遷安市博信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司彭店子市場地塊項目申請報告

1、遷安市博信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公 司彭店子集貿(mào)市場北側(cè)地塊項目 申請報告第一章 申報單位及項目狀況第一節(jié) 申報單位概況助信集團坐落于全國縣域經(jīng)濟競爭力百強縣市河北-遷安市，公司創(chuàng)立于2003年，是一家以房屋建筑施工為主體，集大型基建、裝修裝飾、市政園林、道路施工、房地產(chǎn)開發(fā)、建材批發(fā)零售于一體的現(xiàn)代化綜合型民營企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包貳級資質(zhì)，是遷安市重點建筑工程企業(yè)之一。注冊資本為貳仟萬元，公司有職稱人員50人，其中高級職稱1人，中級職稱11人，初級職稱25人，經(jīng)濟管理人員13人，是一支紀律嚴、作風(fēng)正、技術(shù)力量雄厚的施工隊伍。目前集團下轄遷安市助信建筑有限責(zé)任公司、遷安市博信房地產(chǎn)開發(fā)

2、有限責(zé)任公司、遷安市博信物資經(jīng)銷有限責(zé)任公司、遷安市博發(fā)汽車租賃、遷安市卓業(yè)商貿(mào)五個獨立法人子公司。    公司成立以來，以質(zhì)量一流、信譽第一、用戶至上、互利互贏為根本，在各級黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，企業(yè)發(fā)展迅速。堅持“助人達己，信申天下”的企業(yè)宗旨，恪守為社會各界誠信服務(wù)的諾言。集團管理層緊密團結(jié)，帶領(lǐng)公司全體員工秉承“以客戶為中心、以質(zhì)量求信譽、以服務(wù)樹形象、以創(chuàng)新促發(fā)展”的經(jīng)營理念，尚德搏業(yè)，融聚創(chuàng)新，同心協(xié)力積極發(fā)展壯大，服務(wù)社會，奉獻價值。第二節(jié) 項目概況一、 項目簡介1、 項目名稱彭店子集貿(mào)市場北側(cè)地塊項目2、 建設(shè)地點彭店子鄉(xiāng)政府集貿(mào)市場北側(cè)，臨遷盧公路

3、西側(cè)。富興莊東側(cè)。3、 建筑目標、規(guī)模及主要內(nèi)容項目建設(shè)為彭店子商業(yè)住宅小區(qū)，項目總用地30多畝，總建筑面積約4萬平米，為10棟多層住宅，容積率為2.0，綠化率為30%。4、 項目總投資6000萬元5、 項目建設(shè)周期24個月第二章 項目建設(shè)背景彭店子鄉(xiāng)地處遷安市東南部，距市區(qū)20公里，東臨秦皇島市盧龍縣4公里，南部與灤縣接壤，西距唐山市80公里，102國道，京沈高速公路橫穿境內(nèi)東西，遷盧公路貫穿南北，距京秦鐵路遷安站20公里，包官營站5公里，交通十分便利。彭店子鄉(xiāng)素有“遷安南糧倉”的美譽。物華天寶，人杰地靈，有廣闊的發(fā)展前景。鄉(xiāng)鎮(zhèn)概況 彭店子鄉(xiāng)西部、北部為山地丘陵，東部、南部為平原。全鄉(xiāng)面積4

4、2.10平方千米，人口2.82萬人。彭店子鄉(xiāng)下轄18個行政村，鄉(xiāng)政府駐彭店子村。京沈高速公路、102國道、遷盧公路過境。 鄉(xiāng)境內(nèi)為青龍河，灤河兩條河流的沖擊平原，水源條件好，土質(zhì)肥沃。 彭店子鄉(xiāng)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主。全鄉(xiāng)共有人口28200人，耕地面積30745畝，種植的主要農(nóng)作物有小麥、花生、甘薯及其它雜糧，年可產(chǎn)糧食12712噸，素有“遷安南糧倉”的美譽。 彭店子鄉(xiāng)1997年，面積38.7平方千米，人口2.82萬，轄彭店子、八里塔、小鄒莊、高李莊、崔李莊、柏莊、易莊、徐家溝、富興莊、八家寨、大周莊、楊家坡、祁莊、坨上、王孟莊、南丘、霍莊、粉子營18個行政村。 區(qū)位優(yōu)勢彭店子鄉(xiāng)地處遷安市東南部，與灤

5、縣、盧龍兩縣交界。交通運輸便利，102國道和京秦電氣化鐵路、京沈高速公路穿境而過。擁有充足的水源、初具規(guī)模的設(shè)施菜生產(chǎn)基地、豐富的鐵礦石資源和白沙資源。 經(jīng)濟發(fā)展 2010年，彭店子鄉(xiāng)國民生產(chǎn)總值億元，同比增長11.29%。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別為8478萬元、17487萬元、8735萬元，同比分別增長3.4%、17.8%、6.9%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值達4.76億元，占目標101.6%，同比增長17.8%。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值8440萬元。完成大口徑財政收入881.9萬元，占目標105.5%。 第三章 建設(shè)條件1、 建設(shè)地址及土地條件 項目地址位于彭店子集貿(mào)市場北側(cè)，遷盧公路西側(cè)，富興莊東側(cè)。 項

6、目用地范圍：東至遷盧公路，南至集貿(mào)市場，西至大王莊村址，北至富興莊村道?？傆玫孛娣e約為4萬平米。按照總體規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，市場北側(cè)地塊容積率為2.0。地勢平坦，現(xiàn)為村集體耕地，地塊上有一處修理廠。2、 交通條件及周邊環(huán)境彭店子鄉(xiāng)地處遷安市東南部，距市區(qū)20公里，東臨秦皇島市盧龍縣4公里，南部與灤縣接壤，西距唐山市80公里，102國道，京沈高速公路橫穿境內(nèi)東西，遷盧公路貫穿南北，距京秦鐵路遷安站20公里，包官營站5公里，交通十分便利。南側(cè)為彭店子集貿(mào)市場，北為初級中學(xué)，南臨汽車站及彭店子衛(wèi)生院，西臨彭店子鄉(xiāng)政府和小學(xué)，農(nóng)村信用社，生活服務(wù)設(shè)施完備。3、 自然條件1） 地形地貌彭店子鄉(xiāng)西部、

7、北部為山地丘陵，東部、南部為平原。2） 地質(zhì)鄉(xiāng)境內(nèi)為青龍河，灤河兩條河流的沖擊平原，水源條件好，土質(zhì)肥沃。3） 氣候條件。全年降水量711.9毫米。全年日照2292.5小時，無霜期198天4、 市政管網(wǎng)配套條件通水通電，有下水，無熱力供暖、無天燃氣入戶。5、 社會經(jīng)濟條件2010年，彭店子鄉(xiāng)黨委深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，以加快發(fā)展為主題，以農(nóng)民增收為核心，團結(jié)和帶領(lǐng)全鄉(xiāng)人民，狠抓項目建設(shè)，不斷調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力實施 “122”富民工程，鞏固提高社會主義新農(nóng)村建設(shè)成果，確保全鄉(xiāng)政治安定、社會穩(wěn)定，實現(xiàn)了鄉(xiāng)域經(jīng)濟和社會各項事業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。2010年，全部財政收入完成3.

8、47億元，同比增長44.9%；地方財政收入完成7800萬元，同比增長18.5% 。全鄉(xiāng)地區(qū)生產(chǎn)總值完成24.1億元，同比增長36.3%。全社會固定資產(chǎn)投資5.15億元，同比增長32.9%；農(nóng)民人均純收入9710元，同比增長23.4%。第四章 建設(shè)目標、規(guī)模及內(nèi)容1、 建設(shè)目標項目擬建10棟多層住宅，臨街兩層為底商，其余為住宅。2、 建筑規(guī)模：項目總建筑面積4萬平米。3、 建筑內(nèi)容1） 土建工程2） 供排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公用設(shè)施3） 室外工程（圍墻、道路、綠化、地下管網(wǎng)）第五章 工程方案一、項目整體定位在規(guī)劃設(shè)計上，力求高綠化低密度；綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全；體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風(fēng)格；

9、人車分流，動靜結(jié)合。在建筑設(shè)計上，充分顯示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公攤面積，綜合考慮住宅的使用功能和空間組合等因素。在價格定位上，以中低檔住宅為基準，結(jié)合市場和銷售情況，擬定相應(yīng)的價格策略。在戶型面積上，為考慮到消費者的接受程度，項目以中小等戶型為主，降低置業(yè)者的購買壓力。二、項目設(shè)計規(guī)劃定位（一）、片區(qū)規(guī)劃本地塊規(guī)劃以住宅社區(qū)為主。目前，該片區(qū)市政配套設(shè)施不齊全，周邊環(huán)境還將進一步改善。（二）、小區(qū)整體規(guī)劃原則1、高綠化低密度；2、綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全；3、戶型設(shè)計適合“升級換代”居住要求；4、體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風(fēng)格（三）、總平面布局本地塊呈長方形，10棟建筑以合理的分布，保證

10、日照間距在之下，采光通風(fēng)順暢；中心花園布置在小區(qū)中部，利用不規(guī)則地形布置休息廳，小區(qū)設(shè)東北兩個主出入口；對于臨街住宅，采用雙層隔音玻璃窗設(shè)計，提供給置業(yè)一個安靜的居家環(huán)境。（四）、交通組織小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標準規(guī)劃，地下停車位出口和入口分別設(shè)于小區(qū)東面主出入口，緊接?xùn)|面10米寬的區(qū)域規(guī)劃停車場。三、項目建筑設(shè)計定位本工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計時還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。（一）、建筑方案總體構(gòu)思建設(shè)方案總體構(gòu)思緊

11、緊把握“人居和諧發(fā)展”這一主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美的精品住宅小區(qū)，并且與周邊的建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時考慮到，由于社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)格的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時代氣息和21世紀新的居住理念。（二）、平面設(shè)計1、住宅。根據(jù)使用功能，住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費者需求在設(shè)計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空間構(gòu)成。2、公用建筑車位出入口均為小區(qū)東面主出入口，物業(yè)管理會所、配電間、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消

12、防環(huán)行車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。（三）、立面設(shè)計立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周圍城市環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。（四）、設(shè)施標準住宅是室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護等基本要求必須符合河北省城市住宅建設(shè)標準和有關(guān)規(guī)范，并按中檔住宅有關(guān)標準設(shè)計。2、小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、休息廳、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。四、項目建設(shè)周期及實施進度項目建設(shè)周期為兩年。五、投資估算及資金籌措企業(yè)自籌和銀行貸款第六章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論一、 本項目符合遷安市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，有利于推動彭店子鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)建設(shè)。二、 本項目建設(shè)具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益。本項目的實施對遷安市國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增漲、促進城鎮(zhèn)化建設(shè)、美化區(qū)域環(huán)境都有積極的意義。三、 項目建設(shè)目的明確，建設(shè)條件具備，建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方