本溪市購(gòu)房合同書(共22頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上                                                                                 

2、    本溪市商品房買賣合同                                                                             

3、60;                                                                                     &#

4、160;                                                                                     &

5、#160;                                                                                    

6、                                                              本溪市住房保障和房屋管理局監(jiān)制本溪市工商行政管理局                &#

7、160;                                                                                     &

8、#160;                                                                     本溪市商品房買賣合同說(shuō)明            &#

9、160;                                                                   1.本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一

10、致，應(yīng)該進(jìn)一步咨詢，達(dá)成一致意見。2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文件視為雙方同意內(nèi)容。3.對(duì)合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。4.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。5.買受人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確

11、保每份合同內(nèi)容一致；合同簽訂后，買受人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件；雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)本 溪 市 商 品 房 買 賣 合 同（合同編號(hào)： ）合同當(dāng)事人：出賣人；注冊(cè)地址；營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)； 資質(zhì)證書號(hào)；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編；委托代理人地址；郵編聯(lián)系電話 ；委托代理機(jī)構(gòu)；注冊(cè)地址；營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；資質(zhì)證書號(hào)；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編；買受人 ；住所（址） ；國(guó)籍 ；性別 ；出生年月 ；身份證 ；郵編 ；聯(lián)系電話 ；委托代理人；國(guó)籍；住所（址）；郵編 ；聯(lián)系電話 ；委托代理機(jī)構(gòu)；注冊(cè)地址；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼；資質(zhì)證書號(hào)；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編；根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、

12、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條      項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于 、編號(hào)為的 地塊的土地使用權(quán)， 面積平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 止。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1、國(guó)有土地使用證 頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)： 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： 3、建筑工程施工許可證 頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)： 第二條      商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房。1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 20_

13、年 月 日向本溪市住房保障和房屋管理局備案。 2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得【本溪市住房保障和房屋管理局】核發(fā)的本溪市商品房預(yù)售許可證，編號(hào)為【】預(yù)售號(hào)。第三條      買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第 B、C 、E /A、G 【幢】/單元 層 號(hào)房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 / 層，地下層數(shù)為 層。該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)（見附件一）。該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

14、面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。如無(wú)特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定第四條      買受人所購(gòu)商品房所在項(xiàng)目的基本情況1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米；2、停車場(chǎng)建筑面積平方米；3、會(huì)所建筑面積平方米；4、其它：。第五條      計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房不屬于/屬于政府定價(jià)的商品房。出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房

15、單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣）千百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米/元，總金額（人民幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）千百拾萬(wàn)_千百拾_元整。   4、本房?jī)r(jià)所含配套費(fèi)特指水、電初裝費(fèi)。電話、網(wǎng)絡(luò)及本商品房所在 轄區(qū)有線電視初裝費(fèi)由買受人住以后向相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理單位繳納并辦理開通手續(xù)后方可使用出賣人不再向買受人收取該商品房房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。第六條      買受人付款形式及付款時(shí)間雙方約定，買受人按下列第1種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資

16、金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款支付至甲方新建商品房預(yù)資金監(jiān)管賬號(hào)：/，房?jī)r(jià)款未存入監(jiān)管賬戶的，一切經(jīng)濟(jì)、法律后果由買賣雙方承擔(dān)。1、一次性付款的，乙方應(yīng)于/年/月/日前，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款/元。2、貸款付款的，乙方應(yīng)于/年/月/日前，一次性存入商品房首付款/元，其余價(jià)款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應(yīng)于/年/月/日前，一次性存入商品房首付款/元；/年/月日前，一次性存入商品房二次付款/元；/年/月/日前，一次性存入商品房尾款/元。具體付款方式及期限的約定見附件六第七條      買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1,2種

17、方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 （1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的。經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額

18、；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、辦理銀行按揭貸款，買受人須于本合同簽訂之日內(nèi)，將辦理銀行按揭貸款所需全部資料（按貸款銀行辦理按揭需要資料要求）交予貸款銀行，并辦理貸款手續(xù)，提交辦理貸款資料不全、逾期提交相關(guān)資料和辦理貸款手續(xù)的則視同違約。違約處理辦法按本合同第七條第1條款并承擔(dān)相應(yīng)逾期付款的責(zé)任。第八條      面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套（單元）計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記

19、面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第2種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買 受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房

20、款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 =產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積×100合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。3、商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出（不含本數(shù)）時(shí)，雙方同意按以下方式處理_。第九條 交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在_年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。 1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成；并滿足使用功

21、能要求。3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件 4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)_；5、供電：年月日,買受人所購(gòu)商品房所在樓宇達(dá)到使用條件 ；6、給水：年月日,買受人所購(gòu)商品房所在樓宇達(dá)到使用條件；7、燃?xì)?；燃?xì)夤艿姥厣虡I(yè)街安裝主管，業(yè)主自行報(bào)裝燃?xì)馊霊簦?、/；9、/；10、/。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。第十條 關(guān)于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定所購(gòu)商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持本溪市住宅專項(xiàng)維修

22、資金交存通知書到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。出賣人已作為業(yè)主交存過(guò)首期住宅專項(xiàng)維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)維修資金。   第十一條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支

23、付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、因不可抗力或相關(guān)政府部門的原因不能如期交房的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 。                  

24、                                                               第十二條 交接商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)

25、當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人書面交付通知書中的通知交付時(shí)間辦理收房手續(xù)。如買受人未按交付通知書通知時(shí)間辦理收房手續(xù)的，自出賣人書面交付通知書中的通知交付時(shí)間起，本合同項(xiàng)下的商品房視為已交付。自交付之日起，本合同項(xiàng)下的商品房的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及

26、物業(yè)管理費(fèi)等均由買受人承擔(dān) 。第十三條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)

27、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第2種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。2、雙方另行約定維修時(shí)間，并通過(guò)維修達(dá)到附件四的標(biāo)準(zhǔn)；3、/；第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第

28、3項(xiàng)處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起/日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的/賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的/向買受人支付違約金。3、（1）如因出賣人責(zé)任，買受人不能在出賣人交付商品房之日起一年內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)在商品房交付滿一年后30日內(nèi)提出書面退房要求，出賣人在收到買受人書面退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%一次性支付違約金；買受人在商品房交付滿一年后30日內(nèi)未提出退房的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人一次性支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）如因買受人原因或不可抗力及政

29、府相關(guān)部門的原因不能及時(shí)辦證的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。                                                                             

30、  第十七條 保修責(zé)任出賣人向買受人提供住宅質(zhì)量保證書應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十八條 買受人的房屋僅作商務(wù)金融（研發(fā)）使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的

31、除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十九條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：1、買受人享有該商品房所在樓宇的（1）公共樓梯間；（2）公共門廳；（3）電梯、電梯井使用權(quán)。2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的（1）公共道路、公共綠地、圍墻、公共景觀小品 ；（2） 物業(yè)管理用房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等公用設(shè)備、設(shè)施（政府另有規(guī)定的除外）；（3） 配電房、箱式變壓器、水泵房；使用權(quán)。3、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的 （1）地面廣場(chǎng)、架空層等建筑物屋頂?shù)穆短炱脚_(tái)、地下室（

32、含半地下室）、停車位（含地上、地下）；（2）未售物業(yè)；（3）本合同十九條第一款之外，沒(méi)有參加分?jǐn)偟钠渌ㄖ锖蜆?gòu)筑物所有權(quán)。4、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見附件五）。第二十條 出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買受人。如遇房?jī)r(jià)上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額。買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房?jī)r(jià)款

33、全額退還買受人。如遇房?jī)r(jià)下降，買受人還需向出賣人支付原房?jī)r(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款的差額。第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第種方式解決：1、          提交本溪仲裁委員會(huì)仲裁。2、          依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié) 議（見附件六）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有

34、同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，按揭銀行/份，房地產(chǎn)主管部門/份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。                                                      &

35、#160;                               出賣人（簽章） 買受人（簽章）【法定代表人】 【法定代表人】【委托代理人】 【委托代理人】                  【委托代理機(jī)構(gòu)】 【委托代理機(jī)構(gòu)】                  &

36、#160;                                                                                    

37、                                       二 年 月 日簽于附件一：該商品房及所在樓層平面圖                                     

38、60;                                                                                     &#

39、160;                                                                                     &

40、#160;                                                                                    

41、                                                                                     

42、                                                                                      

43、;                                                                                     

44、0;                                                                                    

45、60;                   出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明     注：預(yù)售房屋中建筑面積的計(jì)算以及分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成以中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范為原則；具體數(shù)值以政府授權(quán)的部門或認(rèn)可的機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積為準(zhǔn)，并且由其負(fù)責(zé)解釋。（以下無(wú)正文）                    

46、                                                                   出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件三：出賣人對(duì)該商品房的說(shuō)明(含節(jié)能)一、    商品房所在項(xiàng)目節(jié)能措施及能耗指

47、標(biāo)基本情況1.  外墻采用內(nèi)保溫 體系；2.   外墻采用鋁合金中空玻璃 窗；3.   屋面采用/保溫材料；4.   房屋按照遼寧省 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；5.   其他措施：/ 。 二、其他說(shuō)明   1、出賣人所做的商品房及其項(xiàng)目的廣告、宣傳資料、沙盤、模型等僅供參考，商品房的實(shí)際情況以本合同約定的條款為準(zhǔn)。雙方的權(quán)利義務(wù)僅以本合同及其附件為準(zhǔn)。（以下無(wú)正文） 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（全裝修另簽補(bǔ)充協(xié)議）1.   外墻：外墻內(nèi)保溫、裝飾面層為面磚、涂料及落地玻璃窗； 2. 

48、0; 內(nèi)墻：/3.   頂棚：結(jié)構(gòu)面；4.   地面：水泥砂漿找平5. 門：玻璃門窗：/ 6.   廚房：/7.   衛(wèi)生間：精裝8.   陽(yáng)臺(tái)：/9.   電梯：/ 10.   其它：/ 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件五：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定一、    前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量        詳見前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。                &

49、#160;                                                                     二、    前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目及價(jià)格       

50、 詳見前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。                                                                                  &

51、#160;   三、    其他        買受人已閱悉并認(rèn)可出賣人在本商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議        1、買受人按下列第1/2種方式按期付款：（1）一次性付款：買受人須于簽訂本合同之日付清全額房款。（2）貸款方式：買受人采取商業(yè)貸款方式付款,首期房款人民幣 元整（已含定金 元整）應(yīng)于簽定本合同同時(shí)支付, 剩余房款人民幣 元整由買受人向出賣人指定銀行申請(qǐng)按揭貸款后支付。買受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)簽訂完畢

52、銀行貸款及抵押協(xié)議，并提交齊全銀行要求的且確認(rèn)合格的全部貸款資料，否則，視為買受人逾期付款，買受人按照本合同第七條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。如因買受人個(gè)人原因（包括但不限于資信原因，或違反關(guān)于貸款、購(gòu)房的限制性、禁止性法律法規(guī)或政策性規(guī)定，或提供虛假貸款資料等）或政府政策調(diào)整等導(dǎo)致銀行最終未能貸款的，買受人同意自銀行未能貸款確定之日起30日內(nèi)一次性付清首期房款之外的余款，如逾期未能付清余款，視同買受人單方解除合同。 2、買受人應(yīng)自出賣人辦理初始登記后90日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提出產(chǎn)權(quán)證辦理申請(qǐng),并按規(guī)定繳納相關(guān)資料和費(fèi)用。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證未辦理的,由買受人自行承擔(dān)。 3、買受人認(rèn)可并同意交房時(shí)房屋現(xiàn)狀，并應(yīng)遵守業(yè)主臨時(shí)公約和業(yè)主委員會(huì)制訂的管理規(guī)則。 4、雙方的聯(lián)絡(luò)方式以合同所記載的電話、傳真、通信地址為準(zhǔn)。雙方保證對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則，由其自行承擔(dān)因聯(lián)系方式錯(cuò)誤引致的后果。 5、合同項(xiàng)下相關(guān)事宜的通知送達(dá)方式為電話、短信、掛號(hào)信、速遞、公告或雙方約定的其它方式，掛號(hào)信、速遞發(fā)出三日后或公告見報(bào)三日后視為通知已送達(dá)。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。