大連理工大學(xué)20春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2答案

1、大連理工大學(xué)20春房地產(chǎn)估價(jià)在線作業(yè)2答案()是指將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格修正為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。A.交易情況修正B.交易狀況修正C.交易日期修正D.交易原則修正運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，交易實(shí)例收集完成之后需要進(jìn)行()。A.交易情況修正B.可比實(shí)例的選取C.建立價(jià)格比較基礎(chǔ)D.交易日期修正采用()求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。A.成本法B.市場(chǎng)比較法C.假設(shè)開發(fā)法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的()倍范圍內(nèi)。A.1-3B.0.5-2C.1-4D.2-3在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往采用()進(jìn)行估價(jià)。A.成本法B

2、.市場(chǎng)比較法C.收益法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有()。A.直接比較調(diào)整B.間接比較調(diào)整C.總價(jià)調(diào)整D.單價(jià)調(diào)整E.減法調(diào)整與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的()等相同或相似的房地產(chǎn)。A.區(qū)位B.用途C.權(quán)利性質(zhì)D.總價(jià)E.外觀下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)用地B.學(xué)校C.在建工程D.別墅E.特殊廠房成本法中的“開發(fā)利潤(rùn)”是指()。A.開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)C(jī).開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)D.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)E.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括()。A.土地取得成本B.建設(shè)成

3、本C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用E.銷售稅費(fèi)市場(chǎng)比較法操作過程中，選取的可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。()A.正確B.錯(cuò)誤根據(jù)替代原理，運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估要求市場(chǎng)資料與待估房地產(chǎn)具有相關(guān)性。()A.正確B.錯(cuò)誤運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系應(yīng)該基本一致。()A.正確B.錯(cuò)誤應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，可比實(shí)例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。()A.正確B.錯(cuò)誤市場(chǎng)比較法操作過程中，選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，實(shí)際操作過程中一般要求選取3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))的可比實(shí)例即可。()A.

4、正確B.錯(cuò)誤運(yùn)用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，客觀成本是指某個(gè)開發(fā)商的實(shí)際花費(fèi)。()A.正確B.錯(cuò)誤成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。()A.正確B.錯(cuò)誤收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于未來凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長(zhǎng)短等三個(gè)因素。()A.正確B.錯(cuò)誤用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格V，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=A。()A.正確B.錯(cuò)誤成本法的操作過程中，“開發(fā)利潤(rùn)”是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn)，也不是個(gè)別開發(fā)商所期望的利潤(rùn)。()A.正確B.錯(cuò)誤 參考答案：C參考答案：B參考答案：B參考答案：B參考答案：A參考答案：ABCD參考答案：ABC參考答案：BCE參考答案：CD參考答案：