海珠區(qū)酒店式公寓調(diào)研報(bào)告

1、海珠區(qū)酒店式公寓調(diào)研報(bào)告海珠區(qū)酒店式公寓調(diào)研報(bào)告調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施02調(diào)查內(nèi)容1、廣州市宏觀環(huán)境的調(diào)查2、項(xiàng)目自身情況調(diào)查3、需求市場(chǎng)調(diào)查4、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查01調(diào)查目的海珠區(qū)現(xiàn)有的酒店式公寓的數(shù)量、分布情況等狀況，并根據(jù)調(diào)研的結(jié)果，提出對(duì)產(chǎn)品開發(fā)的建議03調(diào)查方法1、問(wèn)卷調(diào)查2、現(xiàn)場(chǎng)勘探調(diào)查3、訪談?wù){(diào)查4、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查調(diào)查設(shè)計(jì)11月12月人員111213141516171819202122232425262728293012345678全體全體文琳、嘉微、曉欣棉澤靜慧設(shè)計(jì)問(wèn)卷現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研整理數(shù)據(jù)編寫調(diào)研報(bào)告PPT制作調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施組織實(shí)施進(jìn)度圖SecdntraP宏觀環(huán)境調(diào)研與分析o1、總體概況2

2、、經(jīng)濟(jì)分析3、公寓現(xiàn)狀宏觀環(huán)境調(diào)研與分析總體概況宏觀環(huán)境調(diào)研與分析1.24萬(wàn)億1.35萬(wàn)億1.54萬(wàn)億1.67萬(wàn)億1.3萬(wàn)億2015年1-9月2011年2014年2013年2012年廣州近年GDP海珠區(qū)經(jīng)濟(jì)分析宏觀環(huán)境調(diào)研與分析酒店式公寓現(xiàn)狀Thi drtraP項(xiàng)目自身情況分析1、項(xiàng)目的整體研究與特性分析2、調(diào)研項(xiàng)目具體基本情況合生廣場(chǎng)&保利世貿(mào)項(xiàng)目自身情況分析琶洲商圈項(xiàng)目的整體研究與特性分析項(xiàng)目自身情況分析廣州大道南商圈項(xiàng)目的整體研究與特性分析項(xiàng)目自身情況分析項(xiàng)目的整體研究與特性分析小結(jié)項(xiàng)目自身情況分析調(diào)研項(xiàng)目具體基本情況項(xiàng)目自身情況分析調(diào)研項(xiàng)目具體基本情況項(xiàng)目自身情況分析調(diào)研項(xiàng)目具

3、體基本情況項(xiàng)目自身情況分析調(diào)研項(xiàng)目具體基本情況Fhou trtraP市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析1、數(shù)據(jù)來(lái)源及回收基本情況說(shuō)明2、分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)來(lái)源25-35歲中文問(wèn)卷英文問(wèn)卷11份35歲中/英文問(wèn)卷年齡層次33份25歲10人 23%28人 64%6人 13%市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析回收基本情況說(shuō)明44471213其他房地產(chǎn)傳媒事業(yè)機(jī)關(guān)商務(wù)人員企業(yè)職工職業(yè)構(gòu)成市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析108202

4、51210102030會(huì)所酒吧健身中心保安系統(tǒng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地其他自身設(shè)施自身設(shè)施2421410356050客房服務(wù)24H搶修房?jī)?nèi)送餐代交公用事業(yè)費(fèi)服務(wù)服務(wù)16191171371602024HR便利商業(yè)街銀行設(shè)施交通中轉(zhuǎn)中心周邊配套周邊配套FhifttraP同類競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析1、競(jìng)爭(zhēng)分析方法說(shuō)明2、差異化對(duì)比分析同類競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析競(jìng)爭(zhēng)分析方法說(shuō)明同類競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析差異化對(duì)比分析同類競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析差異化對(duì)比分析ShixttraP建議及總結(jié)1、選址2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)3、銷售策略1.四大商圈中，琶洲商圈極具投資價(jià)值，聚集了大量參加會(huì)展的人員，商務(wù)精英以及企業(yè)的管理人員。2.目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)交通通達(dá)性都十分注重，以及物業(yè)配套的

5、完整性也不可忽略。3.周邊最好擁有地鐵或者公交站，超級(jí)市場(chǎng)及24H便利店。4.建議開發(fā)選址主要在琶洲商圈CBD及出行方便靠近地鐵或者公交車站的周邊地帶等區(qū)域核心地段。琶洲商圈建議及總結(jié)選址選址形象定位：向住客提供家庭式的居住布局、公寓式的管理模式。產(chǎn)品定位：以30-40m2小面積loft戶型為主和少量大面積平層公寓為主?？蛻舳ㄎ唬汉诵目蛻魹槁殬I(yè)房東，商務(wù)人員；重要客戶為會(huì)展人員；游離客戶為在穗外籍人員。檔次定位：中高端酒店式公寓的定位，中高端的物業(yè)服務(wù)定位。1、定位最主要是應(yīng)加強(qiáng)保安系統(tǒng)建設(shè)重點(diǎn)增加健身中心和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所基本的客房服務(wù)，24H搶修，商務(wù)服務(wù)等，以及在附近配套中，增加交通中轉(zhuǎn)中心，配備超級(jí)市場(chǎng)和24小時(shí)便利店增加花園等景觀設(shè)置增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力2、產(chǎn)品配套項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議及總結(jié)售后包租是指開發(fā)商向購(gòu)房人承諾對(duì)其所購(gòu)買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定回報(bào)的銷售方式。這種銷售行為實(shí)質(zhì)，是以承諾售后高回報(bào)率、低風(fēng)險(xiǎn)的方式促銷，增強(qiáng)投資客購(gòu)買的信心，加快資金回籠。售后包租銷售