金華市區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行辦法

1、金華市區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行辦法第一條 為了提高住宅工程質(zhì)量，保障住宅工程結構安全及使用功能，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例、浙江省物業(yè)管理條例和省廳關于對住宅工程實施分戶質(zhì)量驗收的指導意見文件及國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范等，結合本市實際，對現(xiàn)行金華市區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行辦法重新修訂。第二條 市本級行政區(qū)內(nèi)的新建、擴建住宅工程（含單身公寓），適用本辦法。第三條 住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗收除執(zhí)行現(xiàn)行國家有關住宅建筑法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、工程技術標準、工程行業(yè)標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本辦法。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，

2、建設單位預先組織監(jiān)理單位、施工單位，依據(jù)國家有關工程質(zhì)量驗收標準對每戶住宅進行觀感、功能等項目的質(zhì)量檢查驗收，并出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格書面文件。 已選定物業(yè)單位的，物業(yè)單位應當參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量要求，質(zhì)量標準、規(guī)范及經(jīng)審查合格的施工圖紙設計文件進行。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應以戶為單位進行，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要檢查以下內(nèi)容：1樓地面、墻面和天棚；2門窗及其安裝；3欄桿及護欄安裝；4防水工程；5室內(nèi)空間尺寸；6給水排水系統(tǒng)安裝；7室內(nèi)電氣工程安裝；8建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位自行約定的分戶檢查其他

3、內(nèi)容。9精裝修住宅工程分戶驗收按照上述劃分原則，經(jīng)建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位協(xié)商，自行確定驗收項目。以上檢查內(nèi)容可以不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設施、設備和商鋪、樓道、電梯廳、門廳、車庫、地下室等非用于居住目的的建筑或區(qū)域。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應按以下程序進行：一、 在分戶驗收前根據(jù)房屋情況，在圖紙上注明并形成分戶驗收實施方案。二、 檢查各類檢測儀器應經(jīng)計量檢定合格。三、 按照附件表規(guī)定的部位和內(nèi)容的要求，對每戶逐一進行檢查。四、 填寫檢查記錄。發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。五、 經(jīng)整改能滿足安全使用要求，但造成永久性缺陷的，

4、按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準有關規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)過協(xié)商解決通過驗收的，建設單位應當將有關情況如實告知購房戶。六、 住宅工程分戶驗收合格后，必須出具由建設、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位項目負責人簽字確認的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表及住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表，并加蓋公章。第八條 對于不符合質(zhì)量要求的戶，應當嚴格按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準有關規(guī)定進行處理。通過返修或加固處理仍有不能滿足安全使用要求的戶，該戶所在的單位工程嚴禁驗收。第九條 分戶驗收資料是工程檔案資料之一，由建設單位整理，并應在報送竣工驗收通知書時一并報工程質(zhì)量監(jiān)督機構。建設單位只有在分戶驗收合格后方能組織竣工驗收。第十條 住宅工程竣工驗收前

5、，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位，工程標牌應包括以下內(nèi)容：一、 工程名稱，開、竣工日期。二、 建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位全稱。三、 建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位項目負責人姓名。第十二條 建設單位應將分戶驗收的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表及住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表隨同住宅工程質(zhì)量保證書等一并交付購房戶。第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構在住宅工程竣工驗收監(jiān)督過程中，抽查核實住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，如發(fā)現(xiàn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表的記錄、結論與實際不符，應要求建設單位、施工單位、監(jiān)理單位等各責任主體全面自查、整改，重新組織分戶驗收并重新報送分戶驗收資料。 工程質(zhì)量監(jiān)

6、督機構抽查核實比例為：（1）不少于驗收總戶數(shù)的2%，當總戶數(shù)少于100戶時，按不少于5%比例抽查；（2）除別墅、排屋以外，每幢建筑單體抽查戶數(shù)不應少于一戶。第十四條 由于存在質(zhì)量分歧，建設單位與施工單位等責任主體無法達成一致、無法通過分戶驗收的，由工程質(zhì)量監(jiān)督機構裁定。 第十五條 凡列入工程質(zhì)量監(jiān)督管理的住宅項目，未實施分戶驗收的，建設單位不得組織竣工驗收；工程質(zhì)量監(jiān)督機構不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告；備案機關不予備案。第十六條 發(fā)現(xiàn)分戶驗收有弄虛作假、降低質(zhì)量標準等行為的，金華市建設局將對參加驗收單位的不良行為予以公示；情節(jié)嚴重的，按有關法律法規(guī)規(guī)定給予行政處罰。第十七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構應認真

7、做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表的抽查工作。如其工作人員在抽查核實中存在玩忽職守、弄虛作假、徇私舞弊行為的，按規(guī)定給予相應處理。第十八條 本辦法由金華市建設局負責解釋。第十九條 本辦法自頒布之日起施行。凡本辦法頒布之日以后竣工的項目，均執(zhí)行本辦法。附件：1.住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表； 2.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表； 3.住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表。附件一：住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱 建設單位 總戶數(shù) 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)單位內(nèi) 容驗    收    情  

8、 況 驗收戶數(shù) 每戶驗收項目情況 功能性試驗 驗收結論 責任單位參與單位建設單位：項目負責人：（公章）年 月 日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：（公章）年 月 日施工單位：項目經(jīng)理：（公章）年 月 日物業(yè)單位：項目負責人：（公章）年 月 日填表說明：1驗收戶數(shù)，填寫實施分戶驗收的所有戶數(shù)；2每戶驗收項目情況，填寫每戶分戶驗收未解決的質(zhì)量問題，應詳細說明協(xié)商解決通過驗收的戶數(shù)及協(xié)商內(nèi)容；3功能性試驗，填寫功能性試驗的項目及結論，如：外窗三性試驗、室內(nèi)環(huán)境檢測、屋面淋水試驗記錄、有防水要求的地面蓄水試驗記錄、給水管道通水試驗記錄、消防管道壓力試驗記錄、排水干管通求試

9、驗記錄，線路、插座、開關、接地檢驗記錄等等。附件二：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱 建設單位 戶 號 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)單位內(nèi) 容驗    收    情   況結 論樓地面、墻面和天棚 門窗及其安裝 欄桿及護欄安裝 防水工程 室內(nèi)空間尺寸 給水排水系統(tǒng)安裝 室內(nèi)電氣工程安裝其它 責任單位參與單位建設單位：項目負責人：（公章）年 月 日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：（公章）年 月 日施工單位：項目經(jīng)

10、理：（公章）年 月 日物業(yè)單位：項目負責人：（公章）年 月 日附件三：附表01 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(一) 分戶驗收戶型示意及檢查定位圖單位工程名稱: 施工單位:戶型: 制圖時間: 簡 圖制圖人員(建設單位) (監(jiān)理單位) (施工單位) (物業(yè)單位)制圖說明：1根據(jù)確定的分戶驗收實施方案，繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗收在此圖基礎上進行；2形成分戶驗收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標注住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（一）（八）中涉及的房間編號（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門窗編號、欄桿編號（陽臺護欄、落地窗欄桿、室內(nèi)樓梯護欄、屋面露臺欄桿等）

11、、防水部位編號（屋面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗收記錄表中檢查記錄明確、真實，并有可追溯性；3質(zhì)量監(jiān)督機構根據(jù)建設單位提供的“分戶驗收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表”對建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進行的分戶驗收隨機抽查，質(zhì)量監(jiān)督機構需保存“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表”及已抽查的房（戶）相關分戶驗收的檢查資料，以備核查。附表02 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（二）樓地面、墻面、頂棚檢查表單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號： 檢查時間：房間編號墻 面樓 地 面頂棚表觀質(zhì)量結論東南西北找平層結構層實測_房間,不合格_房間需整改處理房間及原因:_

12、 整改結論：_ 檢查人員：（建設單位) （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）填表說明：1室內(nèi)墻面應全數(shù)檢查，墻面無脫層、空鼓、裂縫、爆灰為合格，反之為不合格；2樓地面應全數(shù)檢查空鼓、裂縫，裂縫應分別記錄找平層和結構層裂縫?？展拿娣e不大于400cm2且每自然間不多于2處；踢腳線空鼓長度不大于300且不多于2處為合格，反之為不合格；3頂棚要求陰角順直、表面平順。頂棚應全數(shù)檢查，未發(fā)現(xiàn)脫層、空鼓、裂縫、爆灰為合格，反之為不合格；4涉及結構層的裂縫，應繪制形狀圖，并將相關處理材料作為本檢查表附頁。附表03 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（三） 門窗及其安裝檢查表單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號：

13、檢查時間：門窗編號窗臺高度門窗玻璃門窗型材門窗開啟性能及密封條安裝結 論設計現(xiàn)場設計現(xiàn)場設計現(xiàn)場實測門_窗_不合格_需整改處理門窗及原因_ 整改結論_檢查人員(建設單位) (監(jiān)理單位) (施工單位) (物業(yè)單位)填表說明:1窗臺高度尺寸滿足設計及相關強制性條文要求為合格，反之為不合格。樓地面粗裝修的，應考慮裝飾層的厚度，具體數(shù)值由設計明確；2門窗玻璃、型材等品種類型與設計要求相符，且門窗表面表面潔凈、平整、光滑、大面無劃痕無碰傷，填寫“符合設計要求”，反之，填寫“不符合設計要求”；3門窗扇開啟性能及密封條安裝，開關靈活、關閉嚴密、無倒翹，推拉門窗扇必須有防脫落措施，密封條不得脫槽，旋轉(zhuǎn)窗間隙基

14、本均勻為合格，反之為不合格。附表04 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（四）欄桿及護欄檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：欄桿編號材料規(guī)格欄桿高度豎桿凈距穩(wěn)定性及表面質(zhì)量防攀爬措施結論設計現(xiàn)場設計現(xiàn)場設計現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)不符合要求_處須整改處理欄桿及原因_整改結論_檢查人員：(建設單位) (監(jiān)理單位) (施工單位) (物業(yè)單位)填表說明：1材料規(guī)格，圖紙用材與現(xiàn)場實際及材料合格證明等文件資料相對應，為符合設計要求，反之，為不符合設計要求；2欄桿高度，從可踏面開始丈量，欄桿高度尺寸滿足設計及相關強制性條文要求為合格，反之，不合格，針對樓地面粗裝修的，應考慮裝飾層的厚度，具體數(shù)值由設計明

15、確；3豎桿凈距，滿足設計及相關強制性條文要求為合格，反之，不合格。4欄桿穩(wěn)定性及表面質(zhì)量，欄桿安裝牢固、不晃動、形狀與施工圖紙欄桿詳圖或設計變更聯(lián)系函相符，欄桿表面潔凈、平整、大面無劃痕、碰傷、污染，為符合要求，反之，為不符合要求；5防攀爬措施，現(xiàn)場實際未有違反現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及有關標準的內(nèi)容在檢查記錄中填寫，“未發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況”，反之，注明違規(guī)內(nèi)容；附表05 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（五） 防水工程檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：防水部位編號 檢 查 記 錄結 論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共_處須整改處理及產(chǎn)生滲水原因分析_整改結論_檢查人員：(建設單位) (監(jiān)理單位) (施工單位

16、) (物業(yè)單位)填表說明：1通過屋面淋水及有防水要求的樓面蓄水等功能試驗，觀測是否有滲水現(xiàn)象，并在檢查記錄中明確描述，未出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，結論欄中填寫符合要求，反之，填寫不符合要求。2外墻是否存在墻面滲漏現(xiàn)象亦應觀測檢查，并在檢查記錄中明確描述，未出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，結論欄中填寫符合要求，反之，填寫不符合要求。附表06 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表(六)室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表單位工程名稱: 施工單位:房(戶)號: 檢查時間:房間編號設計層高(mm)設計板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)凈高實測值(mm)實測平均值設計房間凈值（mm）房間尺寸實測值（mm）結論H1H2H3H4H5HL1L2L3L4

17、L1L2L3L4                                                

18、0;                                         實測       房間，不合格 &

19、#160;   房間。需整改處理房間及產(chǎn)生原因：        _ _         。 整改結論_檢查人員：（建設單位）        （監(jiān)理單位）        （施工單位）  （物業(yè)單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 填表說明（測量點應在實物中彈線

20、明確具體實測部位，以便復查）：1.室內(nèi)應做到半成品、成品保護良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈；2.樓層層高每間共測5點，其中距墻四角500mm（對角線）各測一點，中間測一點。實測凈高平均值不應小于設計值20mm，H-(H1+H2+H3+H4+H5）÷520mm，同一房間相對凈高差不超過20-30mm，且不得有明顯缺陷為合格，反之為不合格。注：同一房間相對凈高差不超過20-30mm，是根據(jù)房間大小及起拱程度來確定，當房間開間小于4米時，取值20mm；當房間開間大于（含)4米時，取值30mm。3.房間軸線每間共測4點，其中開間、進深各測2點，按開間、進深距邊500mm處檢測

21、，極限允許偏差為設計房間凈值的±20mm，同一房間開間、進深相對凈距差不超過10mm，且不得有明顯缺陷為合格，反之為不合格。附表07 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（七）給排水工程安裝質(zhì)量檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：序號項 目 檢 查 記 錄結論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚 房陽 臺1閥門規(guī)格、型號設計規(guī)格實際規(guī)格2給水管規(guī)格、型號給水管(進戶管）設計規(guī)格實際規(guī)格3排水管規(guī)格、型號立管設計規(guī)格實際規(guī)格分支管設計規(guī)格實際規(guī)格4管道、排水管檢查口、衛(wèi)生潔具、閥門滲漏水或堵塞情況5阻火圈安裝6排水橫管坡向觀察檢查情況7埋設在地面找平層內(nèi)的給水管應設置準確、清晰的走向標志檢查發(fā)

22、現(xiàn)有缺陷共_處須整改處理及產(chǎn)生原因_整改結論_檢查人員：（建設單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）說明：1以上各項全數(shù)檢查； 2給水管、排水管、閥門的規(guī)格、型號與設計要求相符的為合格，反之為不合格；3管道、排水管檢查口、衛(wèi)生潔具、閥門不得有滲漏水或堵塞情況；無滲漏水、無堵塞情況為合格，反之為不合格；4.高層建筑中PVC-U管徑大于或等于110的明設立管穿越樓層及明敷排水橫支管接入管道井、管窿內(nèi)的立管（立管上未設阻火圈或防火套管）時，應設置阻火圈。滿足設計及相應的技術規(guī)程、標準圖集要求的為合格，反之為不合格；5排水橫管坡向正確、無倒坡，坡向為合格，反之為不合格；6應標明給水管道的走向；7分戶驗收檢查前已隱蔽的項目以監(jiān)理（業(yè)主）單位已簽認的檢驗批為準。附表08 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（八） 電氣分部工程質(zhì)量檢查表單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：序號項目檢查內(nèi)容檢 查 記 錄結論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路編號3、附表08-12燈具低于2.4米的燈