土建過程評估體系調整方案0228

1、土建過程評估方案調整說明總體調整說明：1、精裝修交付標段按原方案，現場抹灰新增工作面不足5層時，即可退出土建過程評估檢查。精裝修施工過程中，按集團頒布的精裝修檢查標準，在固定時間段內隨機進行精裝修過程飛行檢查。2、質量風險檢查隨實測實量檢查一并進行，2018年飛檢只針對安全文明進行飛檢。3、質量風險檢查表中，各區(qū)域根據2018年集團頒布的各區(qū)域防滲漏標準圖集，進行不同標準的檢查（仍進行全集團統一的排名）。自2018年3月1日起，各平臺公司必須按照圖集技術標準與相關單位簽訂工程合同，嚴格按圖施工，并以本評估方案為檢查依據。2018年版滲漏風險評估方案將在7月1日后嚴格執(zhí)行，其中相關做法施工合同簽

2、訂時間為2018年3月1日以前的，將沿用原方案進行檢查。自本評估體系發(fā)布起至7月1日的過渡期間，滲漏風險檢查仍將執(zhí)行2017年方案。各區(qū)域標準圖集使用的平臺公司為：廣東區(qū)域標準圖集:廣東、華南、粵東海南區(qū)域標準圖集:海南華東區(qū)域標準圖集:上海、江蘇、浙江、安徽、福建、淮海、浙南西部區(qū)域標準圖集:四川、重慶、陜西、甘肅中部區(qū)域標準圖集:湖北、湖南、江西、河南北方區(qū)域標準圖集:北京、天津、青島、河北、山西、遼寧、大連、長春、京津冀4、根據歷年評估檢查中發(fā)現，少部分項目存在個別規(guī)避情況。為盡量減少規(guī)避測區(qū)情況發(fā)生，確保各項II評佔公平公正，特頒布針對規(guī)避測區(qū)、惡意迎檢等情況的處理要求。具體要求見保利

3、地產2018年第三方工程評估方案附件二十二中要求。5、標段綜合得分=50%X實測實量合格率+25%X安全文明施工合格率+25%X質量風險合格率。二、實測調整說明：1、實測實量參評條件進行調整。其中，實測參評條件調整為：對于高層項目：現場砌筑施工新工作面需完成5層及以上，同時外門窗洞口尺寸需具備3層以上測區(qū)（保證滿足測點要求前提），且不低于2層砌筑在施作業(yè)（反坎澆筑完成，當前正在砌筑施工）。抹灰工程實測參評條件為抹灰施工新工作面完成5層及以上，同時空鼓/開裂測區(qū)需具備3層以上測區(qū)（保證滿足測點要求前提），且不低于2層抹灰在施（掛網甩漿己完成）。對于非首次抹灰參評的項目，抹灰新增工作而不足5層時老

4、工作面覆蓋。對于毛坯交付項FI，最后抹灰新增工作面不足5層時則現場所有樓棟全覆蓋。對于精裝修交付項目，現場抹灰新工作面不足5層時，即退岀土建過程評佔。對于別墅項目：現場砌筑施工新工作面需完成8戶及以上基本完成測區(qū)，同時外門窗洞口尺寸需具備4戶測區(qū)（保證滿足測點要求前提），且不低于2戶砌筑在施作業(yè)（反坎澆筑完成，當前正在砌筑施工）。抹灰工程實測參評條件為抹灰施工新工作面完成8戶及以上基本完成測區(qū)，同時空鼓/開裂測區(qū)需具備5戶及以上測區(qū)（保證滿足測點要求前提），且不低于2戶抹灰在施（掛網甩漿己完成）。對于非首次抹灰參評的項目，抹灰新增工作面不足8戶時老工作面覆蓋。對于毛坯交付項目，最后抹灰新增工作

5、面不足8戶時則現場所有樓棟全覆蓋。對于精裝修交付項目，最后抹灰新增工作面不足8戶時，即退出土建過程評估。對于如現場全標段所有在建樓棟總計不足8戶時，則砌筑抹灰均需具備5戶及以上測區(qū)（基本完成），且很多于1戶在施。2、防滲漏實測項中，將地下室“保護層”檢查項予以刪除。調整說明：該檢查項于規(guī)范存在-定沖突，2017年過程評估中己不再進行檢查，現予以刪除。3、實測實量對大面積修補中明確“剔鑿”亦屬于此范圍，即大面積修補定義如下“單個墻柱、頂板、截面等修補、打磨、剔鑿等任何處理方式部位總面積不超過相對應墻柱、頂板、截面的20%：單面墻修補、打磨剔鑿等任何處理方式數不超出5處，單個修補、打磨、剔鑿等任何

6、處理方式部位不超出0.5nf。同時修補、打磨、剔鑿等任何處理方式不得造成空鼓、開裂、起泡、露筋等二次質量隱患，批嵌厚度不得超過lcm,如出現該部位相對應實測指標直接按不合格計。如出現大面積修補、打磨、剔鑿等任何處理方式現象，直接按實測合格率80%處理。主體樓板嚴禁進行打磨、修補、剔鑿等任何處理方式，如存在則直接按不合格處理”調整說明：原方案對于“剔鑿”等其他處理方式未予以準確文字說明，為避免個別項目產生異議，現予以文字明確。4、防滲漏實測實量中，對于地下室防水層厚度由原“最小厚度不小于設計厚度80%D,平均厚度不小于設計厚度90%D”調整為“最小厚度不小于設計厚度90%D,平均厚度不小于設計厚

7、度”。調整說明：原方案對于地下室防水層厚度要求低于規(guī)范要求，現根據GB23441-2009自粘聚合物改性瀝青防水卷材4.1.4條、GB18242-2008彈性體改性瀝青防水卷材5.1條、GB50208-2011地下防水工程質量驗收規(guī)范4.4.8條中要求進行相對應調整。5、防滲漏實測實量中，對于衛(wèi)生間涂膜厚度，由原方案中“最小厚度不小于設計厚度80%D,平均厚度不小于設計厚度90%D”調整為“最小厚度不小于設計厚度90%D,平均厚度不小于設計厚度”。調整說明：原方案對于衛(wèi)生間涂膜厚度要求低于規(guī)范要求，現根據JGJ298-2013住宅室內防水工程技術規(guī)范中7.3.3要求進行相對應調整。6、防滲漏實

8、測實量中，對于屋面防水材料厚度由原“防水層厚度最小值不小于設計厚度的90%：涂膜厚度不低于設計要求80%”，調整為“對于卷材防水層，防水層厚度最小值不小于設計厚度的90%,平均厚度不低于設計要求：對于涂膜防水層，涂膜厚度最小值不低于設計要求80%,平均厚度應不低于設計要求?！闭{整說明：原方案對于屋面防水層厚度要求低于規(guī)范要求，現根據GB23441-2009自粘聚合物改性瀝青防水卷材、GB18242-2008彈性體改性瀝青防水卷材、GB50207-2012屋面工程質量驗收規(guī)范63.7條中要求進行相對應調整。三、安全文明調整說明1、增加安全可視化內容檢查：全國所有在建項目應分階段實施安全策劃并做成

9、公示牌與“五牌一圖”一起張掛，并要求2017年10月后新建項目必須按照公司VI要求實施文明施工內容。在文明施工檢查中，在施工現場標牌增加“大門口處設置的“五牌一圖“、"安全策劃公示牌”內容不全、缺一項扣2分”、“大門、圍墻、洗車槽及沉淀池、會議室、宣傳欄、升旗臺、塔吊未按集團要求設置VI標識，每處不合格扣2分?！睓z查項2、安全管理檢查中，在施工組織設計中增加“現場未分階段編制安全策劃資料，每一項不全扣5分”檢查要求；3、懸挑腳手架檢查中，增加“懸挑層底部未進行封閉，每一處扣4分”檢查要求。調整說明：懸挑層底部未進行封閉存在墜物傷人隱患，為降低現場安全隱患，所以根據«JGJ5

10、9-2011建筑施工安全檢查標準3.4.4項要求增加。4、塔吊檢查中，塔吊項中增加“塔吊基礎底部未設置排水措施，存在積水（扣10分）”。調整說明：塔吊基礎底部積水影響塔吊穏定性，存在較大風險，所以按JGJ196-2010建筑施工塔式起重機安裝、使用、拆卸安全技術規(guī)程3.1.2條要求予以增加。5、腳手架及卸料平臺檢査項中，增加附著式升降腳手架檢査項，具體檢查要求見表格。調整說明：原評估方案中對附著式升降腳手架無相對應檢查項，現根據JGJ202-2010建筑施工工具式腳手架安全技術規(guī)范445條、4.4.7條、4.4.10條、4411條、4.5.2條、4.5.3條予以調整增加。6、模板支架檢查項中增

11、加鋁合金模板檢查要求，在立桿基層檢查項中增加“可調鋼支撐等支架立桿底部不堅實、平整，底部未按設計要求設置底座或預埋螺栓，規(guī)格補符合要求,立桿規(guī)格尺寸、間距、規(guī)格、垂直度等不符合設計要求（每處扣3分）”；在立桿設置檢查項中增加“鋁合金模板板底早拆系統支撐間距大于1.3mxl.3m（或方案要求），梁底早拆系統支撐間距大于1.3m（或方案要求）?？?0分”、“模板及支撐系統的拆除時間、順序不符合方案要求，每處扣15分：豎向支撐隨模板拆除后在進行二次回頂，支撐桿未始終處于承受荷載狀態(tài)。每處不合格扣5分?！闭{整說明：原評估方案中對鋁合金模板無相對應檢查項，現根據JGJ386-2016組合鋁合金模板工程技

12、術規(guī)程中4.5.1及5.4.2、5.5.5予以調整增加。7、腳手架及卸料平臺中，對于架體防護檢查項增加“未按每不大于10m設置安全平網封閉”。調整說明：為降低現場安全隱患，避免墜物傷人，所以根據JGJ59-2011建筑施工安全檢查標準3.3.4項要求増加。8、在高處作業(yè)檢查中，對于“屋面和樓層、陽臺臨邊防護欄桿”，增加“底部應設置不低于18cm踢腳板”要求。調整說明：為降低現場安全隱患，避免墜物傷人，所以根據JGJ80-2016建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范4.3.1項要求增加。9、在臨時用電檢查中，增加“電箱內未設置系統接線圖和分路標記、或箱體接線與接線圖不符”要求。調整說明：為降低現場安全隱

13、患，所以根據JGJ59-2011建筑施工安全檢查標準3.14.3第四條要求增加。10、外腳手架檢查項中，連墻件増加“外架拆除時，先將連墻件整層或數層拆除后在拆掉腳手架（每處扣10分）”要求，架體防護中增加“外架拆除時，直接將各構配件拋擲至地面。（每處扣20分）”調整說明：以上兩條存在較大安全隱患，且凸顯出現場明顯管理漏洞，且上述兩條為規(guī)范強條，所以按OGJ130-2011建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范7.4.2及745要求增加。11、安全文明塔吊檢查項中，增加“吊運易散落物件時，未使用專用吊籠，或長短料混吊的”、“吊籠裝載材料高于吊籠水平口的”兩條檢査要求。調整說明：總結近年安全事故分析

14、中得出，塔吊吊運材料不規(guī)范的吊運，引起高處墜物傷人隱患，存在較大風險，為降低現場安全隱患，所以根據JGJ59-2011建筑施工安全檢查標準3.18.4項要求予以增加。四、住宅質量風險調整說明：1、質量風險所有檢查項均明確測區(qū)、測點數量，進行量化打分，具體測區(qū)檢查要求見表格。每標段質量風險原則抽取兩棟樓進行評分，測點按兩棟樓進行平均分配。如個別指標現場全標段內測區(qū)不足時，分項子指標評分只有1/2測點，分項合格率按1/2測區(qū)計算。每子分檢查項每個測合格率為“0%”和“100%”兩種記錄方式，對每個測區(qū)照參全部合格和不允許出現不合格兩記錄原則，具體參照評佔方案記錄表。2、地下結構混凝土表面缺陷檢查項

15、要求調整為“地下室底板、側墻、頂板不應出現開裂、滲漏現象，地下室主體不得出現蜂窩、麻面、露筋、孔洞、大面積修補等缺陷（露筋、爛根（長30公分）、狗洞、夾渣（長10公分）等質量缺陷）?！?。明確對于非防水要求區(qū)域,如主樓地下室等部位也不得出現開裂、滲漏現象。調整說明：從業(yè)主注重度出發(fā)，同時避免項日成本浪費、盲目整改，觀感缺陷也明確為“露筋、爛根（長30公分）、狗洞、夾渣（長10公分）”。同時對于非防水要求部位，結構開裂、滲漏存在較大結構隱患，且后期亦存在業(yè)主投訴風險，所以予以明確。3、地下結構中，對于止水螺桿設置及止水螺桿封堵質量，按各區(qū)域防滲漏專項節(jié)點要求的不同，分別區(qū)域調整相對應檢查項。具體調

16、整項見質量風險檢査表。4、地下結構止水鋼板（遇水膨脹條）、預埋件檢查項中，將預埋件予以刪除，原檢查要求與鋼套管合并。調整說明：原方案中預埋件與鋼套管存在重復檢查內容，所以將預埋件檢查項刪除，與鋼套管合并。5、地下結構煙風道反坎介入檢查條件由原存在1處即開始檢查調整為存在3處即開始檢査。調整說明：原方案中1處不具備代表性，檢查可操作性較小，所以予以調整。6、地上結構降板檢查項中，對于陽臺降板不在此項中進行檢查，相對應降板分值調整為5分。同時對于衛(wèi)生間降板高度，根據各區(qū)域防滲漏專項節(jié)點要求的不同，進行了相對應調整。具體調整見質量風險檢查表。調整說明：對于陽臺降板已調整至集團強條中進行檢査。7、地上

17、結構模板工程加固體系檢查項中，對于原“墻柱模板螺栓間距、第一排螺桿離地高度、最上排螺桿距頂棚距離不應大于方案規(guī)定值”調整為“墻柱模板螺桿間距、背楞間距等應符合方案及規(guī)范要求”。此條對于木模板和鋁合金模板同時使用。調整說明：原方案中描述不準確，現予以調整。8、地上結構模板工程加固體系檢查項中，對于原“外圍墻柱模板伸入下層結構不得少于200mm”，調整為“外圍墻柱模板伸入下層結構不得少于100mm”。調整說明：原方案中200mm要求過高，當前全集團項目均難以滿足，對于當前施工要求較大，且造成相對應成本增加，且伸入下層結構100mm時已能滿足要求，所以予以調整。9、地上結構模板工程加固體系檢查項中，

18、增加“對于鋁合金模板，墻兩側模板的對拉螺栓孔應垂直相對，穿插螺栓時不得斜拉硬頂。當改變孔位時應采用機具鉆孔，嚴禁釆用電、氣焊灼孔”。調整說明：原方案中對于此項無明確要求，現根據JGJ386-2016組合鋁合金模板工程技術規(guī)程中5.2.4要求増加。10、地上結構穿墻螺桿設置檢查項中，對于止水螺桿設置要求由原方案中“屋頂、露臺結構板面上200mm高度不得釆用帶PVC套管的穿墻螺桿”調整為“屋頂、露臺建筑完成面250mm高度范圍內應使用止水螺桿施工”。調整說明：原方案“不得釆用帶PVC套管的穿墻螺桿”描述不準確，為避免項目歧義，現明確為止水螺桿施工。同時原方案中結構面200mm要求過低，低于屋面、露

19、臺防水上返高度250mm,為降低滲漏隱患，所以予以調整。11、地上結構中，對于穿墻螺桿封堵方式，根據各區(qū)域防滲漏專項節(jié)點要求的不同，予以相對應的調整，具體調整見質量風險檢查表。12、地上結構中，增加裝配式混凝土結構檢査項要求，具體檢查要求見表格。調整說明：原方案中對于此項無明確要求，現根據OGJ1-2014裝配式混凝土結構技術規(guī)程11.4.2條、12.1.7條、12.3.2條、12.3.3條、12.3.4條、12.3.5條以及附錄A.0.2條、A.0.3條、A.0.4條要求增加。13、地上結構中，將外墻孔洞封堵檢查項調整至抹灰工程中。同時，對于外墻孔洞封堵按各區(qū)域防滲漏專項節(jié)點要求的不同，進行

20、了相對應調整。具體調整要求見質量風險檢查表。調整說明：主體施工階段現場外墻孔洞封堵施工較少，一般均在抹灰、外架拆除階段施工較多，所以調整至抹灰工程中進行檢查。14、地上結構滲漏風險中，增加集團強條檢查項要求，具體檢查要求見表格。調整說明：該檢査項要求根據集團2018年推行的防滲漏新做法要求編制。15、砌筑工程中，對于稅導墻設置部位，根據各區(qū)域防滲漏專項節(jié)點要求，進行了相對應調整。具體調整見質量風險檢查表。16、砌筑工程中，在砌筑質量檢查項中増加預制條板質量檢查項要求，具體檢查要求見表格。調整說明：原方案中對于此項無明確要求，現根據JGJ/T157-2014建筑輕質條板隔墻技術規(guī)程3.2.4條、

21、3.2.5條、4.2.8條、4.2.10條、4.3.2條、4.33條、4.3.4條、43.5條、4.3.8條、4.3.11條要求增加。17、砌筑工程中，在砌管線開槽及封堵檢查項中增加預制條板質量檢查項要求，具體檢查要求見表格。調整說明：原方案中對于此項無明確要求，現根據JGJ/T157-2014建筑輕質條板隔墻技術規(guī)程4.3.5條要求增加。18、砌筑工程中，在內墻、外墻構造柱檢査項中增加構造柱設置要求“砌筑墻長度超過5m或2倍層高時，墻體中部應設置構造柱；條板隔墻安裝長度超過6m時，應設置構造柱”。調整說明：原方案中對于此項無明確要求，現根據GB50003-2011砌體結構設計規(guī)范6.3.4及

22、OGJ/T157-2014建筑輕質條板隔墻技術規(guī)程4.3.2要求增加。當構造柱隨主體次性澆筑成型，如未進行斷開時，會改變結構受力形式，存在結構安全隱患。19、砌筑工程中，在內墻、外墻過梁檢查項中增加“對于預制條板，當門、窗框板上部墻體高度大于600mm或門窗洞口寬度超過1.5m時，應釆用配有鋼筋的過梁板或采取其他加固措施，過梁板兩端搭接處不應小于100mm”。調整說明：原方案中對于此項無明確要求，現根據JGJ/T157-2014建筑輕質條板隔墻技術規(guī)程4.3.11要求増加。20、砌筑工程中，在稅導墻設置檢查項中將空調擱板底部導墻設置要求調整到集團強條。調整說明：集團防滲漏做法強條里面己經明確此

23、項要求，未避免重復。此處予以刪除。21、砌筑工程滲漏風險中，增加集團強條其他部位導墻設置要求，具體檢查要求見表格。調整說明：該檢查項要求根據集團2018年推行的防滲漏新做法要求編制。22、抹灰工程掛網部位檢查項中，增加掛網部位要求“預制條板的企口接縫處、條板隔墻陰陽角處以及條板與建筑主體結構結合處?！?。調整說明：原方案中對于此項無明確要求，現根據JGJ/T157-2014建筑輕質條板隔墻技術規(guī)程43.8要求増加。23、抹灰工程，基層處理檢查中，増加“對于剪力墻免抹灰項目，內墻螺桿洞封堵時，應先擴孔，將深度2-3cm范圍內PVC套管取出，兩側2cm范圍內應使用抗裂砂漿封堵密實，內側可施打發(fā)泡劑。"調整說明：對于剪力墻免抹灰項目，內墻螺桿洞為空鼓/開裂薄弱部位，易存在后期涂料開裂發(fā)生較多的部位。如單純施打發(fā)泡劑時，后期直接在發(fā)泡劑上進行涂料施工仍存在較大風險，所以明確要求兩側2cm范圍內應使用抗裂砂漿封堵密實。24、抹灰工程抹灰觀感檢查項中，增加“石有砂漿墻面二遍抹灰完成后不應存在氣泡現象。”調整說明：原方案中對于石膏砂漿氣泡問題未予以明確，現予以增加。25、抹灰工程中，對于防水施工中“防水基層”和“防水質量及成品保護”