丹東市物業(yè)服務收費管理規(guī)定

1、精品文檔丹東市物業(yè)服務收費管理規(guī)定(試行)第一章總則第一條 為進一步規(guī)范城市住宅物業(yè)服務收費行為，促進物業(yè)服務業(yè)發(fā)展，保護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、遼寧省物業(yè)管理條例等法規(guī)制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于丹東市市區(qū)取得物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的物業(yè)企業(yè)資質、工商行政主管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照并取得稅務登記的物業(yè)服務企業(yè)。 業(yè)主自行管理的住宅小區(qū)及各縣 ( 市) 可參照本規(guī)定執(zhí)行。第二章物業(yè)服務費的確定及標準第三條本規(guī)定所稱物業(yè)服務費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取

2、的費用。第四條物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1 、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等：2 、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3 、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4 、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5 、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用：6 、辦公費用；7 、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8 、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、其它應繳稅、費；10 、經業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第五條依據(jù)不同物業(yè)的性質和特點，物業(yè)服務費分別實行市

3、場調節(jié)價和政府指導價。1歡迎下載精品文檔1 、辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內配套用房等非住宅的物業(yè)服務費實行市場調節(jié)價。具體收費標準由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)公司協(xié)商確定， 并報市價格主管部門審核備案后施行。2 、成立業(yè)主委員會的物業(yè)服務，由業(yè)土委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)服務合同， 協(xié)商確定物業(yè)服務費標準， 并報市價格主管部門審核認定后施行。3 、尚未成立業(yè)主委員會的前期物業(yè)費實行政府指導價。前期物業(yè)服務收費實行百分制收費等級考核管理。 經考核評定，分數(shù)在 91-100 分的為一級，81-90分的為二級， 71-80 分的為三級， 66-70 分的為四級， 60-65 分的

4、為五級。分數(shù)在 60 分以下的，執(zhí)行單項物業(yè)服務費標準。 ( 考核內容詳見丹東市物業(yè)服務等級考核評定表 )各等級基準收費標準為：一級 1 00 元月 ·平方米 ( 建筑面積，下同 ) ，二級 080 元，三級 060 元，四級 0 40 元，五級 0 20 元。市價格主管部門根據(jù)考核評定結果， 并參考物業(yè)服務成本， 在等級標準區(qū)間規(guī)定具體收費標準。 等級考核超過表中所列內容的， 可在同等級標準的基礎上適當上浮?，F(xiàn)場考核由價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門進行。第六條單項物業(yè)服務費基準價標準為：1 、有專業(yè)保安隊伍，實行24 小時保安制度的可收取保安費。收費標準為57 元月 

5、3;戶。2 、有專業(yè)保潔人員，垃圾日產日清，每周至少清掃一次樓道的可收取衛(wèi)生保潔費。收費標準為： 住宅 2 元月 · 戶。非住宅收費標準由用戶與物業(yè)服務單位協(xié)商確定，并簽訂書面合同。3 、實行電子檔案管理，檔案資料查找方便的可收取物業(yè)檔案管理費。收費標準為： 0 50 元月 · 戶。4 、小區(qū)內清理化糞池的可收取共用設施設備維護費。取得產權住宅戶的收費標準為： 2 元月 ·戶，與住宅戶共用下水井的餐飲業(yè)用戶收費標準為： 10元月 ·戶。第三章物業(yè)服務費的審批及辦理程序。2歡迎下載精品文檔第七條 成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)服務合同簽定之

6、日起一個月內到市價格土管部門辦理價格認定手續(xù)。前期物業(yè)服務合同、價格主管部門確定的前期物業(yè)服務費標準同時終止。物業(yè)服務合同到期后， 繼續(xù)收費時應提前兩個月到市價格主管部門重新辦理價格認定手續(xù)。市價格主管部門收到齊全的資料， 組織相關的審核工作， 審核合格后出具物業(yè)收費的認定手續(xù)。 物業(yè)服務企業(yè)持市價格主管部門的價格認定手續(xù)， 到住宅小區(qū)所在地的區(qū)價格主管部門辦理收費許可證。第八條 新建住宅小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務企業(yè)應在收費前，向市價格主管部門申報前期物業(yè)服務費標準。市價格主管部門收到資料齊全的申請： 應組織現(xiàn)場考核評定， 并書面批復有效期不超過一年的前期物業(yè)服務費標準，由市價格主管

7、部門辦理收費許可證。經物業(yè)管理行政主管部門批準提供物業(yè)服務， 因開發(fā)建設單位原因， 物業(yè)服務企業(yè)無法提供房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收備案書以及業(yè)主入住時小區(qū)基礎設施不完善的新建住宅小區(qū)， 價格主管部門根據(jù)觀場考核情況， 可以審批有效期不超過六個月的臨時物業(yè)費標準或單項物業(yè)服務費標準。未經價格主管部門審批，物業(yè)服務企業(yè)不得自定標準收取物業(yè)服務費。第九條物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)收費等級認定或申報前期物業(yè)服務費標準需提交以下資料：l 、工商營業(yè)執(zhí)照副本及復印件；2 、稅務登記證書副本及復印件；3 、物業(yè)服務資質證書副本及復印件；4 、業(yè)土委員會備案證明及復印件 ( 認定手續(xù)需提交 ) ；5 、物業(yè)

8、服務企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同原件及復印件 ( 認定手續(xù)需提交 ) ；6 、房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收備案書及復印件 ( 申報前期物業(yè)需提交， 以下簡稱前期物業(yè) ) ；7 、建設單位與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同原件及復印件( 前期物業(yè) ) ：8 、物業(yè)服務費用成本核算資料 ( 前期物業(yè) ) ；9 、物業(yè)收費等申報材料。3歡迎下載精品文檔第十條實行市場調節(jié)價的物業(yè)收費，物業(yè)服務企業(yè)到住宅小區(qū)所在區(qū)物價部門辦理收費許可證。第四章電梯運行費第十一條住宅樓電梯經技術監(jiān)督部門檢驗并出具電梯檢驗驗收報告后，可收取電梯運行費。 電梯運行費原則上按房屋建筑面積收取， 每平方米每月

9、050 元?；虬闯俗螖?shù)計收，每乘坐一次每人 0 10 元。若無計量裝置，也可按住戶家庭常住人員數(shù)量收取，每人每月 12 元。電梯運行費的收費方式由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。第十二條 實行刷卡運行的電梯， 其電梯卡按家庭常住人口數(shù)免費發(fā)放，額外申請補發(fā)以及丟失、 人為損壞等原因換發(fā)的收費標準由市價格主管部門依據(jù)智能卡的成本予以審批。其他智能卡收費參照本條執(zhí)行。第五章物業(yè)服務收費的其他規(guī)定第十三條小區(qū)內實行全封閉管理并有專人看管的車棚，看管費標準為：自行車3 5 元月；人力三輪車8 元月；電動自行車10 元月；摩托車及助力車25 元月。小區(qū)內車庫物業(yè)費收費按住宅物業(yè)收費標準的50計收。物業(yè)服務

10、區(qū)域內約地下停車場，物業(yè)服務企業(yè)提供管理服務的，可收取車位管理費，具體收費標準由雙方在不超過每月每車位60 元的基礎上協(xié)商確定。因建設規(guī)模等原因需提高收費標準的，由市價格主管部門根據(jù)服務成本單獨予以審批。第十四條在業(yè)主或使用人裝修期間，利用載人電梯運送家具、裝修材料及垃圾的，物業(yè)服務企業(yè)可收取電梯使用費。電梯使用費最高收費標準為200元，具體收費標準由業(yè)土與物業(yè)服務企業(yè)雙方協(xié)商并簽訂服務合同。在業(yè)主或使用人裝修期間， 可委托物業(yè)服務企業(yè)清運堆放在指定地點的裝修建筑垃圾，裝修垃圾清運費收費的標準為： 房屋建筑面積在100 平方米 ( 含 100平方米 ) 以下的 150 元；房屋建筑面積在100

11、 150 平方米 ( 含 150 平方米 ) 的 200元；房屋建筑面積在150 平方米以上的裝修垃圾清運費允許在指導價格的基礎上上浮 20。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)雙方協(xié)商并簽訂書面服務合同。業(yè)主自行清運的不得收費。4歡迎下載精品文檔不經雙方協(xié)商具體收費標準并簽訂書面服務合同的，一律不得收取電梯使用費和裝修垃圾清運費。第十五條 物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主以合同約定方式收取的住宅裝飾裝修保證金、抵押金，除違約外應如期退還。末簽訂書面合同的不得收取。應退未退轉為收入的，由價格監(jiān)督檢查機構依法查處。第十六條 物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。第十七條物業(yè)服務區(qū)域內，物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。除法律法規(guī)規(guī)定，可以由業(yè)主大會決定或由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)特殊約定的收費項目和標準外，未經價格主管部門批準，物業(yè)服務企業(yè)不得自立項目、自定標準收費。第十八條 物業(yè)服務收費實行收費許可證制度，物業(yè)服務企業(yè)應持證收費，并按時年檢。第十九條物業(yè)服務收費實行收費公示制，物業(yè)服務企業(yè)在收費前，必