鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告xx市xx小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用地位于xx市xx區(qū)北部，xx北路東側(cè)，規(guī)劃用地面積66570m2。規(guī)劃用地北側(cè)緊鄰xx城區(qū)主要道路xx路，西側(cè)臨近xx北路，東側(cè)、南側(cè)為棚戶區(qū)。規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越，周邊緊鄰xx路、xx北路等城市主干道。規(guī)劃區(qū)南側(cè)的規(guī)劃路作為城市次干道，既能為小區(qū)提供豐富的城市界面，又能使小區(qū)與外界交通聯(lián)系快捷方便。xx市xx小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃將是一個布局合理、設(shè)施完善、使用方便、具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)式居住小區(qū)。本小區(qū)占地66570 m2，購置土地費用500

2、0萬元，計劃總投資27669萬元，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業(yè)門市。規(guī)劃建筑面積共計123700m2，其中高層55360 m2，多層46470m2，車庫2505 m2，商業(yè)19365m2。經(jīng)分析論證認為，該項目符合xx市城市發(fā)展規(guī)劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，周邊公用配套條件較好;工程規(guī)劃符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，建筑以及戶型設(shè)計方案優(yōu)秀;各項費用取費全面、合理，符合當?shù)毓こ淘靸r一般水平，住房價格合理、比價優(yōu)勢明顯;項目建成后，可解決和改善城市居民的住房需求，加快推進城市化進程，都將起到積極地推動作用。通過以上分析，項目切實可行。一、房地產(chǎn)新政有利

3、于房產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展從20xx年起，國家為拉動經(jīng)濟，擴大內(nèi)需，出臺了以房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了20xx年的低谷后，終于迎來了黃金發(fā)展時期。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積13.6平方米，與建設(shè)小康社會要求人均居住面積2030平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。據(jù)世界銀行統(tǒng)計資料顯示，人均gdp達到600-800美元時，住宅產(chǎn)業(yè)將進入高速增長階段。20xx年我國人均gdp為830美元，20xx年達到了870美元，20xx年達到1000美元，住宅開發(fā)占房地產(chǎn)開發(fā)總量的90%以上。因此，未來幾年，隨著gdp的進一步增長，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)將進入一個快速發(fā)展階段

4、。目前居民消費結(jié)構(gòu)升級是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力，也正是增加住房消費的良機。另一方面，作為國家支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，為國家的gdp增長貢獻了1.9-2.5個百分點。寬松的產(chǎn)業(yè)政策為房地產(chǎn)業(yè)提供了外部驅(qū)動力。201x年的房地產(chǎn)調(diào)控拉開帷幕，樓市各項政策持續(xù)收緊。然而，在投資渠道不足的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)市場依然走紅，房地產(chǎn)開發(fā)貸款連續(xù)11個月保持增長態(tài)勢，樓市已成為資金“蓄水池”。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，201x年1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內(nèi)貸款11245億元，同比增長25.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中個人按揭貸款達到7937億元，同比增長13.2

5、%。從單月數(shù)據(jù)看，隨著調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增國內(nèi)貸款同比增速呈現(xiàn)大幅波動，但較去年同期只升不降。201x年4月，有關(guān)部門出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中的新增國內(nèi)貸款同比增速高達43.6%。隨著調(diào)控的深入，1至6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增國內(nèi)貸款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新增國內(nèi)貸款重新突破千億大關(guān)，達到1044.72億元，同比增長18.83%。201x年4月18日-中國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持逾30%的高增長,數(shù)據(jù)顯示,全國1-3月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8,846億元人民幣,同比增34.1%;房屋新開工面積

6、39,842萬平方米,同比增長23.4%。買房,購房,裝修論壇,房中國平安證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員李曉東表示，銀行在房地產(chǎn)資金鏈中扮演著重要角色。目前，僅國內(nèi)貸款和個人按揭貸款兩項就占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的30%以上，加上其他名目的貸款，占比將更高。李曉東說，從結(jié)構(gòu)上看，新增國內(nèi)貸款多流入到大中型房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)是靠規(guī)模擴張來賺錢。因此，今年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金更多地流向了房屋建設(shè)領(lǐng)域，未來一段時間房屋供給將有所加大。二、住宅小區(qū)的建設(shè)新理念住宅小區(qū)是現(xiàn)代化城市的細胞，它的建設(shè)與城市的發(fā)展密切相關(guān)，一方面，住宅小區(qū)的建設(shè)受到城市發(fā)展條件的制約，要緊緊圍繞著現(xiàn)代化城市的標準進行建設(shè);另一方

7、面，住宅小區(qū)的建設(shè)反過來又會促進城市的發(fā)展，并為之帶來巨大的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的產(chǎn)物。伴隨著社會進步和城市的發(fā)展，住宅小區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)生變化。(一)人們家居理念的變化。我國改革開放20年來國民經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城市環(huán)境不斷改善，人們的消費觀念也發(fā)生了深刻的變化。人們家居理念由原來的“安置型”向“舒適型”過渡。人們對住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個性化，要求其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。對住宅配套設(shè)施的要求也向更加齊全、方便、安全發(fā)展。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和

8、城市的進步，居家理念已由“安居”向“小康”發(fā)展。(二)家庭模式和結(jié)構(gòu)的變化，對居住理念和行為產(chǎn)生了深刻的影響。改革開放以來，我國家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到1995年統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)人口戶均已下降到3.3人/戶，近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢。由于住宅是家庭的載體，所以家庭規(guī)模及結(jié)構(gòu)的變化必然引起人們對住宅需求的變化。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關(guān)注住宅的高品位，對居住空間要求更加現(xiàn)代、實用、合理，功能更完備。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網(wǎng)絡(luò)化通信的要求，要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務(wù)等等。(三

9、)商品房價值觀的變化。自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我國在住房制度改革方面已進行了許多探索與實踐。1998年7月國務(wù)院(1998)23號文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導思想和基本原則，并明確指出了“停止住房實物分配，逐步實現(xiàn)住房分配貨幣化;適應(yīng)和完善住宅供應(yīng)體系;發(fā)展住房金融;培育和規(guī)范住房交易市場”的改革目標。這項新政策的出臺，對人們的住房觀念產(chǎn)生了較大的影響，住宅商品市場也得以快速發(fā)展和成熟，住宅商品的生產(chǎn)建設(shè)納入到市場化運行的軌道。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購買目標、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。住宅商品的價值取向也在更高更好的層面上得到拓展，走向差異化，多元化。(四)開發(fā)商建設(shè)理念的變化。順應(yīng)住宅商品化的趨勢，開發(fā)商的建設(shè)理念也在向更高水平發(fā)展，傳統(tǒng)的“產(chǎn)品觀念”正在走向“市場營銷觀念”和“社會營銷觀念”;開發(fā)商已從過去純粹的產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)榫用窬幼∩畹臉?gòu)筑者。當前“以人為本”，“可持續(xù)發(fā)展”，將物質(zhì)、文化、科技等等融為一體，已成為眾多開發(fā)商的不懈追求。x