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文檔簡介
1、場地租賃合同出租方(甲方):承租方(乙方):根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、 平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其合法擁有的房屋出租 給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,訂立本合同。一、房屋的位置、面積1、甲方將其合法擁有的位于 區(qū)街(路)的場地出租給乙方使用,租賃期間,房地產(chǎn)使用權(quán)歸承租方所有;2、甲方出租給乙方使用的場地面積共 平方米;二、租賃用途1、本合同簽訂前,甲方應向乙方提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)的 有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,證明該場地的合法擁有 屬甲方;2、乙方向甲方承諾,租賃該場地僅作為生產(chǎn)、辦公、經(jīng)營使用;3、租賃期內(nèi),未征得甲方書面
2、同意和有關(guān)部門核準,乙方不得 擅自改變該場地的用途;三、租賃期限租賃期共計 _年。 租賃時間從 年 _月_日至 年_月_日,租賃期滿,如甲方繼續(xù)出租,在同等條件下,乙方有優(yōu) 先租賃權(quán),租金另議 ;如有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回場地:1、乙方利用承租場地進行非法活動,損害公共利益;2、乙方無故拖欠租金超過 60 天;3、乙方無故拖欠水、電費超過 60 天;4、乙方擅自將所租場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓,改變合同中所約定 的房屋使用用途 ;四、租金、押金、水、電費的交納方式1、場地租金每月 元,每年 元。(大寫: 整,不含稅);稅金每年 元,含稅年租金為 元。2、場地租金每半年交納一次,第一次
3、費用在合同簽定時交納, 以后須在下一個期滿前 10日內(nèi)一次性交納。 以現(xiàn)金或支票形式結(jié)算, 以支票形式結(jié)算時,待進入甲方帳戶后,甲方開具等額有效發(fā)票;3、租賃期內(nèi),乙方的水電費自行繳納;五、雙方義務和責任(一)甲方義務和責任1、甲方保證所出租場地的所有權(quán)獨立而完整;2、保證乙方正常情況下的供電、供水;3、乙方向甲方提出場地維修請求后,甲方應及時( 24 小時內(nèi)) 提供維修服務;4、甲方須按規(guī)定時間將場地交付乙方裝修,保證場地的正常使 用,在征得甲方同意的情況下, 乙方進行的內(nèi)部裝修及內(nèi)部裝飾及新 增的物品, 不論何種原因造成合同提前終止或合同期滿, 對于乙方進 行裝修裝飾所產(chǎn)生的費用, 應按國
4、家相關(guān)法律規(guī)定雙方進行協(xié)商, 甲 方按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應補償;5、在合同期滿前,由于國家和省、市級政府部門的政策原因造 成乙方無法正常使用承租場地的, 甲方不承擔任何責任, 但應提前告 知乙方,房租按實際租賃期計算;(二)乙方義務和責任1、乙方承租的場地,只能作為生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公使用,不能挪 作它用;2、乙方對場地的水電、消防等設施,負有愛護責任,如使用不 當造成的事故,由乙方承擔責任,因此造成甲方損失的應負賠償責任;3、乙方在租賃期內(nèi)如對場地進行重新裝修,設計需符合市政及 消防安全等部門要求,不得改變承重結(jié)構(gòu),并提前一個月通知甲方, 征得甲方同意后方可裝修;4、甲方房屋內(nèi)外裝飾裝修,乙方
5、在承租期間負責管理,不得毀 壞;乙方不續(xù)租場地,須在合同期滿前一個月通知甲方;在租賃期滿 后按期將場地內(nèi)物品處理完畢、騰空場地;六、變更甲方將場地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時, 本合同對新的場地所有者繼續(xù)有效,該第三方成為本合同的當然甲方,享有本合同甲方的權(quán)利, 承擔甲方的責任和義務;七、違約責任1、乙方如違反本合同第三條四項規(guī)定,除賠償甲方損失外,應 按年租金的 5%承擔違約金;2、在合同期滿前, 由于甲方原因造成乙方不能正常租賃場地的, 甲方應提前 60 天書面通知乙方并按年租金的 20%承擔違約金;3、由于甲方怠于履行場地維修義務或緊急情況,乙方組織維修 的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方
6、應提供有效憑證;4、乙方在合同期滿前退場地,應提前 30 日書面通知甲方,雙方 可終止合同,場地按實際租賃期計算, 乙方不再交納剩余期間的租費, 但裝修物不能自行拆除或折價,裝修物歸甲方;5、如乙方在場地合同期滿后續(xù)租,應提前 60 日書面通知甲方, 甲方場地在合同期滿后繼續(xù)出租,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán);八、免責條件 場地如因不可抗拒的原因,導致毀損或造成甲方和乙方損失的, 雙方互不承擔責任;九、爭議和解決方式 本合同在履行期間如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時, 任何一方均可向甲方場地所在地法院提起訴訟, 其結(jié)果對雙方均具有 法律效力十、本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,同具法律效力。 本合同自 雙方簽字
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