室內(nèi)消防工程成本分析及清單編制建議

1、室內(nèi)消防工程成本分析室內(nèi)消防工程成本分析及清單編制建議及清單編制建議2012月11月消防工程成本情況介紹消防工程成本情況介紹 123各項(xiàng)目消防系統(tǒng)的成本情況5消防系統(tǒng)編制清單時(shí)注意事項(xiàng) 4消防系統(tǒng)成本分析的簡介消防系統(tǒng)成本分析的簡介消防系統(tǒng)成本分析的小結(jié)各項(xiàng)目消防系統(tǒng)的招標(biāo)情況第一部分：消防系統(tǒng)成本分析簡介第一部分：消防系統(tǒng)成本分析簡介 本次消防分析包括消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、本次消防分析包括消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾門等，把一個(gè)項(xiàng)目與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾門等，把一個(gè)項(xiàng)目與消防有關(guān)的系統(tǒng)及材料設(shè)備進(jìn)行分析。（包括消防有關(guān)的系統(tǒng)及材料設(shè)備進(jìn)行分析。（包括總包施工、甲方分包、甲指

2、及甲供設(shè)備材料）總包施工、甲方分包、甲指及甲供設(shè)備材料）第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析 包含項(xiàng)目： 遠(yuǎn)洋沁山水一二三標(biāo)段、遠(yuǎn)洋一方一期、遠(yuǎn)洋 一方二期32地塊24地塊 遠(yuǎn)洋一方二期的消防分包工程沿用一期的施工單位，根據(jù)遠(yuǎn)洋一方一期的計(jì)價(jià)原則進(jìn)行議標(biāo)，確定合同價(jià)； 遠(yuǎn)洋沁山水消防工程一標(biāo)段招標(biāo)確定的施工單位，二三標(biāo)段沿用一標(biāo)段施工單位及計(jì)價(jià)原則，確定合同價(jià)； 由于公館的消防造價(jià)偏高沒有參考的價(jià)值，故未分析；萬和城AB區(qū)為暫估價(jià)合同未完成結(jié)算，故未分析；第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析 所分析項(xiàng)目各系統(tǒng)的招標(biāo)情況項(xiàng)目

3、名稱項(xiàng)目名稱 沁山水一二三標(biāo)沁山水一二三標(biāo)段段 遠(yuǎn)洋一方一期遠(yuǎn)洋一方一期 遠(yuǎn)洋一方二期遠(yuǎn)洋一方二期32#24#32#24#地塊地塊 消火栓系統(tǒng)安裝消火栓系統(tǒng)安裝 甲分包 總包 甲分包 噴淋系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 甲分包 消防系統(tǒng)變頻水泵消防系統(tǒng)變頻水泵 甲指 甲供 消火栓箱設(shè)備消火栓箱設(shè)備 甲供 甲供 防火卷簾門防火卷簾門 甲指 甲供 第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析第二部分：各項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況及分析 所分析項(xiàng)目各系統(tǒng)的分析數(shù)據(jù)情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 沁山水一二三標(biāo)段沁山水一二三標(biāo)段 遠(yuǎn)洋一方一期遠(yuǎn)洋一方一期 遠(yuǎn)洋一方二期32#24#地塊 消火栓系統(tǒng)安裝消火栓系統(tǒng)安裝 合

4、同價(jià) 總包結(jié)算價(jià) 合同價(jià) 噴淋系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)噴淋系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)警系統(tǒng) 合同價(jià) 消防系統(tǒng)變頻水泵消防系統(tǒng)變頻水泵 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 消火栓箱設(shè)備消火栓箱設(shè)備 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 防火卷簾門防火卷簾門 合同價(jià) 合同價(jià) 第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析 一方一期項(xiàng)目各樓型消防系統(tǒng)的配置： 系統(tǒng)名稱系統(tǒng)名稱6層住宅樓地層住宅樓地上上9層層11層住層住宅樓地上宅樓地上11層以上住層以上住宅樓地上宅樓地上車庫及住宅車庫及住宅樓地下部分樓地下部分噴淋系統(tǒng) 無 無無有煙感溫感探測器 無 無有煙感無溫感有消火栓系統(tǒng)無有有有消火栓按鈕報(bào)警 無有有 有第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析第三

5、部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析 沁山水一二三標(biāo)段的各樓型消防系統(tǒng)的配置： 系統(tǒng)名稱系統(tǒng)名稱6層以下（含層以下（含六層）住宅六層）住宅樓地上樓地上9層層11層住層住宅樓地上宅樓地上11層以上住層以上住宅樓地上宅樓地上車庫及住宅車庫及住宅樓地下部分樓地下部分噴淋系統(tǒng) 無無無有煙感溫感探測器 無 無無有消火栓系統(tǒng) 無 有有有消火栓按鈕報(bào)警 無 有有有第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況分析 遠(yuǎn)洋一方二期24#32#的各樓型消防系統(tǒng)的配置： 系統(tǒng)名稱系統(tǒng)名稱6層以下（含層以下（含六層）住宅六層）住宅樓地上樓地上9層層11層住層住宅樓地上宅樓地上11層以上住層以上住宅樓地上宅樓地上

6、車庫及住宅車庫及住宅樓底下部分樓底下部分消火栓系統(tǒng) 無 有有 有噴淋系統(tǒng) 無 無無有煙感溫感探測器 無 無有煙感無溫感有消火栓按鈕報(bào)警 無 有有有第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析消防系統(tǒng)的面積指的是消防各系統(tǒng)配置的有效面積：噴淋系統(tǒng)指的是配備噴淋系統(tǒng)的建筑面積（例如住宅樓指的是住宅樓地下配備噴淋系統(tǒng)的住宅樓地下的建筑面積）。消火栓系統(tǒng)指的是配備消火栓系統(tǒng)的建筑面積（例如六層以下不配備消火栓系統(tǒng)，面積就不包含六層以下住宅建筑面積）。報(bào)警系統(tǒng)指的是配備報(bào)警系統(tǒng)的建筑面積。 第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析消防工程整體分析的表格

7、介紹： 第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析 各項(xiàng)目的消防工程的整體分析的數(shù)據(jù)： 第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析第三部分：各項(xiàng)目消防基本情況及分析幾個(gè)項(xiàng)目的材料價(jià)格對比表： 第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié)通過以上幾個(gè)項(xiàng)目的分析：l 遠(yuǎn)洋一方和遠(yuǎn)洋沁山水為清單計(jì)價(jià)原則，消防分包的人工費(fèi)分別為一方 32.23元/工日，沁山水33元/工日；l消防報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)備全部采用利達(dá)品牌，為利達(dá)產(chǎn)品面價(jià)2折進(jìn)入報(bào)價(jià)； 第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié)l 通過幾個(gè)項(xiàng)目的分析，消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及中控室的造價(jià)所占的比重比較大，對各

8、項(xiàng)目的這幾個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行分析對比： 一、消火栓系統(tǒng)各項(xiàng)目的成本對比： 序號序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱一方二期一方二期24#24#地塊地塊一方二期一方二期32#32#地塊地塊一方一期一方一期沁山水一沁山水一標(biāo)段標(biāo)段沁山水二沁山水二標(biāo)段標(biāo)段沁山水三沁山水三標(biāo)段標(biāo)段消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)1 1消火栓系統(tǒng)造價(jià)（含消火栓設(shè)備）18.83 21.18 15.3313.6913.9414.581.11.1住宅消火栓系統(tǒng)安裝8.30 7.40 4.67.55.76.31.21

9、.2車庫消火栓系統(tǒng)安裝0.00 21.70 151621.120.41.31.3配套及公建消火栓系統(tǒng)安裝17.33 0.00 18.50091.41.4消火栓箱供應(yīng)9.3 10.27.485.224.865.29第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié) 分析如下：1.住宅樓內(nèi)的消火系統(tǒng)的安裝費(fèi)在69元/平米左右；一方一期的消火栓系統(tǒng)安裝為總包施工招標(biāo)比較早故單方偏低些；沁山水一標(biāo)段住宅樓偏高些因?yàn)榘€(wěn)壓系統(tǒng)的造價(jià)；2.車庫內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝費(fèi)在20元/平米左右，一方一期的消火栓系統(tǒng)安裝為總包施工招標(biāo)比較早故單方偏低些；3.配套及公建消防栓系統(tǒng)安裝費(fèi)在20元/平米左右；沁山水的配套只為幼

10、兒園的消火栓系統(tǒng)，公建在住宅樓內(nèi)未分開；4.消火栓箱的配置不同對造價(jià)影響比較大，一方的消防箱單方偏高主要一方箱體采用1.2mm厚冷軋鋼板， 暗裝箱均采用拉絲不銹鋼門框及磨砂玻璃門，明裝箱均采用鋁合金框及磨砂玻璃門。沁山水的箱體使用厚度不小于1.2mm的冷軋鋼板，首層消火栓采用全不銹鋼式箱門，其他消火栓箱箱門采用鋼框玻璃門； 第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié) 二、噴淋系統(tǒng)各項(xiàng)目的成本對比 序號序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱一方二期一方二期24#24#地塊地塊一方二期一方二期32#32#地塊地塊一方一期一方一期沁山水一沁山水一標(biāo)段標(biāo)段沁山水二沁山水二標(biāo)段標(biāo)段沁山水三沁山水三標(biāo)段標(biāo)段消防系統(tǒng)面

11、積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)2 2噴淋系統(tǒng)造價(jià)28.69 44.53 32.353.6450.9544.82.12.1住宅樓地下噴淋系統(tǒng)安裝34.55 28.16 32.8653.4661.9150.452.22.2車庫噴淋系統(tǒng)安裝0.00 47.20 53.847.246.342.32.3配套及公建噴淋系統(tǒng)安裝24.83 0.00 29.34000第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié) 分析如下：1.住宅地下噴淋系統(tǒng)l一方一期的部分住宅樓地下的噴淋系統(tǒng)與

12、車庫是一體的故分析時(shí)住宅樓地下與車庫一體 分析；l 一方二期24地塊無車庫故總體單方偏低；l 沁山水地下住宅噴淋系統(tǒng)造價(jià)偏高，分析如下： 一方二期24地塊住宅地下部分大約13平米配一個(gè)噴淋頭，32地塊住宅地下部分大約 20平米配一個(gè)噴淋頭，沁山水一標(biāo)段大約4平米配一個(gè)噴淋頭 通過預(yù)算書及圖紙分析DN150的管道含量比較高，DN150的綜合單價(jià)為173.68元/米；DN100的綜合單價(jià)為124.44元/米，大約一米高出40%，故在設(shè)計(jì)時(shí)管道盡量不要過于保守；故沁山水造價(jià)偏高些；2.車庫的單方在50元/平米左右；3.配套及公建噴淋系統(tǒng)安裝大約在30元/平米左右； 第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：

13、消防分析的小結(jié) 三、消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)各項(xiàng)目成本對比： 序號序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱一方二期一方二期24#24#地塊地塊一方二期一方二期32#32#地塊地塊一方一期一方一期沁山水一沁山水一標(biāo)段標(biāo)段沁山水二沁山水二標(biāo)段標(biāo)段沁山水沁山水三標(biāo)段三標(biāo)段消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)消防系統(tǒng)面積單方(元/m2)3 3火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)造價(jià)7.99 6.70 5.14.455.43.13.111層以上住宅樓火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程造價(jià)6.75 5.50 3.33.43.13.33.23.2地下住宅火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程造價(jià)

14、含在車庫內(nèi)3.33.3911層住宅的地上消火栓按鈕系統(tǒng)0.00 0.90 0.60003.43.4車庫火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程造價(jià)0.00 19.20 14.512.81213.93.53.5 配套及公建火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程造價(jià)19.53 19.53 0.00 9.3含在住宅內(nèi)01第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié)分析如下： 由于現(xiàn)在11層以上住宅的消防報(bào)警系統(tǒng)在配置方面也不同、圖紙的地上地下的劃分的不同、預(yù)算書涵蓋的范圍也不相同、故很難在一個(gè)平臺上比較, 例如一方11層以上地上部分都配置煙感，而沁山水的就為消火栓按鈕的費(fèi)用；一方一期的住宅地下部分在車庫內(nèi)；一方一期和一方二期包含中控室至各樓

15、端子箱部分線纜的費(fèi)用，而沁山水單獨(dú)列項(xiàng)不含在樓內(nèi)； 一方二期24地塊偏高由于公建7#樓內(nèi)包含智能巡檢柜的設(shè)備費(fèi)大約5萬，故造價(jià)偏高。 第四部分：消防分析的小結(jié)第四部分：消防分析的小結(jié)四、各項(xiàng)目中控室的造價(jià)對比： 為了便于對中控室成本的估算，對這幾個(gè)項(xiàng)目的中控的造價(jià)及所帶地下面積和住宅的地上面積（有煙感）進(jìn)行了列表，由于住宅地下部分、車庫和配套公建設(shè)施內(nèi)必配備消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，通過分析影響中控室的主要因素為地下+配套的面積，供今后中控室成本估算參考：； 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱一方二期一方二期24#24#地塊地塊一方二期一方二期32#32#地塊地塊一方一期一方一期沁山水一二三沁山水一二三標(biāo)段標(biāo)段所帶消防

16、面積所帶消防面積1111層以上住宅層以上住宅有煙感地上面有煙感地上面積（積（m2）855214151744028.870地下面積地下面積+ +配配套面積（套面積（m2）16436249627050987199中控室造價(jià)（元）中控室造價(jià)（元）73564.00 92290.90 123160146858第四部分：消防分析小結(jié)第四部分：消防分析小結(jié) 對各項(xiàng)目的整體消防工程造價(jià)做了一個(gè)分析，便于今后消防的整體估算： 項(xiàng)目名稱 沁山水一二三標(biāo)段 遠(yuǎn)洋一方一期 遠(yuǎn)洋一方二期24#地塊 遠(yuǎn)洋一方二期32#地塊 住宅建面單方（元/平米）23.1 12.0 30.4 22.2 車庫建面單方（元/平米）97.8 71.8 0.0 105.6 配套及公建單方（元/平米）21.2 50.4 75.3 0.0 項(xiàng)目消防工程建面單方 （元/平米）36.4 25.2 34.7 36.4 第