【2018年自學(xué)考試《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)資料資產(chǎn)評估報告】資產(chǎn)評估與管理專業(yè)介紹

1、【 2018 年自學(xué)考試 資產(chǎn)評估 復(fù)習(xí)資料資產(chǎn)評估報告】資產(chǎn)評估與管理專業(yè)介紹資產(chǎn)評估報告第一節(jié)資產(chǎn)評估報告的作用一、資產(chǎn)評估報告的基本概念(一) 資產(chǎn)評估報告與資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估報告是指評估機構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。資產(chǎn)評估報告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估報告書。(二) 資產(chǎn)評估報告的類型 ( 新增 )按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為單項資產(chǎn)評估報告和整體資產(chǎn)評估報告。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可以分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢。評估復(fù)核是指對其他評估師出具的評估報告進行評判分析的行為

2、和過程。評估咨詢則主要是對于評估對象結(jié)果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究。評估生效日根據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預(yù)期性評估。評估報告中兩個重要概念：(1) 基準(zhǔn)日，它是對資產(chǎn)進行清查、 核實以及作為確定取價標(biāo)準(zhǔn)的日期。(2) 出具報告日期，它指評估師完成這個評估過程出具評估報告的日期。根據(jù)這兩個概念，可以分別定義出：(1) 現(xiàn)值性評估?；鶞?zhǔn)日與報告日期是相同 ( 或接近 ) 的。(2) 追溯性評估。評估基準(zhǔn)日早于報告日。(3) 預(yù)期性評估。即資產(chǎn)未來價值評估。 評估基準(zhǔn)日晚于報告日。二、資產(chǎn)評估報告的作用 ( 考過簡答 )1 、它為被委托評估

3、的資產(chǎn)提供作價意見。2 、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況， 明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3 、對資產(chǎn)評估報告進行審核， 是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4 、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、 歸集評估檔案資料的重要信息。三、資產(chǎn)評估報告規(guī)范的回顧與分析( 看)第二節(jié)資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及其編制一、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容1、說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱。必須準(zhǔn)確描述資產(chǎn)的歸屬。2 、說明資產(chǎn)評估的對象和范圍。3 、說明評估目的和基準(zhǔn)日。4 、定義價值類型。5 、列出評估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)和過程。6 、說明評估結(jié)論。列示其增加值 ( 即評估值與賬面凈值或調(diào)整后凈

4、值的差額 ) 、增加率，對增加值、增加率較大的應(yīng)作解釋說明。7 、重要的聲明。二、資產(chǎn)評估報告的編制與審核(一) 資產(chǎn)評估報告的編制1 、評估資料的分類。 2、評估資料的分析討論。 3、評估資料的匯總和評估報告的編排。 4、評估報告先由項目經(jīng)理 ( 或負(fù)責(zé)人 ) 審核，再報評估機構(gòu)經(jīng)理 ( 負(fù)責(zé)人 ) 審核簽發(fā)，必要時組織有關(guān)專家會審。(二) 資產(chǎn)評估報告的責(zé)任制度( 新增 )注冊資產(chǎn)評估師、項目負(fù)責(zé)人、項目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。應(yīng)有資產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人 ( 或合伙人 ) 和至少兩名注冊評估師簽字。資產(chǎn)評估機構(gòu)必須蓋章。項目負(fù)責(zé)人審核被評估報告的要求

5、：P340-3411、根據(jù)上級關(guān)于資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報告正文的編制是否達到要求。2 、通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，發(fā)現(xiàn)疏忽不妥之處，及時彌補。3 、重點審核評估結(jié)果，保證其科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。項目復(fù)核人審核被評估報告的要求：法定代表人審核被評估報告的要求：1 、審核報告是否符合合法性原則。2 、狠抓涉及本項目評估的實質(zhì)性內(nèi)容的審核。3 、對評估報告從整體結(jié)構(gòu)等方面作最后的審核。第三節(jié)資產(chǎn)評估報告的運用一、委托方對資產(chǎn)評估報告的運用(xx 年考過簡答 )1 、作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料。2 、作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)。 按評估值對會計賬目的調(diào)整必須由財政部門批準(zhǔn)。3、作為