法律規(guī)定的相鄰權(quán)的距離是多少

1、法律規(guī)定的相鄰權(quán)的距離是多少法律規(guī)定的相鄰權(quán)的距離是多少，關(guān)于這個問題律伴網(wǎng)小編為你整理了一下關(guān)于這問題的資料，如果你想知道關(guān)于法律規(guī)定的相鄰權(quán)的距離是多少這個問題，如果你想知道，請跟著小編一起往看吧，馬上為你解答，跟上律伴網(wǎng)小編的步伐一起往下看吧。常見的房地產(chǎn)相鄰權(quán)我國1986年4月12日通過的民法通則第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。”這是我國立法關(guān)于房地產(chǎn)相鄰關(guān)系和相鄰權(quán)的原則性規(guī)定，也是各類房地產(chǎn)相鄰權(quán)的基本法律依據(jù)。隨后，1988年1月26日了高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法

2、通則若干問題的意見(試行)第97-103條對各類相鄰關(guān)系問題相應(yīng)作了較為詳細(xì)的司法解釋。此外，其他一些法律法規(guī)對此也有所規(guī)定，如1982年6月4日城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法第6條，1988年1月21日通過的中華人民共和國水法第12、13、20、42、44條以及1989年11月21日建設(shè)部發(fā)布的城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定等。根據(jù)上述法律、法規(guī)和有關(guān)政策，我國現(xiàn)實(shí)生活中主要有四個方面的房地產(chǎn)相鄰權(quán)：一是相鄰?fù)恋仃P(guān)系中的相鄰權(quán)，如鄰地通行權(quán)、臨時施工占用鄰地權(quán)、鋪設(shè)管線通過鄰地權(quán)等;二是相鄰房屋關(guān)系中的相鄰權(quán)，如相鄰共墻=城市異產(chǎn)毗連關(guān)系中的權(quán)利;三是相鄰水流關(guān)系中的相鄰權(quán)，如相

3、鄰用水、截水、排水、流水、滴水關(guān)系中的權(quán)利;四是相鄰環(huán)保、防險關(guān)系中的相鄰權(quán)，如相鄰排放“三廢”及其他污染物、噪音、惡氣等關(guān)系中的權(quán)利。后兩個方面相鄰權(quán)裨上是前兩個方面相鄰權(quán)的特殊形態(tài)。此外，有些房地產(chǎn)相鄰權(quán)可能同時涉及到土地、房屋、水流、環(huán)保中兩個以上方面，這里就不一一詳述。下面就幾類常見的房地產(chǎn)相鄰權(quán)進(jìn)行分析：(一)通行、通道相鄰權(quán)對此除民法通則第83條有原則規(guī)定外，最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)(下文簡稱最高法院意見)第100條進(jìn)一步規(guī)定：“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償”。第101條又規(guī)定：“對

4、于一方所有或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通的，也可以另開通道?！标P(guān)于相鄰?fù)ㄐ袡?quán)，應(yīng)注意兩點(diǎn)：(1)相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的主張必須以確有必要為前提。也就是說，只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制，而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中，致使其不通過他方土地或房屋就不能通行的情況下，相鄰方才能主張其行使相鄰權(quán)。如果除經(jīng)由該土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通?？梢酝ㄐ校瑒t相鄰方一般無權(quán)主張“通行權(quán)”。(2)主張相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的一方應(yīng)當(dāng)選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路

5、線、通行方法，并且對所造成的他人損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。關(guān)于相鄰?fù)ǖ绬栴}，應(yīng)當(dāng)注意：對于歷史上形成的必經(jīng)通道，除政府部門統(tǒng)一規(guī)劃外，房地產(chǎn)所有人或占有、使用人不得以自己享有所有權(quán)或占有、使用權(quán)為由而予以堵塞或獨(dú)占，妨礙相鄰他方的生產(chǎn)、生活。但是如果有條件另開通道，也可以另開通道。對所謂“歷史形成的必經(jīng)通道”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主張相鄰權(quán)人的使用該通道的時間長短，有無可供替代的其他通道以及該通道對使用人生產(chǎn)、生活便利的影響等，結(jié)合相鄰關(guān)系的實(shí)際情況加以認(rèn)定。(二)建筑施工臨時占用鄰地權(quán)建筑施工臨時占用鄰地權(quán)對此最高法院意見第97條規(guī)定：“相鄰一方因修建、施工臨時占用他方使用的土地，占用一方如未按照雙方約定的范圍

6、、用途和期限使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失?！?、相鄰一方因建筑施工需要臨時占用相鄰他方土地的，他方應(yīng)給予便利，雙方可以約定使用土地的范圍、用途、期限，土地權(quán)利人不得對臨時用地人加以不合理的限制;2、臨時占有方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的范圍、用途和期限用地，使用完畢應(yīng)當(dāng)及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)原狀;因臨時占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應(yīng)當(dāng)賠償。(三)鋪設(shè)管線相鄰權(quán)根據(jù)民法通則第83條規(guī)定的原則和有關(guān)法律法規(guī)、司法解釋的精神，在鋪設(shè)電纜、管道、架設(shè)電線及其他空中線路時，如果必須經(jīng)過相鄰他方的地下或地上時，相鄰他方不得拒絕或妨礙。雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律的規(guī)定，協(xié)商確定補(bǔ)

7、償辦法。土地的所有權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)保護(hù)其土地上空或地下的管線和設(shè)施。鋪設(shè)管線占用鄰地權(quán)與建筑施工臨時占用權(quán)的區(qū)別在于：后者只是施工期間內(nèi)短期、暫時占用，前者則是較長時期甚至是永久占用。(四)用水、截水、排水、滴水相鄰權(quán)對此除民法通則第83條有原則規(guī)定外，最高法院意見第98條規(guī)定：“一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙;造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。”第99條規(guī)定：“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人預(yù)以補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或可能毀

8、損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、清除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！钡?02條規(guī)定：“處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙，賠償損失。”1、相鄰用水排水權(quán)：(1)上下游之間水源共享權(quán)。相鄰多方共臨同一自然流水時，各方均有權(quán)進(jìn)行利用，但不得擅自堵塞、妨礙鄰地用水。各方應(yīng)當(dāng)按照水的自然流向由近到遠(yuǎn)，由高到低合理利用水源，正當(dāng)排除水患。水流有余時，低地相鄰人不得擅自攔截，使水倒流，影響高地排水;水流不足時，高地相鄰人不得獨(dú)自控制，斷絕高地排水;水流不足時，高地相鄰人不得獨(dú)自控制，斷絕低地用水。此外，自然流出的地下水、自然浸積的水及其他自然水流經(jīng)地的

9、所有人或使用人，有權(quán)使用其水;非自然流出而由人工引來的水或工作物排出的水，要允許相鄰人按合理流向引水或排水。(2)通過鄰地引水、排水權(quán)。相鄰?fù)恋厮腥嘶蚴褂萌?，在引水或者排水進(jìn)，如果必須經(jīng)過相鄰他方土地，相鄰他方應(yīng)當(dāng)允許水流通過，不得拒絕或妨礙。但排水引水一方應(yīng)當(dāng)采用合理的保護(hù)措施，盡量避免或減少相鄰他方的損失;造成損失的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償。相鄰一方引水或排水流經(jīng)他人土地可以采取合理措施而未采取，致使他人財(cái)產(chǎn)受到侵害的，相鄰他方可以要求其停止侵害，消除危險，恢復(fù)原狀，賠償損失。2、流水、滴水關(guān)系中的相鄰權(quán)。房地產(chǎn)一方在修建建筑物或開挖溝渠時，應(yīng)當(dāng)與鄰人房地產(chǎn)保持一定距離，不得使房檐流水、滴水或溝渠

10、流水直接瀉入相鄰人房地產(chǎn)，造成相鄰人損害。否則相鄰人有權(quán)請求其排除妨礙，賠償損失。(五)防險相鄰權(quán)對此最高法院意見第103條規(guī)定：“相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或種植的林木根枝延伸危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令消除危險，恢復(fù)原狀，賠償損失?！毕噜彿离U關(guān)系除上條所列情況外，還包括：相鄰一方在自己房地產(chǎn)范圍內(nèi)放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險物品的;相鄰一方房屋或其他設(shè)施有倒坍、脫落、墜落危險，可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的;相鄰房地產(chǎn)權(quán)利人在鐵路、公路、機(jī)場、碼頭、航標(biāo)等專用設(shè)施兩側(cè)或周圍挖土、取沙、掘井，可能動搖上列設(shè)施基礎(chǔ)的，等等。防

11、險相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：(1)要求相鄰他方保持適當(dāng)距離。這是預(yù)防危險發(fā)生，避免危及本人的最基本的要求。(2)要求相鄰他方采取其他必要的預(yù)防措施。這主要是針對那些客觀上沒有或不可能保持適當(dāng)距離或即使保持一定距離也不能消除危險的情況，對此相鄰他方應(yīng)依法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)程或生產(chǎn)、生活常識，采取必要的防險措施。(3)要求相鄰他方及時制止危險，防止損害擴(kuò)大。對危險已發(fā)生的，例如在他人房屋旁挖井使房基下陷，房屋所有人或使用人有權(quán)要求行為人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)、充實(shí)房基。(六)環(huán)保相鄰權(quán)根據(jù)民法通則第83條規(guī)定的原則和環(huán)境保護(hù)法等法律法規(guī)的精神，環(huán)保相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：1、相鄰人在排放廢水、廢渣、廢氣、噪聲、粉塵

12、時，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家的環(huán)境保護(hù)法，不得超過規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，不得影響相鄰他方生產(chǎn)、生活和人畜安全以及植物生長。2、相鄰人在修建廁所、污水池、牲畜廄欄，或堆放垃圾、腐爛物、有毒物、惡臭物及其他污染物時，應(yīng)當(dāng)與相鄰地方住房保持一定距離，或采取必要措施，防止污染他人生活環(huán)境。3、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活、損害他人身心健康。環(huán)保相鄰權(quán)作為權(quán)鄰權(quán)的一種，與一般意義上的環(huán)境權(quán)是不同的：后者為一切公民所享有，不以房地產(chǎn)毗鄰關(guān)系為基礎(chǔ)，且內(nèi)容十分廣泛;前者則僅為特定范圍內(nèi)的人所享有，以房地產(chǎn)相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)，且內(nèi)容較為有限。(七)通風(fēng)、采光相鄰權(quán)對此除民法通則第8

13、3條有原則規(guī)定外，城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法第6條第1款也規(guī)定：“城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容=環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng)?！?、相鄰?fù)L(fēng)權(quán)。是指房屋的所有人或使用人所享有的通過門窗或其他通風(fēng)設(shè)施，保證其室內(nèi)與室外空氣流通與變換的權(quán)利。實(shí)踐中主要包括三種情況：一是相鄰一方建造房屋或其他設(shè)施時，應(yīng)當(dāng)與相鄰他方房屋保持適當(dāng)距離，不得相距大近而致使相鄰他方室內(nèi)空氣流通不暢或堵檔其門窗致其無法通風(fēng);二是相鄰一方種植竹木，不得任由竹木枝葉伸展至相鄰他方門窗，阻礙相鄰他方室內(nèi)空氣流通;三是相鄰一方不得故意或長期對著相鄰他方門窗排放冷氣、熱氣、污濁空氣，影響相鄰他方門

14、窗正常通風(fēng)。2、相鄰采光權(quán)。是指房屋所有人或使用人所享有的從室外采進(jìn)適度光線(主要是指自然光)的權(quán)利。實(shí)踐中主要包括三種情況：一是相鄰一方房屋或其他設(shè)施應(yīng)與相鄰他方房屋保持適當(dāng)距離或者限制適當(dāng)高度，不得遮檔相鄰他方室內(nèi)采光，致其采光不足;二是相鄰一方種植竹木，不得任其枝葉伸展而遮檔相鄰他方室內(nèi)采光，致其采光不足;三是相鄰一方不得因自己的過度或不適時光源照射而導(dǎo)致相鄰他方采光過度或不適時。(八)地界相鄰權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和司法解釋，地界相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：1、對于毗鄰?fù)恋亍⑸搅?、草原、牧場、水面、河道、道路、宅基地等，相鄰各方?yīng)當(dāng)協(xié)商劃定地界。地界不清的，應(yīng)在主管機(jī)關(guān)主持下，參照歷史和現(xiàn)實(shí)情況，

15、協(xié)商確定。相鄰各方不得越界或采用危及鄰人的方法使用土地，侵犯鄰人權(quán)益;2、相鄰地界線上的竹木及界限、界碑、界樁、界籬、界河、界溝等，所有權(quán)或使用權(quán)不明的，推定為相鄰各方共同所有或共同使用，雙方應(yīng)共同搞好養(yǎng)護(hù)，不得破壞。(九)共墻相鄰權(quán)共墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有或一方所有、雙方共用。共墻相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：1、相鄰各方對共墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權(quán)益，一方不得實(shí)施可能危及相鄰他方人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為使用共墻;2、相鄰一方需要搬遷，一般不允許拆除或拆走共墻;如果要求拆走一方對共墻享有所有權(quán)，一般也應(yīng)保留共墻，由相鄰他方折價合理補(bǔ)償;3、共墻的維修和翻建，一般應(yīng)由雙方協(xié)商，合理出

16、資出力共同承擔(dān)。(十)城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)這是近年來出現(xiàn)的一種新型產(chǎn)相鄰權(quán)，1989年11月21日建設(shè)部發(fā)布，1990年1月1日起實(shí)施的城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定對此作了較為全面的規(guī)定。該規(guī)定第5條明確指出：“所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗鄰關(guān)系?！背鞘挟惍a(chǎn)房屋相鄰權(quán)的主要內(nèi)容是：1、所有人或使用對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓頂、樓道、廚房、廁所以及院落、上下水設(shè)施、煤氣暖氣管道設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。2、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。相鄰一方所有人無權(quán)擅自