資產(chǎn)評(píng)估(共50頁(yè)).ppt

1、主講主講仲健心仲健心總論總論 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 資產(chǎn)評(píng)估的前期工作資產(chǎn)評(píng)估的前期工作 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估 房屋建筑物及在建工程評(píng)估房屋建筑物及在建工程評(píng)估 土地使用權(quán)評(píng)估土地使用權(quán)評(píng)估 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 長(zhǎng)期投資和遞延資產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)期投資和遞延資產(chǎn)評(píng)估 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 資源資產(chǎn)評(píng)估資源資產(chǎn)評(píng)估 企業(yè)價(jià)值評(píng)估企業(yè)價(jià)值評(píng)估 總論：總論：資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn) 資產(chǎn)評(píng)估的目的和資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類型價(jià)值類型 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法：市場(chǎng)法市場(chǎng)法 成本法成本法 收益法收益

2、法資產(chǎn)評(píng)估方法的比較資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇和選擇 資產(chǎn)評(píng)估的前期工作：資產(chǎn)評(píng)估的前期工作：資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)受理資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)受理 評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估準(zhǔn)備評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估準(zhǔn)備工作工作 委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工作及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)作及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的清查核實(shí)的清查核實(shí) 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估：機(jī)器設(shè)備的評(píng)估：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序基本程序 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法成本法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的機(jī)器設(shè)備評(píng)估的其他方法其他方法 房屋建筑物及在建工房屋建筑物及在建工程評(píng)估：程評(píng)估：房屋建筑物評(píng)估概房屋建筑物評(píng)估概述述 建筑物評(píng)估建筑物評(píng)估 在建工程評(píng)估在建工程評(píng)估 土地使用權(quán)評(píng)估：土地使用權(quán)

3、評(píng)估：土地與地價(jià)土地與地價(jià) 地價(jià)的種類地價(jià)的種類 土地使用權(quán)評(píng)估的收益法土地使用權(quán)評(píng)估的收益法 土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)法 土地使用權(quán)評(píng)估的成本法土地使用權(quán)評(píng)估的成本法 土地使用權(quán)評(píng)估的剩余法土地使用權(quán)評(píng)估的剩余法 路線價(jià)法與基準(zhǔn)地價(jià)修正系路線價(jià)法與基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法數(shù)法 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估：無(wú)形資產(chǎn)及其評(píng)估特點(diǎn)無(wú)形資產(chǎn)及其評(píng)估特點(diǎn) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的成本法 專利權(quán)和非專利技術(shù)評(píng)專利權(quán)和非專利技術(shù)評(píng)估估 商標(biāo)權(quán)評(píng)估商標(biāo)權(quán)評(píng)估 商譽(yù)的評(píng)估商譽(yù)的評(píng)估 長(zhǎng)期投資和遞延長(zhǎng)期投資和遞延資產(chǎn)評(píng)估：資產(chǎn)評(píng)估：長(zhǎng)期投資評(píng)估的長(zhǎng)

4、期投資評(píng)估的特點(diǎn)與程序特點(diǎn)與程序 債券投資的評(píng)估債券投資的評(píng)估 股票投資的評(píng)估股票投資的評(píng)估 其他投資的評(píng)估其他投資的評(píng)估 遞延資產(chǎn)的評(píng)估遞延資產(chǎn)的評(píng)估 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)和評(píng)估程序和評(píng)估程序 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估的評(píng)估 債權(quán)類及貨幣類債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 資源資產(chǎn)評(píng)估：資源資產(chǎn)評(píng)估：資源資產(chǎn)概述資源資產(chǎn)概述 資源資產(chǎn)評(píng)估的資源資產(chǎn)評(píng)估的基本概念基本概念 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估方法估方法 企業(yè)價(jià)值評(píng)估：企業(yè)價(jià)值評(píng)估：企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其特點(diǎn)企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其特點(diǎn) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍界定 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的

5、收益法企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的加和法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的加和法和市盈率倍數(shù)法和市盈率倍數(shù)法 關(guān)于負(fù)債的評(píng)估與審核關(guān)于負(fù)債的評(píng)估與審核 CPVS J T U總論總論資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn) 資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估的目的和資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類型價(jià)值類型 資產(chǎn)評(píng)估 所謂資產(chǎn)評(píng)估，就是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 理解和把握資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，有利于進(jìn)一步認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)，對(duì)于搞好資產(chǎn)評(píng)

6、估工作，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量具有重要意義。一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn):（一）現(xiàn)實(shí)性（二）市場(chǎng)性 （三）預(yù)測(cè)性 （四）公正性 （五）咨詢性 現(xiàn)實(shí)性現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1. 資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。2. 以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)。3. 現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，或形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正。 市場(chǎng)性資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)，在市場(chǎng)

7、交易活動(dòng)發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且，這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。預(yù)測(cè)性資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來(lái)潛能，未來(lái)沒(méi)有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。因此，通常用未來(lái)預(yù)期收益來(lái)折算反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，用預(yù)期使用年限和功能，評(píng)估某類資產(chǎn)的凈值，等等。 公正性公正性公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事

8、人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)表現(xiàn)有兩點(diǎn): :一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員與資允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。咨詢性咨詢性咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的

9、效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最終的成交價(jià)取決于討價(jià)還價(jià)價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最終的成交價(jià)取決于討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。咨詢性除具有上述有限法律責(zé)任這一涵義以外，還有另一涵義，的本領(lǐng)。咨詢性除具有上述有限法律責(zé)任這一涵義以外，還有另一涵義，即資產(chǎn)評(píng)估是職業(yè)化專家活動(dòng)，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)即資產(chǎn)評(píng)估是職業(yè)化專家活動(dòng)，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專家組成專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成專業(yè)化的社會(huì)分工，評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化、市場(chǎng)化

10、。評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成專業(yè)化的社會(huì)分工，評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化、市場(chǎng)化。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別，表現(xiàn)在以下方面：二者發(fā)生的前提條件不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體的持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。幾個(gè)需要明確的概念：幾個(gè)需要明確的概念：資產(chǎn)評(píng)估主體資產(chǎn)評(píng)估主體資產(chǎn)評(píng)估的主體，是指從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員。具體來(lái)說(shuō)，就是資產(chǎn)評(píng)估的主體，是指從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員。具體來(lái)說(shuō)，就是具有資產(chǎn)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。具有資產(chǎn)評(píng)估資格的中介

11、機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。 資產(chǎn)評(píng)估客體資產(chǎn)評(píng)估客體資產(chǎn)評(píng)估客體，是指被評(píng)估的資產(chǎn)。作為評(píng)估客體的資產(chǎn)，有的是單資產(chǎn)評(píng)估客體，是指被評(píng)估的資產(chǎn)。作為評(píng)估客體的資產(chǎn)，有的是單項(xiàng)資產(chǎn)，有的則是若干項(xiàng)資產(chǎn)的組合體項(xiàng)資產(chǎn)，有的則是若干項(xiàng)資產(chǎn)的組合體; ;有的是資產(chǎn)的所有權(quán)，有的則有的是資產(chǎn)的所有權(quán)，有的則是資產(chǎn)的使用權(quán)，等等。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估客體，最初是以企業(yè)為主體是資產(chǎn)的使用權(quán)，等等。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估客體，最初是以企業(yè)為主體進(jìn)行的，當(dāng)然也不排斥各項(xiàng)獨(dú)立形態(tài)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)等。進(jìn)行的，當(dāng)然也不排斥各項(xiàng)獨(dú)立形態(tài)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)等。 資產(chǎn)資產(chǎn)所謂資產(chǎn)，是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)所謂資產(chǎn)，是

12、經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源。濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源。 資產(chǎn)具有以下幾點(diǎn)基本特征資產(chǎn)具有以下幾點(diǎn)基本特征: :1. 1. 資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。2. 2. 資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。也就是說(shuō)資產(chǎn)能夠運(yùn)用貨幣計(jì)量其價(jià)值，資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。也就是說(shuō)資產(chǎn)能夠運(yùn)用貨幣計(jì)量其價(jià)值，否則就不能將其作為資產(chǎn)確認(rèn)。否則就不能將其作為資產(chǎn)確認(rèn)。3. 3. 資產(chǎn)必須是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)必須是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體現(xiàn)金流人的資源。主體現(xiàn)金流人的資源。資產(chǎn)的分

13、類資產(chǎn)的分類1. 1. 按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。2. 2. 按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。產(chǎn)。3. 3. 按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。資產(chǎn)。二者的目的不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收人或確定在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。同時(shí)，會(huì)計(jì)學(xué)中資

14、產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。執(zhí)行操作者不同資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià)，是一項(xiàng)經(jīng)常的、大量的工作。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。而且，資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成，其工作難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)超過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。CPVS J T U總論總論資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn) 資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的 和價(jià)值

15、類型和價(jià)值類型 資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的指的是被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也往往不相同。因此，明確資產(chǎn)評(píng)估目的，對(duì)于科學(xué)地組織資產(chǎn)評(píng)估工作，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，具有重要意義。根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估:資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 企業(yè)兼并、 企業(yè)出售、 企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、 中外合資、合作、企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。對(duì)于上述經(jīng)濟(jì)行為，前7種屬于必須評(píng)估的范圍，后3種則根據(jù)具體情況，當(dāng)事人可自行決定是否需要評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型指的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定性，即價(jià)值內(nèi)涵。價(jià)值類型需要與資產(chǎn)行為的發(fā)生相匹

16、配。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值形式上的具體化。資產(chǎn)在價(jià)值形態(tài)上的計(jì)量可以有多種類型的涵義，分別從不同角度反映資產(chǎn)的價(jià)值特征。這些不同涵義的價(jià)值不僅在質(zhì)上是不同的，在量上也存在較大差異，而作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)所要求的具體價(jià)值類型卻是唯一的，否則，就失去了正確反映和提供價(jià)值尺度的功能。關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的種類，從不同的角度出發(fā)，有著不同的表述。一種表述將價(jià)值類型歸納為四種，即重置成本、現(xiàn)行市價(jià)、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格。重置成本重置成本重置成本是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所重置成本是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。重置成本的構(gòu)成與歷史成本一樣，也是

17、反映資產(chǎn)購(gòu)建、運(yùn)耗費(fèi)的成本。重置成本的構(gòu)成與歷史成本一樣，也是反映資產(chǎn)購(gòu)建、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等建設(shè)過(guò)程中全部費(fèi)用的價(jià)格，只不過(guò)它是按現(xiàn)有技術(shù)輸、安裝、調(diào)試等建設(shè)過(guò)程中全部費(fèi)用的價(jià)格，只不過(guò)它是按現(xiàn)有技術(shù)條件初價(jià)格水平計(jì)算的。重置成本適用的前提是資產(chǎn)處于在用狀態(tài)，一條件初價(jià)格水平計(jì)算的。重置成本適用的前提是資產(chǎn)處于在用狀態(tài)，一方面反映資產(chǎn)已經(jīng)投人使用，另一方面反映資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，對(duì)所有方面反映資產(chǎn)已經(jīng)投人使用，另一方面反映資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，對(duì)所有者具有使用價(jià)值。決定重置成本的兩個(gè)基本因素是重置完全成本及其損者具有使用價(jià)值。決定重置成本的兩個(gè)基本因素是重置完全成本及其損耗耗 ( (或稱貶值或稱貶

18、值) )?，F(xiàn)行市價(jià)現(xiàn)行市價(jià)現(xiàn)行市價(jià)是資產(chǎn)在公平市場(chǎng)上的售賣價(jià)格?，F(xiàn)行市價(jià)源生于公平市場(chǎng)，現(xiàn)行市價(jià)是資產(chǎn)在公平市場(chǎng)上的售賣價(jià)格。現(xiàn)行市價(jià)源生于公平市場(chǎng)，具有如下規(guī)定性具有如下規(guī)定性: :有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、買賣雙方?jīng)]有壟斷和強(qiáng)制、雙方都有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、買賣雙方?jīng)]有壟斷和強(qiáng)制、雙方都有足夠的時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇。決定現(xiàn)有足夠的時(shí)間和能力了解實(shí)情，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇。決定現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有行市價(jià)的基本因素有: :基礎(chǔ)價(jià)格、供求關(guān)系、質(zhì)量因素?；A(chǔ)價(jià)格、供求關(guān)系、質(zhì)量因素。收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期獲利能力的大小，按照收益現(xiàn)值是指根據(jù)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期獲

19、利能力的大小，按照 將本求利將本求利 的逆向思的逆向思維維 以利索本以利索本 ，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率將未來(lái)收益折成的現(xiàn)值?？梢?jiàn)，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率將未來(lái)收益折成的現(xiàn)值?？梢?jiàn)，收益現(xiàn)值是指為獲得資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。收益現(xiàn)收益現(xiàn)值是指為獲得資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。收益現(xiàn)值適用的前提條件是資產(chǎn)投人使用，同時(shí)，投資者投資的直接目的是為了獲值適用的前提條件是資產(chǎn)投人使用，同時(shí)，投資者投資的直接目的是為了獲得預(yù)期收益。得預(yù)期收益。清算價(jià)格清算價(jià)格清算價(jià)格是指在非正常市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市價(jià)，清算價(jià)格是指在非正常市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清

20、算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市價(jià)，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。其一，因經(jīng)營(yíng)失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會(huì)這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。其一，因經(jīng)營(yíng)失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣; ;其二，這種交易活動(dòng)主要取決于買方，占有主動(dòng)權(quán)其二，這種交易活動(dòng)主要取決于買方，占有主動(dòng)權(quán)的買方必定會(huì)極力壓低成交價(jià)格，以從中獲取利益。的買方必定會(huì)極力壓低成交價(jià)格，以從中獲取利益。一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)機(jī)制比較健全的情況下，資產(chǎn)價(jià)值會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而趨于合理，一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)機(jī)制比較健全的情況下，資產(chǎn)價(jià)值會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而趨于合理，以市場(chǎng)售價(jià)評(píng)定其清算價(jià)格仍有一定意義。盡管如此，資產(chǎn)的清算價(jià)格也往以市場(chǎng)售價(jià)評(píng)定其清算

21、價(jià)格仍有一定意義。盡管如此，資產(chǎn)的清算價(jià)格也往往會(huì)低于其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。有些市場(chǎng)上不需要的資產(chǎn)，其清算價(jià)格甚至?xí)笸鶗?huì)低于其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。有些市場(chǎng)上不需要的資產(chǎn)，其清算價(jià)格甚至?xí)蟠蟮陀谫~面價(jià)格。因此，清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素大低于賬面價(jià)格。因此，清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素: :資產(chǎn)的通用性、清算時(shí)間的限制。資產(chǎn)的通用性、清算時(shí)間的限制。資產(chǎn)價(jià)值類型選擇綜述 對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的選擇，必須與資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生密切結(jié)合起來(lái)，不同的經(jīng)濟(jì)行為，所要求資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵是不一樣的。如果不區(qū)別資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為確定評(píng)估價(jià)值類型，或者籠統(tǒng)地確定資產(chǎn)評(píng)估值，就會(huì)失去評(píng)估價(jià)值的科學(xué)性。實(shí)際工作中，資產(chǎn)評(píng)估

22、的經(jīng)濟(jì)行為是多種多樣的，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員充分理解資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的涵義和適用前提，選擇科學(xué)合理的價(jià)值類型。CPVS J T U總論總論資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn) 資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估的目的和資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類型價(jià)值類型 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 假設(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下幾種:一、繼續(xù)使用假設(shè)二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)三、清算（清償）假設(shè) 在資產(chǎn)評(píng)估中，由于資產(chǎn)未來(lái)效用有別而形成了“三種假設(shè)”。在不同

23、假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下，要求評(píng)估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值;在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下，要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值;在清算 (清償)假設(shè)前提下，要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中要充分分析了解、判斷認(rèn)定被評(píng)估資產(chǎn)最可能的效用，以便得出有效結(jié)論。CPVS J T U總論總論資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn) 資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估的目的和資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類型價(jià)值類型 資產(chǎn)評(píng)估原則資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。它包括兩個(gè)

24、層次的內(nèi)容，即：一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則（一）獨(dú)立性原則獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程申擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。（二）客觀性原則客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。（三）科學(xué)性原則科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，必須根據(jù)評(píng)估的特定目的，選擇適用的價(jià)值類型和方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理?？茖W(xué)性原則還要求資產(chǎn)評(píng)估程序科學(xué)合理。（四）專業(yè)性原則專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則（一）貢獻(xiàn)原則貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決

25、于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。（二）替代原則替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。（三）預(yù)期原則預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低，取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則 資產(chǎn)評(píng)估的各經(jīng)濟(jì)原則是相互聯(lián)系的，在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)綜合運(yùn)用這些原則，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作效率的提高和評(píng)估結(jié)果的合理性。 應(yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)它的評(píng)估又是一個(gè)量。資產(chǎn)評(píng)估就是要通過(guò)對(duì)資產(chǎn)

26、的全面認(rèn)識(shí)和判斷，來(lái)反映其客觀價(jià)值。但是，一般來(lái)說(shuō)，要使評(píng)估值與資產(chǎn)客觀價(jià)值完全一致，那是很難的，資產(chǎn)評(píng)估者的目標(biāo)或任務(wù)應(yīng)是努力縮小這個(gè)差距。CPVS J T U資產(chǎn)評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇的比較和選擇 收益法收益法成本法成本法 市場(chǎng)法市場(chǎng)法 基本方法基本方法市場(chǎng)法 市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法。是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單、有效的方法，是因?yàn)樵u(píng)估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價(jià)。但是，市場(chǎng)法的應(yīng)用，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和發(fā)展，資產(chǎn)的市場(chǎng)化程度密切相關(guān)。

27、 應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件1需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。2參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取，是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。參照物的選擇與調(diào)整 運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)因市場(chǎng)條件的差異和參照物的不同，采取不同的方式。一般地說(shuō)，在市

28、場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。這是市場(chǎng)法運(yùn)用最簡(jiǎn)單、直觀的方式。但是，資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，完全相同的參照物幾乎是不存在的，即使是一個(gè)工廠出產(chǎn)的相同規(guī)格、型號(hào)的設(shè)備，在不同企業(yè)中使用，由于維護(hù)保養(yǎng)條件、操作使用水平以及利用率高低等多種因素的作用，其實(shí)體損耗也不可能是同步的。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價(jià)格，需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。因此，市場(chǎng)法也稱作市場(chǎng)成交價(jià)格比較法，是指一項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)需要評(píng)估時(shí)，在公開(kāi)市場(chǎng)上找不到與之完全相同的資產(chǎn)，但在公開(kāi)市場(chǎng)上能找到與之相類似的資產(chǎn)，以此為參照物，并依其價(jià)格再做相應(yīng)的差異調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。參照物

29、差異調(diào)整因素主要包括: 時(shí)間因素、地域因素、功能因素。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，一般按下列步驟進(jìn)行:1明確評(píng)估對(duì)象;2進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物;3分析整理資料并驗(yàn)證其真實(shí)性，判斷選擇參照物。評(píng)估人員對(duì)收集到的資料，應(yīng)認(rèn)真分析其真實(shí)可信程度、交易條件和背景，并選擇三個(gè)或三個(gè)以上的可比參照物;4把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較;5分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在:（1）能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格;（2）評(píng)估結(jié)果易于被各方

30、面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在:（1）需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用;（2）不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。CPVS J T U資產(chǎn)評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇的比較和選擇 收益法收益法成本法成本法 市場(chǎng)法市場(chǎng)法 基本方法基本方法成本法成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)是:1資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。2資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量。采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件1應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上

31、的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過(guò)歷史資料獲得。同時(shí)，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。2形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。耗費(fèi)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，但耗費(fèi)包括有效耗費(fèi)和無(wú)效耗費(fèi)。采用成本法評(píng)估資產(chǎn)，首先要確定這些耗費(fèi)是必須的，而且應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。 運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列步驟進(jìn)行：1確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本;2確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限;3估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值;4計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。 成本法的優(yōu)缺點(diǎn)采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是:1.比較充分的考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；2.有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；3.在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收

32、益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛的應(yīng)用； 4.有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本法的缺點(diǎn)是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外，經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。成本法運(yùn)用的形式及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算 根據(jù)成本法的定義，其基本計(jì)算公式可以表述為: 貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性置成本實(shí)體性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值重 成新率置成本被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值重 成本法的計(jì)算公式為正確運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)提供了思路， 評(píng)估操作中，重要的是依此思路，確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 重置成本重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。1復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì);格式

33、及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。2更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本。在無(wú)更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，不同的在于技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。對(duì)于某些資產(chǎn)，其設(shè)計(jì)、耗費(fèi)、格式幾十年一貫制，更新重置成本與復(fù)原重置成本是一樣的。應(yīng)該注意的是，無(wú)論更新重置成本還是復(fù)原重置成本，資產(chǎn)本身的功能不變。重置成本的估算重置成本的估算一般可以采用下列方法:1重置

34、核算法。是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購(gòu)建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來(lái)估算重置成本的一種方法。2物價(jià)指數(shù)法。這種方法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。3功能價(jià)值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。 4規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。通過(guò)不同資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其成本之間關(guān)系的分析可以發(fā)現(xiàn)，許多資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力之間不存在線性關(guān)系，當(dāng)資產(chǎn)A的生產(chǎn)能力比資產(chǎn)B的生產(chǎn)能力大一倍時(shí)，其成本卻不一定大一倍，也就是說(shuō)，

35、資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化，而不是等比例變化，這是由于規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益作用的結(jié)果。 間接成本計(jì)算 （1）按人工成本比例法計(jì)算，計(jì)算公式為: 成本分配率額間接成本人工成本總 其中: %100人工成本額間接成本額成本分配率 （2）單位價(jià)格法，計(jì)算公式為: 工日或工時(shí)單位價(jià)格工日或工時(shí)）間接成本工作量（按 （3）直接成本百分率法，計(jì)算公式為: 分率間接成本占直接成本百間接成本直接成本 物價(jià)指數(shù)法 資產(chǎn)購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)史成本資產(chǎn)重置成本資產(chǎn)歷 或: 物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）（史成本資產(chǎn)重置成本資產(chǎn)歷1 公式中，資產(chǎn)歷史成本要求真實(shí)、準(zhǔn)確并符合社會(huì)平均的、合理成本;資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)

36、估基準(zhǔn)日(或能夠代表評(píng)估基準(zhǔn)日)的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)。 功能價(jià)值法 參照物重置成本參照物年產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)成本這種方法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例變化。應(yīng)用這種方法估算重置成本時(shí)，首先應(yīng)分析資產(chǎn)成本與生產(chǎn)能力之間是否存在這種線性關(guān)系，如果不存在這種關(guān)系，這種方法就不可以采用。 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 X參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 推導(dǎo)可得: X參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量本參照物資產(chǎn)的重置成被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本 公式中的 X 是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為

37、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。在美國(guó)，這個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)一般在0.4 一 1 間，如加工工業(yè)一般為 0.7，房地產(chǎn)行業(yè)一般為 0.9。我國(guó)到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，評(píng)估過(guò)程中要謹(jǐn)慎使用這種方法。公式中參照物，一般可選擇同類資產(chǎn)中的標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)。 物價(jià)指數(shù)法與重置核算法是的區(qū)別 （1）物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。 （2）物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。 統(tǒng)計(jì)分析

38、法確定重置成本 這種方法運(yùn)用的步驟是: 第一，在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類別。 第二，在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性資產(chǎn)，應(yīng)用功能價(jià)值法、物價(jià)指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。 第三，依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本，計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，其計(jì)算公式為: RRK/ 式中:K資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù) R 某類抽樣資產(chǎn)的重置成本 R 某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本 根據(jù)調(diào)整系數(shù) K 估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，計(jì)算公式為: K某類資產(chǎn)賬面歷史成本被評(píng)估資產(chǎn)重置成本 某類資產(chǎn)賬面歷史成本可從會(huì)計(jì)記錄取得。 實(shí)體性貶值及其估算

39、 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。 實(shí)體性貶值的估算，一般可以采取以下幾種方法: 1觀察法。其計(jì)算公式為: 成新率）（成本資產(chǎn)實(shí)體性貶值重置1 2公式計(jì)算法。其計(jì)算公式為: 實(shí)際已使用年限總使用年限重置成本預(yù)計(jì)殘值資產(chǎn)的實(shí)體性貶值 公式中: （1）預(yù)計(jì)殘值是指被評(píng)估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額。在資產(chǎn)評(píng)估申，通常只考慮數(shù)額較大的殘值，如殘值數(shù)額較小可以忽略不計(jì)。 （2）總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。 功能性貶值及估算 功能性貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。估算功能性貶值時(shí)，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成

40、本增加或效益降低，相應(yīng)確定功能性貶值額。同時(shí)，還要重視技術(shù)進(jìn)步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，以及行業(yè)技術(shù)裝備水平現(xiàn)狀和資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。 通常情況下，功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行: 第一，將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較。 第二，計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。 第三，估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。 第四，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)，計(jì)算公式為: 折現(xiàn)系數(shù)運(yùn)營(yíng)成本（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額額被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造

41、成資產(chǎn)的貶值。計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開(kāi)工不足或停止生產(chǎn)，形成資產(chǎn)的閑置，價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的具體情況加以分析確定。當(dāng)資產(chǎn)使用基本正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。 成新率及其估算 成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有以下幾種: 1觀察法。即由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，以判斷確定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率。 2使用年限法。即根據(jù)資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限與其總使用年限的比率確定成新率。計(jì)算公式為:尚可使用年限實(shí)際已使用年限預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)尚可使用年限成新率100 3修復(fù)費(fèi)用法。即通過(guò)

42、估算資產(chǎn)恢復(fù)原有全新功能所需要的修復(fù)費(fèi)用占該資產(chǎn)的重置成本 (再生產(chǎn)價(jià)值)的百分比確定成新率，計(jì)算公式為: 重置成本修復(fù)費(fèi)用成新率1001 運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列步驟進(jìn)行：1確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本2確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限3估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值4計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值 CPVS J T U資產(chǎn)評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇的比較和選擇 收益法收益法成本法成本法 市場(chǎng)法市場(chǎng)法 基本方法基本方法收益法的前提條件1被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn);2資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。應(yīng)該注意的是，運(yùn)用收益法對(duì)資產(chǎn)評(píng)

43、估時(shí)，是以資產(chǎn)投人使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。資產(chǎn)作為特殊商品，在現(xiàn)實(shí)買賣中，人們購(gòu)買的目的往往并不在于資產(chǎn)本身，而是資產(chǎn)的獲利能力。如果在資產(chǎn)上進(jìn)行投資不是為了獲利，進(jìn)行投資后沒(méi)有預(yù)期收益或預(yù)期收益很少而且又很不穩(wěn)定，則不能采用收益法。 收益法應(yīng)用的形式（1） 收益法的應(yīng)用， 實(shí)際上就是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)或本金化過(guò)程。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種情況: (一)資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況 在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下， 通過(guò)預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值?；竟绞? niiiiR1)1/(評(píng)估值 式中: Ri未來(lái)第 i 個(gè)收益

44、期的預(yù)期受益額，收益期有限時(shí)， Ri中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額; n收益年期 r折現(xiàn)率 收益法應(yīng)用的形式（2） （二）資產(chǎn)未來(lái)收益無(wú)限期的情況 無(wú)限收益期的情況下，有兩種情形: 1未來(lái)收益年金化的情形。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值?；竟綖? 本金化率）年收益額資產(chǎn)評(píng)估值（收益現(xiàn)值/ 2未來(lái)收益是不等額的情形。在這種情況下，首先預(yù)測(cè)未來(lái)若干年內(nèi)的各項(xiàng)預(yù)期收益額，對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)。再假設(shè)從若干年的最后一年開(kāi)始，以后各年預(yù)期收益均相同，將這些收益額進(jìn)行本金化處理，最后，將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。基本公式為： 現(xiàn)系數(shù)前若干年最后一年的折本金化率益以后各

45、年的年金化收各年折現(xiàn)折現(xiàn)系數(shù)前若干年各年收益額現(xiàn)值）資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益/ 收益法評(píng)估資產(chǎn)的步驟1收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料2計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)3預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率4將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn):1能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值;2與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值，易為買賣雙方所接受。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn):1預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，易受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響;2在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。 CPVS J

46、 T U資產(chǎn)評(píng)估方資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和法的比較和選擇選擇 收益法收益法成本法成本法 市場(chǎng)法市場(chǎng)法 基本方法基本方法資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系 從整體上來(lái)說(shuō)，評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。成本和市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分；同樣的，折現(xiàn)和本金化的運(yùn)用也時(shí)常運(yùn)用于市場(chǎng)法和成本法中。例如，市場(chǎng)法中分析和調(diào)整參照物價(jià)格與被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異因素，會(huì)用到折現(xiàn)和本金化的技巧；在成本法中，對(duì)功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和本金化的方法。一般來(lái)說(shuō)，成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上的，只是它們的運(yùn)用不象市

47、場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)的那么直接而已。 市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，市場(chǎng)法和成本法往往容易混淆。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為:1成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度，即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來(lái)確定;后者則是從賣者角度，即市場(chǎng)上銷售價(jià)格來(lái)確定。2市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格（購(gòu)建價(jià)格），還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。3市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。4成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本扣除被評(píng)估

48、資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值）后確定評(píng)估價(jià)值;市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇可用于資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有成本法、市場(chǎng)法、收益法等多種方法。資產(chǎn)評(píng)估方法的多樣性，為評(píng)估人員提供了適當(dāng)選擇評(píng)估途徑，有效完成評(píng)估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能。選擇合適的資產(chǎn)評(píng)估方法，有利于簡(jiǎn)捷、合理地確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面因素:（一）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)（二）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)（三）評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約（四）

49、選擇評(píng)估方法還要納入不同評(píng)估途徑中統(tǒng)籌考慮 有時(shí)，一項(xiàng)資產(chǎn)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估，會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。這種情況是很常見(jiàn)的。這時(shí)，我們一般不能用各種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均或加權(quán)平均得出評(píng)估結(jié)論，應(yīng)該根據(jù)評(píng)估價(jià)值類型以及不同評(píng)估結(jié)果對(duì)市場(chǎng)的適用性，判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。 CPVS J T U資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估的 業(yè)務(wù)受理業(yè)務(wù)受理 評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作 委托方的評(píng)估準(zhǔn)委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工作及評(píng)估機(jī)備工作及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的清查構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的清查核實(shí)核實(shí) 前期工作前期工作資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受理的基本程序（一）項(xiàng)目接洽，明確評(píng)估基本事項(xiàng)（二）查勘評(píng)估對(duì)

50、象和查閱關(guān)于評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍及評(píng)估基準(zhǔn)目的基礎(chǔ)材料（三）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（四）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)CPVS J T U資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)受理業(yè)務(wù)受理 評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估 準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作 委托方的評(píng)估準(zhǔn)委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工作及評(píng)估機(jī)備工作及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的清查構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的清查核實(shí)核實(shí) 前期工作前期工作評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估準(zhǔn)備工作在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)之后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)著手以建立項(xiàng)目小組和制定評(píng)估計(jì)劃為主要內(nèi)容的前期準(zhǔn)備工作:一、組成資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目小組二、制定評(píng)估計(jì)劃評(píng)估計(jì)劃指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為履行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)擬定的評(píng)估工作的總體思路和詳細(xì)實(shí)施方案。該項(xiàng)工作涉及以下環(huán)節(jié):（一）前期

51、調(diào)查（二）要素分析（三）制定評(píng)估綜合計(jì)劃三、編制資產(chǎn)評(píng)估程序計(jì)劃CPVS J T U資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)受理業(yè)務(wù)受理 評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作 委托方的評(píng)估準(zhǔn)委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工作及評(píng)估機(jī)備工作及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的清查構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的清查核實(shí)核實(shí) 前期工作前期工作委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工作及評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的清查核實(shí) 資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量不僅取決于評(píng)估機(jī)構(gòu)的水平和工作態(tài)度，同時(shí)也與委托方的配合工作有著密切的聯(lián)系。其中委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工作是否充分，直接影響著評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估工作進(jìn)度和評(píng)估質(zhì)量。由于資產(chǎn)評(píng)估工作專業(yè)性很強(qiáng)，即便是委托方積極進(jìn)行評(píng)估準(zhǔn)備工作，通常也需要在評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的指導(dǎo)下進(jìn)行。

52、在簽訂了評(píng)估委托協(xié)議書(shū)后，評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員即可著手安排和指導(dǎo)委托方進(jìn)行評(píng)估準(zhǔn)備工作。委托方的評(píng)估準(zhǔn)備工作主要有以下內(nèi)容（一）準(zhǔn)備好有關(guān)的法律文件和經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及相關(guān)資料這方面的材料包括:1資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)的批文;2有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估行為的主要依據(jù)，如合資協(xié)議、股份制改制批文等;3被評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明文件及原始憑證;4被評(píng)估對(duì)象原始價(jià)值證明材料，如主要建筑物和在建工程的單位工程竣工決算書(shū)或預(yù)算書(shū)、主要進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口合同等;5委托單位現(xiàn)狀及發(fā)展概要介紹;6委托單位組織機(jī)構(gòu)圖和生產(chǎn)工藝流程圖;7評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)的財(cái)務(wù)賬表;8委托方廠區(qū)總平面圖和地下管線圖等。（二）委托方應(yīng)組織力量搞好委托評(píng)估范圍的資產(chǎn)自查委托

53、方在積極準(zhǔn)備與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件資料的同時(shí)，應(yīng)積極組織力量對(duì)委托評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行清查。清查的結(jié)果應(yīng)該是賬賬相符，賬表相符和賬實(shí)相符。對(duì)資產(chǎn)清查中出現(xiàn)的盤盈盤虧應(yīng)按權(quán)限做妥善的處理。在清查處理后，按評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求填好資產(chǎn)清查評(píng)估登記表。 資產(chǎn)清查評(píng)估登記表及其主要內(nèi)容 資產(chǎn)清查評(píng)估登記表是評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的需要，按統(tǒng)格式或自行設(shè)計(jì)的格式供委托方在評(píng)估準(zhǔn)備階段進(jìn)行資產(chǎn)清查評(píng)估資產(chǎn)申報(bào)時(shí)使用的表格。該表載明了評(píng)估對(duì)象，以及表明評(píng)估對(duì)象基本狀態(tài)的有關(guān)指標(biāo)。在正常情況下，清查評(píng)估登記表是委托方資產(chǎn)清查后填列的，它是評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的最基本的依據(jù)和資料來(lái)源。下面概要介紹一下主要登

54、記表的基本內(nèi)容:（一）建筑物的登記表（二）機(jī)器設(shè)備登記表（三）庫(kù)存物資登記表清查核實(shí)資產(chǎn)、評(píng)價(jià)委托方準(zhǔn)備工作的質(zhì)量清查核實(shí)資產(chǎn)是評(píng)估機(jī)構(gòu)在委托方自查的基礎(chǔ)上，以委托方提供清查評(píng)估登記表或評(píng)估申報(bào)明細(xì)表為準(zhǔn)，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和鑒定。（一）資產(chǎn)核查的目的（二）資產(chǎn)核查的主要內(nèi)容（三）資產(chǎn)核查的基本要求（四）清查調(diào)整（五）搜集整理資料CPVS J T U機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估的其他方法的其他方法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法成本法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序的基本程序 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序機(jī)器設(shè)備評(píng)估大致經(jīng)歷以下階段一、評(píng)估準(zhǔn)備階段二、現(xiàn)場(chǎng)工作階段三、

55、確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段四、評(píng)定估算階段五、撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明階段六、評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段CPVS J T U機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估的其他方法的其他方法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法的成本法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序的基本程序 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法成本法的適用范圍從資產(chǎn)評(píng)估的工具和手段角度來(lái)看，成本法可以評(píng)估任何資產(chǎn)而沒(méi)有范圍設(shè)定。但是從資產(chǎn)評(píng)估的效率和相對(duì)合理性角度，按各種評(píng)估方法的特點(diǎn)劃定其最適宜發(fā)揮作用的范圍，有利于提高資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量和效率。正是從這個(gè)意義上，我們提出成本法適用范圍的問(wèn)題。1成本法適用于持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)

56、估。運(yùn)用成本法評(píng)估處于在用、續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備，無(wú)論是重置成本構(gòu)成或其他別的因素，不需要作太大的調(diào)整。2成本法一般不宜評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。如果事實(shí)上只能運(yùn)用成本法評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備，則需要在成本項(xiàng)目構(gòu)成要素和其他因素方面上作出必要的調(diào)整。 機(jī)器設(shè)備重置成本的基本構(gòu)成（一）外購(gòu)設(shè)備的重置成本構(gòu)成外購(gòu)設(shè)備就其重置成本構(gòu)成的大項(xiàng)來(lái)說(shuō)，主要包括:設(shè)備自身的購(gòu)置價(jià)格;運(yùn)輸及雜費(fèi);安裝調(diào)試費(fèi)三大項(xiàng)。但是，外購(gòu)設(shè)備又包括了外購(gòu)國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備兩種，而進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括上述三大項(xiàng)以外，還包括設(shè)備進(jìn)口時(shí)的有關(guān)稅費(fèi)，如關(guān)稅、銀行手續(xù)費(fèi)等。（二）自制設(shè)備重置成本構(gòu)成自制設(shè)備的重置成本主要包

57、括:制造成本和相配比的期間費(fèi)用 （如應(yīng)攤的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）;大型設(shè)備的合理制造利潤(rùn);其他必要的合理費(fèi)用（如設(shè)計(jì)、論證等前期費(fèi)用）;安裝調(diào)試費(fèi)用等。自制設(shè)備也可分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的重置成本應(yīng)參考專業(yè)生產(chǎn)廠家的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格，在通盤考慮了質(zhì)量因素的前提下，運(yùn)用替代原則合理確定。在明確了外購(gòu)及自制設(shè)備重置成本的大致構(gòu)成的基礎(chǔ)上，下面將按國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備兩種類型討論重置成本的估測(cè)方法。 進(jìn)口設(shè)備重置成本估測(cè)（1）進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè)在思路上與國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重置成本估測(cè)沒(méi)有大的區(qū)別，通過(guò)詢價(jià)的方式當(dāng)然是估測(cè)進(jìn)口設(shè)備重置成本最直接的方法。1進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重

58、置成本的基本構(gòu)成是:現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)的離岸價(jià)格（FOB）+境外途中保險(xiǎn)費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)。2進(jìn)口單臺(tái)（件）設(shè)備重置成本估測(cè)。（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(jià)（FOB）或到岸價(jià)（CIF）的，可按下列數(shù)學(xué)式估測(cè):重置成本（FOB價(jià)格+途中保險(xiǎn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)重置成本CIF價(jià)格現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備重置成本估測(cè) (2）無(wú)法查詢進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行 FOB 價(jià)格或 CIF 價(jià)格的，如可以獲取國(guó)外替代產(chǎn)品

59、的現(xiàn)行 FOB 或 CIF 價(jià)格的，可采用功能價(jià)值法或比較法估測(cè)被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。如沒(méi)有國(guó)外替代產(chǎn)品的現(xiàn)行 FOB 或 CIF 價(jià)格的，可利用國(guó)內(nèi)替代設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)或重置成本推算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本。 (3)上述幾條渠道都行不通時(shí)，也可以利用指數(shù)調(diào)整法估測(cè)進(jìn)口設(shè)備的重置成本。 數(shù)學(xué)表達(dá)式也可改為: 評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率到設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備進(jìn)口的外匯匯率設(shè)備進(jìn)口時(shí)支付外匯部分設(shè)備原值中成本重置1 機(jī)器設(shè)備有形損耗率及成新率機(jī)器設(shè)備的有形損耗率亦稱實(shí)體性陳舊貶值率，是由于使用磨損和自然損耗造成的貶值相對(duì)于機(jī)器設(shè)備重置成本的比率，有形損耗率也可以理解為機(jī)器設(shè)備實(shí)體損耗狀況與全新?tīng)顟B(tài)的比率。

60、成新率反映評(píng)估對(duì)象現(xiàn)時(shí)的新舊程度，亦可以理解為機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新?tīng)顟B(tài)的比率。機(jī)器設(shè)備的有形損耗率與機(jī)器設(shè)備的成新率基本上互為1減的關(guān)系，即: 成新率1有形損耗率或 有形損耗率1成新率 運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率 使用年限法首先是建立在假設(shè)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)使用壽命期間，實(shí)體性損耗是隨時(shí)間線性遞增的， 設(shè)備價(jià)值的降低與其損耗的大小成正比。 因此，使用年限法用數(shù)學(xué)式表示為: 尚可使用年限設(shè)備已使用年限設(shè)備設(shè)備尚可使用年限成新率100 或 設(shè)備總使用年限已使用年限設(shè)備總使用年限設(shè)備成新率100 運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新?tīng)可婕暗饺齻€(gè)基本參數(shù):設(shè)備的總使用年限、設(shè)備的尚可使用年限和設(shè)備的已