居間合同-居間合同(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上居間合同-居間合同 居間是一種古老的商業(yè)現(xiàn)象，在古希臘時(shí)代即已出現(xiàn)。當(dāng)時(shí)無論何人，都可以自由地從事居間活動(dòng)。及至中世紀(jì)，居間人有所變化，非為居間人團(tuán)體的成員，不得從事居間活動(dòng)，于是居間便帶有公職的性質(zhì)。其后居間活動(dòng)都帶有“官營性質(zhì)”，對于不經(jīng)允許私自從事居間者，要處以嚴(yán)罰，并加以禁止。德國舊商法也以居間人為一種官吏，其他為私居間人。但其新商法則采自由營業(yè)主義。其例外是1896年6月22日交易所法上的居間人。其他國家如日本、比利時(shí)等國現(xiàn)大都采自由營業(yè)主義。在中國古代，居間人被稱為”互郎”。是指促進(jìn)雙方成交而從中取酬的中間人。在古漢語中，“互”寫作“東”，后訛傳為“牙”，

2、因此民間將居間人稱為“牙行”或“牙紀(jì)”。舊中國民法對居間也采用自由營業(yè)主義。居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所受委托內(nèi)容的不同，可分為指示居間和媒介居間。前者指居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)的居間；后者指居間人僅為委托人為訂約媒介的居間。無論何種居間，居間人都只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。在大陸法國家的立法上，采民商分立的國家，一般有以商法調(diào)整媒介居間，以民法調(diào)整指示居間的區(qū)分。概念居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為

3、居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。特征l、居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的。在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，這種服務(wù)表現(xiàn)為報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s的媒介。居間合同的標(biāo)的是居間人進(jìn)行居間活動(dòng)的結(jié)果，其目的在于通過居間活動(dòng)獲取報(bào)酬。居間人的活動(dòng)只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關(guān)系才有意義。2、居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位。居間合同的客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當(dāng)事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，或者在當(dāng)事

4、人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過程，他的角色只是一個(gè)中介服務(wù)人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。3、居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性。只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報(bào)酬，合同即成立，而無需以實(shí)物的交付作為合同成立的要件；居間合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù)。就居間人而言，居間人有據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù)；對委托人而言，合同因居間而成立后他有支付報(bào)酬的義務(wù)；當(dāng)事人可以采取口頭或者書面形式，居間合同的成立也不需采用特定的形式。如果約定不明確，應(yīng)當(dāng)遵循交易

5、慣例。4、居間合同具有有償性。居間人以收取報(bào)酬為業(yè)，居間人促成合同成立后，委托人當(dāng)然要向居間人支付報(bào)酬，作為對居間人活動(dòng)的報(bào)償。不要報(bào)酬促進(jìn)他人訂立合同的行為，不是居間合同，而是一種服務(wù)性活動(dòng)，行為人不承擔(dān)居間合同中的權(quán)利義務(wù)。效力居間人權(quán)利1、有獲得報(bào)酬的權(quán)利。居間合同是有償?shù)姆?wù)合同，居間人履行了自己的義務(wù)，為了當(dāng)事人提供簽訂合同的機(jī)會(huì)或充當(dāng)了介紹人，依據(jù)居間合同規(guī)定有權(quán)要求獲得報(bào)酬。2、有要求得到費(fèi)用補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。居間人尋找或提供簽約機(jī)會(huì)，介紹當(dāng)事人簽訂合同，有時(shí)要支付一定的費(fèi)用，可依據(jù)居間合同的約定，有權(quán)要求委托人予以補(bǔ)償這些費(fèi)用。居間人義務(wù)1、實(shí)事求是地提供簽約條件，妥善完成委托人交辦的任務(wù)。居間人應(yīng)如實(shí)地向委托方和第三人提供相間的要求及信息，努力促使雙方達(dá)成協(xié)議。2、居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)