智慧地產(chǎn)：商業(yè)街社區(qū)解決方案(共4頁(yè))

1、智慧地產(chǎn)：商業(yè)街社區(qū)解決方案一、前言隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的迅猛發(fā)展，人們的居住方式正在發(fā)生全方位的變化，對(duì)居住環(huán)境的舒適性、便捷性、安全性提出了更高需要，也對(duì)社區(qū)管理與服務(wù)業(yè)提出更高的期待。因此，利用信息技術(shù)、智慧化技術(shù)、節(jié)能減排技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)打造智慧、綠色生態(tài)、環(huán)保節(jié)能、舒適便捷、體貼周到的人居新環(huán)境，成為未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展的方向。住環(huán)境的舒適性、便捷性、安全性提出了更高需要，也對(duì)社區(qū)管理與服務(wù)也提出更高的期待。二、智慧社區(qū)-多層次、全方位滿足社會(huì)社區(qū)需求“促和諧，保民生”建設(shè)：1、和諧社區(qū)：人本的社會(huì)資源“整合協(xié)調(diào)者”2、溫情社區(qū)：社區(qū)居民的情感“溝通橋梁”3、平安社區(qū)：社區(qū)具名/財(cái)產(chǎn)的“安全衛(wèi)士

2、”4、健康社區(qū)：社區(qū)居民的“健康守門人”三、“智慧地產(chǎn)”的價(jià)值1、商家：可實(shí)時(shí)、實(shí)景視頻看房看鋪；旺鋪、旺財(cái)；銷售手段多樣2、業(yè)主：提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服務(wù)；高端享受3、開(kāi)發(fā)商：提升企業(yè)品牌形象，快速提高企業(yè)利潤(rùn)率；名利雙收4、物業(yè)：提供周到細(xì)致服務(wù)的同時(shí)，降低人工成本；降本增效四、智慧地產(chǎn)建設(shè)帶來(lái)的價(jià)值1、社會(huì)價(jià)值：符合智慧、低碳、環(huán)保的發(fā)展潮流，踐行企業(yè)公益責(zé)任2、經(jīng)濟(jì)價(jià)值：通過(guò)管家式服務(wù)，提升地產(chǎn)高端品質(zhì)，提高企業(yè)公益責(zé)任3、品牌價(jià)值：打造高尚地產(chǎn)品牌，提高高尚品牌影響力，樹(shù)立高端地產(chǎn)形象4、服務(wù)價(jià)值：先進(jìn)的技術(shù)手段提升管理效率，提升服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)成本案例分

3、析：智慧地產(chǎn)建設(shè)可提升樓盤附加價(jià)值，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力；通過(guò)智慧、生態(tài)、宜居的社區(qū)環(huán)境形成的比較優(yōu)勢(shì)，可極大的提高行業(yè)差異化競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)樓盤的價(jià)值和銷售。以已完工的某項(xiàng)目為例：在使用XXX智慧社區(qū)解決方案的山東某樓盤中：投入：智慧化系統(tǒng)在100-300元/左右收益：額外帶來(lái)1000-2000元/的銷售升值空間五、“智慧社區(qū)”的定義：概念與特色1、智慧社區(qū)：指的就充分借助物聯(lián)網(wǎng)、傳感網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)融入社區(qū)生活的各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)從家庭無(wú)限寬帶覆蓋、家居安防、家居智能、家庭娛樂(lè)到小區(qū)智能化為一體的理想生活。2、智慧社區(qū)的“綠色內(nèi)涵”：以信息化為驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)社區(qū)生態(tài)轉(zhuǎn)型，旨在通過(guò)先進(jìn)適用技術(shù)應(yīng)用和開(kāi)發(fā)

4、建設(shè)模式創(chuàng)新，綜合運(yùn)用信息科學(xué)和技術(shù)、消費(fèi)方式、決策和管理方法，挖掘社區(qū)內(nèi)外資源潛力，建設(shè)生態(tài)高效、信息發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)繁榮新型現(xiàn)代化社區(qū)。3、“智慧社區(qū)”的體系結(jié)構(gòu)智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)政府信息接口用戶政府居民企業(yè)終端IPTV移動(dòng)終端魔屏PC門戶用戶門戶管理門戶第三方服務(wù)接口應(yīng)用服務(wù)智慧家庭智慧政務(wù)智慧民生智慧物業(yè)高速上網(wǎng)、高清IPTV、家庭云儲(chǔ)存、視頻通信、家庭全球眼、云桌面社區(qū)公告、社區(qū)報(bào)刊、調(diào)查問(wèn)卷、公共設(shè)施服務(wù)居家養(yǎng)老、預(yù)約掛號(hào)、遠(yuǎn)程健康物業(yè)辦公、設(shè)備管理、安防管理城市光網(wǎng) 無(wú)線寬帶 3G網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)資源云基礎(chǔ)資源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)地圖引擎消息引擎支付平臺(tái)數(shù)據(jù)挖掘資源六、智慧城市綜合體智慧城市綜合體的業(yè)態(tài)包

5、括：商場(chǎng)、超市、商業(yè)街、影院、娛樂(lè)、餐飲和辦公等。城市綜合體智慧化系統(tǒng)的主要系統(tǒng)包括：智慧集成管理平臺(tái)、云計(jì)算中心。網(wǎng)絡(luò)管理中心、入侵報(bào)警防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、語(yǔ)音通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)、數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)（選配）電視信息發(fā)布系統(tǒng)、電梯五方對(duì)講系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、智慧一卡通系統(tǒng)、綜合營(yíng)銷管理系統(tǒng)、物流E通、集群調(diào)度系統(tǒng)、E-learning統(tǒng)一培訓(xùn)平臺(tái)和電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)。文化交流中心、物流、倉(cāng)儲(chǔ)中心、會(huì)議培訓(xùn)中心：為入駐企業(yè)提供全方位支撐平臺(tái)。七、智慧化系統(tǒng)七大功能模塊1、模塊一-基礎(chǔ)平臺(tái)綜合管網(wǎng)系統(tǒng)、智慧光網(wǎng)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、云平臺(tái)、高可靠系統(tǒng)等等2、

6、模塊二-智慧安全周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、家具安防等等3、模塊三-智慧入口門禁管理系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、燈光引導(dǎo)系統(tǒng)、電梯停層控制、社區(qū)定位等等4、模塊四-智慧服務(wù)緊急廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理調(diào)度、信息發(fā)布系統(tǒng)、電子商務(wù)等等5、模塊五-智慧節(jié)能集中遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控與節(jié)能、建筑能耗監(jiān)測(cè)、照明節(jié)能管理等等6、模塊六-智慧家居智慧控制、家電控制、遠(yuǎn)程控制、一鍵式場(chǎng)景、家居安防等等7、模塊七-商業(yè)服務(wù)電子錢包、訂配送系統(tǒng)、銷售管家、電子商務(wù)、賬單訂制等等八、典型應(yīng)用1、“智慧咨詢”：便捷的信息發(fā)布智慧社區(qū)信息發(fā)布平臺(tái)信息發(fā)布系統(tǒng)是為街道、居委、物業(yè)、商戶提供統(tǒng)一的信息發(fā)布平臺(tái)。包

7、括公共信息、便民信息、服務(wù)信息，并根據(jù)需要將發(fā)布信息轉(zhuǎn)發(fā)到IPTV、智能固話等各類終端上?，F(xiàn)有欄目包括：社區(qū)商務(wù)、政策法規(guī)、社區(qū)新聞、活動(dòng)公告、物業(yè)信息等。2、社區(qū)安全、智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻安全監(jiān)控智能圖像行為分析商鋪客流量分析客流量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與數(shù)據(jù)挖掘3、智慧物業(yè)通過(guò)智慧中央管理平臺(tái)，物業(yè)可以為業(yè)主提供人性化的一站式服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)和業(yè)主互動(dòng)，提供全面服務(wù)管理質(zhì)量，顯示智慧社區(qū)高度信息化的優(yōu)勢(shì)。智慧物業(yè)可以實(shí)現(xiàn)繳費(fèi)提醒、行為分析、異常行為告警、能耗分析等。4、智慧物業(yè)調(diào)度-手機(jī)端及平臺(tái)端結(jié)合功能：GPS One定位及行為管理l 車輛、人員位置監(jiān)控實(shí)時(shí)位置查詢、軌跡跟蹤、區(qū)域提醒和告警l 調(diào)度管理

8、發(fā)布調(diào)度消息、管理運(yùn)行路徑、跟蹤運(yùn)輸任務(wù)l 地圖導(dǎo)航提供路線規(guī)劃、建筑物信息5、智慧能耗/物耗管理l 建筑物內(nèi)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)及計(jì)量l 建筑物能耗和物耗采集分析l 產(chǎn)生運(yùn)行及能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)l 智慧控制實(shí)現(xiàn)建筑物節(jié)能減排6、智慧生活場(chǎng)景（燈光、音樂(lè)）晚上業(yè)主在小區(qū)漫步時(shí)，花園里的燈光會(huì)自動(dòng)感應(yīng)，燈光也跟隨著人得走動(dòng)自動(dòng)調(diào)整亮度，給小區(qū)的人們提供智慧的光源，同時(shí)節(jié)約電力資源。九、智慧地產(chǎn)建設(shè)要點(diǎn)1、聚焦主體面向企業(yè)的關(guān)鍵對(duì)象樹(shù)立關(guān)鍵需求，通過(guò)智慧化提升地產(chǎn)企業(yè)的硬實(shí)力和軟實(shí)力水平，打造未來(lái)生活方式以提升吸引力。2、柔性整合整合需求，統(tǒng)一規(guī)劃，對(duì)信息化系統(tǒng)和數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合梳理，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、資源共享和平臺(tái)復(fù)用，避免重復(fù)建設(shè)3、超前規(guī)劃信息化規(guī)劃需要在資金和能力范圍內(nèi)，在功能設(shè)計(jì)、技術(shù)選擇、設(shè)備選用等方面做到適度超前，同時(shí)，指定統(tǒng)一的系統(tǒng)規(guī)范和接口標(biāo)準(zhǔn)，滿足功能擴(kuò)展需求。4、分布實(shí)施信息化建設(shè)任務(wù)