深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同

1、深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同（ 2011 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日實行） 甲方：深圳市福田區(qū)景洲大廈業(yè)主委員會 乙方：深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理發(fā)展有限公司 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商和 2010 年 12 月 18 日至 19 日，深 圳市景洲大廈業(yè)主大會投票表決，深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理發(fā) 展有限公司繼續(xù)獲得景洲大廈物業(yè)的管理服務(wù)權(quán)，管理方式： 包干制；管理服務(wù)期限為 3年，從 2011 年 1月 1日至 2013 年 12 月 31 日。 為保障景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)正常進行，根據(jù)中華人民共 和國合同法 、物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例 、廣東 省物業(yè)

2、管理條例等國家、地方法律、法規(guī)，本著 “ 明晰小區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬， 明確雙方權(quán)利義務(wù) ” 的指導(dǎo)原則， 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方達成以下合同 條款。雙方約定并達成共識：物業(yè)管理是一種商業(yè)服務(wù)，應(yīng) 遵循市場經(jīng)濟的原則規(guī)律，本著誠信、公平的商業(yè)道德，雙 方合作互動，共同發(fā)展進步，實現(xiàn)雙贏。第一條 景洲大廈小區(qū)物業(yè)基本情況 小區(qū)位置：深圳市福田區(qū)新洲北輔道商報東路 87 號。景洲 大廈 1997 年 4 月開工建設(shè)； 1999 年 1 月竣工驗收； 地產(chǎn)開 發(fā)商為：深圳振業(yè)（集團）股份有限公司。 景洲大廈建筑面積： 45945.25 平方米，其中兩座

3、 31 層塔樓 住宅公用面積： 6324.45 平方米；配套商業(yè)裙樓公用面積： 187.70 平方米。景洲大廈不計容積率的建筑面積： 6759.40 平方米，即地下停車場附一層： 3071.44 平方米；地下停車 場附二層： 3687.96 平方米。景洲大廈停車場規(guī)劃為不計入 容積率的小區(qū)公共配套設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。景洲 大廈現(xiàn)有 4 套非收費公共物業(yè)管理活動用房，其產(chǎn)權(quán)屬全體 業(yè)主共有： A 座 4C 業(yè)主活動室； A 座 1G 物業(yè)管理處； A 座 4H 、B 座 4H ：保安宿舍用房。景洲大廈共有住宅物業(yè) 440 戶；商業(yè)物業(yè) 2 戶。物業(yè)管理服 務(wù)收費總面積： 45，499.5

4、8 平方米， 景洲大廈物業(yè)管理服務(wù) 收費面積具體類別為：1、兩座塔樓住宅 440 戶，收費總面積： 42 ，696.31 平方米 （A 座住宅 205 戶，收費面積： 19995.31 平方米； B 座住宅 235 戶，收費面積： 22701.00 平方米）。2、配套裙樓商業(yè) 2 戶，收費總面積： 2，803.27 平方米（中 國銀行： 322.77 平方米；維業(yè)裝飾： 2480.50 平方米）。3、景洲大廈本體維修基金每月每平方米按 0.25 元收取。景 洲大廈每月應(yīng)收本體維修基金： 11 ，374.90 元；每年應(yīng)收本 體維修基金： 136 ，498.74 元。景洲大廈本體維修基金委托 物

5、管公司代扣代收，由景洲大廈業(yè)主委員會監(jiān)管。特別備注：1、以上數(shù)據(jù)根據(jù)金風(fēng)帆物業(yè)公司 2010 年 12 月提供的大廈 信息統(tǒng)計，并經(jīng)景洲業(yè)委會核實，如有出入，以大廈竣工驗 收報告及業(yè)主產(chǎn)權(quán)證登記數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。景洲大廈 2 棟塔樓為純 商品住宅物業(yè)； 現(xiàn)有 3 家 “ 住改商 ” 戶：2 戶士 多店； 1 戶美容店。2、景洲大廈 2 層裙樓為小區(qū)公共配套商業(yè)用房，規(guī)劃使用 功能為 “ 商場 ” 。 1998 年至 2008 年，被景洲 大廈開發(fā)商擅自改變原小區(qū)配套 “ 商場” 規(guī)劃

6、 使用功能，出租改作酒樓， 造成小區(qū)長達十年環(huán)境污染。 2007 年 4 月，在景洲大廈業(yè)主完全不知情的情況下，深圳規(guī)劃國 土主管部門擅自改變景洲大廈原小區(qū)配套 “ 商場 ” 規(guī)劃使用功能，將 2 層配套裙樓、景洲大廈消防隔 離架空層劃歸景洲大廈開發(fā)商； 2009 年 6 月，景洲大廈開 發(fā)商將景洲大廈小區(qū)公共配套 “ 商場 ” 出售，改 為某民營企業(yè)辦公樓。景洲大廈業(yè)主委員會保留對以上改變 法定規(guī)劃使用功能責(zé)任者進行追訴的權(quán)利。3、景洲大廈屬深圳首個業(yè)主自治小區(qū)，小區(qū)公共事務(wù)決策 實行業(yè)主大會制。景洲大廈業(yè)主大會

7、分設(shè) “ 景洲大廈 業(yè)主大會執(zhí)行委員會 ” 和 “ 景洲大廈業(yè)主大會 監(jiān)督委員會 ” 。 景洲大廈小區(qū)議事規(guī)則按 “ 小 區(qū)公示制 ” 、 “ 小區(qū)聽證制 ” 、“ 小區(qū)表決制 ” 三種程序形式進行，保障全體業(yè)主和物 業(yè)使用人的知情權(quán)、表達權(quán)。根據(jù)最高人民法院物權(quán)法 配套司法解釋規(guī)定，景洲大廈業(yè)主大會表決，按一戶一票計 算票權(quán)，在同一小區(qū)擁有多個住宅單位的業(yè)主，仍按一戶計 算票權(quán)，以保護中小業(yè)主權(quán)

8、益，遏制大戶操控表決票權(quán)。房 屋長期出租、空置、未裝修或長期未在小區(qū)常住的業(yè)主，若 事前未向景洲大廈業(yè)委會提交書面聲明要親自參與投票表 決的（通知費用由業(yè)主承擔(dān)） ，其投票表決權(quán)由其現(xiàn)物業(yè)使 用人（租客 /親屬）代為行使，或視為棄權(quán)處理。第二條 景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)項目1、承擔(dān)景洲大廈房屋建筑本體共用部位 （樓蓋、 屋頂、 梁、 柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走 廊通道、門廳、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。2、承擔(dān)景洲大廈房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下 水管道、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、公共照明、加壓供 水設(shè)備、配電系統(tǒng)、 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、供水系統(tǒng)等）

9、的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。3、承擔(dān)景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè) 施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、小區(qū) 綠化、室內(nèi)外泵房、路燈、自行車房棚、地面及地下二層停 車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。4、承擔(dān)景洲大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng) 護和管理。5、承擔(dān)景洲大廈公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共 用部位、消防通道）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。小區(qū) 消殺。公共區(qū)域綠化等。6、承擔(dān)景洲大廈小區(qū)路面交通調(diào)度管理；承擔(dān)景洲大廈小 區(qū)停車場機動車和非機動車輛的停泊、看護、保管。7、對景洲大廈實行 24 小時封閉式管理，對景洲大廈規(guī)劃紅 線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視

10、，實行外來人員檢查登記出入 制度，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作。杜絕外來推 銷人員進入小區(qū)散發(fā)、張貼廣告，及其它商務(wù)活動。8、為景洲大廈業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)，負(fù)責(zé)小區(qū)康樂 健身區(qū)設(shè)備設(shè)施的日常監(jiān)管。該設(shè)施出現(xiàn)損壞需要維修時， 乙方應(yīng)及時通知安裝單位進行維修，若安裝單位拒絕維修又 存在安全隱患時，乙方應(yīng)及時報請甲方同意后予以拆除。9、做好景洲大廈物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立和保存 工作。10、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承 擔(dān)的其它工作。第三條 景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方按深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同 、深圳景洲大廈 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和深圳市主管部門制定的同級別

11、物業(yè)管 理規(guī)定規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。安全：對小區(qū)實 行全封閉管理， 24 小時視頻監(jiān)控，不缺崗，不脫崗，確保小 區(qū)住戶安全零發(fā)案。衛(wèi)生：加大小區(qū)衛(wèi)生保潔投入，每天兩 次清運垃圾，垃圾在小區(qū)樓內(nèi)不過夜，保持小區(qū)道路及大廈 公共空間整潔；加強對住戶裝修的監(jiān)管，杜絕違規(guī)裝修和違 章亂搭建。每年 1、7 月兩次清洗大廈儲水池，保證業(yè)主飲 水安全衛(wèi)生；每年 12 月進行大廈外墻清洗。設(shè)備：保證大 廈公共設(shè)施設(shè)備正常運行；加強大廈電梯、消防、監(jiān)控、門 禁、車場系統(tǒng)等的維護保養(yǎng)，確保正常運行。保證小區(qū)日常 照明和監(jiān)控照明，每晚 22 時前不得關(guān)閉大廈大堂、電梯廳 大燈。若因乙方監(jiān)管失職失查和維修不

12、善，造成小區(qū)公共設(shè) 施設(shè)備損壞、丟失，電梯墜落傷害和公共地面、墻體損壞， 乙方將承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。在合同到期時，乙方應(yīng)保證各 種公共設(shè)施設(shè)備能完好無損，正常運行移交，否則將承擔(dān)修 復(fù)、賠償責(zé)任。為了保證物業(yè)管理服務(wù)的品質(zhì)和物業(yè)管理服務(wù)的正常進行， 參照當(dāng)前全國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)聘規(guī)則，乙方獲應(yīng)聘簽約后 5 日內(nèi)，向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)保證金伍萬元（ 5 萬元）。合 同期滿，若乙方無違約行為，甲方按原款不計息全額退還乙 方。第四條 景洲大廈物管服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及管理1. 雙方約定：景洲大廈物業(yè)實行 “ 包干制 ” 的 收費方式委托乙方管理。乙方按雙方合同約定的收

13、費標(biāo)準(zhǔn)自 主收支，按物管規(guī)定范圍合理使用，盈虧自負(fù)。景洲大廈業(yè) 主委員會只對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，不再對物業(yè)管理 服務(wù)費收支賬目進行審查。2、景洲大廈業(yè)主大會審議、表決決定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商 約定，從 2011 年 1 月 1 日起，景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費按 如下標(biāo)準(zhǔn)收取：住宅物業(yè)每平方米 2. 60 元 /月；塔樓內(nèi) “ 住改商 ” 物業(yè)每平方米 8. 00 元 /月。裙樓商業(yè) 物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司同其另行協(xié)定。3、為了貫徹落實國家物權(quán)法 ，執(zhí)行國家法定土地規(guī)劃， 支持深圳政府 “ 清無行動 ” ，經(jīng)

14、景洲大廈業(yè)主大 會審議決定和甲乙雙方協(xié)商約定，對未獲得國土規(guī)劃部門批 準(zhǔn)；未取得公安消防部門許可證書；未辦理房屋租賃手續(xù)； 未獲得景洲大廈業(yè)主委員會批準(zhǔn)，擅自改變原法定規(guī)劃住宅 使用功能，在景洲大廈違法違規(guī)開辦公司的業(yè)主或租戶，在 其公司未搬出景洲大廈期間，物業(yè)管理服務(wù)費按每平方米 8.00 元 /月收取 ,并按商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)扣繳水電費。景洲 大廈住宅禁商，禁止改變原法定規(guī)劃 “ 住宅 ” 使用功能開公司。4、甲乙雙方協(xié)商約定，景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)費同業(yè)主繳 納的本體公共維修基金分離。物業(yè)管理服務(wù)費由乙方直接向 業(yè)主按月單獨收??；乙方應(yīng)在每月 10

15、日前，向繳費業(yè)主提 供上月物業(yè)服務(wù)收費明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按 雙方合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，做到計費準(zhǔn)確，收費公開透 明，不亂收費。5、甲方業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不得拖欠。 逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算繳納滯納金。乙 方有權(quán)對欠費期超過 1 個月的業(yè)主進行公示通報；對欠費期 超過 3 個月的業(yè)主，可提起訟訴進行追討，敗訴方除補繳納 物業(yè)管理費外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費用。6. 景洲大廈兩座塔樓屬純住宅高層樓宇， 樓內(nèi)二次加壓供水 屬繳費業(yè)主投資所為，對故意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費及水費， 拒不改正者，對長期改變原住宅使用功能在景洲大廈住宅樓 內(nèi)開辦公司，拒不搬遷的

16、商業(yè)用水、用電戶，經(jīng)甲方同意并 報經(jīng)水務(wù)部門授權(quán)，乙方有權(quán)停止供水服務(wù)，并報請供電部 門，要求協(xié)助對其停止供電。7. 甲方協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費。 甲方承諾不慫恿、 煽 動業(yè)主不繳納物業(yè)管理服務(wù)費。業(yè)主委員會全體成員承諾， 自覺帶頭履行繳費義務(wù)；反對任何人在景洲大廈耍特權(quán) “ 吃霸王餐 ” ，無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費， 侵害 繳費業(yè)主的共同利益。乙方應(yīng)作好欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、 記賬工作，并按季公布欠費業(yè)主名單進行催繳實行 “ 包干8、為了確保景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，制” 收費方式后，乙方承諾：保證景洲大廈安全

17、，衛(wèi) 生，設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。除正常開支的人力工資福利外，乙方應(yīng) 加強對直接用于景洲大廈電梯、環(huán)保、綠化、設(shè)備維護費用 的投入，按規(guī)定購買小區(qū)機電公共設(shè)備、設(shè)施等財產(chǎn)保險， 并自覺如實列賬，不得隱瞞弄虛作假。第五條 景洲大廈維修基金管理及維護范圍劃分1. 景洲大廈 “ 住宅維修基金 ”（ 本體維修基金） 按政府收費標(biāo)準(zhǔn)， 每月每平方米 0.25 元，由業(yè)主繳納。 乙方 承諾，協(xié)助甲方制作銀行轉(zhuǎn)賬托收磁盤，并協(xié)助做好該費的 催收催繳。業(yè)主拖欠本體維修基金的，由甲、乙雙方按照拖 欠物業(yè)管理服務(wù)費的規(guī)定辦法進行追收處理。2、為了保證本體公共維修基金監(jiān)管到位，景洲大廈

18、業(yè)主繳 納的本體公共維修基金同物業(yè)管理服務(wù)費分離。經(jīng)景洲大廈 業(yè)主大會審議決定，業(yè)主繳納的本體公共維修基金每半年通 過銀行轉(zhuǎn)賬扣繳一次，即每年 1 月、 7 月 10 日前分兩次統(tǒng) 一扣繳，由甲方景洲大廈業(yè)主委員會直接監(jiān)管，并嚴(yán)格按規(guī) 定范圍審批使用。3、景洲大廈專項本體維修基金的使用， 實行 “ 支付憑 證” 制度，即按物管公司或業(yè)主委員會申請立項、報 價，經(jīng)景洲大廈業(yè)主委員會項目審核委員審核批準(zhǔn)后，再實 施的程序進行運作； 工程完工結(jié)算后， 按審核批準(zhǔn)支付標(biāo)準(zhǔn)、 范圍，憑景洲大廈本體維修基金 “ 支付憑證 ”列

19、賬報銷。4、物管公司未經(jīng)景洲大廈業(yè)主委員會審核批準(zhǔn)，擅自動用 本體維修基金將由其自行買單。 任何單位或個人瞞報、 挪用、 貪污本體維修基金，將視為侵占公共財產(chǎn)行為，承擔(dān)相關(guān)的 法律責(zé)任。5. 景洲大廈本體維修基金的收支賬目， 每季度次月 15 日前， 由景洲大廈業(yè)主監(jiān)督委員會在小區(qū)或 “ 景洲 315 博客 ” 網(wǎng)上向業(yè)主公布（公布時間不少于 15 天），接受全 體業(yè)主的質(zhì)詢監(jiān)督。6、景洲大廈 “ 公用設(shè)施專用基金 ”2009 年已 追回，目前存放在深圳市住宅建設(shè)局基金監(jiān)管中心監(jiān)管，在 大廈需要動用該專用基金時，由

20、景洲大廈業(yè)主委員會向基金 監(jiān)管中心提出申請，按基金規(guī)定使用項目范圍使用。7、景洲大廈公用設(shè)施專用基金的使用范圍主要是：大廈主 體結(jié)構(gòu)沉降、大廈主體結(jié)構(gòu)墻破裂損壞；公共主體供排水管 網(wǎng)更換、電梯更換、大型機電設(shè)備更換、大廈墻體大修油漆 （不含地下車庫）等。公用設(shè)施專用基金不承擔(dān)小區(qū)日常維 修項目支出。8、景洲大廈物管日常維護維修范圍及主要項目是：物管公 司的日常維修維護以業(yè)主房門為界。業(yè)主房門以外，小區(qū)規(guī) 劃紅線以內(nèi)的所有公共設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域由物管公司負(fù)責(zé) 維護維修。其具體主要維修范圍項目有：更換大廈公共區(qū)域 照明燈具；消防監(jiān)控設(shè)備、管線維護維修；公共供水管網(wǎng)維 護維修；大廈門禁系統(tǒng)、業(yè)主對講

21、機系統(tǒng)的維護維修；信報 箱維修；公共主體排污下水管道維修疏漏；油漆鐵藝柵欄、 油漆管線豎井防火門；大廈空調(diào)風(fēng)扇維護維修；公共通道門 禁門鎖維修更換；各類消防、排煙、機電設(shè)備、供水設(shè)備的 維護維修和日常檢測等，以上項目在物管維護維修費中列支。 物管公司要確保以上公共設(shè)施設(shè)備的完好正常運行。9、業(yè)主入戶門內(nèi)的家電、燈具、水龍頭損壞、非主管故障 原因的下水管道、 廁所堵塞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修， 費用自理 但更換普通燈具、入戶普通門鎖，業(yè)主可預(yù)約物管維修人員 免費協(xié)助更換，燈具、門鎖等材料由業(yè)主自備自理。第六條 業(yè)主共有物業(yè)收入及其管理1、按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，景洲大廈地面停車位、地下停 車場屬物業(yè)管理

22、統(tǒng)一管理服務(wù)范圍，其管理設(shè)備、水電及車 場管理人員開支等管理成本一并計入物業(yè)管理成本中列支。2. 、按照國務(wù)院物業(yè)管理條例第五十五條規(guī)定及釋義： 利用物業(yè)共用部位（停車場、位）進行經(jīng)營的收入歸全體業(yè) 主共有。 “ 業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修 資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 ”3、甲、乙雙方確認(rèn)： 景洲大廈地面道路廣場、 地下停車庫、 紅線內(nèi)公共綠地屬小區(qū)公共配套共用部位，其建設(shè)成本已攤 入業(yè)主購房房價；景洲大廈停車場屬業(yè)主共有物業(yè)，產(chǎn)權(quán)歸 景洲大廈業(yè)主共同所有。景洲大廈停車場及業(yè)主共有物業(yè)、 場地出租的所有收入，歸景洲大廈業(yè)主共同所有。景

23、洲大廈 業(yè)主停車場及業(yè)主共有物業(yè)、場地出租、電梯廣告等收入， 同物業(yè)管理服務(wù)費分離，明晰業(yè)主產(chǎn)權(quán)，收入單獨列賬，納 入 “ 景洲大廈業(yè)主基金 ” 管理。4、為了明晰業(yè)主產(chǎn)權(quán)收益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定，乙方保 證每年從景洲大廈停車場 /位收入中提取稅后 60 萬元劃入甲 方景洲大廈業(yè)主委員會賬戶，納入 “ 景洲大廈業(yè)主基 金 ” 管理。 “ 景洲大廈業(yè)主基金 ” 優(yōu)先為 今后景洲大廈更換電梯、改造供水管網(wǎng)、主體大修積累儲備 資金；也可按景洲大廈業(yè)主大會的決定使用（如：向業(yè)主發(fā) 放

24、物業(yè)管理費補貼等） 。5、經(jīng)景洲大廈業(yè)主大會審議決定，甲方提留后的停車場其 余收入，用于補貼景洲大廈物業(yè)管理費差額和交由乙方用于 停車場設(shè)備維護、 場地維修、 監(jiān)控設(shè)施維護等項目支出。 2011 至 2013 年期間，甲方不再向乙方提取每年伍萬元 （5 萬元） 的物管年度積累提留款。物管年度積累由景洲大廈業(yè)主委員 會在業(yè)主基金中解決。6、經(jīng)景洲大廈業(yè)主大會審議決定， 2011 至 2013 年期間， 景洲大廈停車場業(yè)主停車按每臺車250 元 /月收費。若 3 年內(nèi)政府關(guān)于停車場收費標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，甲乙雙方可對停車場收 入提取標(biāo)準(zhǔn)另行進行協(xié)商約定。景洲大廈非機動車輛免費停 放到指定地點，由業(yè)主自動刷

25、卡出入小區(qū)。乙方應(yīng)加強引導(dǎo) 管理，禁止將單車搬上大廈樓內(nèi)占用公共消防通道停放。景 洲大廈小區(qū)消防通道嚴(yán)禁停車收費，確保小區(qū)消防通道暢通。7、甲方每年提取的陸拾萬元（ 60 萬元）業(yè)主停車場收入， 由乙方在每季度次月的 5 日前，按每次 15 萬元自行通過銀 行轉(zhuǎn)賬劃轉(zhuǎn)入景洲大廈業(yè)主委員會賬戶。乙方每年自行轉(zhuǎn)賬 轉(zhuǎn)款的時間為： 4 月、7 月、10 月5日前， 12 月26 日前劃 轉(zhuǎn)。景洲大廈業(yè)委會在年初一次性向乙方出具全年收款收條 （以乙方銀行劃賬后生效，拒收現(xiàn)金） 。甲方每月不再向乙 方出具收條。乙方應(yīng)信守誠信，按期準(zhǔn)時轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)款，不得以 任何理由拖延轉(zhuǎn)款，乙方逾期不轉(zhuǎn)賬劃款，或無理由扣壓不

26、 轉(zhuǎn)款，將向甲方支付每天萬分之五的滯納金，并視為合同違 約行為。8、乙方應(yīng)加強景洲大廈停車場收費管理，為業(yè)主提供辦卡 繳費便利，堵塞車場收費漏洞。景洲大廈屬私家物業(yè)，車場 管理應(yīng)公平、平等，反對任何單位和個人以任何借口在景洲 大廈耍特權(quán)， 停 “ 霸王車 ” 。任何非執(zhí)行公務(wù)的 車輛在景洲大廈停放， 必須一律繳費。 對在景洲大廈耍特權(quán)， 停“ 霸王車 ” 的，乙方應(yīng)向深圳市紀(jì)檢監(jiān)察部門 舉報，并通過媒體曝光。車場同時應(yīng)為到小區(qū)執(zhí)行公務(wù)的車 輛提供出入便利，協(xié)助公安部門打擊車匪路霸，確保車場停 車安全。9、乙方應(yīng)保障

27、景洲大廈業(yè)主在小區(qū)停車的優(yōu)先權(quán)，嚴(yán)格控 制外來車輛夜間在小區(qū)停放，嚴(yán)禁無月卡車輛進入地下車庫 停放。若因物管公司管理失職，造成業(yè)主車輛損壞、丟失， 乙方將按保險賠付標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)的保管賠償責(zé)任。第七條 景洲大廈業(yè)主委員會經(jīng)費的收支管理1、雙方商議約定，乙方按相關(guān)法規(guī)規(guī)定，每年向景洲大廈 業(yè)主委員會提供 4， 500 元辦公活動經(jīng)費，該費用在物業(yè)管 理費成本中列支。業(yè)主委員會辦公活動經(jīng)費按規(guī)定范圍合理 使用，收支賬目接受景洲大廈業(yè)主大會監(jiān)督委員會的監(jiān)督審 查。業(yè)主委員會辦公活動經(jīng)費每年 1 月 5 日前，由物管公司 通過銀行直接轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入景洲大廈業(yè)主委員會賬戶，不收現(xiàn)金， 業(yè)委會在收到銀行確認(rèn)對賬

28、單后向乙方出具收條。2、雙方約定，景洲大廈業(yè)主大會執(zhí)行秘書每月領(lǐng)取稅后貳 仟元（ 2, 000 元）職務(wù)津貼。乙方在物業(yè)管理服務(wù)費成本中 列支壹仟伍佰元 （1,500 元），為方便操作乙方每年 1 月、7 月 5 日前分兩次支付半年的津貼，由乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入收 款人提供的指定賬戶。另伍佰元 （500 元 ）職務(wù)費津貼，由景 洲大廈業(yè)委會在 “ 景洲大廈業(yè)主基金 ” 中列支。 3 、甲方辦公活動經(jīng)費不足， 可由業(yè)主募集和接受社會募捐， 或利用大廈小區(qū)公共資源開發(fā)募集，但所募集募捐到的辦公 活動經(jīng)費不得用于業(yè)主委員會成員個人消費使用。第八條 景洲大廈業(yè)主

29、委員會自律承諾1、甲方全體成員應(yīng)同乙方加強溝通，相互尊重；不得利用監(jiān)督權(quán)以權(quán)謀私，不得在本大廈物管隊伍中安插親友。2、甲方全體成員應(yīng)自覺按期繳納物業(yè)管理費、本體維修基 金和停車費，不得侵占業(yè)主利益。不得無理干涉物業(yè)管理公 司的正常經(jīng)營；不得無理煽動業(yè)主不繳納物業(yè)管理服務(wù)費， 協(xié)助乙方催收物管費用。3、甲方自覺遵守業(yè)主管理規(guī)約 ，大力開展社區(qū)普法宣教 活動，依法履行職責(zé)，維護小區(qū)穩(wěn)定，抵制黃、賭、毒、封 建迷信。甲方不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不從事與物 業(yè)管理無關(guān)的活動。不組織、參與任何危害社會、社區(qū)安全 穩(wěn)定的非法集會、集體上訪活動。第九條 金風(fēng)帆物業(yè)管理公司自律承諾1、乙方承諾，嚴(yán)格按深

30、圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同 深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和深圳市主管部門制定 的同級別物業(yè)管理規(guī)定規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)， 保證景洲大廈安全，衛(wèi)生，設(shè)備運行正常。加強同甲方及全 體業(yè)主溝通聯(lián)系，相互尊重；接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督。2、乙方承諾，恪守商業(yè)誠信和職業(yè)道德，不亂收費，不作 假帳，不瞞報收入，不虛報開支， “ 假一罰十 ” 乙方承諾加強小區(qū)治安管理，對來訪人員出入小區(qū)嚴(yán)格進行 登記，并通過對講機征得業(yè)主核實同意后方可放行進入。乙 方承諾小區(qū)治安消防重大責(zé)任事故發(fā)生率為零。3、乙方承諾，不得干涉甲方業(yè)主委員會的正常監(jiān)督活動。 乙方對小區(qū)的改

31、造計劃須征得甲方同意后方可實施，否則自 行買單。第十條 物管公司監(jiān)管失職行為認(rèn)定及賠償 為了避免甲乙雙方及業(yè)主同物管公司之間的爭端矛盾，甲乙 雙方協(xié)商確定，以下行為視為乙方物管公司監(jiān)管失查失職不 作為： 1 、外來人員未進行登記放入小區(qū)；未通過對講機征 得業(yè)主核實同意將外來人員放進小區(qū)； 2 、未經(jīng)業(yè)主簽字將 業(yè)主家電家具等物品放行出小區(qū)； 3 、物管人員夜間擅自將 非本小區(qū)月卡車輛放入地下車庫停放，造成業(yè)主車輛損壞丟 失；4、景洲大廈保安、 物管人員不足， 崗位缺崗， 脫崗； 5、 維修、管理人員不公布值班時間， 不按時到崗， 不堅守崗位， 設(shè)備維護維修不及時； 6 、保安巡邏不到位；搬家開

32、門無人 值守；監(jiān)控室無人值守； 7 、門禁、對講機不能正常使用， 呼叫長時間無人應(yīng)答； 8 、在消防設(shè)備設(shè)施全部更新改造并 經(jīng)消防部門驗收合格后，消防報警、排煙排風(fēng)設(shè)備不能正常 使用，安全設(shè)施失效； 9、視頻監(jiān)控裝置維修不及時，發(fā)生 意外時不能提供視頻錄像資料； 10 、門崗、巡邏、交接班不 清，原始登記記錄不全； 11 、監(jiān)守自盜；發(fā)現(xiàn)案情事故隱瞞 不報不公布； 12 、對小區(qū)違法黃、 賭、毒；違規(guī)違章亂搭建、 亂堆放物品，占用消防通道行為不制止，不舉報；13、國家相關(guān)法規(guī)物管應(yīng)履行但未履行的其它失職行為。乙方應(yīng)購買車場安全保險，若因乙方物業(yè)車場管理責(zé)任，造 成業(yè)主車輛被盜，乙方將按 &am

33、p;#8220; 停車場車輛保險范圍 ” 承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方以上責(zé)任造成業(yè)主家庭財 產(chǎn)被盜和其它意外事故，除現(xiàn)金、有價證券、珠寶、珍貴字 畫、古董外，乙方將按 “ 家庭財產(chǎn)保險標(biāo)準(zhǔn) ” 并參照其理賠辦法，承擔(dān)賠償責(zé)任。在確定為乙方失職責(zé)任 后，但案犯尚未抓獲時，乙方應(yīng)按 “ 家庭財產(chǎn)保險 ” 理賠程序時限，先行對業(yè)主損失財物進行賠付。 第十一條 合同的終止、續(xù)約與交接1、雙方約定并達成共識：物業(yè)管理是一種商業(yè)服務(wù)，應(yīng)遵 循市場經(jīng)濟的原則規(guī)律，本著公平、誠信的商業(yè)道德，雙方 合作互動，共同發(fā)展進步，實現(xiàn)雙贏。2、景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方均有權(quán)平等選 擇去留，尊重對方的選擇。合同到期，雙方合同關(guān)系即自行 終止。 乙方應(yīng)提前 30 天按政府、 行業(yè)法規(guī)， 填報固定資產(chǎn)、 辦公設(shè)備、家具、大廈各種資料、警用器材等交接清單，送 業(yè)主委員會審核。合同到期時，雙方應(yīng)作好財務(wù)賬目、扣款 賬號的驗收移交， 并保證所移交的機電、 供水、消防、監(jiān)控、 車場、對講機等各類公共設(shè)施設(shè)備能完好無損，正常運行移 交，否則將承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。3、乙方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前 60 天