北京市房屋租賃合同房屋租賃合同

1、北京市房屋租賃合同房屋租賃合同北京市房屋租賃合同（中介版）一房屋租賃合同北京市房屋租賃居間合同本合同當(dāng)事人委托人（甲方）：居間人（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定委托 人與居間人在平等、自愿的基礎(chǔ)上就房屋租賃居間的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其居間尋找符合以下條 件的 房屋（必備條件請?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤參考條同：件請劃圈未選條件請劃斜線）并協(xié)助促成其與出租人簽訂房 屋租賃合坐落：；樓房為一室一廳一衛(wèi)；平房為一間；無裝修；一般裝 修；精裝修；防盜門；有線電視接口；空調(diào)沃然氣；煤氣;集中 供暖；土暖氣；熱水器；電話；電視機(jī)；電冰箱；洗衣機(jī)；上下 水；

2、家具；樓層：一；結(jié)構(gòu)：潮向：建筑面積：平方米； 月租金標(biāo)準(zhǔn)：一元；租期：；房屋用途：;房屋權(quán)屬：其他條件：乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：第二條委托期限自年月日至年月日O超過以上期限仍需要居間服務(wù)的 雙方另行簽訂居間合同或以 書面形式將本合同委托期限延長。第三條現(xiàn)場看房乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房。乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書面記錄列明房屋的具體地址、看房時(shí)間及其他事項(xiàng)?？捶坑?錄需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)由雙方各執(zhí)一份。乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條 件或者甲 方不滿足出租人提出的特別條件要求的甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費(fèi)。第四條甲方義務(wù)（一）應(yīng)出示身份證等真實(shí)的身份資格證明；TOC o "1

3、-5" h z （二）應(yīng)對乙方的居間活動提供必 要的協(xié)助與配合；（三）應(yīng)對乙方提供的房屋資料保守秘密；（四）不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后日內(nèi)與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易。第五條乙方義務(wù)（一）應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的 經(jīng)營資格證明；（二）應(yīng)盡力完成甲方的委托事項(xiàng)按照本合同第一條 甲方 提出的條件為甲方尋找房屋將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報(bào)為甲方看房和與出租人簽 訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)并促成甲方與出租 人的房屋租賃合同成立 ；（三）應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí)并且甲方 滿足出租人提出的特別條件要求；（四）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與

4、他人惡意串通 損害甲方利益；（五）對甲方的經(jīng)濟(jì)情況、個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保守秘密（六）應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書 或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明；保證出 租房屋產(chǎn)權(quán)明晰不存在所有權(quán)糾紛或者其他權(quán)利糾紛；（七）收取看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用的應(yīng)向甲方開具合 法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù)；（八）本合同簽訂后乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用。第六條委托事項(xiàng)的完成“完成委托事項(xiàng)”是指完成本合同第一條所列全部委托事 項(xiàng)。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同乙方僅為甲方提供信息 或?yàn)榧追娇捶坎⑴c出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮 合等服務(wù)的均視為

5、委托事項(xiàng)未完成。第七條費(fèi)用與傭金（一）看房費(fèi)看房費(fèi)是指乙方陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。看房費(fèi)用由甲方承擔(dān)。看房費(fèi)用為：每次元。甲方可以一次性交納看房費(fèi)用元可看房次。乙方完成委托事項(xiàng)的甲方支付的看房費(fèi)用費(fèi)抵作傭金。（二）傭金傭金是指乙方完成委托事項(xiàng)后應(yīng)得的報(bào)酬。乙方完成委托事項(xiàng)的甲方應(yīng)按照實(shí)際月租金的一向乙方支付傭金。傭金應(yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后日內(nèi)支付。傭金的支付方式：現(xiàn)金；支票；.委托事項(xiàng)未完成或未在委托期限內(nèi)完成的乙方不得要求支付 傭金。（三）居間活動費(fèi)用居間活動費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用 （不包括看房費(fèi)、傭金）。乙方完成委托事項(xiàng)的居間活動費(fèi)用由乙方承

6、擔(dān)。非因乙方故意或過失導(dǎo)致委托事項(xiàng)未完成或未在委托期限內(nèi) 完成的乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動費(fèi)用。乙方要求甲方支付上述費(fèi)用的 應(yīng)當(dāng)如實(shí)列明并出具相關(guān)票據(jù)做出合理解釋。除看房費(fèi)、傭金和居間活動費(fèi)用外乙方不得向甲方收取其他任何費(fèi)用（押金、信息費(fèi)等）。第八條轉(zhuǎn)委托乙方將委托事項(xiàng)全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三人處理應(yīng)當(dāng)事先征 得甲方的同意。第九條本合同解除的條件雙方可以以書面形式協(xié)商解除合同。第十條違約責(zé)任（一）甲方違反保密義務(wù)的應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（二）在本合同第四條 約定的期限內(nèi)甲方與乙方介紹的 出租人私下成交的應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金乙方仍有權(quán)取得約定的傭金；（三）甲方未如約支付看房費(fèi)、

7、傭金、居間活動費(fèi)用的應(yīng) 按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：（四）乙方違反保密義務(wù)的應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；（五）乙方怠于履行盡力義務(wù)的不得向甲方要求支付看房 費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用；（六）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為 的 除退還已收取的看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用外應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。甲方除按 約定支付違約金外還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。（七）乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權(quán)證書 或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明或所介紹房屋存在所有權(quán)糾紛或 者其他任何權(quán)利瑕疵的 除退還已收取的看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用外應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn) 支付違約金甲方除按約定支付違約金外

8、還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。第一條 合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié) 商或調(diào)解解決不成的按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）:（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條其他約定事項(xiàng)第十三條本合同一式二份甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋 章后生效。第十四條合同一經(jīng)生效即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié) 商一致可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事項(xiàng)做出補(bǔ)充規(guī)定。變 更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式與本合同具有同等效力。第十五條本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī) 和地方性法規(guī)的前提下做出的如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對

9、委托人、居間人及 出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的從其規(guī)定。委托人（章：）居間人（章）:住所：住所：身份證號：法定代表人：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：簽約代表：委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼電話：電話：傳真：傳真：合同簽訂時(shí)間：合同簽訂地點(diǎn)：北京市房屋租賃合冋范本（二）出租人仲方）：證件類型及編號：承租人（乙方）：證件類型及編號：居間人（丙方）：備案證明編號.依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲 方與乙方在丙方的居間撮合下在平等、自愿的基礎(chǔ)上就房屋租賃 的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）建筑面積

10、平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/ 公有 住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源證明文件）房 屋所有權(quán)證書編號：或房屋來源證明名稱：房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：房屋（口 是/ 否）已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：；如租賃用途為居住的居住人數(shù)為：最多 不超過人。（二）如租賃用途為居住的甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日 起 7日內(nèi)到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方 甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的甲方應(yīng)自合同變更或者終止

11、之日起5日內(nèi)到房 屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期 內(nèi)居住人員發(fā)生變更的 乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的 甲方應(yīng)提供相關(guān)證明督促 和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的（甲方/乙 方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小 時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住 宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日 內(nèi)到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年 月 日至年 月 日共計(jì)年個(gè)月。甲方 應(yīng)于年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房

12、屋交割清 單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后 視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后甲方有權(quán)收回房屋乙方應(yīng)按照 原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附 屬物品、設(shè)備設(shè)滋及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的應(yīng)提前日向甲方提出（書面/ 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元/ （月/ 季/ 半年/年）租金總計(jì)：人民幣 元 整（&；yen；：）。支付方式：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款）押付各期租 金支付日期：O（二）押金：人民幣元整（&；yen；：）租賃期滿或合同

13、解除 后房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外 剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中由甲方承擔(dān)由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃 稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維 修費(fèi)（13）費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如 乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng) 費(fèi)用。第六條居間服務(wù)（一）丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提 供機(jī)會或媒介服務(wù)如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房

14、屋租賃合同的事項(xiàng)并協(xié)助 甲乙雙方辦理物業(yè)交驗(yàn)。（二）本合同簽訂后（即時(shí)/ 日內(nèi)）甲方應(yīng)向丙方支付 月租金的即人民幣元整（&；yen；：）作為傭金支付方式：現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)帳支票/銀 行匯款；乙方應(yīng)向丙方支付月租金的即人民幣元整（&；yen；：）作為傭金支付方式：現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)帳支票/ 銀行匯款。甲乙雙方支付的傭金總合應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn)。（三）本合同簽訂后如租賃雙方解除、中止或變更租賃 關(guān)系的租賃雙方仍應(yīng)向丙方支付所約定的傭金。第七條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)滋符合建 筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件不得危及人身安全；乙 方保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)

15、定以及房屋所在小區(qū)的物 業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)滋因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的乙方可代為維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的應(yīng)相 應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬物 品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé) 任。第八條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外 乙方需事先征得甲方書面同意 方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

16、第九條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達(dá)日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋：1、不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并 拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正 常工作、生活的。7

17、、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。第十條違約責(zé)任（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的應(yīng)按月租金的向甲方支付違約金甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)甲方需提前收回該房屋的或乙方需提前 退租的應(yīng)提前日通知對方并按月租金的支付違約金甲方還應(yīng) 退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、 財(cái)產(chǎn) 損失的甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定 支付租金但未達(dá)到解除合同條件的以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約 金。（五）丙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為 的除退還已收取的傭金外還應(yīng)賠償由此給甲方或乙