修建性詳細(xì)規(guī)劃匯報(bào)文件

1、萬(wàn)源市萬(wàn)源市商會(huì)大廈商會(huì)大廈規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案一.按標(biāo)志性建筑進(jìn)行修改完善，其規(guī)劃控制指標(biāo)為： 綠地率：按實(shí)際數(shù)據(jù)標(biāo)注二.將方案作以下修改完善：（一）按樓、堂、館、所建設(shè)要求開(kāi)展下一步工作。（二）完善規(guī)劃編制依據(jù)，如暴雨計(jì)算公式、國(guó)家相關(guān)規(guī)范。（三）確定給市工商聯(lián)提供1000樓層、位置和管理用房樓層、位置、面積。（四）建筑限高100m以下。（五）完善總平藍(lán)圖、尺寸數(shù)據(jù)等，文本應(yīng)編排頁(yè)碼、圖冊(cè)與文字?jǐn)?shù)據(jù)一致。并完善附樓每層平面圖。（六）總平應(yīng)標(biāo)示地下建筑層數(shù)及地下建筑范圍，指標(biāo)應(yīng)將酒店、辦公功能等數(shù)據(jù)細(xì)化。（七）進(jìn)一步完善消防、防內(nèi)澇、環(huán)保、建筑節(jié)能、交通、豎向（DD道路宜拓寬為5

2、m）等專項(xiàng)規(guī)劃。（八）按標(biāo)志性建筑設(shè)計(jì)建筑用材（隔墻可采用20cm，窗戶宜采用鋁合金建材），框架剪力墻的標(biāo)識(shí)應(yīng)與普通墻體區(qū)分，優(yōu)化柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，地下停車位交通出入口。萬(wàn)源市商會(huì)大廈規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案萬(wàn)源市商會(huì)大廈規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案專家論證會(huì)意見(jiàn)專家論證會(huì)意見(jiàn)萬(wàn)源市商會(huì)大廈規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)萬(wàn)源市商會(huì)大廈規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì) 聽(tīng)證會(huì)情況報(bào)告聽(tīng)證會(huì)情況報(bào)告提出以下意見(jiàn)：（一）必須滿足強(qiáng)制性規(guī)范。 建筑總高度不超過(guò)100米； 酒店、辦公建筑層高超過(guò)4.5米應(yīng)計(jì)算為2層； 完善附樓有關(guān)設(shè)計(jì)，且應(yīng)與主樓呼應(yīng)設(shè)計(jì)坡屋面； 綠地率按實(shí)際面積標(biāo)注； 風(fēng)貌上規(guī)委會(huì)定。（二）按樓堂管所要求開(kāi)展下一步工作。（三）充分維護(hù)相鄰群眾

3、及被拆遷戶利益，依法開(kāi)展房屋征收工作。（四） 必須滿足地災(zāi)、地勘、消防、防洪、氣象防雷等要求；完善水土保持方案。（五）優(yōu)化通風(fēng)、采光、環(huán)保等設(shè)計(jì)。（六）該地塊土地出讓應(yīng)依法進(jìn)行。（七）方案一旦經(jīng)市規(guī)委會(huì)審議通過(guò)，不得隨意修改。（八）用地紅線范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施由土地競(jìng)得者自行投資建設(shè)完成。（九）市住建局、城管局、太平鎮(zhèn)政府監(jiān)督規(guī)劃方案的實(shí)施，設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。 二一三年十二月十八日目 錄第一部分 規(guī)劃篇第二部分 建筑篇 第一部分第一部分 規(guī)劃篇規(guī)劃篇城市區(qū)位分析城市區(qū)位分析萬(wàn)源市位于四川省東北邊境，大巴山中段腹心地帶，地處川、陜、渝三省（市）結(jié)合部，是進(jìn)出川的主要通道和重要門戶，是連接川、

4、陜、渝經(jīng)濟(jì)、文化、交通的重鎮(zhèn)。地塊區(qū)位分析地塊區(qū)位分析本項(xiàng)目位于萬(wàn)源市老城區(qū)水泥廠地塊。項(xiàng)目交通便捷，周邊大型公建缺失，為商會(huì)大廈的建設(shè)奠定好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍基地東西長(zhǎng)約162米，南北長(zhǎng)約75米，成不規(guī)則形狀，總用地面積為1.19公頃。基地北側(cè)臨城市道路，南側(cè)臨規(guī)劃用地界線，周邊其余都為村莊用地。場(chǎng)地分析場(chǎng)地分析項(xiàng)目用地場(chǎng)地北低南高，東高西低，海拔高度在643654米之間，基地內(nèi)部相對(duì)高差較大。 現(xiàn)狀用地分析現(xiàn)狀用地分析規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀有工業(yè)用地（萬(wàn)源水泥廠）和殯葬用地（萬(wàn)源市殯葬管理所）兩類用地，其中工業(yè)用地0.99公頃，殯葬用地0.20公頃?，F(xiàn)狀建筑分析現(xiàn)狀建筑分析規(guī)劃區(qū)主要為公共建

5、筑，分為工業(yè)建筑（萬(wàn)源水泥廠）和殯葬建筑（萬(wàn)源市殯葬管理所）兩大類。萬(wàn)源市殯葬管理所建筑為14層，水泥廠多為1層建筑，建筑質(zhì)量一般。根據(jù)整體規(guī)劃的實(shí)際要求，予以拆除。規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù)1、法律法規(guī)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）、四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例2、相關(guān)規(guī)劃萬(wàn)源市城市總體規(guī)劃（20072020）萬(wàn)源市生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃（20072020）萬(wàn)源市城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃萬(wàn)源市城市總體特色風(fēng)貌規(guī)劃3、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃編制辦法達(dá)州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑設(shè)計(jì)通則及給水、排水、抗震、環(huán)衛(wèi)、綠化等技術(shù)規(guī)范規(guī)劃原則規(guī)劃原則

6、1、功能優(yōu)先原則：合理布局以創(chuàng)造安全、舒適的交通環(huán)境；2、因地制宜原則：依據(jù)規(guī)劃區(qū)的地理位置，合理組織交通流線和出入口，力求使用方便、交通順暢；3、可操作性原則：統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)，充分考慮到開(kāi)發(fā)建設(shè)中的不確定因素，保證規(guī)劃具備彈性和可操作性。規(guī)劃理念規(guī)劃理念規(guī)劃定位及規(guī)模規(guī)劃定位及規(guī)模 在對(duì)用地充分析的基礎(chǔ)上，綜合萬(wàn)源市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展各個(gè)方面的因素，確定本項(xiàng)目的功能定位：商會(huì)大商會(huì)大廈是一幢集商務(wù)、辦公、酒店、商業(yè)等廈是一幢集商務(wù)、辦公、酒店、商業(yè)等多功能于一體的綜合性辦公樓。多功能于一體的綜合性辦公樓。商會(huì)大廈總建筑面積約為8.17萬(wàn)平方米，裙樓為36層，附樓為18層，主樓為26層

7、，整個(gè)建筑造型大氣磅礴，將打造為萬(wàn)源市的地標(biāo)性建筑。 總平面布置總平面布置1、按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，裙樓退讓規(guī)劃路紅線5米，主樓退讓道路紅線15米。裙樓出入口設(shè)置在規(guī)劃路之上，主樓辦公入口朝北，側(cè)入口朝向內(nèi)院，鬧中取靜。裙樓東側(cè)設(shè)有貨運(yùn)出入口?？偲矫娌贾每偲矫娌贾?、基地內(nèi)部車行道路寬5米，車行入口位于規(guī)劃路上?；匚鱾?cè)為停車場(chǎng)，地面停車位為27個(gè)，若干自行車位。車行道路兼消防通道。地下車庫(kù)出入口位于基地東側(cè)和西側(cè)，地下停車位為347個(gè)。總平面布置總平面布置3、綠化布置充分利用長(zhǎng)征路整體規(guī)劃的綠化系統(tǒng)。室外集中綠化主要結(jié)合地形，錯(cuò)落有致，沿城市規(guī)劃道路布置帶狀綠地，起隔噪防塵作用。外部綠化與主入口門

8、廳相結(jié)合，形成良好的視覺(jué)景觀。市政工程設(shè)計(jì)市政工程設(shè)計(jì)按照國(guó)家規(guī)范做相應(yīng)的配置。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑風(fēng)格色彩及空間設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格色彩及空間設(shè)計(jì) 本次規(guī)劃遵循萬(wàn)源市城市總體特色風(fēng)貌規(guī)劃中關(guān)于城市風(fēng)貌的定位，在“靈秀、精致、典雅”這一總原則的指導(dǎo)下，結(jié)合規(guī)劃區(qū)功能定位和建設(shè)目標(biāo)，確定本次規(guī)劃建筑風(fēng)格為新漢風(fēng)與本次規(guī)劃建筑風(fēng)格為新漢風(fēng)與現(xiàn)代建筑風(fēng)貌相結(jié)合為主，色調(diào)以灰白色為主，局部可考慮以明亮的顏色加以點(diǎn)綴?，F(xiàn)代建筑風(fēng)貌相結(jié)合為主，色調(diào)以灰白色為主，局部可考慮以明亮的顏色加以點(diǎn)綴。考慮平面布局比較活潑，立面造型以簡(jiǎn)潔明快為主，采用形體、色彩、材質(zhì)的對(duì)比，突出富于質(zhì)感，同時(shí)建筑造型設(shè)計(jì)結(jié)

9、合建筑本身豐富多變的空間，形成多尺度、多層次的視覺(jué)效果。利用多種形式的建筑語(yǔ)言，使其具有標(biāo)識(shí)性和藝術(shù)性，為城市景觀增光添彩。整體鳥(niǎo)瞰圖方案一整體鳥(niǎo)瞰圖方案一整體鳥(niǎo)瞰圖方案二整體鳥(niǎo)瞰圖方案二方案一方案一 單體透視圖單體透視圖方案一方案一 正立面圖正立面圖方案一方案一 側(cè)立面圖側(cè)立面圖方案二方案二 單體透視圖單體透視圖方案二方案二 正立面圖正立面圖方案二方案二 側(cè)立面圖側(cè)立面圖第二部分第二部分 建筑篇建筑篇工程設(shè)計(jì)主要依據(jù)工程設(shè)計(jì)主要依據(jù)1、國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93 無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763-2012 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5004595（2005年

10、版） 民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ67-2006S 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97 汽車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5022295（2001年版） 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定(2008年版) 2、國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 商會(huì)大廈設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū); 經(jīng)甲方同意的方案設(shè)計(jì)及修改建議;項(xiàng)目設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)n設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)范圍是商會(huì)大廈的建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)、建筑電氣；不包括內(nèi)裝修、幕墻等設(shè)計(jì)。n設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn) 本工程擬布置于用地范圍內(nèi)的中心位

11、置，建筑主要呈東西向布置，場(chǎng)地西側(cè)做為地上臨時(shí)停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)出入口位于用地東側(cè)。建筑北側(cè)正對(duì)一條規(guī)劃路，與北側(cè)東西向一條規(guī)劃路相連通，總平面圖布局因地制宜，綜合考慮建筑與四周防火、通風(fēng)采光、管網(wǎng)布置、交通流線、立面造型等，各方面均滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)n設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案：包括單體平面、單體立面圖、總平面圖等。國(guó)家和地方現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，除上述所列規(guī)范外還有：屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2004建筑安全玻璃管理規(guī)定發(fā)改運(yùn)行20032116號(hào)n 設(shè)計(jì)特征概述本工程為高層綜合辦公商務(wù)建筑。建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)為一級(jí)。本工程結(jié)構(gòu)形式為框架-抗震墻結(jié)構(gòu)；建筑抗震設(shè)防類別為丙

12、類；設(shè)計(jì)使用年限為50年；抗震設(shè)防烈度6度。建筑防火設(shè)計(jì)為一類（用于高層建筑），建筑耐火等級(jí)地上為二級(jí)，地下為一級(jí)。車庫(kù)、設(shè)備用房防火類別為類。防水等級(jí)：屋面防水為級(jí)，地下室防水為一級(jí)。n剖面設(shè)計(jì)萬(wàn)源商務(wù)大廈地下1層標(biāo)高為-8.1m，地上裙房一層高為4.50m，裙房其他層高為4.20m，主樓5-26層高為3.40m，室內(nèi)外高差 1.05 m，建筑總高98.95m。附樓5-18層層高為3.4m，室內(nèi)外高差0.45 m，建筑總高71.85m。地下一層平面圖地下一層平面圖地下室為地下汽地下室為地下汽車庫(kù)及設(shè)備用房，車庫(kù)及設(shè)備用房，地下停車為立體地下停車為立體雙層機(jī)械式停車。雙層機(jī)械式停車。建筑設(shè)計(jì)平面建筑設(shè)計(jì)平面底層平面圖底層平面圖西側(cè)附樓裙房為四層一層為西側(cè)附樓裙房為四層一層為商業(yè)用房、酒店大堂商業(yè)用房、酒店大堂東側(cè)裙房為四層，一層至四東側(cè)裙房為四層，一層至四層為商業(yè)用房，營(yíng)業(yè)用房有層為商業(yè)用房，營(yíng)業(yè)用房有獨(dú)立的入口及垂直交通獨(dú)立的入口及垂直交通底層為門廳、接待廳、報(bào)告廳、報(bào)告廳底層為門廳、接待廳、報(bào)告廳、報(bào)告廳附屬用房、展覽廳、集控中心、廁所、附屬用房、展覽廳、集控中心、廁所、樓電梯、機(jī)房等樓電梯、機(jī)房等二層平面圖二層平面圖商業(yè)商業(yè)商會(huì)展覽廳