創(chuàng)意天地、珞珈創(chuàng)意城市調(diào)報告

1、創(chuàng)意天地項目市調(diào)報告創(chuàng)意天地項目市調(diào)報告目錄目錄項目簡介項目簡介項目定位及規(guī)劃項目定位及規(guī)劃 市調(diào)小結(jié)市調(diào)小結(jié) 4123項目亮點項目亮點 31.項目簡介項目簡介-項目區(qū)位及交通項目區(qū)位及交通項目區(qū)位位于二環(huán)線與三環(huán)線之間，野南湖大道與芷湖西路交匯處向南1公里處公交路線777：團結(jié)大道停車場-保利心語320：寶通寺瑞景路口-保利心語軌道交通7號線：2017年通車，起于東方馬城，經(jīng)王家墩，沿建設大道、從三陽路過長江，武昌火車站達野芷湖站8號線二期，2020年通車，起于梨園廣場，止于野芷湖。道路交通1.珞獅南路（二環(huán)線）快速進入南湖大道即可在野芷湖西路進入此項目2.三環(huán)線快速進入南湖大道即可在野芷湖

2、西路進入此項目。3.野芷湖西路與丁字橋路將于2014年接駁通車，到達中南商圈10分鐘.創(chuàng)意天地創(chuàng)意天地二環(huán)線二環(huán)線三環(huán)線三環(huán)線野芷湖西路南湖大道南湖大道1.項目簡介項目簡介-區(qū)域周邊環(huán)境區(qū)域周邊環(huán)境 項目周邊以教育（湖工、華科分校、城市職業(yè)學院、華農(nóng)）、居住（保利、金地等）、社區(qū)商業(yè)配套為主。居住氛圍濃厚，商務氛圍較弱。創(chuàng)意天地為首個以文化為導向的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。本案居住組團居住組團華中農(nóng)業(yè)大學華中農(nóng)業(yè)大學華科分校華科分校湖工大湖工大職業(yè)學院職業(yè)學院保利心語保利心語金地金地居住居住組團組團居住居住組團組團文化展演 話劇、歌劇、音樂劇、戲曲、舞劇等舞臺劇 書畫、瓷器、手工藝品、文物等展覽 民間文化

3、收藏展示文化交流 國際交流演出 國際文物、藝術(shù)作品巡展 藝術(shù)品、書畫等拍賣 各類文化藝術(shù)主題論壇文化傳承 國學館 茶文化 酒文化 戲曲文化 書畫藝術(shù) 手工藝品文化復興 文化體驗 文化互動 文化學習 文化交流 創(chuàng)意天地立足于將現(xiàn)代藝術(shù)融入時尚商業(yè)，打造集藝術(shù)、文化、商業(yè)、辦公、娛樂為一體的復合型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 2.項目定位及規(guī)劃項目定位及規(guī)劃-整體定位整體定位項目地址野芷湖西路開發(fā)商光谷聯(lián)合占地面積291畝總建筑面積39萬方功能規(guī)劃以合美術(shù)館為核心，藝術(shù)家工作室、藝術(shù)劇場為載體的文化創(chuàng)意平臺。三大類別25個行業(yè)生產(chǎn)創(chuàng)意：建筑設計、工業(yè)設計、平面視覺軟件開發(fā)、信息服務、策劃、廣告、出版、會展、教

4、育培訓生活創(chuàng)意：電影、電視、廣播、音樂、動漫、游戲、時尚產(chǎn)業(yè)、工藝品制作、旅游、體育藝術(shù)創(chuàng)新：書畫藝術(shù)、表演、美術(shù)展覽、藝術(shù)消費品、2.項目定位及規(guī)劃項目定位及規(guī)劃-功能規(guī)劃功能規(guī)劃合美術(shù)館地上3層，地下1層（共9000自持）SOHO辦公單價：8500元/，2014年開盤，去化60%。一期5棟，共8.5萬方。層高3.9米。創(chuàng)意商街共26棟（1萬方），每棟2-3層，單棟275-818，層高4.2-4.5m，租金80元/月（自持）藝術(shù)品交易中心5層，層高4.2-4.8m, 總共7000精品酒店約13000，共8層（地上7層），42間方餐飲主力店共4層，約3000，層高3.6-4.8m藝術(shù)家工作室共

5、1.7萬方，層高可達7.2m創(chuàng)意工坊一、二期共7萬方，首、頂層為7.2m.單價1.4萬/。 共4層藝術(shù)劇場約3000，標高12m,自持商業(yè)中心共六層，共6000，層高3.9-4.8m,規(guī)劃精品超市1223345678910二期（未開盤）2.項目定位及規(guī)劃項目定位及規(guī)劃-功能布局功能布局 創(chuàng)意天地將文化功能、商業(yè)功能、商務功能完整結(jié)合。二期項目（在建二期項目（在建）3.項目亮點項目亮點-合美術(shù)館合美術(shù)館建筑方位：建筑方位：位于項目臨街面的正中間，昭示性極佳功能定位：功能定位：合美術(shù)館是帶動整個項目以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為定位的精神堡壘建筑，不定期舉辦當代國內(nèi)外知名藝術(shù)家作品展覽，擬打造當代藝術(shù)在中部地區(qū)

6、的重要交流平臺。建筑布局：建筑布局：總館面積約9000，建筑地上共2層地下1層，功能設計齊全，包括七個獨立展廳、學術(shù)報告廳、影音室、咖啡廳、陳列室、書店以及畫庫和倉庫用房等功能空間。3.項目亮點項目亮點-合美術(shù)館合美術(shù)館內(nèi)部空間：內(nèi)部空間：層高約在7m,走道寬約6m,景觀與立面：景觀與立面：用人物塑雕像加以點綴，突出文化主題，立面玻璃與墻體個性化拼接，藝術(shù)感極強。展館布局展館布局 ：每個樓層都3個展館，層高較高，每個展館面積約在600-700。3.項目亮點項目亮點-創(chuàng)意商街創(chuàng)意商街 建筑形態(tài)新穎：建筑形態(tài)新穎：創(chuàng)意商街的整體建筑形態(tài)以獨棟2-3層商鋪開發(fā)建設。商業(yè)內(nèi)容獨特：商業(yè)內(nèi)容獨特：集合特

7、色餐飲（12星座主題餐飲）、手工藝品、陶瓷品、個性書吧、藝術(shù)文化酒店等形成一種以文化消費為理念的體驗式商業(yè)形態(tài)。3.項目亮點項目亮點-藝術(shù)劇場藝術(shù)劇場功能：功能：藝術(shù)劇場的室內(nèi)外空間可以舉辦許多大眾喜聞樂見的文化活動，豐富武漢市民的業(yè)余生活，提升大眾文化素養(yǎng)。開發(fā)模式：開發(fā)模式：與“戲逍堂”話劇藝術(shù)團合作，形成由甲方開發(fā)物業(yè)，乙方運營管理的營運模式。目前，戲逍堂實現(xiàn)全國100個劇場同時運營，每家劇場年平均演出300場的穩(wěn)定局面?？臻g的豐富性：空間的豐富性：工作室空間最高達7.2米，為武漢新建配套最齊全的為藝術(shù)家專門提供的工作空間。名人效應：名人效應：引進知名藝術(shù)家作為領軍人物設立工作室產(chǎn)生聚合

8、效應，提升項目知名度。 3.項目亮點項目亮點-藝術(shù)家工作室藝術(shù)家工作室4.市調(diào)小結(jié)市調(diào)小結(jié)項目優(yōu)點：資源整合項目優(yōu)點：資源整合創(chuàng)意天地打造了一個專業(yè)的含文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)設計、研發(fā)、生產(chǎn)、消費的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合互動平臺。實現(xiàn)了以4個主體為客戶導向、9個建筑空間為平臺需求的高度契合。塔子湖項目借鑒之處：塔子湖項目借鑒之處：1.在前期定位階段，明確文化主體的需求（文化創(chuàng)造、文化交流、文化消費）從而定制性的來開發(fā)項目產(chǎn)品。2.項目前期市調(diào)可從以下幾個個主體出發(fā)，例如藝術(shù)家協(xié)會、創(chuàng)意文化企業(yè)、消費者（大學生，文藝青年等）去了解項目的接受度和可行性。藝術(shù)家文化創(chuàng)意企業(yè)創(chuàng)意商家大眾消費者4大主體9個建筑形態(tài)珞珈創(chuàng)意

9、體驗城市調(diào)報告珞珈創(chuàng)意體驗城市調(diào)報告 目錄目錄 1.1.項目概況項目概況珞珈創(chuàng)意體驗城項目地址 武漢市洪山區(qū)珞南街珞瑜路35號開發(fā)商 銀泰置業(yè)湖北武珞創(chuàng)意園發(fā)展有限公司凈用地面積24923裙房面積103409總建筑面積16萬商業(yè)面積11萬/11F容積率6.4地下室建筑面積43812綠化率35%停車位1190個主力商家 創(chuàng)意展區(qū)、孩皮吧、海豚兒童書店、真快活電玩城、博納影院、塔卡密室逃脫、康斐斯健身項目定位與純粹商業(yè)體不同的是，除了保留部分原有的零售服務功能外，武漢珞珈創(chuàng)意體驗城將“創(chuàng)意”元素發(fā)揮得可謂淋漓盡致，為年輕群體營造出各類“創(chuàng)意文化氛圍”目標人群兒童及其家長、周邊大學生、年青人為主要客

10、戶群體租金情況平均每平米每月租金200-300 2.2.地理位置及交通地理位置及交通1.7公里200米1.2公里2.3公里1.9公里 區(qū)位概況區(qū)位概況 項目地處武漢市洪山區(qū)珞南街珞瑜路35號，座落于群光廣場、未來城、銀泰百貨、新世界百貨云集的街道口商圈，背靠武漢大學信息學部西區(qū)。并與多所高校毗鄰。 區(qū)域交通區(qū)域交通 項目區(qū)域內(nèi)有珞瑜路、珞獅路、二環(huán)線等多條城市交通主干道，交通便利。但高峰時段街道口路口會出現(xiàn)擁堵。 項目周邊交通項目周邊交通 區(qū)域內(nèi)交通要道眾多，眾多公交線路通達三鎮(zhèn)；地下一層與地鐵2號線無縫對接，周圍高校云集，區(qū)域內(nèi)巨大學生人流量，利好發(fā)展 3.3.整體業(yè)態(tài)概況整體業(yè)態(tài)概況優(yōu)點：

11、1、整個創(chuàng)意城各種業(yè)態(tài)齊全、主題鮮明。 2、樓層的布局合理，柱距、直梯、 扶梯、不同面積商鋪比例、走道空間都恰到好處。（柱距15米、直梯3部、扶梯17部） 3、融入了部分創(chuàng)意和文化元素，有其自身特點。缺點：1、樓層過多，較高層的商業(yè)可能會存在客流量較少的風險。 2、部分樓層業(yè)態(tài)描述不清晰，尤其是1F至4F不能明確指示出店鋪信息。 3、部分樓層業(yè)態(tài)有些混亂，后面ppt會舉例說明。 4.4.各樓層布局及特色樓層各樓層布局及特色樓層-1F3F平面布局 4.4.各樓層布局及特色樓層各樓層布局及特色樓層4F7F平面布局 4.4.各樓層布局及特色樓層各樓層布局及特色樓層8F11F平面布局 4.4.各樓層布

12、局及特色樓層各樓層布局及特色樓層特色樓層6樓 童趣分享優(yōu)點：優(yōu)點： 設置專門的針對兒童的樓層可以吸引特定人群，增加了購物中心的業(yè)態(tài)和主題。不足：不足： 限于樓層商鋪面積和商戶的要求，雖然表明是兒童樓層但是布局有些混亂，有接近一半的商戶與兒童無關(guān)。同時在廣場的二、三樓也存在兒童類店鋪。即未能將兒童元素全部組合在一起從而達到規(guī)模效應。 4.4.各樓層布局及特色樓層各樓層布局及特色樓層特色樓層7樓 美食文化優(yōu)點：優(yōu)點： 利用三層樓做餐飲業(yè)態(tài)，并通過類型細分打造一個餐飲文化，希望創(chuàng)造一個走進創(chuàng)意城吃遍全世界的消費感覺和體驗。不足：不足： 1、 餐飲各樓層類型的細分和實際招商的商鋪不完全一致。例如8樓國

13、際飲食，中外類型餐飲皆有。 2、餐飲類型細分不夠鮮明。例如7樓特色簡餐和9樓主題美食，餐飲描述讓人不能很明顯了解并區(qū)分商戶類型。 5.5.特色商家及亮點特色商家及亮點-海豚兒童書店海豚兒童書店 將根據(jù)不同年齡孩子閱讀口味定期推薦書單，找到最適合孩子成長的圖書。同時，創(chuàng)意閱讀、國際主題活動、全腦開發(fā)等多主題活動帶領孩子獲得意義非凡的童年生活。通過兒童類消費后可以很好地帶動客流繼續(xù)參與零售、餐飲等業(yè)態(tài)。 5.5.特色商家及亮點特色商家及亮點-山水一程山水一程明信片 郵局畫展 繪畫水吧 休閑圖書 閱讀 類似的店鋪已經(jīng)有所出現(xiàn)，例如這家店集文化、休閑、餐飲等多種生活方式于一體，可以說是一個綜合性的店鋪

14、，給顧客多種享受，可以在文化地產(chǎn)項目上進行推廣。 5.5.特色商家及亮點特色商家及亮點-塔卡塔卡TAKA密室逃脫密室逃脫 目前武漢最先進、最時尚、最熱門的密室逃脫品牌，屬于娛樂型項目，可以很大程度吸引年輕人的消費群體進入購物中心。 同時在綠地的文化地產(chǎn)項目中，也可以配合例如桌游、網(wǎng)咖這類需要腦力和體力的項目打造一個適合年青人的文化娛樂主題。 5.5.特色商家及亮點特色商家及亮點-其他特色小店其他特色小店以聲音、音樂為主題的小店，特點鮮明。類似醫(yī)藥養(yǎng)生的小店，區(qū)別于傳統(tǒng)醫(yī)藥店的形式，采用良品鋪子類似的零售方式。 5.5.特色商家及亮點特色商家及亮點-特色用戶手冊特色用戶手冊既有傳統(tǒng)用戶手冊的基本信息指示同時也加入了與客戶的互動環(huán)節(jié)，目的性的引導顧客了解商場并參與消費 6.6.個人建議個人建議 做為新人，因個人對商業(yè)的見識和認知的局限性，結(jié)合創(chuàng)意城項目的考察和總結(jié)，對于塔子湖商業(yè)項目有一些個人建議，即想到了四個涉及文化方面的主題：1、特色文化商鋪主題。即不同文化類型特色商鋪的組合，例如創(chuàng)意城里的聲音小鎮(zhèn)聲音的文化、優(yōu)禾生活養(yǎng)生的文化等，無論是產(chǎn)品類型