天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策體系有關(guān)工業(yè)用地及

1、.天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策體系有關(guān)工業(yè)用地及標(biāo)準(zhǔn)廠房優(yōu)惠條款的實(shí)施細(xì)則 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會令 第104號天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策體系有關(guān)工業(yè)用地及標(biāo)準(zhǔn)廠房優(yōu)惠條款的實(shí)施細(xì)則于二00三年八月四日經(jīng)天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會主任會議修訂，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起實(shí)施。主任 李 勇 二三年八月十五日 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策體系有關(guān)工業(yè)用地及標(biāo)準(zhǔn)廠房優(yōu)惠條款的實(shí)施細(xì)則第一條根據(jù)天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱開發(fā)區(qū)）產(chǎn)業(yè)促進(jìn)系列政策，制定本細(xì)則。第二條開發(fā)區(qū)根據(jù)企業(yè)所屬行業(yè)和投資密度，按以下計(jì)算公式計(jì)算其工業(yè)用地地價(jià)：P = E(1，2，3) + E0（E0/ r（1，2，3

2、）rE(1，2，3)：表示不同產(chǎn)業(yè)的基準(zhǔn)地價(jià)，E1=60元/m2，E2=90元/m2，E3=120元/m2；E0：為經(jīng)驗(yàn)常數(shù)，為60元/m2；r（1，2，3）：表示不同行業(yè)可獲基準(zhǔn)地價(jià)的投資密度標(biāo)準(zhǔn)，r1=300美元/m2，r 2=400美元/ m2，r3=500美元/ m2；r：表示企業(yè)的投資密度（投資總額/用地面積）。代入?yún)?shù)后，不同產(chǎn)業(yè)的具體計(jì)算公式為：（1）適用于開發(fā)區(qū)促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)定、鼓勵(lì)企業(yè)孵化器的暫行規(guī)定和開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)制造業(yè)投資和發(fā)展的暫行規(guī)定第六條的企業(yè)，在工業(yè)區(qū)內(nèi)50年使用年限的地價(jià)計(jì)算公式為：P = 120 ? 0.2r。（2）適用于開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)制造業(yè)投資和發(fā)展的暫行規(guī)

3、定第七條、開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)社會投資主體投資經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施的暫行規(guī)定和開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)第三產(chǎn)業(yè)投資和發(fā)展的暫行規(guī)定的企業(yè)，在工業(yè)區(qū)內(nèi)50年使用年限的地價(jià)計(jì)算公式為：P = 150 ? 0.15r。（3）適用于開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)制造業(yè)投資和發(fā)展的暫行規(guī)定第八條的企業(yè)，在工業(yè)區(qū)內(nèi)50年使用年限的地價(jià)計(jì)算公式為：P = 180 0.12r。上述公式中，P為企業(yè)所應(yīng)獲得的地價(jià)（單位為元/平方米）；r為企業(yè)的投資密度（r = 投資總額/用地面積，單位為美元/平方米）。第三條上述企業(yè)按照公式計(jì)算出的地價(jià)，最終不得低于10元/平方米，作為象征性地價(jià)執(zhí)行（刪除）。第四條在開發(fā)區(qū)內(nèi)租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的上述企業(yè)，按其所屬行業(yè)分別給予如下優(yōu)惠

4、：（1）適用于開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)定的企業(yè)，對標(biāo)準(zhǔn)廠房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不超過20元/平方米?月，自租賃之日起兩年內(nèi)，按簽定的補(bǔ)貼協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)貼，之后三年減半補(bǔ)貼。（2）適用于開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)制造業(yè)投資和發(fā)展的暫行規(guī)定第六條的企業(yè)，對標(biāo)準(zhǔn)廠房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不超過15元/平方米?月，自租賃之日起兩年內(nèi)，按簽定的補(bǔ)貼協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)貼，之后三年減半補(bǔ)貼。（3）適用于開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)制造業(yè)投資和發(fā)展的暫行規(guī)定第七條的企業(yè)，對標(biāo)準(zhǔn)廠房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不超過10元/平方米?月，自租賃之日起兩年內(nèi)，按簽定的補(bǔ)貼協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)貼，之后三年減半補(bǔ)貼。（4）適用于開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)制造業(yè)投資和發(fā)展的暫行規(guī)定第八條的企業(yè)，對

5、標(biāo)準(zhǔn)廠房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不超過5元/平方米?月，自租賃之日起兩年內(nèi)，按簽定的補(bǔ)貼協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)給予全額補(bǔ)貼，之后三年減半補(bǔ)貼。上述標(biāo)準(zhǔn)廠房補(bǔ)貼，均按照企業(yè)與廠房租賃商簽定的租賃合同，由財(cái)政局核實(shí)租賃面積后，直接補(bǔ)貼到企業(yè)。第五條在開發(fā)區(qū)內(nèi)購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的上述企業(yè)，按所屬行業(yè)和購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的面積，參照第四條的標(biāo)準(zhǔn)，將補(bǔ)貼合并計(jì)算后，開發(fā)區(qū)財(cái)政局按財(cái)政扶持操作流程，一次性補(bǔ)貼給企業(yè)。第六條適用于 開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)投資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房辦法的企業(yè)，50年使用年限的基礎(chǔ)地價(jià)為90元人民幣/平方米。標(biāo)準(zhǔn)廠房竣工后可以轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。第七條基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)和孵化器企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)以租賃（按年交納）方式使用土地的，應(yīng)在簽定土地使用合同

6、后，按所屬行業(yè)公告地價(jià)中按年交納工業(yè)用地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，逐年交納有關(guān)費(fèi)用。第八條適用于開發(fā)區(qū)鼓勵(lì)第三產(chǎn)業(yè)投資和發(fā)展的暫行規(guī)定的企業(yè)設(shè)在生活區(qū)內(nèi)的，不參照工業(yè)用地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。該企業(yè)在生活區(qū)內(nèi)以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，土地價(jià)格視企業(yè)具體情況協(xié)議確定。第九條享受上述土地或標(biāo)準(zhǔn)廠房優(yōu)惠的企業(yè)，其用地受以下條件限制：（1）地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)廠房租金優(yōu)惠適用于企業(yè)自用的土地和標(biāo)準(zhǔn)廠房，優(yōu)惠政策不惠及第三方。（2）用地單位不能改變土地的使用性質(zhì)、用途，也不應(yīng)將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓、出租。如因項(xiàng)目開發(fā)需要確需再轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，重新審核適用地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并由轉(zhuǎn)讓企業(yè)方交納不足部分。（3）廠房主體結(jié)構(gòu)封頂后，企業(yè)可以將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。（4）企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂土地使用合同之日起，六個(gè)月內(nèi)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案開工建設(shè)，兩年內(nèi)完成全部工程建設(shè)。第十條用地手續(xù)辦理程序：（1）企業(yè)憑地價(jià)批準(zhǔn)文件簽訂土地使用合同。（2）土地使用合同簽訂后，企業(yè)憑地價(jià)批準(zhǔn)文件、土地使用合同、繳費(fèi)證明