上海綠地海珀日輝第次提案解析PPT學(xué)習(xí)教案

1、上海綠地海珀日輝第次提案解析上海綠地海珀日輝第次提案解析 新物種 綠地濱江CBD第2次提案第1頁/共65頁P(yáng)ART1“ 競品及廣告分析 ”第2頁/共65頁綠城黃浦灣綠城黃浦灣第3頁/共65頁項(xiàng)目名稱：綠城黃浦灣 銷售報(bào)價(jià)： 1700萬/套開發(fā)商：上海華浙外灘置業(yè)有限公司 投資商：浙江綠城集團(tuán)；東海房產(chǎn)當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù)：176戶 當(dāng)期面積：55,000簡介黃浦灣所在南外灘區(qū)域是上海最早形成的城區(qū)之一，區(qū)域深厚的歷史底蘊(yùn)和人文內(nèi)涵記載了上海一百多年來城市的發(fā)展軌跡。如今，南外灘聚居區(qū)，已是上海城市規(guī)劃中“浦江兩岸綜合開發(fā)”世紀(jì)工程的最核心部分，也是目前市中心城區(qū)規(guī)模最大的濱江聚居區(qū)，區(qū)域周邊也將規(guī)劃建

2、成十六鋪國際游艇碼頭及商業(yè)街區(qū)、濱江景觀走廊、外灘金融聚集帶等重點(diǎn)公共建設(shè)配套黃浦灣，待區(qū)域改造完成，黃浦灣將坐擁可以堪稱上海最美的濱江景觀休閑帶和頂級的國際游艇碼頭。世博會對區(qū)域的影響，該區(qū)域?qū)⒊蔀閸湫碌膰H頂級豪宅區(qū)。slogan：外灘，水岸精致大宅傳播點(diǎn)： “綠城品質(zhì)、 “外灘濱江豪宅” 稀缺資源第4頁/共65頁湯臣一品第5頁/共65頁項(xiàng)目名稱：湯臣一品 銷售報(bào)價(jià)： 90000-170000元/開發(fā)商：湯臣海景花園有限公司 投資商：上海湯臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù)： 180戶 當(dāng)期面積： 91,617簡介湯臣一品地處上海浦東小陸家嘴核心區(qū)，一線濱江，正對外灘建筑群，與東方明珠、金茂

3、大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標(biāo)性建筑并肩而立。湯臣一品獨(dú)一無二的地理區(qū)位使其可以全覽陸家嘴一線景觀，一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩，靜動之間，感受多面的上海。其周邊還匯聚了上海最前沿的休閑、娛樂、購物、美食場所。10萬平米的中心綠地，猶如一個(gè)巨大的天然氧吧；3公里濱江大道，匯聚了各種秀色及美食，是上海的“慢舞臺”；步行可至正大廣場、金茂時(shí)尚中心等綜合性購物娛樂場所，一站式享受世界特色美味、SPA養(yǎng)生、健身運(yùn)動，還有琳瑯滿目的國際品牌店，可以與國際潮流同步前行。slogan：陸家嘴尖傳播點(diǎn)：最貴、巔峰第6頁/共65頁白金灣白金灣第7頁/共65頁項(xiàng)目名稱：白金灣府邸

4、 銷售報(bào)價(jià)：110000-160000元/ 開發(fā)商：上海萊因思置業(yè)有限公司 投資商：上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù)：136戶 當(dāng)期面積：46,732簡介新外灘花苑三期(白金灣府邸)首批136套住宅房源，新外灘花苑三期住宅樓315層為建筑面積在128278平方米的2房和3房，1633層為304371平方米的3房和4房，頂層則為兩套482平方米的4房。由于北外灘后期規(guī)劃中需要留出綠化帶等位置，未來建設(shè)的樓盤位置會后移，因此新外灘花園三期樓盤就成了“北外灘絕版江景房”。而根據(jù)十一五虹口區(qū)商業(yè)規(guī)劃，新外灘花園三期身處的北外灘，將被發(fā)展成為沿江沿河游憩商業(yè)休閑圈。目前周圍國際資本相繼下注，已有大批

5、高端高星級酒店在建或即將建成。Slogan：黃浦江的“傾城一灣”傳播點(diǎn)：北外灘CBD一線江景第8頁/共65頁中糧中糧 海景壹號海景壹號第9頁/共65頁項(xiàng)目名稱：中糧 海景壹號銷售報(bào)價(jià)：100000-120000元/平米開發(fā)商：上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司簡介中糧海景壹號位于上海陸家嘴核心正濱江，直面浦江，西鄰濱江大道，東靠銀城中路。項(xiàng)目地處黃浦江景觀地段，成為與東方明珠、金茂大廈齊肩的城市地標(biāo)建筑，賞百年外灘、俯瞰浦江，一線江景和陸家嘴繁華都市景象盡收眼底，具有不可復(fù)制的地段稀缺性。由國際知名大師設(shè)計(jì)，采用頂級家裝品牌裝修，營造出世界名宅的極致品味，是中糧集團(tuán)作為世界500強(qiáng)的實(shí)力巨獻(xiàn)。Sloga

6、n: 陸家嘴核心江景傳播點(diǎn)：外灘最美的800米、中糧集團(tuán)-世界500強(qiáng)第10頁/共65頁華潤華潤 外灘九里外灘九里第11頁/共65頁項(xiàng)目名稱：華潤 外灘九里銷售報(bào)價(jià)： 55000-100000起開發(fā)商：華潤置地(上海)有限公司 當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù)：287戶簡介位于中山南路460號，坐落于外灘核心區(qū)域，復(fù)興東路、中山南路等城市主干道交錯(cuò)其旁，并與黃浦江和世博會互為毗鄰。其輻射3公里范圍內(nèi)，外灘、陸家嘴、人民廣場、淮海公園新天地等主要商業(yè)商務(wù)中心近在咫尺。在百年外灘打造首座為時(shí)代人物準(zhǔn)備的官邸。Slogan：商道精神，傳承于此傳播形象：百年外灘、為新時(shí)代的主角們提供靈魂休憩的地方第12頁/共65頁和黃和

7、黃 四季雅苑四季雅苑第13頁/共65頁項(xiàng)目名稱：四季雅苑銷售報(bào)價(jià)：80000-120000元/平方米開發(fā)商：和記黃埔地產(chǎn)(上海)有限公司簡介樓盤位于浦東花木路、柳杉路，項(xiàng)目北靠張家浜，西臨御翠園，南面與上海新國際展覽中心隔花木路相對，西面與世紀(jì)公園僅隔一條芳甸路。四季雅苑占地面積萬平方米，建筑面積萬平方米，該案獨(dú)立別墅面積占成左右，聯(lián)體別墅占成左右。Slogan：內(nèi)環(huán)以內(nèi)唯一在售的獨(dú)體別墅傳播形象：布局別出心裁，華貴氣派透現(xiàn)脫俗超凡的氣質(zhì)。第14頁/共65頁尚海灣豪庭尚海灣豪庭第15頁/共65頁項(xiàng)目名稱：尚海灣豪庭 銷售報(bào)價(jià)：62000-90000元/開發(fā)商：上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 投資商

8、：恒盛地產(chǎn)當(dāng)期戶數(shù)：1,250戶 當(dāng)期面積：486,000簡介尚海灣豪庭位于徐匯濱江板塊位于日暉港與徐浦大橋之間，土地面積7.4平方公里，濱江灣岸線長約8.4公里，直面世界盛會國家館群，是盛會配套服務(wù)的重點(diǎn)區(qū)域。隨著徐家匯城市副中心的南移，徐匯濱江正在逐步成為上海城市的重心，世界關(guān)注的焦點(diǎn)，將會成為上海的另一張“城市名片”。Slogan：臨江百米內(nèi)，灣延八公里傳播形象：真正的一線江景，真正的濱江人生。第16頁/共65頁在眾多濱江豪宅中，我們唯一性在哪里？第17頁/共65頁唯一賣點(diǎn)唯一賣點(diǎn) ？黃浦江景成熟逸家科技智家企業(yè)品牌頂級配套藝術(shù)世家濱江公園綜合體世博會門戶第18頁/共65頁綜合體。綜合體

9、。從外界的資源來看，幾乎所有的樓盤共性特征非常鮮明：黃埔江、北濱江、南濱江、江景、外灘、品牌、品質(zhì)等等，綠地CBD與其他競爭對手完全不同的唯一性就是綜合體。其他競爭對手只有住宅，而綠地濱江CBD卻是住宅、寫字樓、酒店、奢侈品中心等等的頂級業(yè)態(tài)綜合體。 第19頁/共65頁P(yáng)ART2“ 創(chuàng)意緣起 ”第20頁/共65頁主題主題1：進(jìn)化論：進(jìn)化論第21頁/共65頁達(dá)爾文的進(jìn)化論，對人類歷史具有達(dá)爾文的進(jìn)化論，對人類歷史具有不可磨滅的貢獻(xiàn)。進(jìn)化論正是對歷不可磨滅的貢獻(xiàn)。進(jìn)化論正是對歷史的不斷超越，正如綠地濱江史的不斷超越，正如綠地濱江CBD超越濱江的歷史。超越濱江的歷史。第22頁/共65頁 上海進(jìn)化論上

10、海進(jìn)化論 新天地、徐家匯、南京路、淮海路、金茂大廈、環(huán)球中心，綠地濱江CBD聚合500強(qiáng)寫字樓海外灘中心、宮殿級住宅海珀日輝、萬豪五星級酒店、奢侈品商業(yè)中心為一體，引領(lǐng)上海質(zhì)變的進(jìn)化論。第23頁/共65頁 濱江進(jìn)化論濱江進(jìn)化論 不再是簡單的住宅、不再是單一的江景；綠地濱江CBD疆界南濱江、聯(lián)體世博會、頂級城市體；再度引領(lǐng)濱江歷史變革的進(jìn)化論。第24頁/共65頁 豪宅進(jìn)化論豪宅進(jìn)化論 疆界南濱江、聯(lián)體世博會、頂級城市體；綠地濱江CBD之海珀日輝聚集科技智家、藝術(shù)世家、成熟逸家，再度引領(lǐng)豪宅進(jìn)化論。第25頁/共65頁 創(chuàng)意表現(xiàn)方案 第26頁/共65頁第27頁/共65頁第28頁/共65頁第29頁/共

11、65頁主題主題2：新物種：新物種第30頁/共65頁新物種。歷來具有變革性，不是傳新物種。歷來具有變革性，不是傳統(tǒng)、不是模仿、不是沿襲，而是質(zhì)統(tǒng)、不是模仿、不是沿襲，而是質(zhì)變，從內(nèi)涵到精神的完全質(zhì)變，正變，從內(nèi)涵到精神的完全質(zhì)變，正如綠地濱江如綠地濱江CBD。第31頁/共65頁 上海新物種上海新物種 疆界南濱江、聯(lián)體世博會、頂級城市體；綠地濱江CBD聚合500強(qiáng)寫字樓海外灘中心、宮殿級住宅海珀日輝、萬豪五星級酒店、奢侈品商業(yè)中心；上海出現(xiàn)城市質(zhì)變的新物種。第32頁/共65頁 濱江新物種濱江新物種 疆界南濱江、聯(lián)體世博會、頂級城市體；綠地濱江CBD不僅僅是濱江的CBD、不僅僅是上海的CBD、不僅僅

12、是中國的CBD，更擁有世界CBD的力量。濱江出現(xiàn)歷史變革的新物種。第33頁/共65頁 江宴新物種江宴新物種 疆界南濱江、聯(lián)體世博會、頂級城市體；綠地濱江CBD之游艇俱樂部、雪茄紅酒俱樂部、名車坊、奢侈品中心、高爾夫俱樂部、外灘3號、美美百貨、萬豪酒店，住宅已經(jīng)演變?yōu)榻绲膶m殿。濱江出現(xiàn)新物種。第34頁/共65頁 創(chuàng)意表現(xiàn)方案 第35頁/共65頁第36頁/共65頁第37頁/共65頁主題主題3：萬有引力：萬有引力第38頁/共65頁萬有引力，一個(gè)傳奇的神話。如果萬有引力，一個(gè)傳奇的神話。如果牛頓今天在上海，他肯定會選擇具牛頓今天在上海，他肯定會選擇具萬有引力的綠地濱江萬有引力的綠地濱江CBD。第39

13、頁/共65頁 萬有引力萬有引力 盧灣、南江濱、世博會、海外灘中心寫字樓、海珀日輝名宅、萬豪五星級酒店、奢侈品商業(yè)中心、游艇俱樂部、雪茄紅酒俱樂部、名車坊、奢侈品中心、高爾夫俱樂部、外灘3號、美美百貨、濱江公園，綠地濱江CBD，上海出現(xiàn)萬有引力。第40頁/共65頁 萬有引力萬有引力 盧灣、南江濱、世博會、海外灘中心寫字樓、海珀日輝名宅、萬豪五星級酒店、奢侈品商業(yè)中心、游艇俱樂部、雪茄紅酒俱樂部、名車坊、奢侈品中心、高爾夫俱樂部、外灘3號、美美百貨、濱江公園，綠地濱江CBD，濱江出現(xiàn)萬有引力。第41頁/共65頁 萬有引力萬有引力 盧灣、南江濱、世博會、海外灘中心寫字樓、海珀日輝名宅、萬豪五星級酒店

14、、奢侈品商業(yè)中心、游艇俱樂部、雪茄紅酒俱樂部、名車坊、奢侈品中心、高爾夫俱樂部、外灘3號、美美百貨、濱江公園，綠地濱江CBD，豪宅出現(xiàn)萬有引力。第42頁/共65頁 創(chuàng)意表現(xiàn)方案 第43頁/共65頁第44頁/共65頁第45頁/共65頁第46頁/共65頁主題主題4：加法：加法第47頁/共65頁“ 有些加法改變了人類，有些加法改變了人類， 有些加法改變了城市。有些加法改變了城市?！钡?8頁/共65頁 創(chuàng)意表現(xiàn)方案 第49頁/共65頁第50頁/共65頁第51頁/共65頁第52頁/共65頁主題主題5：上海第：上海第5極極第53頁/共65頁上海第上海第5極，沒有單一從濱江豪宅極，沒有單一從濱江豪宅的角度，而是從上海的角度，而是從上海700年的城市年的城市歷程，確立綠地濱江歷程，確立綠地濱江CBD在上海城在上海城市的歷史定位。市的歷史定位。第54頁/共65頁 上海第上海第5極極黃浦江、外灘、陸家嘴、世博會、綠地濱江CBD。上海700年城市變革。上海