住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施

1、住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施一、前 言近年來，隨著建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，傳統(tǒng)的施工工法已不適應工程建設的要求，一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過低，電器設備無防雷接地等。這些質(zhì)量通病，縮短了建筑物的使用年限、影響了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活質(zhì)量不斷提升、對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時，住宅工程的質(zhì)量通病，已成為了廣大業(yè)主質(zhì)量投訴的熱點。因此作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，減少質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量至關(guān)重要。為加大我司防治住宅工程質(zhì)量通病的工作力度，維護公司品牌，進一步提高住宅工

2、程質(zhì)量，針對目前我司住宅工程發(fā)生的質(zhì)量通病，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準，結(jié)合我公司實際，整理出團住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施（以下簡稱防治措施），其中土建工程11條，建筑設備安裝工程9條。防治措施可作為指導施工、施工圖審查等進行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。請各部門在執(zhí)行本防治措施過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，隨時將有關(guān)的意見與建議反饋給工程管理中心以供今后修訂時參考。二、 基本規(guī)定住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施的基本規(guī)定：1、適用于我司各項目新開工的住宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。2、在住宅工程的施工等建設過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)與工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本防治措施。3、項目部應將質(zhì)

3、量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查與驗收內(nèi)容，工程竣工驗收報告應說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施實施情況。4、應將本質(zhì)量通病防治技術(shù)措施向施工班組等相關(guān)單位進行交底。5、技術(shù)質(zhì)量應將質(zhì)量通病防治措施列入重點審查內(nèi)容。6、在施工組織設計中應編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案與施工措施，經(jīng)項目公司與監(jiān)理單位審查后實施，并嚴格落實質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；在工程竣工報告中應重點說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施落實情況。注：各項目住宅工程除執(zhí)行本防治措施規(guī)定外，還應結(jié)合當?shù)赜嘘P(guān)部門頒發(fā)、實施的住宅工程質(zhì)量通病防治措施的相關(guān)規(guī)定進行操作。住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施1滲漏外墻1.1當外墻采用空心磚或加氣

4、混凝土等新型墻體材料時，應按15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)。1.2支承在懸臂梁與懸臂板上的墻體，應按圖1.1a與圖1.1b所示設置鋼筋混凝土抗裂柱。圖1.1a圖1.1b 1.3當外墻設置通長窗時，窗下應設鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖1.2；壓頂下應設置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內(nèi)配不小于412縱筋及6200箍筋；壓頂與抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500。拉結(jié)筋設置應符合抗震要求。條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施1滲漏外墻圖1.21.4混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應充分淋水濕潤。1.5外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為3×3m

5、，可預留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大于10，也不宜小于5，切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。1.7找平層每層抹灰厚度不大于10，抹灰厚度35時應有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。1.9當建筑長度超過規(guī)范設縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設計及施工應制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。1.5外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大于10，也不宜小于5，切縫后

6、宜采用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。1.7找平層每層抹灰厚度不大于10，抹灰厚度35時應有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。1.9當建筑長度超過規(guī)范設縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設計及施工應制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施2漏裂屋面（2）圖2.1中，當采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層與柔性防水層；（3）采用C20細石混凝土時，內(nèi)配4100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋在分隔縫處切斷。3積水及滲漏排水口屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜500，坡度宜5%，如圖3.1與圖3

7、.2所示：圖3.1圖3.2條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施4滲漏門窗4.1推拉窗扇應設限位裝置。4.2外窗下框宜有泄水結(jié)構(gòu)， 如無時應做如下處理：推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8寬的泄水口； 平開窗：在靠框中挺位置 每個扇洞銑一個8寬的泄水口。4.3鋁合金窗外周邊留寬5深8槽，防水膠嵌縫。圖44.4安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。 4.5每條窗邊框與墻體的連接固定點不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點距端部的距離0.2m。4.6窗高2m或面積6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。4.7鋁合金門窗框安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯

8、清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠與兒童集中的公共場所的門與落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。5.2層數(shù)7層時，應采用安全玻璃。5.3無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于0.9m時，必須采用安全玻璃并采取可靠的防護措施，窗臺高度小于0.6m的窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。5.4單塊玻璃大于1.5m2時應采用安全玻璃。6使用安全欄板、欄桿、扶手6.1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護欄桿高度h應符合下列規(guī)定：多層與低層建筑物：

9、h1.05m ;高層建筑：1.10m<h1.20m。中小學建筑：h1.1m。托兒所、幼兒園建筑：h1.2m。注：以上高度指施工完成后的凈高度，起算面從陽臺地面算起。6.2欄板與欄桿應以堅固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。6.3陽臺欄板與欄桿與外墻交接處應用聚合物水泥砂漿嵌填處理。6.4欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應留空。6.5住宅與有兒童經(jīng)常使用的建筑，其欄桿垂直桿件間的凈距不應大于0.11m，欄桿應采用不易攀登的構(gòu)造。6.6樓梯扶手高度h應符合下列規(guī)定：（1）住宅室內(nèi)樓梯扶手h0.9m，當水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度h1.05m；（2）中小學室外

10、樓梯扶手h1.1m；（3）其它建筑室外樓梯扶手h1.05m；（4）其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起）6.7住宅與有兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應大于0.11m，欄桿應采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防兒童攀滑的措施。7.1樓板厚度不宜小于100；當埋設線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小于120。建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊與井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120（見圖7.1a、7.1b）。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當加厚。7裂縫混凝土梁板圖7.1 圖7.17.2挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu)；當挑出長度L1.5m時

11、，應采用梁式結(jié)構(gòu)；當1.0mL<1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于10且不小于120。7.3板面鋼筋的直徑不宜小于10。受力鋼筋的間距不大于200，分布鋼筋的間距不大于300。7.4單向板長跨方向底筋配筋量1.51000，鋼筋間距不宜大于200，直徑不宜小于6。7.5陽臺懸挑板長度1.0mL<1.5m時，受力鋼筋直徑不宜小于12。7.6建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊與井式梁角部板塊宜按圖7.1a與7.1b配筋。7.7在建筑平面剛度(或?qū)挾?突變處，板底板面通長鋼筋配筋量31000。7.8室外懸臂板跨度L400、長度大于3m時，應按圖7.2所示配抗裂鋼筋。圖7.27.9屋面板、露

12、臺板、廚房廁所板以及2m的多跨連續(xù)單向板均宜設置通長面筋。7.10梁腹板高度450時，應在梁兩側(cè)面設置腰筋，每側(cè)腰筋配筋率>1000，間距不大于200,如圖7.3所示。圖7.37.11懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應設置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度，如圖7.4所示。圖7.4條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施8夾渣蜂窩模板工程柱、梁柱節(jié)點、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應在其根部預留100×100的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。垃圾出口孔按下列要求留設：（1）柱、梁柱節(jié)點每根（處）留一個垃圾孔；（2）樓梯板每跑留一個垃圾孔；（3）混凝土墻每3

13、m留一個垃圾孔。9施工質(zhì)量鋼筋工程9.1梁二排鋼筋固定應符合下列要求：圖9.1a圖9.1b（1）一、二排縱筋之間的凈距不小于25與一排縱筋直徑的較大者。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應按如圖9.1a、 9.1b或圖9.2b處理。（2）分隔筋直徑不小于25與縱筋直徑的較大者，一、二排縱筋與分隔筋三者必須靠緊,用粗鐵絲綁扎。（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m處設置，以后每增加3m設一處，同一面縱筋每跨不少于2處；（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m處設置，以后每增加3m設一處，每跨不少于2處；9.2箍筋框架梁、柱箍筋應符合下列要求：條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程（1）框架梁、柱箍筋應

14、按圖9.2a制作；當梁、柱縱筋較密，無法按圖9.2a制作時，應做成焊接封閉環(huán)式箍筋(如圖9.2b或規(guī)范的焊接工藝)，不得焊傷箍筋。圖9.2a 圖9.2b（2）梁柱節(jié)點箍筋必須按圖9.2a或焊接封閉環(huán)式箍筋制作，并按設計要求的間距加密箍筋。當現(xiàn)場安裝有困難時，可在柱每側(cè)設置不少于1根12鋼筋段與節(jié)點箍筋點焊制成鋼筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設計位置，如圖9.2c、圖9.2d。圖9.2c圖9.2d9.3墊卡、墊塊及鋼筋保護層9.3.1墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當采用砂漿墊塊時，強度應不低于M15，面積不小于40&

15、#215;40。梁柱墊塊應墊于主筋處，厚度為縱筋保護層厚度；基礎墊塊厚度同基礎保護層。墊塊上應按圖9.3.1預留18綁扎固定鐵絲。圖9.3.19.3.2當板面受力鋼筋與分布鋼筋的直徑均小于10時，應采用圖9.3.2所示支架，支架間距為：當采用6分布筋時不大于500，當采用8分布筋時不大于800，支架與受支承鋼筋應綁扎牢固。當板面受力鋼筋與分布鋼筋的直徑均不小于10時，可采用圖9.3.2所示馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于800，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當板厚h200時馬蹬可用10鋼筋制做；當200h300時馬蹬應用12鋼筋制做；當h>300時，制作馬蹬的鋼筋應適當加大。圖9

16、.3.2 圖9.3.2條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋工程9.3.3 應采用增高型的燈頭盒與過線盒,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之與。10施工質(zhì)量混凝土工程10.1樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。10.2對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應符合下列規(guī)定：10.2.1應在澆筑完畢后的12h以內(nèi)（終凝后）對混凝土加以覆蓋與保濕養(yǎng)護：（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護用水應與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水

17、。（3）日平均氣溫低于5時，不得淋水。10.2.2混凝土養(yǎng)護時間應根據(jù)所用水泥品種確定：（1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于7d 。（2）對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土養(yǎng)護時間不得少于14d。10.2.3對不便淋水與覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。圖10.1施工質(zhì)量混凝土工程圖10.1條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施10施工質(zhì)量混凝土工程10.3施工縫設置及處理：（1）當設計未作要求時，樓屋面施工縫留設位置及表面處理應符合下列規(guī)定：留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應留在次梁跨度的中

18、間1/3范圍內(nèi)。（2）板厚>200時應按圖10.1留階梯縫。（3）板厚200時應按圖10.1留直縫。（4）進行表面處理時、混凝土強度必須大于1.22 。主要處理工作有：清除雜物、水泥薄膜、松動碎石與砂漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護。（5）繼續(xù)澆筑混凝土時施工縫表面應充分濕潤且不得積水。11裂縫砌塊墻材11.1 砌塊砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊與輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應少于15d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應大于1800kg3，分層度不應大于20mm，粘結(jié)強度（剪切）不應小于0.2，收縮率不應大于0.11%。普通混凝土小型空心砌塊與

19、輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度不應小于1800kg3，分層度不應大于25mm。條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施11裂縫砌塊墻材施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂漿。11.3 砌筑方法非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5 m。應待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補砌；墻高大于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預留200左右空隙，按下圖所示方法砌筑。1-砌體轉(zhuǎn)角部位 2-砌體中部圖11.12地漏返臭排水地漏1

20、2.3選用水封高度符合規(guī)范的產(chǎn)品或加設存水彎，確保水封高度不低于50，避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影響隔氣效果。13管道滲漏生活、消防給水系統(tǒng)13.1根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設場所等情況合理選材，管件應與管材配套。13.2必須按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（50242）進行水壓試驗。條號通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施14鍍鋅鋼管焊接生活、消防給水系統(tǒng) 鍍鋅鋼管應采用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽式）連接，一般不得采用焊接；若局部確需焊接（包括焊接法蘭），應進行二次熱浸鍍鋅處理。15接地支線串接電源插座同回路插座間連接的接地（）線，嚴禁串聯(lián)連接，應采用接線帽或焊錫等可靠的永久連接方式。16保護接地（含跨接）不良金屬導管、線槽（母線槽）、橋架及其支架16.1非鍍鋅電纜橋架、線槽