共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書

1、共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書乙方：鑒于甲方已與市人民政府于年月日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議；年月日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準名稱為房地產(chǎn)有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)（）號關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復。某年某月某日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基（）號。年月日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進一步貫徹落實人民政府協(xié)議精神，在公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱_房地產(chǎn)有限公司（以下稱_公司或公司）。二、公司注冊資金公司注冊資本為人民_萬元。三、雙方出資比例及其

2、它甲方_%，乙方_%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗資帳戶_萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由_公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔任。四、公司注冊登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負責完成，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。五、公司的前期運營模式1公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資帳戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方

3、出具欠條。2公司成立前，乙方必須將第一期資金_萬（包括注冊資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4乙方負責以乙方或以乙方公司或以_公司名義進行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為：1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_萬元至_帳戶，_公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負責領(lǐng)出_畝土地使用證；2）前述_畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負責融資_萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負責再辦出_畝土地使用證；3）前述第二項所稱_畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方負責

4、再融資_萬元用以支付出讓金。該_萬付到后甲方負責辦出_畝土地使用證。4）其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在_年_月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余_畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔保的，甲、乙雙方各承擔一半的擔保責任。6乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期_畝土地證所支出的出讓金_萬元及其他費用，然后歸還乙方借給_公司的_萬元借款。六、公司的運營公司成立后，公司的運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進行。七、其它約定條款1甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違

5、反此義務(wù)，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權(quán)責成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責任，任一違約金最低不得少于_萬元。2本協(xié)議簽訂后，甲方必須將_年_月_日與_人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_畝土地項目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準，因此，每一次的變動雙方必須以補充協(xié)議進行書面確認。該補充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。4本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方_%、乙方_%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。5本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與_人民政府及_房地產(chǎn)有限公司之間的補充合同簽訂后生效。九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向_仲裁委員會提起仲裁。十、說明及附件1本協(xié)議為雙方合作