國開大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》期末試題3

1、2024國開大學(xué)電大?？莆飿I(yè)管理法規(guī)期末試題及答案（試卷號：2224）一、選擇題（在所給出的四個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分，共20分）1. 下列屬于物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)類型的有（）。A. 過錯責(zé)任B. 無過錯責(zé)任C. 公平責(zé)任D. 違法責(zé)任2. 建筑物區(qū)分所有權(quán)系由（）部分組成。A. 獨立所有權(quán)B. 專有所有權(quán)C. 共用部分持分權(quán)D. 成員權(quán)3. 屬于業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同的義務(wù)的是（）。A不棄管義務(wù)B. 保密義務(wù)C. 通知義務(wù)D. 協(xié)助義務(wù)4. 根據(jù)業(yè)主對物業(yè)享有的不同權(quán)限，物業(yè)在法律意義上可以劃分為如下部分（）oA

2、. 專有部分B. 共有部分C. 約定公共用部分D. 約定專用部分5. 下列說法正確的有（）oA. 目前我國已經(jīng)有專門的法律對物業(yè)管理行為進行規(guī)范B. 仲裁是解決物業(yè)管理糾紛的重要途徑C. 撤職是常見的一種行政處罰D. 行政調(diào)解是訴訟調(diào)解的一種二、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小題3分, 共15分）6. 物權(quán)法是我國的根本大法，也是制定各層級物業(yè)管理法律規(guī)范的基本依據(jù)。（錯）7. 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作。（對）8. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是委托授權(quán)和合同約定。（對）9. 物業(yè)管理服務(wù)必須遵循權(quán)利與義務(wù)相適應(yīng)

3、的原則。（對）10. 業(yè)主手冊是指由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主具有約束力1的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維修及 其他管理服務(wù)活動等方而的行為規(guī)范。（錯）三、筒答題（每小題10分，共30分）11. 筒述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系基木主體的特定性（2分）物業(yè)管理 法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性（1分）物業(yè)管理法律關(guān)系的國 家干預(yù)程度比較大（2分）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴(yán)格的程序性和要式性。（2分）12. 簡述業(yè)主自治自律原則。答：這些原則可以概括為；（1）依法自治原則。（2分）（2）積極自治原則。（2

4、分）（3）規(guī)范自治原則。（2分）（4）民主管理原則。（1分）（5）接受監(jiān)督原則。（1分）（6）尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。（2分）13. 簡述物業(yè)管理合同的特點。答：（1）物業(yè)管理合同屬于我國合同分類中的委托合同（2分）；（2）物業(yè)管理合同是一種以勞務(wù)為標(biāo)的的合同（2分）；（3）物業(yè)管理合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，遵循平等互利、自愿有償、協(xié)商一致的原則（3分）；（4）物業(yè)管理合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同（3分）。四、論述題（本題共20分）14. 結(jié)合實際談?wù)劤袚?dān)物業(yè)管理民事責(zé)任的方式。答：（1）停止侵害；（2）排除妨礙；（3）消除危險；（4）返還財產(chǎn)；（5）恢復(fù)原狀；（6）修理、重做、更換

5、；（7）賠償損失；（8）支付違約金；（9）消除影響、恢復(fù)名譽；（10）賠禮道歉。以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際展開一定的闡述，每要點2分，共20分。五、案例分析題（本題15分）15. 2013年4月，某小區(qū)業(yè)主委員會與廣州天天物業(yè)服務(wù)公司簽訂合同，約定該住宅小區(qū)自2013年 5月份開始由天天物業(yè)服務(wù)公司進行管理。2013年8月，趙先生人住該住宅小區(qū)之后，一直沒有繳納過物 業(yè)費。當(dāng)夭夭物業(yè)公司催促他繳物業(yè)管理費時，趙先生認為自己買了房子自己住，自己管理，不需物業(yè)服 務(wù)公司的管理。趙先生以拒絕承認物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主委員會簽訂的委托服務(wù)合同為由拒絕繳納，并聲明 他將不會跟物業(yè)服務(wù)公司建立任何物業(yè)服務(wù)關(guān)系。經(jīng)業(yè)委會多次出而調(diào)解也沒有結(jié)果，最后物業(yè)服務(wù)公司 把趙先生告上了法庭，要求趙先生支付物業(yè)管理費及滯納金。問題；（1）本案中物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)委托服務(wù)合同能否對趙先生發(fā)生法律效力？ 為什么？（2）如果該委托服務(wù)合同對趙先生有約束力，趙先生應(yīng)該負有哪些義務(wù)？答：（1）該物業(yè)服務(wù)合同對趙先生產(chǎn)生法律效力。（3分）業(yè)主委員會代表業(yè)主簽訂服務(wù)合同對小區(qū)內(nèi) 的業(yè)主都具有約束力。（3分）除非經(jīng)過業(yè)主大會討論終止合同或合同期