房地產(chǎn)公司新項目立項建議書參考模版

1、編號：版本：A/0頁碼：第1頁共7頁新項目立項建議書（模板）（審核版）編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人編虧.版本：A/0貞俏：第2頁共7頁新項目立項建議書說明：1、填寫范圍：考慮重點介入和發(fā)展的項目，從開始接觸到正式簽約（或自然終止）時為止都要 求填列，若簽約后合作條件發(fā)生變動也要求在此建議書中反映；2、遇到下列表格沒有涉及但對項目發(fā)展有重大影響的事件發(fā)生，可另附報告隨信息通報一起及 時上報。3、無論有否新項目，均需填列項目發(fā)展環(huán)境變化內(nèi)容。填報單位：填報日期:、新項目基本情況概要項目名稱位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段與市中心、主要建筑

2、物、商圈等的距離。土地所有權(quán)歸屬合作方土地性質(zhì)占地面積建筑面積其中：住宅公建容積率土地現(xiàn)狀包括使用現(xiàn)狀，地形地貌，待動拆遷情況。合作方式及 條件合作方式土地成本付款條件其他要求市場周邊參照市場、具體樓盤，可能的售價估計。備注填報單位:填報日期:二、項目進(jìn)展?fàn)顩r及工作計劃詳細(xì)內(nèi)容項 目 進(jìn) 展 狀 況接觸程度說明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準(zhǔn)備上會還是準(zhǔn)備簽約。談判情況談判進(jìn)展情況，談判條件等發(fā)生重大變化。法律手續(xù)法律手續(xù)辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等。焦點難點項目進(jìn)展的主要難點和焦點。項 目 發(fā) 展 環(huán) 境 變 化對手競爭對手加入或退出，對手提出條件發(fā)生變化等

3、，以及主要競爭對手在整個城市重大 土地購買或其他投資。樓盤對項目發(fā)展有影響的樓盤推出與封盤等。政府政策主要政府政策頒布或變動及對項目發(fā)展的影響，政府倡導(dǎo)重點開發(fā)區(qū)域和領(lǐng)域的提出 或形成。城市規(guī)劃城市規(guī)劃發(fā)生重大變動或（即將）實施，重大城市規(guī)劃調(diào)整。市政配套整個城市重大市政建設(shè)（如交通捷運系統(tǒng)規(guī)劃和建立，主要道路的開工或通車），以及項目周邊市政配套的改變。其他因素如：房地廣熱點發(fā)展區(qū)域的形成和改變等。下一步計劃說明該項目下工作計劃（繼續(xù)跟進(jìn)還是暫緩、終止）、工作重點、采取的策略、突破點、是否需要項目發(fā)展工作小組介入、什么時間召開聽證會等。編虧.版本：A/0貞俏：第3頁共7頁編號：版本：A/0頁碼

4、：第3頁共7頁編虧.版本：A/0貞俏：第4頁共7頁表一、宗地概況土地方全稱項目宗地概況位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段及 等級現(xiàn)狀地形地貌地下情況待動遷 情況需要安置或動遷的居民戶人涉及單位或生產(chǎn)隊個需要遷移的企業(yè)或工廠個其它交通出行公交線路在示地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點快速干道市中心距宗地最快可達(dá)線路其它現(xiàn)狀公 共服務(wù) 設(shè)施（ 距宗地3000米 范圍內(nèi) 列明數(shù) 量、名 稱、距離）教育設(shè)施（列數(shù)量）小學(xué)中學(xué)大專院校幼托商業(yè)網(wǎng)點綜合商場超級市場農(nóng)貿(mào)市場其它銀行郵局文化體育公園運動場館圖書館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境編虧.版本：A/0貞俏：第5頁共7頁表二、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

5、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目宗地用地平衡表依據(jù)面積（公頃）比例現(xiàn)狀用地性質(zhì)居住用地住宅用地公建用地區(qū)內(nèi)道路用地綠地公共綠地退道路綠化帶市政用地道路用地總用地規(guī)劃批準(zhǔn)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)情況依據(jù)總建筑面積力平方米比例其 中住宅面積多層住宅高層住宅公建面積經(jīng)營性公建非經(jīng)營性公建公建項目主要內(nèi)容分類項目名稱建筑面積占地面積經(jīng)營性公建項目1234N非經(jīng)營性公建項目1234N綜合指標(biāo)容積率綜合容積率住宅容積率其它指標(biāo)建筑覆蓋率綠化率控局備注編虧.版本：A/0貞俏：第6頁共7頁表三、合作條件方合式作（主要包括獲得項目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等主要 內(nèi)容）合作依據(jù)政府批文、權(quán)證名稱審批機關(guān)備

6、注計劃立項批準(zhǔn)文件規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件征地批文及其附圖方案設(shè)計批準(zhǔn)文件建設(shè)用地批準(zhǔn)文件其他政府文件合作要求土 地 成 本（成本構(gòu)成、樓面地價）付款條件其 他 要 求項目所在地政府稅、費標(biāo)準(zhǔn)編虧.版本：A/0貞俏：第7頁共7頁表四、投資收益預(yù)測用地面積（力平方米）建筑面積（力平方米）合計規(guī)劃住宅多層住宅示高層住宅公建經(jīng)營性非經(jīng)營性項目總金額（萬元）單價（元/平方米）一直接成本小計1土地獲得價款2開發(fā)前期準(zhǔn)備費成3主體建筑工程費項本4主體安裝工程費目5紅線內(nèi)市政工程費投6環(huán)境及配套設(shè)施費7開發(fā)間接費資其中：營銷費用收利息支出益一管理費用測總計算序號項目總金額/萬 元單價/元/ m2備注1銷售收入2直接成本3銷