果樹賠償標準

1、（一）征收土地補償標準根據(jù)中華人民共和國土地管理法、遼寧省實施中華人民共和國土地管理 法辦法以及國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定等相關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定制定征地補償標準。1征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。3征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 0.64萬元。4征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償 0.72萬元。5征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。（二）其他稅費1耕地占用

2、稅，按每平方米2元計算。2商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使 用。4耕地占補平衡造地費，平均每畝 4000元，由遼寧省征地事務(wù)服務(wù)處具體組 織實施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。（三）征地工作程序1告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、 位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。 在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和宵苗，征地時一律不予補償。2確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屆

3、、 地類、面積以及地上附著物權(quán)屆、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被 征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。3組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申 請聽證的，應(yīng)按照國土資源聽證規(guī)定規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。4簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議， 并將協(xié)議作為征地報件必備件 附征地卷一同上報。5公開征地批準事項。經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情 況外，省國土資源廳通

4、過媒體向社會公示征地批準事項。縣（市）國土資源部門 應(yīng)按照征用土地公告辦法規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。6支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配 和使用情況進行監(jiān)督。三、房屋地上物補償標準1房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償650元。搗（預(yù)）制磚碌結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償 550元。磚瓦房每平方米補償400元。平（草）房每平方米補償300元。2其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方

5、米補償25元。沼氣池每個補償400元。廁所每平方米補償50 100元。豬雞舍每平方米補償50 100元。塑料大棚每平方米補償2530元。菜窖每平方米補償50 130元。磚石墻每延長米補償50元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償 150元。大門樓每個補償400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償 2000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償 2000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補償1萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償 1030元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。3異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶 6000元。四、征占林木補償標

6、準按中華人民共和國森林法實施條例和遼寧省實施中華人民共和國森林法辦法的有關(guān)規(guī)定補償。1林木補償標準楊、柳、榆、槐樹林木補償費1 3年平均每畝補償1200元；413年平均每畝補償1800 3600元；14 20年平均每畝補償3000 1800元；21年以上平均每畝補償1200元。柞樹林木補償費1 3年平均每畝補償1200元；420年平均每畝補償1800 3000元；21 50年平均每畝補償4400 6000元；51年以上平均每畝補償2400元。紅松林木補償費1 3年平均每畝補償1200元；420年平均每畝補償 2000 3100元；21 40年平均每畝補償4600 6200元；41 70年平均每

7、畝補償16800元；71年以上平均每畝補償9600元。落葉松林木補償費1 3年平均每畝補償1200元；420年平均每畝補償1800 3000元；21 50年平均每畝補償6000 2500元；51年以上平均每畝補償1100元。2村民房前屋后林木補償標準一般林木（楊柳榆槐等）幼齡林（1 10年生）平均每株補償5-20元；中齡林（11 20年生）平均每株補償 2250元；成熟林（21年以上）平均每株補償11元。3森林植被恢復(fù)費用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝 4000元；未成林每畝2667元；防護林、特種用途林每畝5336元、國家重點防護林和特種用途林每畝 6667元;疏林地、灌木林地每畝2000

8、元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝 1334元。4林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。五、果樹補償標準1蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償5-90元；初果期（6-8年）平均每株補償90-210元；盛果期（9-25年）平均每株補償210-1200元；衰果期26年以上平均每株補償600元。2梨樹培育期（1-5年）平均每株補償5-45元；初果期（6-8年）平均每株補償45-144元；盛果期（9-25年）平均每株補償144-600元；衰果期26年以上平均每株補償600元。3桃樹培育期（1-3年）平均每株補償5-45元；初果期（4-8年）平均每株補償45-144元；盛果期（9-20年

9、）平均每株補償144-360元；衰果期21年以上平均每株補償180元。4葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補償5-10元；初果期（3-5年）平均每株補償10-90元；盛果期（6-11年）平均每株補償90-180元；衰果期12年以上平均每株補償80元。5 棗樹培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；初果期（4-8年）平均每株補償10-80元；盛果期（9-30年）平均每株補償80-650元；衰果期31年以上平均每株補償320元。6板栗培育期（1-4年）平均每株補償5-10元；初果期（5-7年）平均每株補償10-180元；盛果期（8-35年）平均每株補償180-900元；衰果期36年以上平均每株補償

10、450元。7雜果樹培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；初果期（4-10年）平均每株補償10-30元；盛果期（11-25年）平均每株補償30-80元；衰果期26年以上平均每株補償40元。六、電力設(shè)施動遷補償標準1低壓線路改移（0.4KV ）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000 元，碌桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費用）。2 高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高碌單桿平均每根 6000 元，碌H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費用）。3 高壓線路加高（66KV）:碌單桿平均每根5500元，碌H桿平均每基8000 元，碌A(chǔ)桿平均

11、每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅 金等費用）。4 高壓線路加高（220KV以上）：碌雙桿平均每基 2萬元，鐵塔平均每基20 萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）。七、郵電通訊設(shè)施動遷補償標準1電話線路木桿平均每根（含話線橫擔(dān)瓷瓶等）1000-2000元；碌桿平均每根（含話線橫擔(dān)瓷瓶等）1500-3000元。2 架空光（電）纜木桿平均每根500元；碌桿平均每根1000元；光（電）纜每米50-150元。3地下電纜電纜、光纜每米100-200元。八、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動遷補償標準采取工程修復(fù)和補償相結(jié)合的原則，按成本價適當補償。1農(nóng)村小型水庫水庫水面（灌溉與養(yǎng)殖兼用）每畝補

12、償 9000元；水庫水面（灌溉）每畝補償 6000元；水庫荒灘每畝補償100元。2農(nóng)田灌溉水利設(shè)施小型閘門（碌結(jié)構(gòu)）每個補償 5000-10000元；排灌十渠堤壩每延長米補償10元。九、廠礦企事業(yè)單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷，考慮實際損失給予適當?shù)难a償。辦 公用房參照民房動遷標準；廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷 損失費用。十、施工運輸?shù)缆费a償標準凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負責(zé)維修養(yǎng)護，工程竣工 后按補償標準由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路（瀝宵路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償 10-15萬元。鄉(xiāng)村道路（砂石路面）每公里補償 5萬

13、元。鄉(xiāng)村道路（土路面）每公里補償 2萬元。十一、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償標準考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道， 按補 償標準由各市組織實施。村道路連接線（砂石路面）每公里補償 6萬元（含征地費用、簡易構(gòu)造物）。鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補償 4萬元。十二、征地及動遷不可預(yù)見費按簽訂的征地和動遷補償投資協(xié)議中所核定總費用的5%計算。不可預(yù)見費由建設(shè)單位負責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計變更引發(fā)的擴大征地和地上附著物動遷的 補償；工程設(shè)計時沒有發(fā)現(xiàn)，征地動遷協(xié)議中沒有列入的不可預(yù)見的地下構(gòu)造物 動遷補償；因國家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項目的補償。涉及

14、征地的不可預(yù)見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。十三、各市動遷辦公室管理費按省市簽訂的動遷補償投資協(xié)議中所核定的總費用的3%計提。各市動遷辦公室為臨時性機構(gòu)，主要負責(zé)高速公路建設(shè)項目拆遷地上、 地下附著 物和地方協(xié)調(diào)工作。市動遷辦公室應(yīng)嚴格按有關(guān)規(guī)定包十使用，不得超支 農(nóng)村土地征用的補償（賠償）一股分三個部分：一是土地補償；二是地上附著物 及宵苗補償；三是安置補償。不存在房子和土地是不是一樣的問題， 土地和房子 是補償?shù)膬蓚€部分，對農(nóng)民的補償主要是安置補償，按征用的面積計算，房子和 果樹都屆于地上附著物或背苗，是補償?shù)牧硪徊糠郑磳嶋H損失進行補償。土地 補償是對村集體的。至于補償標準參照

15、山東省實施 中華人民共和國土地管理法 辦法執(zhí)行：第二十五條征用土地按下列標準進行補償：（一）征用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的耕地（含園地、魚塘、藕塘，下同），土地補償費 標準為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍；（二） 征用城市規(guī)劃區(qū)范圍外的耕地，土地補償費標準為該耕地被征用前3年平 均年產(chǎn)值的6至8倍；（三）征用林地、牧草地、葦塘、水面等農(nóng)用地，土地補償費標準為鄰近一般耕 地前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍；（四）征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施或者公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村村民住宅占用的 集體所有土地，土地補償費標準為鄰近一般耕地前 3年平均年產(chǎn)值的5至7倍;（五）征用未利用地，土地補償費標準為鄰近一般耕地前

16、 3年平均年產(chǎn)值的3倍。第二十六條征用土地的安置補助費按下列標準執(zhí)行：（一）征用耕地，其安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng) 業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù) 量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前 3年平均年產(chǎn)值的15倍；（二）征用林地、牧草地、葦塘、水面以及農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，每一個需 要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍c但是，每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的1

17、0倍。第二十七條被征用土地上的附著物和宵苗補償費按下列標準執(zhí)行：（一）宵苗補償費按一季作物的產(chǎn)值計算；（二）被征用土地上的樹木，凡有條件移栽的，應(yīng)當組織移栽，付給移栽人工費和樹苗損失費；不能移栽的，可給予作價補償；（三）被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物，可按有關(guān)規(guī)定給予折價補償， 或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。對在征地期間，突擊栽種的樹木、宵苗和搶建的建筑物、構(gòu)筑物，不予補償； 在非法占用土地上建設(shè)的建筑物和其他設(shè)施，不予補償。另你所蓋的房子一般要按修建時所花的實際價值（或現(xiàn)行價值）進行補償。青豌豆莢畝產(chǎn) 600 800公斤甜玉米畝產(chǎn) 1000 1300公斤綠豆畝產(chǎn) 350 500公

18、斤葡萄：2500-3500千克圓蔥：4000千克紅薯：2500-3000千克黃瓜：5000千克辣椒：1500千克 根據(jù)品種的不同，產(chǎn)量會不一樣，直接做蔬菜用的大尖椒、柿椒等可以 每畝地3000-4000公斤，而干鮮兩用的益都紅、金塔類辣椒只有2000-3000公斤茄子:3000千克玉米：600-900千克番茄：5000-6000千克土豆 4000斤葛筍 800公斤紫甘藍 20003000公斤香菜：2000公斤茴蒿 1800-2000kg談果樹補償價值的評估三、根據(jù)果樹生長年限采用不同的評估方法1、幼齡期果樹的評估幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不

19、讓其結(jié)果。因此幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，然后進行個別系數(shù)修正，得出評估值。幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當年投入成本 乂1 +行業(yè)平均報酬率）墳際生長調(diào)整 值投入成本=肥料費+水電費+農(nóng)藥費+人工費+工具使用攤銷費+其它費用若果樹種植對技術(shù)要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10%- 15%。2、初果期果樹的評估果樹的初果期，也稱為過渡期，它是由生長期向結(jié)果期的過渡，此時果樹有了一定的經(jīng)濟產(chǎn)量，但生理發(fā)育尚未完全成熟，產(chǎn)量尚未達到盛果期的結(jié)果能力，但豐收在即，因此僅僅以它們的直接成本投入、當年收入損失評估其價值是不夠的，還要增加它們的預(yù)期收益， 一般把基準日后一年的收入進行折現(xiàn)，作為補償。因為在第二年甚至第三年， 果農(nóng)只要付出控制病蟲害等一般