房地產(chǎn)公司項(xiàng)目驗(yàn)收階段工程管理流程

1、編號：版本：A/0頁碼：第 2頁共10頁項(xiàng)目驗(yàn)收階段工程管理流程編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人編勺.版本：A/0貞俏：第 2頁共10頁項(xiàng)目驗(yàn)收階段工程管理流程施工單位監(jiān)理單位工程管理部審核/審批項(xiàng)目完工 <項(xiàng)目實(shí)施階段工程管理組織自檢，編寫竣工報告編寫質(zhì)量 評估報告編制驗(yàn)收計劃依據(jù)責(zé)權(quán)手冊 組織預(yù)驗(yàn)收組織竣工預(yù)驗(yàn)收收集整理整改要求組織整改實(shí)施監(jiān)督整改實(shí)施收驗(yàn)預(yù)工竣*組織整改復(fù)驗(yàn)提交竣工資料及«竣工報告審查竣工資料及«竣工報告組織竣工驗(yàn)收依據(jù)責(zé)權(quán)手冊 組織驗(yàn)收收驗(yàn)工竣組織辦理資料移交、竣工備案手續(xù)房屋交付管理編勺.版本

2、：A/0貞俏：第 3頁共10頁1.目的規(guī)范地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保合格工程交付業(yè)主2. 適用范圍適用丁本公司開發(fā)的所有項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收管理和控制。3. 術(shù)語和定義3.1. 工程驗(yàn)收：本指引規(guī)定的驗(yàn)收，即包括按照政府主管部門、按照法律法規(guī)對工程的驗(yàn) 收備案及監(jiān)督要求，也包括對承包商、分包商是否達(dá)到合同條件的驗(yàn)收。4. 職責(zé)參見流程圖及工作程序。5. 工作程序5.1. 基本要求在組織工程竣工驗(yàn)收前，工程管理部必須提請規(guī)劃、消防、人防等部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收， 以取得合格文件或準(zhǔn)許使用文件。5.2. 工程驗(yàn)收符合下列條件：a）完成工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；b）工程竣工報告

3、;c）工程質(zhì)量評估報告；d）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；e）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（已通過建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收）；f）有工程使用的主要建筑材料、建筑配件和設(shè)備進(jìn)場試驗(yàn)報告；g）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；h）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；i）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；j）有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；k）有公安消防部門出具的消防驗(yàn)收意見書；編勺.版本：A/0貞俏：第 4頁共10頁l）有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證；m）有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用書；n）燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；o）建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督等部門要求整改的問題已全部整改完成；p）已按政府有關(guān)部門規(guī)定

4、繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)；q）單位工程施工安全評價書。5.3. 工程竣工驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作：5.3.1. 工程完工后，施工單位進(jìn)行內(nèi)部自檢和自檢問題的改善，由施工單位編制工程竣工報告，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理公司核查?？偙O(jiān)理工程師簽署意見后提交給工程管理部。5.3.2. 施工單位將工程技術(shù)資料（計劃竣工驗(yàn)收前 20個工作日提交）給監(jiān)理公司審核， 監(jiān)理公司5個工作日內(nèi)審核完畢，總監(jiān)理工程師簽署意見后送工程管理部。5.3.3. 監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)量評估（具備完整的資料），并提交工程質(zhì)量評估報 告（總監(jiān)理工程師和監(jiān)理公司法定代表人審核簽名）給工程管理部。

5、5.3.4. 工程管理部組織對符合竣工驗(yàn)收要求工程，編制驗(yàn)收計劃，依據(jù)責(zé)權(quán)手冊進(jìn) 行審核、審批通過后，組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位和其他有關(guān)方面的專家 組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。5.3.5. 勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知 書進(jìn)行檢查，并提交質(zhì)量檢查報告（報告經(jīng)勘察、設(shè)計單位負(fù)責(zé)人和法定代表人審 核簽字蓋章）給工程管理部。5.3.6. 監(jiān)理單位、工程管理部組織竣工預(yù)驗(yàn)收（本驗(yàn)收可與房屋交付管理流程中的物業(yè)移交檢查驗(yàn)收同步進(jìn)行），提出的整改意見，要求施工單位組織實(shí)施整改，工程 管理部和監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督并組織復(fù)驗(yàn)。如不合格則需繼續(xù)整改，直到最后合格為 止

6、。5.3.7. 工程管理部的工程技術(shù)資料及工程竣工驗(yàn)收條件審核表,在計劃竣工驗(yàn)收前15 日提交給監(jiān)督站，監(jiān)督站將抽查意見書面通知建設(shè)單位。5.3.8. 工程管理部在工程竣工驗(yàn)收 7個工作日前將驗(yàn)收時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通 知監(jiān)督站。監(jiān)督站將派員對工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。5.4. 工程竣工驗(yàn)收程序編勺.版本：A/0貞俏：第 5頁共10頁5.4.1.工程管理部組織工程竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)編寫竣工總結(jié)報告，匯報有關(guān)情況（報告內(nèi) 容包括：開場白、工程概況、辦理了相關(guān)程序、各種證件的按時領(lǐng)取及達(dá)到可允許 驗(yàn)收的條件）。5.4.2. 在驗(yàn)收過程中，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程履約情況和在 工程

7、建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。5.4.3. 驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。5.4.4. 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。5.5. 驗(yàn)收報告5.5.1. 驗(yàn)收組對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評 價，并填寫工程竣工驗(yàn)收報告。5.5.2. 工程竣工驗(yàn)收報告內(nèi)容主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況， 對勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程驗(yàn)收時間、程序、內(nèi)容和組織形式， 工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容，工程竣工驗(yàn)收報告還應(yīng)附有下列文件：a）施工許可證；b）工程竣工報告；c）工程質(zhì)量評估報告；d）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；e）消防

8、驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；f）環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；g）市政基礎(chǔ)的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)測和功能性試驗(yàn)資料；h）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；i）有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；j）燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；k）建設(shè)工程質(zhì)量保修書；l）提交住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；m）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定須提供的其它文件。5.6. 邀請監(jiān)督站對工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。5.7. 資料備案移交5.7.1. 工程管理部應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起 15日內(nèi)，依照規(guī)定，辦理備案手續(xù)編號：版本：A/0頁碼：第 8頁共10頁5.7.2. 由施工單位在工程管理部監(jiān)督下將資料向檔案館移交，在備案部門領(lǐng)取

9、備案表, 由相關(guān)部門簽署意見后，到質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)刻錄光碟，返回檔案館備案。5.7.3. 備案后，工程管理部整理所有項(xiàng)目資料，向綜合管理部辦理檔案歸檔移交。6. 支持性文件6.1. 商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法以及與項(xiàng)目相關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.項(xiàng)目實(shí)施階段工程管理流程GYZY/YG-QP-XM-0017.相關(guān)記錄7.1.工程驗(yàn)收單GYZY/YG-QR-XM-0047.2.工程驗(yàn)收整改意見表GYZY/YG-QR-XM-0057.3.竣工驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)）申請表GYZY/YG-QR-XM-0067.4.其他表格參照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的相關(guān)表格執(zhí)行工程驗(yàn)收單工程名稱：施工單位：驗(yàn)收通過日期：施工單位監(jiān)理單位審核意見施工完

10、成 內(nèi)容質(zhì)里驗(yàn)評 資料工程質(zhì)量甲方驗(yàn)收 意見項(xiàng)目公司：相關(guān)部門：施工單位蓋早：監(jiān)理單位蓋章：甲方蓋章：以下內(nèi)容由甲方項(xiàng)目公司經(jīng)辦工程師填寫：1. 工程遺留問題：2. 施工現(xiàn)場清理：3. 甲供材料情況：4. 工期違約情況：5. 工程處罰情況：6. 工程獎勵情況：7. 其他需在結(jié)算中注意的問題：簽字：國英置業(yè)總經(jīng)理簽字：抄送單位：表單編號：GYZY/YG-QR-XM-004編勺.版本：A/0貞俏：第 8頁共10頁程癥工單收參收參收容程量工程驗(yàn)收整改意見表稱：位：驗(yàn)收日期：整改限期：加部門：與人員：驗(yàn)收意見施工單位回復(fù)復(fù)驗(yàn)結(jié)果工 程 未 完 項(xiàng)編勺.版本：A/0貞俏：第 9頁共10頁驗(yàn)收A:國英置業(yè)總經(jīng)理（蓋章）-日期：復(fù)驗(yàn)人：簽字日日期：期：表單編號：GYZY/YG-QR-XM-005竣工驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)）申請表工程名稱施工單位申請日期申請初驗(yàn)日期驗(yàn)收參加部門：驗(yàn)收參與人員：項(xiàng)目施工單位自評等級地