fā)展需求。未來消費(fèi)群體未來消費(fèi)群體向往品味、年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)向往品味、年輕、時(shí)尚、前衛(wèi)二、項(xiàng)目分析第6頁/共30頁第七頁，共31頁。未來華大學(xué)生街將入市招商圣果院商業(yè)中心定位中高端零售業(yè)態(tài)北站配套服務(wù)型商業(yè)中心過渡發(fā)展為島外火車北站核心商圈和閩南地區(qū)專業(yè)市場集散中心。廈門北站商業(yè)片區(qū)（南廣場商業(yè)綜合體、圣果院商業(yè)中心）、未來華大學(xué)生街和集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目會(huì)有一定競爭(jngzhng)。主要威脅是在建的集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2012年底建成招商。二、項(xiàng)目分析競爭(jngzhng)市場第7頁/共30頁第八頁，共31頁。華大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：華

6、大校內(nèi)及周邊商業(yè)情況：校內(nèi)有部分商業(yè)，現(xiàn)有超市和餐校內(nèi)有部分商業(yè)，現(xiàn)有超市和餐飲可以飲可以(ky)(ky)滿足最基本的生活條件；滿足最基本的生活條件；北門外面村莊百姓自行經(jīng)營一條北門外面村莊百姓自行經(jīng)營一條單體散店低端商業(yè)街；單體散店低端商業(yè)街；華大學(xué)生街開業(yè)后一直人氣欠佳華大學(xué)生街開業(yè)后一直人氣欠佳學(xué)生宿舍和校區(qū)開放的大門學(xué)生宿舍和校區(qū)開放的大門(dmn)(dmn)離華大商業(yè)街離華大商業(yè)街較遠(yuǎn)；華大商業(yè)街非整體營銷，單體散店較遠(yuǎn)；華大商業(yè)街非整體營銷，單體散店開業(yè)，很難形成吸引人氣的商業(yè)氛圍。開業(yè)，很難形成吸引人氣的商業(yè)氛圍。華大學(xué)生街現(xiàn)狀分析華大學(xué)生街現(xiàn)狀分析二、項(xiàng)目分析競爭(jngzhn

7、g)市場第8頁/共30頁第九頁，共31頁。集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目,位于集美大學(xué)城東北部，華夏職業(yè)學(xué)院對(duì)面。規(guī)劃總用地面積32591.697平方米，總建筑面積46675平方米。其中，地上建筑面積42000平方米，地下建筑面積4675平方米，規(guī)劃停車位189個(gè)，項(xiàng)目總投資7273萬元。地面建筑分為A、B、C、D、E五座， A、C、D座為2-3層商業(yè)建筑，E座為3層高大型商場，B座為9層小高層招待所及餐廳店面。計(jì)劃于2012年9月底竣工理工文創(chuàng)中心理工文創(chuàng)中心，突破單一的商業(yè)模式，打造集文化體驗(yàn)、科研創(chuàng)新、休閑娛樂和產(chǎn)業(yè)孵化等多元化功能項(xiàng)目，與集美文教區(qū)后勤服務(wù)

8、中心配套項(xiàng)目集美文教區(qū)后勤服務(wù)中心配套項(xiàng)目，形成良性錯(cuò)位發(fā)展，力爭將周邊的，形成良性錯(cuò)位發(fā)展，力爭將周邊的項(xiàng)目帶來的人氣轉(zhuǎn)化成本項(xiàng)目的商氣項(xiàng)目帶來的人氣轉(zhuǎn)化成本項(xiàng)目的商氣。二、項(xiàng)目分析競爭(jngzhng)市場第9頁/共30頁第十頁，共31頁。1、項(xiàng)目品牌優(yōu)勢，項(xiàng)目文創(chuàng)的定位，與周邊項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展，提升項(xiàng)目品質(zhì)，形成高端項(xiàng)目優(yōu)勢；2、項(xiàng)目形象優(yōu)勢，主打校園創(chuàng)新，拉動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造休閑氛圍，對(duì)周邊的旅游有一定影響。3、項(xiàng)目周邊高校眾多(zhngdu)，主要消群體固定；4、項(xiàng)目距離北站1.5公里，也是北站最近招商商業(yè)之一；1、高校商業(yè)是全國乃至廈門商業(yè)炒作熱點(diǎn)，發(fā)展機(jī)會(huì)和前景好；2、項(xiàng)目周邊商業(yè)都不

9、成熟，且檔次偏低，規(guī)劃雜亂格局(gj)，利于打造高端品質(zhì)項(xiàng)目，樹立項(xiàng)目領(lǐng)先地位；3、隨著廈深鐵路的通車及后溪長途汽車站的投運(yùn)，廈門北站車流將大幅增加，將為項(xiàng)目帶來商務(wù)與旅游客源。4、廈門北站商業(yè)定位在中高端消費(fèi)群體，而本項(xiàng)目定位為高端的文化休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，形成良好的互動(dòng)。1、項(xiàng)目周邊交通設(shè)施仍在完善中；2、部分分割(fng)獨(dú)立店鋪面寬小，進(jìn)深大。1、文化休閑區(qū)、產(chǎn)業(yè)孵化基地等運(yùn)營期較長；2、區(qū)域商業(yè)的培育和成熟時(shí)間較長；SWOT二、項(xiàng)目分析swot分析第10頁/共30頁第十一頁，共31頁。三、項(xiàng)目(xingm)主題定位戰(zhàn)略目標(biāo)大廈門區(qū)域中高端項(xiàng)目： 文化創(chuàng)意中心濱海風(fēng)情休閑體驗(yàn)項(xiàng)目： 濱海休閑

10、長廊集美區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目： 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)文教區(qū)域?qū)W院體驗(yàn)項(xiàng)目： 教育旅行系統(tǒng)第11頁/共30頁第十二頁，共31頁。文化文化是經(jīng)營項(xiàng)目的是經(jīng)營項(xiàng)目的方向方向休閑休閑是項(xiàng)目中所活動(dòng)的是項(xiàng)目中所活動(dòng)的 基調(diào)基調(diào)科技科技是使項(xiàng)目璀璨發(fā)展的的是使項(xiàng)目璀璨發(fā)展的的實(shí)力實(shí)力創(chuàng)新創(chuàng)新是促使廈門走向世界的重要是促使廈門走向世界的重要力量力量三、項(xiàng)目主題定位(dngwi)總體定位(dngwi)第12頁/共30頁第十三頁，共31頁。三、項(xiàng)目主題(zht)定位功能定位文創(chuàng)文創(chuàng)中心中心文化創(chuàng)意基地文化創(chuàng)意基地科技創(chuàng)新園區(qū)科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心產(chǎn)品研發(fā)中心企業(yè)定制會(huì)所企業(yè)定制會(huì)所海洋養(yǎng)生海洋養(yǎng)生SPA教育體驗(yàn)系統(tǒng)教育體

11、驗(yàn)系統(tǒng)濱海商務(wù)酒店濱海商務(wù)酒店休閑娛樂長廊休閑娛樂長廊體驗(yàn)式購物區(qū)體驗(yàn)式購物區(qū)集美風(fēng)情餐廳集美風(fēng)情餐廳空中景觀亭臺(tái)空中景觀亭臺(tái)一眼一世界、一步一休閑宣傳口號(hào)第13頁/共30頁第十四頁，共31頁。四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)(y ti)規(guī)劃產(chǎn)品策劃商務(wù)購物商務(wù)購物區(qū)區(qū)科研產(chǎn)業(yè)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)文化創(chuàng)意文化創(chuàng)意區(qū)區(qū)濱海商務(wù)酒店濱海商務(wù)酒店休閑娛樂長廊休閑娛樂長廊體驗(yàn)式購物區(qū)體驗(yàn)式購物區(qū)集美風(fēng)情餐廳集美風(fēng)情餐廳海洋養(yǎng)生海洋養(yǎng)生SPA企業(yè)定制會(huì)所企業(yè)定制會(huì)所科技創(chuàng)新園區(qū)科技創(chuàng)新園區(qū)產(chǎn)品研發(fā)中心產(chǎn)品研發(fā)中心教研推廣基地教研推廣基地技能培訓(xùn)會(huì)所技能培訓(xùn)會(huì)所投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)電子商務(wù)平臺(tái)電子商務(wù)平臺(tái)文化創(chuàng)意基地文化創(chuàng)意基地

12、藝術(shù)展覽長廊藝術(shù)展覽長廊影音體驗(yàn)場館影音體驗(yàn)場館空中景觀亭臺(tái)空中景觀亭臺(tái)時(shí)尚時(shí)裝文化節(jié)時(shí)尚時(shí)裝文化節(jié)創(chuàng)意動(dòng)漫藝術(shù)節(jié)創(chuàng)意動(dòng)漫藝術(shù)節(jié)第14頁/共30頁第十五頁，共31頁。四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)(y ti)規(guī)劃產(chǎn)品策劃 集美文教區(qū)內(nèi)最豐富的資源在于眾多高校的存在，然而，校園觀光和教育體驗(yàn)不斷地發(fā)展成時(shí)尚的休閑娛樂活動(dòng)。欲以文創(chuàng)中心為發(fā)起點(diǎn)，將各大高校的自然景觀資源、文化景觀資源和教育資源有效(yuxio)整合利用，打造集美地區(qū)，以學(xué)院風(fēng)情的游覽觀光為基礎(chǔ)，以教育學(xué)習(xí)體驗(yàn)為核心的學(xué)院文化休閑系統(tǒng)，與商務(wù)購物區(qū)、科研產(chǎn)業(yè)區(qū)、文化創(chuàng)業(yè)區(qū)，形成“3區(qū)，一系統(tǒng)”的文創(chuàng)中心。商務(wù)購物區(qū)科研產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)學(xué)院文化學(xué)院文化

13、休閑系統(tǒng)休閑系統(tǒng)文創(chuàng)中心第15頁/共30頁第十六頁，共31頁。濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生(yngshng)SPA(yngshng)SPA、空中觀景亭臺(tái)、空中觀景亭臺(tái)、休閑娛樂長廊休閑娛樂長廊(chn ln)、生活配套服務(wù)、生活配套服務(wù)設(shè)施設(shè)施科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地技能培訓(xùn)技能培訓(xùn)(pixn)會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)、電子商會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)、電子商務(wù)平臺(tái)務(wù)平臺(tái)文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長廊文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長廊潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地體驗(yàn)式購物區(qū)、集美風(fēng)情餐廳、影音體驗(yàn)式購物區(qū)、集

14、美風(fēng)情餐廳、影音體驗(yàn)場館體驗(yàn)場館休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院風(fēng)情體驗(yàn)中心休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院風(fēng)情體驗(yàn)中心企業(yè)定制會(huì)所企業(yè)定制會(huì)所四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃總體布局第16頁/共30頁第十七頁，共31頁。街區(qū)街區(qū)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)用地面積用地面積建筑面積建筑面積層數(shù)層數(shù)一層面積一層面積二層面積二層面積A1/A2科技創(chuàng)業(yè)區(qū)43984800二層24002400科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地、技能培訓(xùn)科技創(chuàng)新園區(qū)、產(chǎn)品研發(fā)中心、教研推廣基地、技能培訓(xùn)會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)會(huì)所、投資創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)(sh din)、電子商務(wù)平臺(tái)、電子商務(wù)平臺(tái)四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)(y ti)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃第17頁/共30頁第十八頁，共31頁。街區(qū)

15、街區(qū)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)用地面積用地面積建筑面積建筑面積層數(shù)層數(shù)一層面積一層面積二層面積二層面積B文化娛樂區(qū)8341 12498 二層62496249 體驗(yàn)式購物區(qū)、集美風(fēng)情體驗(yàn)式購物區(qū)、集美風(fēng)情(fngqng)餐廳、影餐廳、影音體驗(yàn)場館音體驗(yàn)場館四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)(y ti)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃第18頁/共30頁第十九頁，共31頁。NO.2 項(xiàng)目分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目分區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃-經(jīng)營經(jīng)營(jngyng)組織模式組織模式街區(qū)街區(qū)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)用地面積用地面積建筑面積建筑面積層數(shù)層數(shù)地下層地下層一層面積一層面積二層面積二層面積C1文化藝術(shù)區(qū)19651950二層975975 C22417 3600三層120012001200 文化創(chuàng)

16、意基地、藝術(shù)展覽長廊、海洋文化發(fā)展研究文化創(chuàng)意基地、藝術(shù)展覽長廊、海洋文化發(fā)展研究(ynji)基地、基地、濱海養(yǎng)生產(chǎn)品研究濱海養(yǎng)生產(chǎn)品研究(ynji)基地、潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地基地、潮流時(shí)裝設(shè)計(jì)基地、創(chuàng)意動(dòng)漫設(shè)計(jì)基地四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)(y ti)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃第19頁/共30頁第二十頁，共31頁。街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)地下層一層面積二層面積C3娛樂配套區(qū)2526 3666 三層122212221222 休閑娛樂休閑娛樂(yl)長廊、生活配套服務(wù)設(shè)長廊、生活配套服務(wù)設(shè)施施四、項(xiàng)目(xingm)業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃第20頁/共30頁第二十一頁，共31頁。街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)一層面積

17、C4情趣咖啡街353 353 一層353休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院休閑文化墻、露天咖啡吧、學(xué)院(xuyun)風(fēng)情體驗(yàn)中心風(fēng)情體驗(yàn)中心四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)(y ti)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃第21頁/共30頁第二十二頁，共31頁。街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)一層面積二層面積C4企業(yè)會(huì)所2290 1530 二層765765 企業(yè)定制會(huì)企業(yè)定制會(huì)所所四、項(xiàng)目(xingm)業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃第22頁/共30頁第二十三頁，共31頁。街區(qū)業(yè)態(tài)用地面積建筑面積層數(shù)各層面積D商務(wù)配套區(qū)4928 11655 五層2331濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生濱海商務(wù)酒店、海洋養(yǎng)生SPASPA、中藥理療館、空中觀景亭臺(tái)、中藥理療館、空中觀景亭臺(tái)、四

18、、項(xiàng)目(xingm)業(yè)態(tài)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃第23頁/共30頁第二十四頁，共31頁。理工文創(chuàng)中心業(yè)態(tài)分區(qū)業(yè)態(tài)總面積分割間數(shù)單間面積區(qū)間主力面積A1區(qū)科技創(chuàng)業(yè)區(qū)2286m225100300平米200平米A2區(qū)2400m225100-300平米200平米B區(qū)一層體驗(yàn)式購物區(qū)集美風(fēng)情餐廳624932000-4000平米4000平米B區(qū)二層影音體驗(yàn)區(qū)62491600006000平米C1區(qū)文化藝術(shù)區(qū)1950m25100-500平米400平米C2區(qū)3600m29100-800平米500平米C3區(qū)娛樂配套區(qū)3666m253001000平米800平米C4區(qū)企業(yè)會(huì)所區(qū)1530m29100-300平米200平米D區(qū)商務(wù)配套區(qū)11655m211650平米四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)(shj)統(tǒng)計(jì)第24頁/共30頁第二十五頁，共31頁。四、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)(shj)統(tǒng)計(jì)第25頁/共30頁第二十六頁，共31頁。四、項(xiàng)目(xingm)業(yè)態(tài)規(guī)劃景觀意向休閑(xixin)步道景觀(jn un)小品第26頁/共30頁第二十七頁，共31頁。2012年3-12月2013 辦理事項(xiàng)3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月與理工學(xué)院簽訂商業(yè)開發(fā)協(xié)議全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體運(yùn)營完成項(xiàng)目選址及明確規(guī)劃條件方案及施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工階段項(xiàng)目招商階段理工文創(chuàng)中心文化節(jié)開幕（啟動(dòng)儀