資產(chǎn)評(píng)估程序培訓(xùn)(共42頁(yè)).ppt

1、第第1111章章 資產(chǎn)評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估程序11.1 11.1 資產(chǎn)評(píng)估程序及其作用資產(chǎn)評(píng)估程序及其作用11.2 11.2 資產(chǎn)評(píng)估程序的具體步驟資產(chǎn)評(píng)估程序的具體步驟11.3 11.3 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的要求執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的要求目 錄通過(guò)本章學(xué)習(xí)，應(yīng)了解資產(chǎn)評(píng)估程序的基本概念，理解資產(chǎn)評(píng)估程序的重要作用，掌握資產(chǎn)評(píng)估的具體步驟和操作環(huán)節(jié)，領(lǐng)會(huì)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求?！緦W(xué)習(xí)目標(biāo)】11.1.1 資產(chǎn)評(píng)估程序的主要環(huán)節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。 狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序開始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序（資產(chǎn)評(píng)估基本程序）開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。11.1 資產(chǎn)評(píng)估程序及其作用具體程序或工作步驟因評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的的差異而有所不同，但基本程序是相同或相通的，可適用于各種類型的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。 第一，接受資產(chǎn)評(píng)估委托，明確相關(guān)事項(xiàng)； 第二，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書； 第三，編制資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃； 第四，資產(chǎn)勘察； 第五，搜集資產(chǎn)評(píng)估資料； 第六，評(píng)定估算； 第七，編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書； 第八，資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下（八個(gè)）主要環(huán)節(jié)：資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下（八

3、個(gè)）主要環(huán)節(jié)： 相關(guān)鏈接資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序評(píng)估程序 2007 2007年年1111月月2828日發(fā)布，日發(fā)布，20082008年年7 7月月1 1日實(shí)行，共日實(shí)行，共4 4章章3333條，程序準(zhǔn)則按照基本準(zhǔn)則的精神，根據(jù)資條，程序準(zhǔn)則按照基本準(zhǔn)則的精神，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)特點(diǎn)，從整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的組織與產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)特點(diǎn)，從整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的組織與操作入手，涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)組織與操作的整個(gè)系統(tǒng)性操作入手，涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)組織與操作的整個(gè)系統(tǒng)性過(guò)程，并做出原則性的規(guī)定，滿足評(píng)估實(shí)踐的需求，過(guò)程，并做出原則性的規(guī)定，滿足評(píng)估實(shí)踐的需求，對(duì)評(píng)估執(zhí)業(yè)予以規(guī)范和引導(dǎo)。對(duì)評(píng)估執(zhí)業(yè)予以規(guī)范和引導(dǎo)。 評(píng)

4、估程序指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估程序指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的過(guò)程、步驟、順序、方式、形式和時(shí)限。的過(guò)程、步驟、順序、方式、形式和時(shí)限。第六條：第六條： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)執(zhí)行下列基本評(píng)估程序注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)執(zhí)行下列基本評(píng)估程序 資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為主體，反映資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所必須履行的系統(tǒng)性工作步驟。 1）履行資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的基本保證。 2）履行資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。 3）履行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自

5、身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段。11.1.2 履行資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性履行資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性11.2.1 接受資產(chǎn)評(píng)估委托（前），明確相關(guān)事項(xiàng) 1）接受委托應(yīng)滿足的基本要求 2）接受委托前需明確的基本事項(xiàng) （1）資產(chǎn)評(píng)估目的及評(píng)估報(bào)告的期望用途 （2）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的基本狀況 （3）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型 （4）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 （5）資產(chǎn)評(píng)估工作作業(yè)時(shí)間 （6）資產(chǎn)評(píng)估是否有限制條件 （7）資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式 （8）其他需要明確的重要事項(xiàng)11.2 資產(chǎn)評(píng)估程序的具體步驟（八個(gè)環(huán)節(jié)） 應(yīng)包括基本內(nèi)容有：（10點(diǎn)）11.2.3 編制資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃 （重點(diǎn)8個(gè)因素）為完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的

6、技術(shù)思路和實(shí)施方案11.2.4 資產(chǎn)勘察 1）資產(chǎn)勘察的目的 2）資產(chǎn)勘察的主要內(nèi)容 3）資產(chǎn)勘察的基本要求 （1）關(guān)于資產(chǎn)勘察范圍的要求 （2）關(guān)于資產(chǎn)勘察的程度要求 4）勘察調(diào)整 11.2.2 簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書（簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書（就是合同就是合同） （1）有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料。（6點(diǎn)） （2）資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息。（7點(diǎn)） （3）有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息。 （4）有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息。 （5）資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息。 （6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息。 （7）類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息。 （8）委托方聲明。 （9）可能影響資產(chǎn)價(jià)

7、值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息。 （10）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息。 （11）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息。 （12）其他相關(guān)信息。11.2.5 收集資產(chǎn)評(píng)估資料收集資產(chǎn)評(píng)估資料 1）分析資料 2）選擇評(píng)估途徑和具體評(píng)估方法 3）運(yùn)用評(píng)估途徑和方法評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值 4）審核評(píng)估結(jié)論并給出最終評(píng)估結(jié)果11.2.7 編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 注意之前的溝通，必須保證獨(dú)立性。11.2.8 資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔 體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性，不僅有利于可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備查，也有利于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)水平。11.2.6 評(píng)定估算評(píng)定估算11.3.1 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和

8、人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一資產(chǎn)評(píng)估程序的基礎(chǔ)上，建立、健全本機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估程序制度11.3.2 資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員可在不影響資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的前提下，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序中的某些規(guī)定作適當(dāng)調(diào)整或具體化11.3.3 為保證切實(shí)履行資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部應(yīng)建立相應(yīng)的管理機(jī)制和監(jiān)督制度11.3 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的要求作 業(yè):解釋：解釋：評(píng)估程序評(píng)估程序 業(yè)務(wù)約定書業(yè)務(wù)約定書 評(píng)估計(jì)劃評(píng)估計(jì)劃 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 簡(jiǎn)答簡(jiǎn)答 （1 1）（2 2）（3 3）（）（4 4）簡(jiǎn)答參考答案（1）廣義與狹義評(píng)估程序的差異是什么？答：狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序開始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人

9、提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序（資產(chǎn)評(píng)估基本程序）開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。簡(jiǎn)答參考答案（2）業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容是什么？答：應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：其一，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；其二，資產(chǎn)評(píng)估目的；其三，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；其四，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；其五，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；其六，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；其七，資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；其八，雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任；其九，簽約時(shí)間；其十，雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。簡(jiǎn)答參考答案（3）制定評(píng)估計(jì)劃有什么意義？答：資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估具體作業(yè)過(guò)程中的每個(gè)工作步驟以及

10、時(shí)間和人力安排進(jìn)行規(guī)劃和安排。資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的技術(shù)思路和實(shí)施方案。編制合理有效的資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃，對(duì)合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。簡(jiǎn)答參考答案（4）為什么要完整地執(zhí)行評(píng)估程序？答：履行資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在：第一，履行資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的基本保證。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，不論執(zhí)行何種資產(chǎn)類型、何種評(píng)估目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，都應(yīng)當(dāng)履行必要的資產(chǎn)評(píng)估基本程序，按照工作步驟有計(jì)劃地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。這樣做不僅有利于規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)行為，而且能夠有效地避免在執(zhí)行具體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的程序上的重要疏漏，切實(shí)保證資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)質(zhì)量。履行資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)τ谔岣哔Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)水平乃至資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)整體業(yè)務(wù)水平都具有重要意義。簡(jiǎn)答參考答案第二，履行資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)會(huì)引起許多相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)注，包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管協(xié)會(huì)以及