房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險及其防控對策分析

1、房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險及其防控對策分析 房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險及其防控對策分析 【摘要】自美國爆發(fā)次貸危機(jī)之后，人們便充分認(rèn)識到在房地產(chǎn)企業(yè)開展過程中，必然會存在著大量的金融風(fēng)險。本文重點(diǎn)對國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險種類、風(fēng)險特征以及現(xiàn)狀等問題予以詳細(xì)闡述和分析，并且又提出了一些防控房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險的有效對策，希望可以對讀者產(chǎn)生一些積極影響。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 金融風(fēng)險 防控對策 一、前言 現(xiàn)階段，我國經(jīng)濟(jì)開展十分迅猛，我們必須高度重視房地產(chǎn)金融面臨的風(fēng)險問題。而防控房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險，既是確保房地產(chǎn)企業(yè)金融業(yè)順利開展的前提，又是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)順利開展的內(nèi)在需求。但是，針對國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)以及經(jīng)營現(xiàn)狀分析

2、，盡管有大量風(fēng)險還未完全顯現(xiàn)出來，但已經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)象正預(yù)示著房地產(chǎn)金融風(fēng)險時刻都存在著。所以，房地產(chǎn)和金融行業(yè)都必須高度關(guān)注此問題。 二、我國房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險的種類 近幾年，我國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅度增強(qiáng)，再加上，城市化進(jìn)程開展也較快，從而使得人們對房產(chǎn)需求逐漸增大，這樣便暴露出房地產(chǎn)金融潛在的風(fēng)險，總的來說，國內(nèi)房地產(chǎn)金融風(fēng)險主要劃成以下幾種： 政策和法律風(fēng)險 現(xiàn)如今，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)金融行業(yè)最顯著的風(fēng)險即為政策和法律風(fēng)險。一旦金融行業(yè)出現(xiàn)變化、金融機(jī)構(gòu)管理極其不標(biāo)準(zhǔn)、政策和法律發(fā)生變化，都極有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)金融風(fēng)險的出現(xiàn)。此外，在和房地產(chǎn)企業(yè)金融相關(guān)的一些制度存在著大量的漏洞，如：土地規(guī)劃制度與供

3、給制度等，而這些問題都可能增大房地產(chǎn)且金融風(fēng)險的發(fā)生概率。 市場風(fēng)險 近年來，國內(nèi)每年房地產(chǎn)投資量大幅度增多，而且房價上漲較快，同時這也增大了商品房空置率。如果房地產(chǎn)價格上漲十分迅猛，那么極易導(dǎo)致房地產(chǎn)的市價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實(shí)際價值，出現(xiàn)嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，而如果泡沫破滅，那么房地產(chǎn)便出現(xiàn)貶值現(xiàn)象，使銀行遭受巨大損失。上述問題在2021年極為突出，所以，國內(nèi)有些地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)了降價的局面。 信用風(fēng)險 從目前的情況來分析，土地儲藏制度還不是非常的完善，這必然會給土地儲藏貸款帶來巨大的風(fēng)險。集中表現(xiàn)在以下兩方面：其一，由于土地都是被地方政府部門所壟斷，加之，拍賣土地成為政府財(cái)政收入的主要來源，所以，通常

4、政府規(guī)定的價值偏高，這樣會帶動房地產(chǎn)價格上漲。由于土地開發(fā)和購置融資需求偏大，因此，還款那么必須借助土地出讓金，而銀行機(jī)構(gòu)向土地整理所發(fā)放的貸款無任何擔(dān)保?，F(xiàn)階段，常使用的擔(dān)保方式有兩種，即政府保證與土地使用權(quán)質(zhì)押，但是上述兩種方法都存在著信用風(fēng)險。其二，房產(chǎn)市場中，因土地價值波動較大、商品房銷售十分困難、虧損較嚴(yán)重等，這些現(xiàn)象都存在著信用風(fēng)險。 三、房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險的特征分析 擴(kuò)張性 在現(xiàn)今社會中，金融的作用非常重要。而在經(jīng)濟(jì)社會的每個角落都涉及到金融產(chǎn)品以及金融效勞。再加上，金融資產(chǎn)和不同金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系都非常緊密，從而逐漸形成了資產(chǎn)價格波動間互相影響的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。但是，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)往來時，資金

5、融通和債權(quán)等的聯(lián)系遠(yuǎn)不能離開金融機(jī)構(gòu)的促進(jìn)，而在此階段，勢必會出現(xiàn)一些風(fēng)險，而在出現(xiàn)風(fēng)險后，借助所購才的金融體系網(wǎng)絡(luò)快速傳遞下去，因而，導(dǎo)致房地產(chǎn)金融風(fēng)險表現(xiàn)出一定的擴(kuò)張性。 可控性 一切的經(jīng)濟(jì)活動都勢必會存在著一定風(fēng)險。在有房地產(chǎn)金融活動中，便會在資金融通、債權(quán)關(guān)系出現(xiàn)階段存在著風(fēng)險。也就是說，在房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險是時刻存在的，盡管房地產(chǎn)企業(yè)的金融風(fēng)險出現(xiàn)具有一定的必然性，但是，它也是受人為控制的。對于房地產(chǎn)金融市場的參與方來說，都能夠?qū)︼L(fēng)險予以識別、衡量和監(jiān)控，進(jìn)而確定出即將面臨的風(fēng)險種類以及風(fēng)險的影響程度。同時在此根底上，借助風(fēng)險機(jī)制與合理的金融工具等主動將風(fēng)險進(jìn)行控制或者是轉(zhuǎn)移，然而

6、，身為監(jiān)管部門，應(yīng)該健全相關(guān)制度，從源頭消除和控制不利于房地產(chǎn)企業(yè)開展的金融風(fēng)險。 四、當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)金融方面存在的諸多問題探究 融資結(jié)構(gòu)不科學(xué) 現(xiàn)如今，國內(nèi)金融市場的開展依然處在初級階段，因此，間接金融仍然占據(jù)著金融市場的主導(dǎo)地位，這樣，造成直接金融開展極其落后。再加上，我國一些商業(yè)銀行改革不夠徹底，進(jìn)而出現(xiàn)了國內(nèi)房地產(chǎn)融資渠道十分單一等問題。事實(shí)上，房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)行業(yè)二者互相依存，共同開展，因而所存在的風(fēng)險也有明顯的共生特性。加上，房地產(chǎn)業(yè)對銀行信貸具有較大的依賴性。近年來，國家出臺了多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，客戶違約從而使銀行陷入到資金流動困難的境地。 金融創(chuàng)新開展速度較慢 現(xiàn)階段，政府

7、機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)金融實(shí)施利率管制制度，明確指出金融機(jī)構(gòu)的范圍，這樣直接阻礙了房地產(chǎn)金融創(chuàng)新開展。然而，目前房地產(chǎn)金融工具種類相對較少，而且融資渠道也非常狹窄，直接影響到銀行資金的流動性。除此之外，由于房地產(chǎn)的信貸業(yè)務(wù)剛起步，可貸款的品種非常少，很難滿足消費(fèi)者的各種需求，從某種程度上來說，也影響到房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的繼續(xù)擴(kuò)展。 資金配置效率偏低 在我國，因房地產(chǎn)企業(yè)的融資體系不夠完善，而且經(jīng)營范圍比擬狹窄，這必然會造成反地產(chǎn)資金配置效率大大降低。主要表現(xiàn)在以下兩方面：第一，國內(nèi)的金融體制非完全市場化的特點(diǎn)，導(dǎo)致金融資源不能更好的按照市場開展的規(guī)律予以科學(xué)、合理的配置，這直接影響到社會資金流入到房地產(chǎn)金融

8、的速度。再加上，由于資金供給者資金狀況以及儲蓄率等的限制，很難滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)的巨大數(shù)額的資金需求。第二，資金投向結(jié)構(gòu)不完善，通常來說，商業(yè)房投資要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房投資，而也正是由于住房建設(shè)投資不充足，最終造成房地產(chǎn)市場總量失去平衡的局面出現(xiàn)。 五、防控房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險的有效策略 不斷拓寬融資渠道 一方面，可以實(shí)施住房貸款證券化，這樣既能夠全面擴(kuò)大銀行融資規(guī)模，而且又顯現(xiàn)了資本市場和房地產(chǎn)金融市場很好的互動，與此同時，又加快資產(chǎn)流動速度，降低銀行貸款業(yè)務(wù)本錢；另一方面，在制定有效防范風(fēng)險措施的根底上，可以在房地產(chǎn)市場開展中引入大量外資?？梢哉f，融資渠道的多元化成為今后房地產(chǎn)企業(yè)金融開展的主要趨勢

9、，只有這樣才能從源頭有效防范金融風(fēng)險的出現(xiàn)。 強(qiáng)化對銀行內(nèi)部進(jìn)行有效控制 逐漸健全銀行的內(nèi)部控制制度，這樣可以從源頭徹底改變金融治理結(jié)構(gòu)存在的多種問題。另外，還應(yīng)進(jìn)一步加快對股份制度的改革速度，以免資產(chǎn)比例不平衡或者是存在較大風(fēng)險出現(xiàn)。除此之外，我們還必須及時建立以高效的房地產(chǎn)金融風(fēng)險報警制度，及早地發(fā)現(xiàn)金融風(fēng)險，降低風(fēng)險帶來的損失。 政府部門要強(qiáng)化宏觀調(diào)控與引導(dǎo) 政府部門要準(zhǔn)確收集更多關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)開展的數(shù)據(jù)，并且將此數(shù)據(jù)予以公布，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場開展情況，對其進(jìn)行科學(xué)的指導(dǎo)與管理，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況預(yù)警。 完善信用評級體系 建立和完善信用評級制度，能夠?qū)杩钫叩木蜆I(yè)情況、收入情況等進(jìn)行跟蹤調(diào)查和監(jiān)控，從而便于對個人信用度予以客觀的評論，降低貸款風(fēng)險發(fā)生概率。即使出現(xiàn)了貸款風(fēng)險，我們要及時分析出風(fēng)險所屬的類別，進(jìn)而及時采取有效的對策予以處理，將風(fēng)險損失降到最低。 六、結(jié)束語 總體來說，由于我國經(jīng)濟(jì)開展十分迅猛，因此，我們必須高度重視房地產(chǎn)金融面臨的風(fēng)險問題，及時采取有效的防控對策，降低房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險的發(fā)生概率，這既是確保房地產(chǎn)企業(yè)金融業(yè)順利開展的前提，又是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)順利開展的內(nèi)在需求