如何簽訂房屋租賃合同

1、如何簽訂房屋租賃合同一、房屋租賃合同簽訂要注意什么？1 、合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2 、房屋租賃合同中應(yīng)寫(xiě)明住房具體情況住房的具體位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情 況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝 修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家 具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě) 明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否 得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3 、合同要寫(xiě)明住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其 家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還

2、是同時(shí)可以有其他用途， 如辦公等。4 、合同中要約定好租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要 尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間， 所以需要在合同 中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收 回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房， 則要 提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住 房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延 長(zhǎng)租賃期限。5 、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定， 在租賃期限內(nèi)，出租人不 得、房租

3、及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、 按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討 價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮， 按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6 、住房修繕責(zé)任的承擔(dān)出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人， 所以修繕住房是出租 人的、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人， 責(zé)任。 責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞， 承租 人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。 但如

4、果是因?yàn)槌凶馊?使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住 房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用 可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7 、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。 在、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、擴(kuò) 建或增加。確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8 、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收 入。由、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò) 轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益， 所以雙方 應(yīng)該在合同

5、中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一 個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租 人則有權(quán)終止租賃合同。9 、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在 合同中規(guī)、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合 同的行為，定相應(yīng)的懲罰辦法。定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租 人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租 人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10 、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的、上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。 如果因?yàn)楣ぷ鞯鹊淖儎?dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同 意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合 同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)