六保修書常州星河

1、合同附件六工程質(zhì)量保修協(xié)議書甲方（全稱）： 常州 XXXXXXXXXXXXXXX乙方（全稱）：XXXXXXXXXXXXXXX為保證常州星河國際項(xiàng)LI施工總承包丄程在合理利用期限內(nèi)正常利用，中乙兩邊 依照中華人民共和國建筑法、建設(shè)匸程質(zhì)量治理?xiàng)l例和衡宇建筑工程質(zhì)量保修 方法，經(jīng)協(xié)商一致，簽定工程質(zhì)量保修協(xié)議書。乙方在質(zhì)量缺點(diǎn)保修期內(nèi)依照有關(guān)規(guī) 定及兩邊約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺點(diǎn)保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍工程質(zhì)量保修范圉為本項(xiàng)LI所有111乙方總承包和施工的工程范圉和內(nèi)容。保修期內(nèi)乙方承擔(dān)保修責(zé)任。凡屬乙方施工質(zhì)量和材料質(zhì)量等緣故造成的各部位的質(zhì) 量問題或其他缺點(diǎn)，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，

2、均屬于乙方保修責(zé)任 范圍；由于非乙方緣故造成的質(zhì)量問題，不屬于乙方保修范圍；凡不屬于乙方保修范圉，經(jīng)兩邊協(xié)商由乙方施工的，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用曲責(zé)任方 承擔(dān)。二、工程質(zhì)量保修期建設(shè)工程的保修期，在本期工程完工驗(yàn)收，乙方完善整改意見并正式移交甲方，從甲方在完工驗(yàn)收證明書上簽字確認(rèn)的驗(yàn)收通過之日起開始計(jì)算；地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)匸程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的本匸程的合理利用年限：電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修工程，為2年；屋面防水工程、有防水要求的洗手間、房間、外墻面、露臺和門窗、地下室等的防滲 漏工程，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年：其他項(xiàng)口的保修期為2年；如因乙方施工的

3、衡寧存在系統(tǒng)性質(zhì)量缺點(diǎn)的（包括但不限于因結(jié)構(gòu)、材料等引發(fā)的質(zhì) 量缺點(diǎn)），經(jīng)甲、乙兩邊協(xié)商確信是不是需延長保修期限。三、保修約定保修期的頭六個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和治理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn) 真履行保修責(zé)任，做到效勞周到，隨叫隨到，應(yīng)在屮方通知24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及成效。不然處以500元/次的違約金。發(fā)生緊急事故如滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路顯現(xiàn)故障等等阻礙業(yè)主正常 生活的情形下，乙方須在甲方通知后應(yīng)當(dāng)當(dāng)即抵達(dá)事故現(xiàn)場搶修，并于4一6小時(shí) 內(nèi)完成維修。乙方未能及時(shí)進(jìn)場維修或不能維修或未能在中方指定的合理期限內(nèi)維修完好或通過 兩次維修都未能修好

4、的，屮方有權(quán)自行另請他人代為維修并確信價(jià)錢，所有修復(fù) 費(fèi)用及補(bǔ)償費(fèi)用及加收屮方15%的治理費(fèi)能夠從屮方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣 除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。關(guān)于涉及結(jié)構(gòu)平安的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)即釆取平安防范方法；由原設(shè)計(jì)單位或具有 相應(yīng)資質(zhì)品級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修；因乙方施工質(zhì)量緣故，致使業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热珨?shù)責(zé)任、費(fèi)用及甲方的損失均由乙方 承擔(dān)。乙方授權(quán)屮方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，屮方擁有決定權(quán)，談判 結(jié)果經(jīng)屮方代表和業(yè)主簽字后即生效、乙方予以無條件確認(rèn)。發(fā)生索賠的費(fèi)用應(yīng) 在屮方通知3天內(nèi)由乙方直接支付現(xiàn)金，不得從保修金中提取。假設(shè)乙方拒絕補(bǔ) 償，屮方有權(quán)從保修

5、金中扣除補(bǔ)償費(fèi)外，并從保修金中提取本次索賠費(fèi)用的15% 作為違約金；并要求乙方補(bǔ)充保修金。乙方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和中方的驗(yàn)收簽字，所維修項(xiàng)口如在六個(gè)月內(nèi)再次顯現(xiàn)一樣缺點(diǎn)的，工程保修期相應(yīng)順延。業(yè)主入伙一年內(nèi)，因滲漏水返修的戶數(shù)超過當(dāng)期總戶數(shù)的3%,乙方向屮方支付合同 結(jié)算總價(jià)%作為違約金；業(yè)主入伙一年內(nèi)，因滲漏水返修的戶數(shù)超過當(dāng)期總戶數(shù)的 5%,乙方向屮方支付合同結(jié)算總價(jià)%作為違約金；在保修期內(nèi)，凡業(yè)主提出的有效投訴屬乙方緣故引發(fā)的，按第一次投訴100元/條、 顯現(xiàn)二次返修的按500元/條乙方向屮方繳納違約金，由屮方直接在乙方保修金中 扣除；未出售衡宇在保

6、修期截止前，由甲方會同乙方人員對其進(jìn)行全面檢查。如存在施工質(zhì) 量問題，確屬乙方責(zé)任的，由乙方負(fù)責(zé)維修；乙方指定的返修負(fù)責(zé)人需組織足足數(shù)量的返修工人，報(bào)甲方及其委托的物業(yè)治理公司備 案，返修人員必需服從中方及物業(yè)治理方的治理。四、違約處置一樣違約行為4. 1. 1各單位須依照甲方要求人數(shù)派駐返修工人，每少一工日視為一次一樣違約行為， 累計(jì)超過10個(gè)工日還進(jìn)行通報(bào)批評。4. 1.2乙方人員出入小區(qū)時(shí)未佩帶治理處簽發(fā)的出入證。乙方從中方或治理處領(lǐng)用鑰匙，未按規(guī)定及時(shí)歸還。屮方對乙方現(xiàn)場人員有違規(guī)或不服從治理的，甲方有權(quán)要求其限時(shí)整改，假設(shè) 乙方不能依照屮方要求進(jìn)行整改的，可要求其退場并將另外委托其他

7、專業(yè)公司 完成修繕工作，同時(shí)一切費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。因工作需要乙方參加的會議，乙方相關(guān)人員在接到通知后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加。未能準(zhǔn) 時(shí)出席或未征得甲方同意缺席視為一樣違約行為。發(fā)生以上一樣違約行為每次處200元違約金。嚴(yán)峻違約行為乙方人員入戶維修前，未事前征得業(yè)主同意，擅自入內(nèi)。乙方人員入戶維修時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一工服、穿鞋套，在返修進(jìn)程中，必需做好施工作 業(yè)點(diǎn)周邊的成品愛惜，必要時(shí)利用地墊。維修期間因作業(yè)不善造成業(yè)主物品損 壞、或因態(tài)度惡劣受到業(yè)主投訴視為嚴(yán)峻違約行為。4. 2. 3乙方人員在預(yù)約或規(guī)按時(shí)刻內(nèi)未到現(xiàn)場而引發(fā)住戶投訴或補(bǔ)償?shù)男袨?。未?jīng)許諾，乙方以中方的名義為住戶裝修、改造及承擔(dān)搬運(yùn)垃圾等業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲

8、方許可，擅自改換施工人員。關(guān)于不合格返修人員及治理人員，甲方有權(quán)要求改換，假設(shè)乙方未能及時(shí)改換, 屬于嚴(yán)峻違約行為。乙方在離開維修現(xiàn)場或在空置房返修完畢后，須及時(shí)將返修現(xiàn)場清理干凈，關(guān) 好門窗、水電開關(guān)等，嚴(yán)禁將空置房作為倉庫利用。顯現(xiàn)任何不良事件，而致 使業(yè)主索賠的行為。施工單位應(yīng)優(yōu)先選用中方指定的施工方式和材料，不得擅自改動既定的返修材 料和施工方式。如需改動，須通過甲方書面同意后方可進(jìn)行。各施工單位須在 明確的施工范圍和施工時(shí)刻進(jìn)行施工，如有特殊情形必需取得屮方書面同意后 方可進(jìn)行。因違背規(guī)定造成業(yè)主投訴，由甲方視情節(jié)嚴(yán)峻程度予以處置，如乙 方采取回避、推諉、拒絕承認(rèn)的行為，屮方有權(quán)直接

9、處置，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的款項(xiàng)中扣除，如因此而造成的法律責(zé)任山施工單位承擔(dān)。4. 2. 9發(fā)生以上所有嚴(yán)峻違約行為每次處1000-5000元違約金。五、本工程乙方指定維修效勞的具體聯(lián)系方式如下，如乙方發(fā)生更改，應(yīng)在更改后24小時(shí)內(nèi)通知甲方指定的聯(lián)系人，不然，由此而引發(fā)的相關(guān)違約責(zé)任由乙方承擔(dān)：乙方聯(lián)系人為：甲方聯(lián)系人為：郵寄地址：六、工程質(zhì)量保修金本工程約定的工程質(zhì)量保修金為合同結(jié)算價(jià)款的5 %。七、工程質(zhì)量缺點(diǎn)保修金的支付：預(yù)留結(jié)算價(jià)款的5%作為本工程的質(zhì)量保證金，待完工驗(yàn)收合格后質(zhì)保期滿且乙方 在質(zhì)保期內(nèi)正常履行職責(zé)，接乙方書面請款報(bào)告經(jīng)甲方委托的物業(yè)治理部門確認(rèn)工程無 任何質(zhì)量問

10、題之日起分二五年支付（實(shí)際支付的質(zhì)保金二應(yīng)付質(zhì)保金-保修期間違約 金，且均不計(jì)利息），具體執(zhí)行如下：除防水工程之外的其它所有工程：保修期滿一年后，支付質(zhì)量保證金的40%,保修期 滿二年后，支付質(zhì)量保證金的40%,保修期滿三年后，支付質(zhì)量保證金的20%。防水工程：保修期為五年，保修金按防水工程總造價(jià)5%訃算，每一年支付1%,分五年 付清。八、該項(xiàng)目保修期內(nèi)的各類事項(xiàng)，乙方同意甲方全權(quán)委托該項(xiàng)目的物業(yè)治理公司代甲方 履行其相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。九、本工程質(zhì)量保修協(xié)議書一式四份，甲乙兩邊各執(zhí)二份，作為施工總承包合同附件， 其有效期限至保修期滿。十、附件附件一衡寧維修成品愛惜方案地址：法定代表人（簽字）:授

11、權(quán)代表：聯(lián)系人：郵政編碼：地址：法定代表人（簽字）:授權(quán)代表：聯(lián)系人：郵政編碼：保修協(xié)議書附件一衡宇維修成品愛惜方案一、外墻、屋面、門窗滲漏的維修維修前和維修期間，應(yīng)天天收聽天氣預(yù)報(bào)，依照天氣情形安排維修工作。遇有雨、大風(fēng)等惡劣氣候，盡可能幸免打開屋面、鑿除外墻粉刷等滲漏的維修。滲漏維修進(jìn)程中，突遇惡劣氣候，必需即時(shí)做好遮蓋，治理人員須親臨現(xiàn)場檢查防范 方法，幸免阻礙業(yè)戶生活，并協(xié)助房修工程師對業(yè)主做好安撫工作。屋面、外墻維修進(jìn)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，幸免從業(yè)戶室內(nèi)運(yùn)走，搭設(shè)吊物架從室外運(yùn) 走。二、外立面搭設(shè)腳手架的維修假設(shè)業(yè)戶庭院內(nèi)搭設(shè)腳手架，須預(yù)先與相關(guān)業(yè)戶溝通，征得業(yè)主同意，并采取有效的 愛惜方法；維修前，需預(yù)先通知、知會相關(guān)業(yè)戶關(guān)閉腳手架相關(guān)位置的門窗：腳手架搭設(shè)部位應(yīng)用彩條布做好圉欄，同時(shí)做好綠化愛惜；三、業(yè)戶室內(nèi)維修業(yè)戶家中鋪設(shè)木地板或復(fù)合木地板的，施工前，須對施工范圉內(nèi)、人員及垃圾進(jìn)出的