房地產(chǎn)集團工程部竣工驗收流程

1、房地產(chǎn)集團工程部竣工驗收流程1.1流程圖竣工驗收流程施工單位監(jiān)理、勘察、 下屬公司設計單位工程部，項目部審核甫批部門崗位）完工自檢、癥改.整理域工瓷料與蟄w4>Jr4IKH窗也槊專以驗收整改要求地舫專項染收削溯3改N悅集螳工的收 她改卷求組覲蹬工鱉收提交蟆工責科段峻 工抿答成剃監(jiān)理鼎蜻 報告舸般W收小組 制定業(yè)收方案»*§?«期制蝮工盤收招 皆，辦理蝮工魯塞9.2流程說明9.2.1職責說明集團工程管理中心參與、督促綜合竣工驗收下屬公司工程部/項目部協(xié)調本項目內綜合驗收時的政府關系參與、督促重點部位的驗收審核驗收報告、資料，編制驗收計劃組織竣工預驗收及整改組織

2、專項驗收及整改牽頭成立驗收小組，制TE驗收方案組織竣工驗收、整改及備案9.2.2流程節(jié)點說明:流程步驟流程節(jié)點操作標準（明確時間、質量要求）附件準則1施工單位竣工預驗準備、申請1、根據(jù)施工圖要求、合問規(guī)定和驗收標準， 施工單位組織自驗、整改，并具有定性定量的 自驗記錄。2、整理施工資料，按主管部門有關檔案歸檔 要求分類裝訂成冊。3、清退場地，騰退拆除驗收范圍的工料臨時 設施，清理現(xiàn)場，做到窗明、地凈、料清。4、編制工程竣工報告，經(jīng)項目經(jīng)理、單位 法定代表人和技術負責人簽字并加蓋單位公 章后，提交給監(jiān)理公司核查。5、向甲方提交申請竣工預驗的書面報告。工程竣工報告、竣工驗收（預驗）申請表2監(jiān)理審核

3、1、按施工發(fā)包合同范圍和施工圖逐項核對是 否有缺漏項目，簽發(fā)整改通知施工單位整改。2、全面檢查竣工資料的完整性、真實性和正 確性，提出整改意見?？⒐を炇眨A驗）申鬲表3編制驗收計劃1、下屬公司工程部/項目部組織對符合竣工驗 收要求工程，編制驗收計劃，由獨立項目公司竣工驗收計劃工程副總或項目公司總經(jīng)理審批通過后，報下屬公司工程部/項目部、房地產(chǎn)集團工程管理 中心備案，組織勘察、設計、監(jiān)理、施工等單 位和其他有關方面的專豕組成驗收組，制定驗收方案。驗收時間要求：以交房時間為基準點，普通住宅竣工驗收需提前3個月，商業(yè)用房竣工驗收需提前4個月，酒店類竣工驗收需提前 6個月。4竣工預驗收1、項目公司組織

4、竣工預驗收 (分戶驗收)，甲 方由項目公司工程副總，下屬公司工程部 /項 目部、設計部經(jīng)理、土建和設備工程師、物業(yè)部參加，設計單位由設計總負責人及各專業(yè)工 種設計人員參加，監(jiān)理單位由總監(jiān)理師和相關 工種的監(jiān)理工程師參加。(1) 主要根據(jù)施工圖紙檢查各專業(yè)工種是否按設計要求施工，是否滿足設計預定的功能指標并做出評價；(2) 負責對施工質量做出鑒定；(3) 對施工資料的完整、正確、真實性做出初步評價；2、竣工預驗的驗收點原則上應該全面覆蓋施工作業(yè)面，逐層逐間逐點地檢查，并按工種分類做好整改項目的記錄，填寫住宅工程質量分戶驗收表，收集整理各方的整改意見， 要求施工單位組織實施整改。住宅工程質量 分戶

5、驗收表、工程驗收整改 意見表參照施工進 明劃準則、工程質里官 理準則、安 全文明實施準 則實施。5預驗整改預驗整改項目由監(jiān)理單位負責記錄和歸類，清單提5工單位限期整改。施工單位按專業(yè)分解到施工班組或責任人在限期內逐項整改。完畢后，應通知甲方和監(jiān)理單位復查。甲方驗收小組、監(jiān)理工程師對整改項目逐一復查整改效果，認為滿意后，提交竣工驗收申請表，向區(qū) 域公司申請驗收。6質量評估、檢查報告1、監(jiān)理單位對工程質量進行質量評估（具備 完整的資料），并提交工程質量評估報告（總監(jiān)理工程師和監(jiān)理公司法定代表人審核 簽名）給項目公司。2、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工 過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進

6、行檢查，并提交勘察、設計文件質量檢查報 告（報告經(jīng)勘察、設計單位負責人和法定代 表人審核簽字蓋章）給項目公司。工程質量評估 報告、勘察、 設計文件質量檢 查報告參照工程質量管理準則執(zhí)行7專項驗收1、 在組織工程竣工驗收前，下屬公司工程部/項目部必須提請規(guī)劃、消防、人防等部門進行 專項驗收，以取得合格文件或準許使用文件。2、各分部驗收及專項驗收組織、參與部分參見附表。參照施工進 明劃準則、工程質里官 理準則、安 全文明實施準 則實施。8竣工驗收準備1、項目公司將工程技術資料及工程竣工驗收條件審核表，在計劃竣工驗收前15日提交給質監(jiān)站，質監(jiān)站將抽查意見書面通知建設 單位；項目公司在工程竣工驗收 7

7、個工作日前 將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知質監(jiān) 站，領取建設工程竣工驗收備案表和建 設工程驗收報告。質監(jiān)站將派員對工程竣工 驗收進行監(jiān)督。2、監(jiān)理單位編制監(jiān)理總結報告，陳述項 目監(jiān)理全過程及對工程質量和進度的評價。3、施工單位按要求提交將工程檔案資料裝訂成冊。工程竣工驗收 條件審核表、監(jiān)理總結報告9竣工驗收1、下屬公司工程部 /項目部組織工程竣工驗收，負貝編與竣工總結報告，匯報有關怕況（報告內容包括：開場白、工程概況、辦理了相關程序、各種證件的按時領取及達到可允許驗收工程竣工驗收報告10竣工備案的條件)。2、在驗收過程中，建設、勘察、設計、施工、 監(jiān)理單位分別匯報工程履約情況和在工程建

8、設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設強制性 標準情況。3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān) 理單位的工程檔案資料。4、實地查驗工程質量，對工程勘察、設計、 施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出 全面評價，并填寫工程竣工驗收報告5、工程竣工驗收報告內容主要包括工程 概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序情況，對勘 察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程驗 收時間、程序、內容和組織形式，工程竣工驗 收意見等內容，工程竣工驗收報告還應附 有下列文件：(1) 施工許可證；(2) 工程竣工報告；(3) 工程質量評估報告；(4) 勘察、設計文件質量檢查報告；(5) 消防驗收文件或準許使用文件；(6) 環(huán)保驗收

9、文件或準許使用文件；(7) 市政基礎的有關質量監(jiān)測和功能性試驗 資料；(8) 規(guī)劃驗收認可文件；(9) 有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證及分部 驗收文件；(10) 燃氣工程驗收文件；(11) 建設工程質量保修書；(12) 住宅質量保證書(13) 住宅使用說明書；(14) 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定須提供的其它文件。1、監(jiān)理單位收集整理驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題， 責成施工單位限期內完成。1、檔案收集中出現(xiàn)檔案遺失2、下屬公司工程部/項目部自工程竣工驗收合 格之日起15日內，依照規(guī)定到質監(jiān)站辦理備 案手續(xù)，結清質監(jiān)費。3、下屬公司工程部/項目部監(jiān)督施工單位將資 料向檔案館移交，在備案部門領取備案表，由 相關部門簽署意

10、見后，到質監(jiān)機構刻錄光碟， 返回檔案館備案。4、備案后，下屬公司工程部/項目部整理所有 項目資料，向項目公司行政法務部、物業(yè)公司 辦理檔案移交、歸檔。的，當事人罰 款100元；兩次 犯同樣錯誤的，加倍處罰； 連續(xù)三次犯同 樣錯誤，扣除 0.1-0.25 分。2、擅自銷毀檔 案的，視檔案 的重要性決 定。附表驗收項目驗收部門驗收成果內部單位外部單位隱蔽工程驗收下屬公司工程部/項目部下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位、質監(jiān)站隱蔽驗收記錄基坑土方、支護驗收下屬公司工程部/項目部下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位、專業(yè)設計單位、質監(jiān)站土方、基坑支護分部工程質重驗收記錄樁基工程驗收下屬公司工

11、程部/項目部下屬公司工程部/項目部分包單位、總包單位、監(jiān)理單位、設計單位、勘察單位、質監(jiān)站樁基分部工程質里驗收記錄基礎驗收下屬公司工程部/項目部下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位、設 計單位、勘察單位、質監(jiān)站基礎工程質量驗收記錄、基礎工程中間驗收證明書主體結構工程驗收下屬公司工程部/項目部下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位、設 計單位、勘察單位、質監(jiān)站主體工程質量驗收記錄、主體工程中間驗收證明書樣板房、售樓處、售樓公共下屬公司工程部/項目部、項目公司、下屬公司工程部/項目施工單位、監(jiān)理單位、設計單位分項工程驗收單部分驗收部、地產(chǎn)集團設計管理中心、地 產(chǎn)集團營銷管理中心、地產(chǎn)集團 工

12、程管理中心、產(chǎn)品體驗中心園林、綠化下屬公司工程部/項目部、項目 設嚀理部、成本部、物業(yè)公司、下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位、設計單位分項工程驗收單電梯驗收下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、技術監(jiān)督局電梯（扶梯）驗收結果通知單人防驗收下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、人防辦人防工程驗收證明書燃氣驗收下屬公司工程部/項目部施工單位、燃氣監(jiān)理單位、設計單位、燃氣質監(jiān)單位燃氣專項工程竣工驗收報告消防驗收下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位、設計 單位、質監(jiān)站、公安局、消 防局消防驗收意見書環(huán)保驗收下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、環(huán)保局環(huán)保驗收證明書規(guī)劃驗收下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、規(guī)劃局規(guī)劃驗收證明書檔案驗收下屬公司工程部/項目部施工單位、監(jiān)理單位建設工程竣工驗收檔案認可證竣工驗收初驗下屬公司工程部/項目部、下屬公司工程部/項目部、房地產(chǎn)集團工程管理中心施工單位、監(jiān)理單位、設計單位、質監(jiān)站單位工程質量綜合評定表竣工驗收下屬公司工程部/項目部、下屬公司工程部/項目部、地產(chǎn)集團工程管理