房地產(chǎn)開發(fā)合同范本（二）

1、房地產(chǎn)開發(fā)合同范本房地產(chǎn)開發(fā)合同范文1甲方：_(以下簡稱甲方)乙方：_(以下簡稱乙方)乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_市_區(qū)_街_畝(計(jì)_)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：第一條甲、乙雙方共同投資組建_置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_%;乙方出資萬元，具體以上述_街的_畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_%。第二條乙方確認(rèn)投入_置業(yè)有限公司的_街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市_區(qū)，東至_街，

2、西至_街，南至_巷，北至_米規(guī)劃路。2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_年。4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_畝(計(jì)_平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)米(航空限高_(dá)-_米)，其中：(1)一期用地_畝(計(jì)_平方米)，總建筑面積_平方米以上，其中包括居住面積_平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_平方米、物業(yè)用房_平方米、地下車庫_平方米。(2)二期用地_畝(計(jì)_平方米)，總建筑面積_平方米，包括居住面積_平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_平方米。5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上

3、述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條乙方確認(rèn)已取得投入_置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理辦公室的x文物_號(hào)“_”。2.乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_年_號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。3.乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局的_規(guī)土證字_年_號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和沈4.乙方已于_年_月_日取得_市人民政府辦公廳的辦綜二字_59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。5

4、.乙方已于_年_月_日取得_市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。7.乙方已于_年_月_日取得_市房產(chǎn)管理局的拆許字(_)第_號(hào)房屋拆遷許可證。8.乙方已于_年_月_日與_市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字_號(hào)國有土地使用權(quán)出讓合同。9.乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_)字第_號(hào)國有土地使用證。10.乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_年_號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。11.乙方已于_年_月_日取得_市衛(wèi)生局的_衛(wèi)預(yù)審字_號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。12.乙方已于_年_月_日取得_市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字

5、第_號(hào)便函。13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空辦公室的_人防立項(xiàng)字(_)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消審(_)第(_)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。16.乙方已于_年_月_日取得_市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基_號(hào)投資許可證。17.乙方已于_年_月_日取得_的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)_萬元人民幣。其中_萬元作為乙方對(duì)_置業(yè)有限公司的出資，

6、其余萬元由_置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到_置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_年_月。乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報(bào)告。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽_置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。_置

7、業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過_置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。第六條付款及付款條件1.本合同生效后_天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2.本合同簽訂后_個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙

8、方在中信實(shí)業(yè)銀行_分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_置業(yè)有限公司向乙方支付_萬元人民幣，乙方向_置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至_置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_置業(yè)有限公司名下并在_置業(yè)有限公司成立后

9、_個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽_本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入_置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任(一)甲方的責(zé)任1.負(fù)責(zé)_置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由_置業(yè)有限公司承擔(dān)。2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目_置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公

10、司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。(二)乙方的責(zé)任1.在簽訂本合同書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2.乙方應(yīng)解除與原合作方就_街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽_置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在_置業(yè)有限公司成立后_個(gè)月內(nèi)完

11、成，本合同另有規(guī)定的除外。4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地_年，商業(yè)用地_年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由_置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在_置業(yè)有限公司成立后_個(gè)月內(nèi)完成。5.在沈陽_置業(yè)有限公司付清第二期_萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給_置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽_置業(yè)有限公司承擔(dān)。6.協(xié)助_置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條乙方將_街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到_置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和_置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方

12、承擔(dān)_%，_置業(yè)有限公司承擔(dān)_%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由_置業(yè)有限公司承擔(dān)。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在_置業(yè)有限公司的股權(quán)在_置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額11)進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于_年_月_日與中國工商銀行_市_支行簽訂的拆遷合同，甲方同意承接該合同中為乙方(_房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方

13、按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后，_街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由_置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對(duì)_街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條違約責(zé)任1.任何一方對(duì)在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。2.本合同書簽訂、甲方支付_萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3._置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款

14、項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的_萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過_置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶、變更到_置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向_置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽_置

15、業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽_置業(yè)有限公司支付違約金。_.乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。第十三條本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第十五條本合同規(guī)定的_置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自_置業(yè)有限公司成立之日即由_置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。第十七條本合同一式陸份

16、，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，_置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)合同范文2甲方:_乙方：_根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱:_地址:_第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地_平方米，土地性質(zhì)為：_土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2.該片土地使用權(quán)為：_，土地使用權(quán)人為：_。第三條項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建_工程，規(guī)劃占地_平方米，位于地塊_端。(2)擬建_工程，規(guī)劃占地_平方米，位于地塊_端。第四條合作方式1._

17、方提供用地，_提供全部建設(shè)資金。2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_，乙方分得_，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。4.總投資資金籌措：甲方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元，預(yù)收款_萬元;乙方出資_萬元，分次出_資，每次出資_萬元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_方安排下列時(shí)間付款。(1)在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元，合計(jì)_萬元;(2)在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，

18、_方向_方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元，合計(jì)_萬元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。第七條承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第

19、三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條工程管理1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。第九條物業(yè)交付1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書。2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_的產(chǎn)權(quán)。2.按法律及政策規(guī)

20、定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第十一條財(cái)務(wù)管理1.成本核算范圍:_2.決算編制:_3.財(cái)產(chǎn)清償:_4.利潤分配:_第十二條保證1.該項(xiàng)目資金在_行開戶管理。2._方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_方履行合同，保證方同意當(dāng)_方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3._方愿以_作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。第十三條房屋的維修及管理:_第十四條違約責(zé)任:_第十五條聲明及保證甲方:1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需

21、的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)

22、信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第十七條通知1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用_(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可釆取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下:_。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、

23、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天_內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十九條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不

24、成的，按下列第種方式解決：(1)提交_仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生

25、時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(

26、不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.有效期為_年，自_年_月_日至_年_月

27、_日。3.本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日房地產(chǎn)開發(fā)合同范文3甲方：合同編號(hào)：_法定代表人：簽訂地址:_乙方：簽訂日期:_年_月_日法定代表人：甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補(bǔ)，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同。第一條合作開發(fā)項(xiàng)目1.合作項(xiàng)目名稱為：_。2.項(xiàng)目地址為：_市_路_號(hào)。第二條合作項(xiàng)目用地性質(zhì)1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地_平方米，土地性質(zhì)為_，土地使用權(quán)證號(hào)為_。2.該土地目前使用權(quán)人為甲方。第三條合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模在本合同所述地

28、塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地_平方米，建筑總面積_平方米。第四條合作開發(fā)方式及投資安排1.甲方提供建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金，項(xiàng)目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得_%，乙方分得_%。2.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為_萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地得拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔(dān)，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。3.在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時(shí)間付款：(1)本合同簽訂后_日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元

29、，合計(jì)_萬元;(2)在合同簽訂后_日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的_%，合第五條保證1.甲方保證(1)甲方保證對(duì)用于本合同約定項(xiàng)目的土地享有合法的使用權(quán)，已依法交清取得土地使用權(quán)的所有費(fèi)用，并保證對(duì)該土地的使用權(quán)不受其他任何第三者的權(quán)益限制;(2)甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項(xiàng)目資格的企業(yè)，有權(quán)對(duì)本合同約定項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。2.乙方保證乙方保證擁有承擔(dān)合作項(xiàng)目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。第六條合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：1.將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。2.落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工

30、作。3.完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。4.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。5.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)在項(xiàng)目正式開工建設(shè)前，辦妥全部開工必備的報(bào)批手續(xù)，獲得開工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項(xiàng)目管理辦公室(以下簡稱為項(xiàng)目辦公室)成立后由項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)，雙方必須無條件配合。第七條合作項(xiàng)目管理1.本合同簽訂后_日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成項(xiàng)目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排等問題。2.甲方委派人員擔(dān)任項(xiàng)目辦公室經(jīng)理、財(cái)務(wù)，乙方擔(dān)任副經(jīng)理、出納，項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)對(duì)雙方共同決定的落實(shí)。