城中村改造合作協(xié)議書

1、城中村改造項目合作開發(fā)協(xié)議甲方：村委會乙方：公司為加快白銀市城市建設(shè)進程，根據(jù)中華人民共和國合同法、白銀 市城中村改造政策及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、互利的基礎(chǔ) 上，就城中村改造項目（以下簡稱本項目）達成合作協(xié)議，以共同遵守。一、項目概況地塊位置項目地塊位于村，具體見位置圖（見附件）。地塊為規(guī)劃建設(shè)用地（以雙方確認的圖紙為準(zhǔn)）。位于 北側(cè)，路南側(cè)，路東側(cè)路西側(cè)。該地塊為用地，約畝，其中已批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)用地約 畝。甲方負責(zé)提供土地，并根據(jù) 村改造政策，將該地塊列入村城中村改造項目整體規(guī)劃中，手續(xù)由甲（乙）方辦理。項目手續(xù)甲方確認該項目已取得白銀市政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，具備白銀市城中村改造資格。

2、規(guī)劃條件甲乙雙方共同努力使村城中村改造項目的綜合容積率爭取到以上?；剡w概況甲方保證村舊村改造項目的回遷戶數(shù)不高于 戶。對甲方現(xiàn)有的小學(xué)、幼兒園、村委會可納入統(tǒng)籌規(guī)劃的范圍之內(nèi)，并給予妥宀善女置。二、開發(fā)主體資格認定自本協(xié)議簽署之日起，乙方為甲方唯一的大談村城中村改造項目合作 開發(fā)單位，乙方享有唯一的開發(fā)權(quán)及根據(jù)白銀市政府城中村改造政策 規(guī)定的所有權(quán)益及優(yōu)惠；甲方負責(zé)解除其先期所有的就此項目與其他 開發(fā)商簽署的一切協(xié)議。合作模式1、自本協(xié)議簽署之日起10個工作日內(nèi)，甲乙雙方組成項目小組聯(lián)合 辦公，負責(zé)項目土地用途的變更、規(guī)劃方案的設(shè)計，拆遷補償安置方 案的報批等相關(guān)手續(xù)。涉及項目所有地塊的公告內(nèi)

3、容由甲乙雙方協(xié)商 確定。2、對于項目的開發(fā)，甲乙雙方采取分工合作的模式，甲方負責(zé)舊村的拆遷、村民關(guān)系的協(xié)調(diào)，以便于雙方共同辦理開發(fā)土地的有關(guān)手續(xù) 和相關(guān)事宜等；乙方負責(zé)本項目建設(shè)全部資金的籌措投入、 項目的開 發(fā)、建設(shè)管理及施工等。3、地塊一分為甲方村民住宅回遷安置用地和乙方商品房開發(fā)用地，按下列方式進行分配：甲方村民回遷建筑面積 萬平方米，甲方的商業(yè)用房 萬平方米，住宅萬平方米；（以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)）。乙方：除甲方村民住宅回遷安置房和甲方用房以外， 剩余的土地為乙 方商品房開發(fā)用地，在舊村址范圍內(nèi)，除回遷用地約 萬平方米 外，甲方保證在舊村址范圍供給乙方商品房開發(fā)用地約 畝，所 建商品房由乙方處

4、置，收益歸乙方所有。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、做好村民的各項工作，負責(zé)與本項目有關(guān)事宜的處理，保證本項目的拆遷、開發(fā)、建設(shè)工作順利進行，不受任何干擾。2、負責(zé)與村民簽署拆遷補償安置協(xié)議并督促村民按項目進度搬出舊 址。3、與乙方共同辦理、取得政府及相關(guān)部門的批復(fù)，確定乙方的開發(fā) 主體資格。4、在政府的支持下，委托評估、拆遷公司做好評估、拆遷工作、拆 遷公司及評估公司所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。5、甲方保證已與其他公司已解除關(guān)于本項目的合作關(guān)系，不能影響 本協(xié)議的履行及本項目的實施。甲方在本協(xié)議簽署之日起，不再與任 何第三方就大談村改造項目簽署任何協(xié)議、合同等。6、 如回遷房用地超過 畝時，因加大了乙方

5、對本項目的開發(fā)成本， 甲方須向乙方在地塊中無償增加土地面積供乙方開發(fā)、建設(shè)，并按雙 方協(xié)商認定的土地價值對等補差。7、甲方保證已拆遷部分土地四鄰無爭議無糾紛。8、甲方承擔(dān)本項目所產(chǎn)生的拆遷費、過渡費，電器遷移費、房屋附著物的補償。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負責(zé)項目資金的籌措，待甲方將該地上的房屋及其它附著物拆遷騰清完畢，達到三通一產(chǎn)交付乙方管理。3、制定項目規(guī)劃方案、戶型設(shè)計方案等，按期組織開發(fā)、建設(shè)?；?遷安置的住宅及商業(yè)用房的設(shè)計方案應(yīng)征得甲方同意。4、與甲方共同辦理項目所需的各種手續(xù)及事宜， 乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。5、城中村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有。6、乙方應(yīng)對回遷房和商業(yè)

6、用房按國家規(guī)定的保修期進行保修，竣工 驗收移交給甲方。7、村民回遷安置房的交房標(biāo)準(zhǔn)為：地面為水泥抹平，分戶防盜門，內(nèi)墻刮平，廚房，衛(wèi)生間地面做好防水。村民回遷安置小區(qū)內(nèi)的水、電（含弱電）、暖、道路（硬化）、綠化、管網(wǎng)、圍墻等附屬配套設(shè) 施齊全。做到水通、電通、氣通、滿足居住條件。五、項目實施方案1、乙方可對該地塊舊村改造項目分期開發(fā)，設(shè)計，施工建設(shè)。甲方應(yīng)保證該地?zé)o爭議，無遺留問題，本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)達到“三通一平”，拆遷補償?shù)荣M用由甲方承擔(dān)，保證乙方順利施工。2、自本協(xié)議簽署之日起，甲乙雙方緊密配合，完成該項目的前期手續(xù)辦理。3、乙方保證在場地騰清及“三通一平”后，進行開工建設(shè)，自開工之日起

7、，三年內(nèi)完成村民首批約 萬平方米（每戶一套）安置住 宅的交付，并達到入住標(biāo)準(zhǔn)。（如遇到人力不可抗力的特殊情況，時 間順延）。4、乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工。在保證甲方 回遷安置房建設(shè)進度的前提下，乙方有權(quán)建設(shè)自行開發(fā)的房屋并向市 場進行銷售，甲方須給予支持。5、為保證此區(qū)間銷售價格的平穩(wěn)，在項目開發(fā)期間，對于乙方給予 甲方的回遷安置房，甲方及村民不得自行私自銷售。如確需轉(zhuǎn)讓的， 經(jīng)村民和乙方協(xié)商，按統(tǒng)一價格委托乙方銷售，將回遷房銷售款交付 甲方村民。6、為保證村民回遷房的及時入住及項目的平穩(wěn)順利進行，本項目開工建設(shè)不得中途停滯、擱淺，甲方所負責(zé)的舊村拆遷工作必須遵循公開、公正

8、、透明的原則，以獲得廣大村民的支持。乙方必須保證項目建設(shè)資金的充足到位。甲方制定拆遷工作計劃，保障拆遷工作的順利 進行。六、違約責(zé)任1、自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)； 如因拆遷致使整體 項目無法繼續(xù)進行所產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。2、自本協(xié)議簽署之日起，如甲方擅自毀約或就此項目與任何第三方 進行合作時，則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整，并退還乙方對該項目的全部投資；乙方不得擅自毀約，如因乙方原因?qū)е麓迕窕剡w房不能按期交付使用的，則視為違約，違約時乙方向甲方支付違約金人民幣 萬整。（如政府規(guī)劃及設(shè)計變更、遇天災(zāi)、地震等不可抗力原因除外。）七、爭議解決在本協(xié)議履行期間，如遇到爭議，雙方應(yīng)以真誠的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的?？梢韵蝽椖克诘厝嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟解決。八、其它事宜1、本協(xié)議在履行過程中，如遇規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計變更、開發(fā)土地指標(biāo) 調(diào)整情況變化，雙方可另行簽署補充協(xié)議和本協(xié)議均具有同等法律