生態(tài)沙灘運(yùn)動(dòng)休閑度假中心項(xiàng)目建議書(shū)

1、振清生態(tài)沙灘運(yùn)動(dòng)休閑度假中心項(xiàng)目建議書(shū)一項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目地理概況 城南鎮(zhèn)地處六安市區(qū)南郊，東倚華山街道，北接市區(qū)，南鄰青山鄉(xiāng)、蘇埠鎮(zhèn)、韓擺渡鎮(zhèn)，西與分路口、徐集隔河（淠河）相望。全鎮(zhèn)總面積100.2平方公里，耕地3.7萬(wàn)畝；轄13個(gè)村和3個(gè)居委會(huì)，185個(gè)村民組,全鎮(zhèn)總?cè)丝?.2萬(wàn)人。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。城南鎮(zhèn)距六安城區(qū)僅3公里，交通便捷。寧西鐵路、滬漢蓉鐵路、312國(guó)道、105國(guó)道、商景高速等縱橫穿境而過(guò)；佛子嶺西路、環(huán)城西路、龍河西路、大別山西路、將軍路等城市道路在境內(nèi)交錯(cuò)，這些都奠定了城南的交通樞紐地位。得天獨(dú)厚的各種資源。古老的淠河流經(jīng)鎮(zhèn)內(nèi)，砂石資源十分豐富，每年砂石開(kāi)采量近300萬(wàn)

2、噸；城南境內(nèi)崗、灣、畈地形皆有，宜農(nóng)宜林，盛產(chǎn)糧、油、麻等，目前已形成十里橋、梅花兩村的優(yōu)質(zhì)糧油、關(guān)王廟的富硒草莓、紫園、七里崗的無(wú)籽西瓜、汪家行的白鵝、種鴿、四望山養(yǎng)雞等7大特色產(chǎn)業(yè)基地；城南鎮(zhèn)山青水秀，風(fēng)光迤邐，具有豐富的旅游資源；緊靠312國(guó)道的西海農(nóng)業(yè)生態(tài)園系國(guó)家級(jí)生態(tài)園區(qū)，規(guī)劃面積1萬(wàn)畝，現(xiàn)已開(kāi)發(fā)6000余畝，不久，此處將成為“省城后花園，六安西郊城，市民休閑處，商務(wù)新中心”。同時(shí)，境內(nèi)還有新世紀(jì)公園、大別山植物園等都是休閑觀光的好去處。 （二） 企業(yè)概況振清生態(tài)生園成立于2012年，注冊(cè)資本3000余萬(wàn)元。生態(tài)園位于城南鎮(zhèn)境內(nèi)，距離六安市中心10公里。生態(tài)園占地2000余畝，生態(tài)園

3、自2012年建成以來(lái)始終以生產(chǎn)健康食品，創(chuàng)建品質(zhì)生活“為信念，將生態(tài)園建設(shè)作為發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的重要基礎(chǔ)。 第二章  項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)背景全面貫徹落實(shí)黨的十八大、十八屆三中、四中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，以科學(xué)發(fā)展為主題，以“轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效、爭(zhēng)先晉位、興旅惠民”為主線(xiàn)，以改革開(kāi)放為動(dòng)力，堅(jiān)持綠色發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)地位，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，完善產(chǎn)業(yè)體系，進(jìn)一步整合資源，深化改革發(fā)展，在結(jié)構(gòu)調(diào)整中特別是服務(wù)業(yè)中進(jìn)一步彰顯作為，在改善生態(tài)環(huán)境中進(jìn)一步彰顯作為，在改善民生促進(jìn)社會(huì)和諧中進(jìn)一步彰顯作為，把裕安建成省內(nèi)知名旅游目的地。以項(xiàng)目和產(chǎn)

4、品建設(shè)為抓手，以培育市場(chǎng)主體為重點(diǎn)堅(jiān)持轉(zhuǎn)型發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、開(kāi)放發(fā)展、合作發(fā)展、統(tǒng)籌發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，初步建成旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，努力提高旅游業(yè)對(duì)全區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的貢獻(xiàn)度，把旅游業(yè)建設(shè)成為我區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿(mǎn)意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。（二）規(guī)劃原則1規(guī)劃依據(jù)1、 業(yè)主提供并簽訂的有關(guān)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)合同2、 提供的場(chǎng)區(qū)地形圖3、 業(yè)主提供的場(chǎng)區(qū)用地相關(guān)文件4、 有關(guān)場(chǎng)區(qū)規(guī)劃的現(xiàn)行相關(guān)規(guī)程、規(guī)范和規(guī)定5、 城南鎮(zhèn)相關(guān)總體規(guī)劃6、 城南鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃7、 其他城南鎮(zhèn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃8、 業(yè)主提供的其他基礎(chǔ)資料2規(guī)劃原則1、 總體一次規(guī)劃，分步實(shí)施的原則2、 生態(tài)采摘、生態(tài)觀光及養(yǎng)生康體有機(jī)結(jié)合的

5、原則3、 高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、高效益4、 因地制宜、城鄉(xiāng)一體、以人為本、特色發(fā)展5、 以開(kāi)放促開(kāi)發(fā)、以創(chuàng)新促發(fā)展6、 統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、三效并重（三）、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 安徽振清生態(tài)沙灘項(xiàng)目所在地裕安區(qū)城南鎮(zhèn)是在旅游資源、氣候、交通條件上更是得天獨(dú)厚，項(xiàng)目場(chǎng)地南有312東西向橫穿，西有淠河沿線(xiàn)景觀道，東臨商景高速。西邊距離分路口鎮(zhèn)約5公里，東邊距離城南鎮(zhèn)與城區(qū)約8公里南邊距離韓擺渡鎮(zhèn)約7公里，區(qū)位環(huán)境較好，周邊風(fēng)光秀麗，物產(chǎn)豐富，氣候宜人；植被覆蓋良好，因緊鄰淠河，水資源豐富，是淠河沿線(xiàn)景觀帶的重要組成部分，也是六安城區(qū)近郊的一塊生態(tài)農(nóng)林地，區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，依靠交

6、通優(yōu)勢(shì)、淠河文化、周灣村莊、現(xiàn)狀的農(nóng)林條件與基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造成為一個(gè)可玩、可觀、可吃的多功能生態(tài)旅游觀光園。隨著市委市政府和區(qū)委區(qū)政府對(duì)淠河經(jīng)濟(jì)帶的重視和開(kāi)發(fā)，目前因諸多困難和因素，致使淠河經(jīng)濟(jì)帶裕安段旅游服務(wù)相關(guān)企業(yè)較少，沒(méi)有形成良好的經(jīng)濟(jì)示范效應(yīng)，安徽振清生態(tài)沙灘運(yùn)動(dòng)休閑度假中心項(xiàng)目擬利用當(dāng)?shù)丨h(huán)境打造成一座集住宿、餐飲、接待、文化創(chuàng)作、會(huì)議為一體的多功能度假區(qū)，同時(shí)，利用當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)，合理開(kāi)發(fā)新型產(chǎn)業(yè)，以帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施，是非常有必要的。三、市場(chǎng)分析 安徽振清生態(tài)沙灘運(yùn)動(dòng)休閑度假中心項(xiàng)目是集生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)休閑運(yùn)動(dòng)、生態(tài)觀光體驗(yàn)，美好鄉(xiāng)村展示

7、為一體旅游綜合體，該項(xiàng)目是生態(tài)旅游可持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)既是保證生態(tài)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我國(guó)生態(tài)環(huán)境健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。 另外近年來(lái)，休閑運(yùn)動(dòng)旅游已逐漸成為一種時(shí)尚。運(yùn)動(dòng)旅游在發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)展得十分普遍，尤其是歐美地區(qū)，那里的人們己不滿(mǎn)足于周末逛公園了，而是通過(guò)旅游參與一些運(yùn)動(dòng)活動(dòng)，比如騎自行車(chē)郊游、上山滑雪、山間旅游，周末的時(shí)候到海濱沖浪、游泳、乘游艇出海等，既達(dá)到健身目的，又實(shí)現(xiàn)了對(duì)大自然的回歸，使身心徹底放松，安徽振清生態(tài)沙灘運(yùn)動(dòng)休閑度假項(xiàng)目正好迎合了這點(diǎn)。 第四部分：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模一、 項(xiàng)目地址：城南鎮(zhèn)周灣村，占地300公頃二、

8、該項(xiàng)目分五個(gè)區(qū)域功能分區(qū)功能選擇單位面積備注活力沙灘休閑區(qū)沙灘漫步、沙灘足球、沙灘羽毛球、沙灘卡丁車(chē)、水上婚禮為一體觀光旅游公頃40含道路面積立體植物種植區(qū)歐式建筑、精品采摘、盆景奇石、花卉觀賞、露營(yíng)集體休閑觀光娛樂(lè)公頃69含道路面積美麗鄉(xiāng)村展示區(qū)淠河文化展覽館、生態(tài)農(nóng)業(yè)公頃60含道路面積珍惜動(dòng)物種養(yǎng)區(qū)珍貴花卉苗木種植、珍貴動(dòng)物飼養(yǎng)集觀光為一體公頃96含道路面積公共服務(wù)中心問(wèn)詢(xún)、接待公頃35含道路面積活力沙灘休閑區(qū)：沙灘漫步：依托淠河沙灘可以作為沙灘休閑漫步，親子樂(lè)園沙灘足球：一項(xiàng)很有吸引力的休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、也是足球運(yùn)動(dòng)的重要組成部分沙灘排球：是一種風(fēng)靡全球體育運(yùn)動(dòng)。立體植物種植區(qū)：石斛種植園區(qū)

9、位于園區(qū)東北角，占地210畝石斛種植園承擔(dān)石斛組培等功能，遵循自然規(guī)律和經(jīng)濟(jì)規(guī)律培育出品質(zhì)優(yōu)異的石斛品種。獼猴桃種植葡萄種植盆景園歐式建筑：歐式風(fēng)格強(qiáng)調(diào)以華麗裝飾，濃烈色彩、精美的造型達(dá)到雍容華貴的裝飾效果。D、健康水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)健康水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)位于園區(qū)西部，緊靠淠河，占地233畝主要包括三個(gè)功能小區(qū)：有機(jī)魚(yú)品牌增值區(qū)，水生蔬菜種植區(qū)、水產(chǎn)精養(yǎng)區(qū)。三、道路及綠地系統(tǒng)規(guī)劃1、道路規(guī)劃：綜合考慮園區(qū)各功能區(qū)的特點(diǎn)、規(guī)模、將園區(qū)路網(wǎng)劃分為主干道、自行車(chē)道、游客步道及停車(chē)場(chǎng)，并有機(jī)結(jié)合構(gòu)成園區(qū)完整道路網(wǎng)。2綠地規(guī)劃園區(qū)地處六安市郊，為將其建成景觀優(yōu)美、空氣清新、寧?kù)o舒適、富有現(xiàn)代市郊?xì)庀⒌霓r(nóng)業(yè)休閑觀光和生產(chǎn)

10、示范基地，以植物造景為主，喬、灌、花、草相結(jié)合，做到一年四季飄香，綠化植物選擇以鄉(xiāng)土植物為主，與引進(jìn)國(guó)內(nèi)外名優(yōu)園林植物、花卉品種相結(jié)合，突出植物景觀特色。四、給排水給水 ：采用市政給水管網(wǎng)、園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)用水來(lái)自地表水排水：園區(qū)內(nèi)廢水，均為生活污水經(jīng)化糞池處理后排入附近排水溝。供電：生產(chǎn)、生活用電均按三級(jí)負(fù)荷、連續(xù)工作制設(shè)計(jì)，其中建設(shè)一座250KVA變電所一座，第五部分 投資概算及資金籌措 安徽振清生態(tài)沙灘運(yùn)動(dòng)休閑度假中心項(xiàng)目建設(shè)總投資約2.6億元擬建項(xiàng)目投資估算（萬(wàn)元）道路廣場(chǎng)1000景觀道路標(biāo)志標(biāo)示200療養(yǎng)中心1000游客接待中心300水域景觀500生態(tài)沙灘1600歐式風(fēng)情街300立體種植區(qū)1300歡樂(lè)農(nóng)場(chǎng)200觀光溫室300宿營(yíng)、拓展200DIY活動(dòng)區(qū)100淠河文化展覽館100農(nóng)事展覽館100花卉苗木種植5000水產(chǎn)品300珍稀動(dòng)植物保護(hù)區(qū)200文化長(zhǎng)廊100基礎(chǔ)設(shè)施1500公共服務(wù)設(shè)施1000美麗鄉(xiāng)村展示區(qū)800合計(jì)26800第六章   效益分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目進(jìn)入正常運(yùn)營(yíng)期后，旅游等營(yíng)業(yè)性收入約6500