北京市建設(shè)工程保修合同

1、【合同標(biāo)題】北京市建設(shè)工程保修合同 【合同分類】其他建設(shè)工程合同【發(fā)文字號】【發(fā)布機構(gòu)】 工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)） ： 發(fā)包方：（甲方） 承包方：（乙方） 施工合同編號： 交付竣工工程日期： 年 月日本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國家和本市關(guān)于 建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負責(zé)保修。一、保修期限 自工程竣工驗收并取得建設(shè)工程質(zhì)量合格證書之日起計算。 1民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工 程為三年；2建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月； 3建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期； 4室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年； 5

2、其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修項目內(nèi)容及范圍1屋面漏雨；2煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通； 3室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水； 4內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮； 5門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定； 6廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7外墻板漏水，陽臺積水；8水塔、水池、有防水要求的地下室漏水； 9室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈 具墜落；10室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷； 11鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和 設(shè)計要求；

3、12因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任 施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周 內(nèi)到達現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如 施工單位未能按期到達現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再 次通知書起一周內(nèi)仍不能到達時，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生 的費用由原施工單位承擔(dān)。四、保修抵押金 1保修抵押金計算方法。按工程結(jié)算造價扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價后的金額 計算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程 200 萬元以內(nèi)的，按 20%計算； 200 萬元（不含 200 萬 元）至 500萬元

4、的，按 15%計算； 500萬元以上（不含 500 萬元）的，按 10% 計算。（2）單獨承包裝飾工程，按 1 0%計算。 2本工程保修抵押金為 元。金額大寫： 。五、保修抵押金返還 工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1承包一般建安工程， 保修期滿一年， 返還保修抵押金 （含保修抵押金存款利息） 的 80%為 元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。2單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款 利息）。六、爭議 甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機構(gòu)會同有關(guān)部門 調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取

5、下列一種方式解決： 第一種爭議解決方式：向 仲裁委員會申請仲裁；第二種爭議解決方式：向 人民法院起訴。雙方約定按第 種爭議解決方式解決。七、合同生效與終止1本合同自訂立之日起生效。2工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存 款利息）后，本合同即告終止。八、合同份數(shù) 1本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2本合同副本 份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及有關(guān)部門。九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十、屬于設(shè)計原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十一、雙方議定的其他事項： 承包方（施工保修單位） ：戶）： 地址： 發(fā)